多伦多的建造费

倘若见到某城市的地产售价普遍低於其开发成本，甚至连建造费(construction cost)也不及时，可能是投资机会，虽然不能单靠这点就断定是否值得入市。

今期分享大多伦多地域(Greater Toronto Area, GTA)部份地产市段的建造费，即多层住宅大厦，写字楼，商铺及酒店市段，资料来自 Altus Group 撰写的 2019 Canadian Cost Guide，详情参考下表:

要注意以下: 1) 上述各数字是每平方尺需要多少加元; 2) 这是计算建造费用的平方尺，与卖楼用的实用面积平方尺有异，通常建造面积会大过实用面积，即若以实用平方尺来表达，建造费会高些; 3) 建造费只包括硬件成本(hard costs)，并未计算软件成本(soft costs)如顾问费，申请政府批文费用，又或各类税项等; 4) 建造费只假设"常见"地盘情况以及一般工程需要; 5) 土地成本(land cost)亦未包括在内。

从上述衡量投资角度，哪市段较有机会呢？这有待细究，但初步兼粗糙说，一些比较旧但位置不俗的多层住宅大厦单位值得留意，因今天新开发的全成本就算不需要一千元一尺也随时要七八百(除非以前买入平地)，而开发商要有钱赚离不开卖楼花，借贷之运用以及将土地增值等，另外就是一些写字楼物业，部份叫价也高不过硬件建造费。

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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。