有了第一次投资商业用地产物业的经验,在下次再做同样投资的时候就好多了。
当我们把所有物业租务事情处理好后,那是同年10月,和上一个物业成交日期相差4个月左右,我们便开始寻找下一个投资项目。 这一次我们尝试看一些工业大厦的单位。先去新界北区的上水看,因为我有一位朋友在那区租了个工业大厦的单位做办公室,这位置接近罗湖,方便他随时来回大陆的工厂。
我们进了一家地产代理公司, 说明了我们希望看一些工业大厦的中型单位租或买盘。 之后, 其中一位地产经纪便帮我们在电脑里找寻。她一边找一边和我们介绍上水的情况。 原来有很多大陆的投资者在上水买了大部分的唐楼,店铺等装修后放租,回报不错。。。。。
不久,一个男人进来,他问:如果一次过给现金650万买店铺,或任何等价的物业,会不会有折扣? 於是, 另一位地产经纪便和他谈。 之后,他们谈什么我们没有再留意。当时我在想:莫非这边的物业都被大陆的投资客抄起了?
帮我们的那位地产经纪把符合我们要求的单位都列了出来,全部都只是租盘。
她说:很多业主都宁愿放租都不买,只是租盘看不看? 既然来了,我们还是决定去看看。 看完所有的租盘,我们都有点累,便谢过经纪回家。 虽然这次无功而回,但起码我们可以通过面对面的和经纪交谈,到现场观察,也学习了很多有关的知识,这些经验对我们将来很有帮助。
之后,我继续上一些地产网页找寻,并约地产经纪和我们去看了很多工商物业的买盘。 在看盘的过程中,我了解到,原来很多投资这类工商物业的业主都是厂家, 可能是由於在大陆做厂经营困难,所以回香港投资旧工厂大厦赚些钱。我们遇到一个业主手上持有十几个单位可租可买,更有一个业主让我们看的是“摸货”的单位! 但我对这些被抄起的单位没有兴趣。 最后我和太太看中了一个在屯门的单位。业主是经营电子厂的。 因大陆厂经营困难,他们夫妇也一把年纪了,而且儿女都已经出身了,所以他们要结业正式退休,并把自用了超过10年的位於屯门某工厂大厦的单位卖出。 当我们看这个单位时,还有其他的买家在看,业主自己也对这单位评价比较高,所以叫价比同一工厂大厦的其他单位平均价较高。
暂时和大家分享那么多,有机会再和大家分享。
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