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蔡志忠
2021年11月10日

中环诞地王 后市显信心

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  中环新海滨商业地王以508亿元成交,金额创出历史新高,令不少人为之侧目。中标公司为恒基地产(0012),连同中环美利道地皮,恒地短期内在中环投资商业地皮达740亿元,如此大手笔,而且是独资,不仅显示其拥有雄厚财政实力,也代表其对香港后市充满信心。

  尽管目前商业气氛薄弱,写字楼空置率创出近年高位,但是仍然无阻财团投资意欲。上述地皮楼面地价每尺$31400元,加上建筑费用、利息等等,落成后成本估计每尺高於$40000元或以上,属平属贵见仁见智,但有一点可以肯定,就是中环以后再无地王。

  或者是因为独一无二的原因,也因为商厦价格有所回落,恒地才能以取得100分的标书成绩成功夺得地王,对於恒地来说,此地王价格比起4年前同一集团投得的美利道地盘价格,足足便宜了三成多。这个价格别人认为昂贵,恒地却觉得便宜,谁对谁错,日后自有分晓。

香港楼宇质素有保证

  不是卖花赞花香,香港地产财团较为稳健,他们手上现金充裕,多数大型的上市地产公司,其资产价值比公司股值要高出三至五成以上,所兴建的房屋几乎都能预期交楼,楼宇质素较有保证。反观一些内地和外地地产开发商,近期就出现财务困难,股价和债券价大跌,也许会影响楼宇兴建速度,以及交楼标准。

  香港是一个移民城市,一国两制的成功实施,使很多人向往香港,千方百计想移民来港;另一边厢,也有许多人想移民他国,如英国、澳洲等港人熟悉的地方,近年忽然放宽移民申请条件,可以想像申请人数一定大升。眼看不少港人一意孤行,甚至卖楼辞职远走他乡,大有一副一去不复返的气概时,唯有祝他们好运了。

  有一点笔者还是想提醒大家,中国全面建成小康社会,香港受益良多,而欧美经济今非昔比,失业率持续上升,新移民找工作不容易。如真要移民,请不要轻易卖掉自住物业,免得不适应新环境时,想回来回不了,也别随便购买当地房屋,要了解发展商实力,以免出现烂尾楼情况。笔者估计几年后有大批人回流,经过亲身体验,还是香港最好。请相信香港地产商的智慧,508亿元真金白银的巨额投资,就是对香港投下最具信心的一票!

 
 
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1. 正确 2021-11-10 11:19:04
好讲法:

"有一点笔者还是想提醒大家,中国全面建成小康社会,香港受益良多,而欧美经济今非昔比,失业率持续上升,新移民找工作不容易。如真要移民,请不要轻易卖掉自住物业,免得不适应新环境时,想回来回不了,也别随便购买当地房屋,要了解发展商实力,以免出现烂尾楼情况。笔者估计几年后有大批人回流,经过亲身体验,还是香港最好。请相信香港地产商的智慧,508亿元真金白银的巨额投资,就是对香港投下最具信心的一票!"
2. 龙虎豹 2021-11-10 11:19:46
另一边箱,也有许多人想移民他国

另一边厢
3. 正确 2021-11-10 11:20:25
地产商也有风险,唔系必赚嘅生意,大投资经济会向好.
4. Admin 2021-11-10 12:59:45
谢谢2楼指正, 文章已修改。
5. 计错数 2021-11-10 14:19:40




中环诞地王 后市显信心  

                  计错数要离席...


中原地产区域营业董事林龙南透露,北角尚誉高层E室,面积198方尺,开放式间隔,可望海景。业主以500万将单位易手,尺价25253元。林龙南指,原业主於2018年6月以570万买入单位,持货3年,帐面蚀70万,物业贬值12.3%

6. 说真话 2021-11-10 15:07:41
呢边好多人话移民,果头又话楼价升,人地都唔信.

