从眼镜蛇效应想到香港楼市
11月24日，周五。日前拜读沈旭晖兄大作,文中提及印度人气总理莫迪表面上对北京客客气气，但亲政府媒体不时煽动反华情绪，同行眼见反华标题有助吸睛，人人争相效法，彷佛中印天天濒临开战，与实际情况大异。
沈兄的结论是，印度政体跟中国不同，民间情绪足以左右政策，当局一旦反主为客，随时适得其反。言下之意，反华情绪若失控，政府大有可能进退两难，被媒体牵着鼻子走之余，中印擦枪走火的风险亦相应增加。
重赏之下有勇夫
这个极具见地的观察，令笔者想起一桩与印度有关的轶事，以及由此衍生的所谓「眼镜蛇效应」（Cobra Effect）。话说，在殖民时期的印度，蛇患一度十分严重，英国派驻当地的官员为了减少有毒眼镜蛇数量，颁令每打死一条眼镜蛇便可领取奖金。常言道，重赏之下必有勇夫，
更何况眼镜蛇虽毒，怎奈何得了印度无处不在的捉蛇能手？英国殖民政府这项「德政」，对不少当地人来说犹如天降横财，自告奋勇者不计其数，眼镜蛇数量於计划实施初期确实大减。
久而久之，「问题」来了。眼镜蛇再多，也满足不了人的贪念，蛇患解决等於捉蛇者的财路一下子给断绝，那还得了？转数快的马上想到，何不大量养殖此物，为自己提供杀之不尽的眼镜蛇，从此财源滚滚永世无忧？
英国人出名精明，这等雕虫小技，如何逃得过殖民者的法眼？诡计被识穿后，奖赏计划实时取消，养蛇人手上「筹码」换不了钱，留着只会令自己眼冤，遂大量放生。随着放出去的蛇在野外不断繁衍，印度眼镜蛇数量反而比以前更多！
后果可大可小
这个故事未必能直接套用於「印度五毛」身上，惟说到适得其反，却大同小异。亲政府媒体煽动反华情绪，原为凝聚国民向心力，藉以提升莫迪和印度政府的管治威信。
此举引发竞争对手争相仿效，为求「促销」，标题要多夸张有多夸张，不必要地加剧中印紧张关系。那可不是新德里始料所及，处理稍有不当，后果可大可小。
印度毕竟远了一点，对港人而言，更「贴地」的例子近在眼前，但愿 傻灿・土著・自醉・浪子・阿井 等租租淡淡睇毕下文之后愈听愈火滚！
政府近年多番推出辣招遏抑楼价，但市民离置业梦想只有愈来愈远。这算不算「眼镜蛇效应」，笔者说不上口，但当局以税务手段打压需求，炒卖活动近乎绝迹，但同时大大加重了有意换楼人士的交易成本，二手供应萎缩，降温不成之余，反令楼价居高不下。
金管局收紧按揭成数，本意是加强银行体系风险管理，惟市民「上车」难上加难，买楼意欲却半分不减，购买力迅速由二手市场转移至发展商为买家提供额外融资的一手领域，楼市在新盘主导下热上加热。
世事何其讽刺
灭蛇计划令蛇患变本加厉、辣招愈多楼价愈升、「五毛」哗众取宠左右印度政策，意想不到的后果往往比要解决的问题更严重，世事就是如此讽刺！哈哈哈・・・
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不如众乐，就是这个道理。为了帮助基层人士置业，林郑推出「港人首置上车盘」、「绿置居」等，更率先将「白居二」恒常化，明年初提供2500个单位应市。有人担心这些计划会推高楼价，笔者认为措施或会对二手居屋产生一些刺激，但对私人细价楼却有缓和作用。