香港是一个多元化的国际城市，这里的一举一动备受世界瞩目。股市与楼市皆是敏感的焦点，香港股票有超过七成属於中资概念股，而投资者方面的主力却大多数来自外资投行，於是市场上总会有各种不同的声音，股票上落不但受经济和业绩影响，也经常受政治因素影响。

　　楼市虽然是不动产，楼价升跌一般不会像股市马上呈现，但也一样受政治气氛左右。最近有特别多朋友关心楼价走势，经常向笔者查询了解，坦白说，没有人可以百分之百预测准绳，笔者算是较为好运的一个，估计今年楼价总升幅达1成左右，主要反映在首三季，到第四季好淡消息参半，楼价开始横行。

香港楼市离不开政治因素

　　近年来，香港楼市受政治环境影响，港府的政策起了关键性作用。施政报告大力拓展「北部都会区」，从解决市民的居住问题到开拓创新科技的未来，都充分体现香港跟随国家发展步伐，积极融入大湾区发展。港府力拓新界东北，除了因为那里有大量的土地外，当然也是因为靠近深圳和前海。今天我的文章想表达政治对楼市的影响，仅供各位读者参考。

　　利淡因素：（1）今年有8.92万港人移民他国，明年估计超过10万人，移民不但使房屋需求减少，还会让放盘数量增加；（2）中国政府严厉监管房地产行业，一些龙头地产公司出现财困，继而将旗下楼盘大幅割价求售，令成交及价格量价齐跌；（3）中美双方争端不断，美方常以政治理由无端打压中国经济和企业，市场忧虑部分外资停止在香港扩充甚至撤离。

　　利好消息：（1）香港揽炒暴力事件近乎绝迹，市面恢复正常秩序和治安，营商环境慢慢变好，各路资金开始重回楼市；（2）中国的综合国力全球数一数二，国民团结对抗外来欺凌初见成效，外资公司以经济挂帅，不敢与中国断绝经济来往；（3）「北部都会区」远景规划属於跨年代的创举，体现对下一代的责任担当，具有相当重要的历史意义，对香港楼市长远发展有正面作用。

　　除了政治因素之外，经济因素也十分重要，基於中港政府对香港未来作出承诺，中长期人口将大幅增加，我对香港楼市前景感到乐观。