香港好奇怪,508亿都照投资,代表有人睇好,有人睇淡,自由社会嘅权利.


7. 那些年 2021-11-10 16:31:36
好文章,有信心,香港仍然睇好.
8. 喜贬值 2021-11-11 02:13:20

无喱头买楼喜贬值...

虽然二手交投稍为转旺,仍右部分业主选择加快变现,不惜损手离场。北角尚誉一个开放式单位,早前以500万元转手,约3年多帐面贬值约70万元。



9. 自然一派 2021-11-11 02:22:45
大陆嘅楼市快止步了,唯有香港仲系一枝独秀,边度买楼?唔驶问啦.
10. SYB 2021-11-11 09:26:05
都是诚哥有远见,捉到高低位。
11. 十一哥 2021-11-11 11:38:37
十X哥4百几亿肯卖、主因系业权分散、地产投资原则…去瘀生新、够价走次级、草子弹先有本事猎优质、优质地段+单一业权先可以成就所谓甲级、大钱袋都有默契…基系~玩中环ifc范围、份标书亦留下人为操控条款~主观评审、X哥大厦又正在重建…不如各自揾食、街市位75%业权都值4百几、呢个位正过ifc~卖大包~5百几、揼多几百精雕细琢…真系云石成翡翠、基系都系有运…如果老表呢排唔系头晕身㷫…肯定执唔到呢个热煎堆、不过摆咁耐…捉呢个timing…又系唔系有人眉来眼去呢? ?  ?
12. 楼唔爆煲 2021-11-12 01:13:00
好似食古不化咁,甚么年代,仲讲升,笑死人,
13. 楼唔爆煲 2021-11-12 01:19:44
太好笑了,165万贫穷人士,买楼系天荒夜谈.
14. 废淡情怀 2021-11-12 13:39:52
贫穷人士连开饭都成问题,点会谂买楼?

你咁恨有楼就唔好成日制造仇恨言论,脚踏实地揾钱好过日日上网9吹啦。
17. 楼唔爆煲 2021-11-14 18:33:22
楼上,睇来阁下至系发表仇视言论果个,我几时有攻击他人?大家以事论事比较好啲.
18. 楼唔爆煲 2021-11-14 18:39:38
香港言论仲自由,唔驶担心,地产仲有几年玩,楼价长远就似大陆,宜家大陆咩环境,大家心照啦.
支持共同富裕社会.
19. 衰就要认,打就企定 2021-11-14 21:35:42
边个话“笑死人”,“太好笑了”?

贫穷人士买就起楼有乜咁好笑?

你居心何在?重唔认玩分化制造仇恨?

路人皆见啦,当人儍?W
20. 楼唔爆煲 2021-11-15 18:27:52
唔好自卑,楼价长远跌咗就唔讲笑,大陆如何呀?跟随国家发展步伐啦!
21. 有数计 2021-11-16 01:13:58

盲目买楼亏蚀离场多......自己心中有数计...

楼市走势向好,但个别物业仍录蚀让个案。香港置业高级联席董事朱永健表示,鰂鱼涌君豪峰中高层F室,向西南望山景,2房间隔,面积451方尺。原业主以约1030万放盘约1个月后获外区客接洽,双方议价后减价约30万,以1000万成交,尺价约22173元。

据悉,新买家为换楼客,心仪单位望山景兼楼龄新,故睇楼1次后即决定入市自住。资料显示,业主於2017年12月以约1063万购入上述单位,是次转手帐面亏蚀63万离场。

市场再录二手住宅蚀让个案,美联黄少明指出,将军澳新宝城3座高层H室,实用面积约643方尺,为三房连套房间隔,7月份放盘叫价约1,150万港元,累减约130万元,以约1,020万元易手,减幅达约11.3%,尺价约15,863元。

部分业主为加快沽货变现,不惜损手离场。筲箕湾香岛一个两房单位,刚连租约以908万元售出,原业主持货逾4年,帐面亏蚀约33万元。

中原黎百祥表示,上述单位为2座低层E室,实用面积约484方尺,望山景,原业主打算将资金转向其他投资而沽货,尺价约18,760元。单位於2016年12月以941万元买入,帐面蚀约3.5%。若以单位现时月租1.96万元计,租金回报率约2.6厘。

比墅传尺价跌穿万元

新界洋房再现「血案」。有消息透露,大埔比华利山别墅温莎道单号屋,实用面积约1,606方尺,曾叫价1,800万元,市传减价至1,538万元沽,尺价约9,577元,再度跌穿万元水平。原业主持货约10年,帐面贬值约290万元。



(星岛日报报道)新冠肺炎疫情肆虐,楼市前景未明,连豪宅市场亦难以幸免,连录蚀让个案。
  区内代理指,九龙塘尚御1座极低层D室,1614方尺,属4房间隔,原以3000万放盘,累减750万,以2250万成交,尺价约13941元。据悉,单位由有「东涌富婆」之称的唐姓资深投资者持有,原於2010年以2728.7万购入,现帐面亏蚀约479万,蚀让幅度近18%。
  区内代理透露,由於单位位处马路旁,质素较差,原业主亦一直把单位出租,故愿意调低价沽货减磅。而对上一层的同类单位目前以3200万放售,该单位成交价较同类型叫价低近三成。
  市场消息指,赤柱富豪海湾C型单号洋房,面积3034方尺,原叫价9500万,及后多次调整叫价,累减2800万后,终以6700万成交,尺价约22083元。原业主於2015年9月以7200万购入,持货约4年多,现帐面亏蚀500万离场,幅度近7%,造价创屋苑逾3年新低。
22. 唔好太淡 2021-11-16 02:45:02
楼价以后升跌难料,如有多间楼又需钱用,想卖出都好合理,
计我话,移民就话卖楼,唔移民就唔好卖,点都留一层楼住.
23. 废淡情怀 2021-11-16 08:17:46
自称有一两个物业嘅幻想淡,才是自卑表现。

做人有就有,冇就冇,使乜老作?


24. Ho Ho 2021-11-16 15:47:35
31. 的确系垃圾 2021-04-03 07:55:41
样衰男自己冇女但又中意入(婚嫁网)酸人地一pair pair,重改个网名做(戴绿帽),畀人闹时又话(戴绿帽)系警惕自己,唔系咒人,其实好高尚喎,重话自己(都有物业)……呀唔系,都有女先啱。

咁9蠢,唔耻笑下都对唔住男人。


25. 无楼书一世 2021-11-16 18:24:49
一九六九年美孚成交一个单位两万多元,当中至今升值八百倍是由印银纸出来,即是美国无限量宽,银纸无限贬值!六九年时,叉烧饭都只是0.5元一碟。当时有人说,拿着五万元可退休。到今天,五万元只够家庭开支一个月。
半个世纪,世界各国都是靠银纸无限贬值,得以运作。也说明为何社运加疫情,楼价跌唔落。当社运加疫情得以控制,楼价便会升,及补回先前没有升的幅度。通关后,最少升三成。
住公屋的人,不要以为可住一世!看看公屋停车场,有很多名贵房车。《公屋富户》是房策根本性错唔,导致很多人应该要上楼,但是要住劏房!即是,揸 Benz 的人住公屋,无饭开的人住劏房!上个月就有人住劏房, 怀疑 情侣嗌交放火 ,发生大火烧死!死者不忘记,房处的《公屋富户》,错误的房策!

26. 楼唔爆煲 2021-11-17 02:29:10
好好笑,自卑者唔惊人笑,自己对号入座.
楼市点走唔驶讲,聪明嘅你,你明啦.
27. 笑乜? 2021-11-17 23:30:49
其实你成日话好好笑,但其实你笑乜?

笑自己恨楼恨到儍,儍笑?

幻想有一两个物业,痴笑?

梦醒时分面对自己,苦笑?