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蔡志忠
2021年10月6日

施政应以人民为中心

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  日前参加朋友饭聚,几位好友均是政商界名人。席间议员老友提及经常阅读本人文章,他认为现今中外形势严峻,香港政商关系也很复杂,写评论文章必须忠於事实,分析中肯,才会有读者追捧,假如所写题材牵涉到商界财团利益,某些敏感话题宜慎言。笔者感谢老友提醒,相信一众评论员也会加倍留意,本人重申热爱自己的国家,也十分爱香港,所有评论都希望中国强大和香港进步。

  在此要再次感谢好友们的关注,本人才疏学浅,想不到文章有那么多读者。我在报章和媒体发表文章已有十几二十年,主要身份是一名楼市评论员,虽然个人业务也有涉及地产业,但评论文章均以市场走势作分析,如实反映楼市前景。本人从不觉得自己是行业持份者,也没有刻意偏袒地产财团,写文章是以楼市分析员及时事评论员的观点出发,真心希望香港可以告别劏房笼屋,市民能够安居乐业。

  中联办主任骆惠宁在国庆前夕走进香港基层,先后到访慰问香港渔民、创科青年、社区居民、商铺小店以及劏房笼屋等。骆主任亲临社区探访,关心基层市民生活,充分代表中央政府对香港低下阶层的重视,对基层民众恶劣的居住环境,多位主管香港事务的国家领导人,先后多次重申必须撤底解决。

走进基层探访 减少劏房笼屋

  骆主任的探访起了很好的示范作用,相信将来香港官员们会更加走进社区,深入了解社情民意,以务实态度处理经济民生问题。香港是国际金融中心,表面上有一片安定繁荣的景象,实在不能接受有劏房笼屋的另一面,未来港府应该贯彻「以人民为中心」的施政理念,首先要让更多的低层民众入住公屋,使劏房租金下调,最后减少劏房的数目,让人均居住面积达到正常标准。

  笔者向来十分支持改善低下阶层居住环境,也多次撰文提出见解,香港为何会有10万多个劏房?里面居住的约22万名民众是从哪里来?这些居民绝大多数是新移民,他们申请公屋的资格,是需要在港住满七年后才可以开始申请,因此他们「上楼」的时间十分漫长。

  本文见报之日,适逢是「施政报告」出台之时,笔者期望特首林郑月娥能落实更多更快兴建公营房屋的目标,也缩短基层市民成功「上楼」的时间,以及减少基层新移民申请资格的时间和安排。

 
 
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1. 楼唔爆煲 2021-10-06 11:04:53
今日海量杀到,先解决劏房,后挫低楼价,地产商暴利年代结束,回归民生经济,未尝唔系一件好事.
2. 楼唔爆煲 2021-10-06 11:10:07
私楼唔好提,反正大把公屋等你住.
以人民为中心,做平凡城市,做平凡市民,二三线城市嘅人民有幸福感.
3. 正确 2021-10-06 12:56:21
蔡老板好文章,知音唔少,一向多人睇.
  
[在此要再次感谢好友们的关注,本人才疏学浅,想不到文章有那么多读者。我在报章和媒体发表文章已有十几二十年,主要身份是一名楼市评论员,虽然个人业务也有涉及地产业,但评论文章均以市场走势作分析,如实反映楼市前景。本人从不觉得自己是行业持份者,也没有刻意偏袒地产财团,写文章是以楼市分析员及时事评论员的观点出发,真心希望香港可以告别劏房笼屋,市民能够安居乐业。]
4. 正确 2021-10-06 13:00:09
楼上1,2楼,

起多啲公屋唔代表楼价大跌,香港缺乏房屋40万间.
人民安居乐业,收入高时楼价又会继续向好.
5. 自然一派 2021-10-06 13:16:58
施政报告大刀阔斧,增加33万间公屋,劏房居住者有得改善,俾住紧嘅新移民早啲申请.
反正佢地唔买楼,唔影响楼市吧.
6. 鸟6 2021-10-06 13:33:03
雷声好大,雨点好细。 十年先得咁33万公屋,每年才3.3万间。  香港人今次可以死心,
一手楼又会大排长龙。

7. 楼会爆煲? 2021-10-06 16:00:47
冧冧好嘢,咁都得,600万买1000尺,平过深圳澳门.
8. 废淡眼红业主 2021-10-06 16:25:02
再一次令废淡失望10,未尝唔系好事。
9. 向饭民说不 2021-10-06 16:37:57

黄人要移民,甘起公屋比新移民有咩问题呢?难道以前港英时期不是起公屋比新移民咩?系吾系啊,吾好在制造仇恨啦。

10. 说真话 2021-10-06 19:30:44
施政报告新界北大发展,直接得益啦,
香港楼市平稳发展,楼价向上向下未知,始终未通关,经济未复苏.
11. 自然一派 2021-10-06 19:33:40
施政报告吸引人才来香港有提及,好事,香港增加优秀人才及吸引资金,香港长远至有前途.
12. 地产股大升 2021-10-07 19:01:52
施政报告后首日,一衆地产股爆升。最多农地恒基,升7%, 新世界升3%,新鸿基2.5%, 希慎3.6%。因为未来十年私楼将更真贵罕有。就算有少许供应,都在北区。年青人更可用九成按,把握疫后现在的低楼价机会,向上流。德政也!
十年内增三十万个公屋,有助 劏房户上楼,减少等公屋时间,德政也!当然轮候公屋有很多水份啦,因为有很多大学生18岁已经去轮公屋。人各有志,有些人选择向下流,求仁得仁!
私楼市场,已经同资助房屋市场完全切割,政府也无意再打压楼价,楼价将会大升!


13. 正确 2021-10-07 20:39:35
我撑新移民,佢地贡献唔细,起码有努力付出,增加唔少劳动力.
本地人出世有公屋住,条件唔差,返唔返工都唔会饿死,成日仇商仇富都未必正确.
14. 正确 2021-10-07 20:47:37
香港住在劏房人士,绝大多数系未住满香港7 年嘅基层新移民,政策改短佢地申请上楼时间,至能改善劏房情况.
好似新加坡咁,因为唔系本地人,所以唔报导,新加坡外劳印巴人士10几人住100尺房间,比香港仲挤迫,又系唔多人道.
15. 说真话 2021-10-07 20:53:14
呢句真系讲出事实.

[香港为何会有10万多个劏房?里面居住的约22万名民众是从哪里来?这些居民绝大多数是新移民,他们申请公屋的资格,是需要在港住满七年后才可以开始申请,因此他们「上楼」的时间十分漫长。]
16. 废淡眼红业主 2021-10-08 00:03:10
From 香讨。

To #1#2,神回。

穷淡唔明白,政府要起多啲公屋俾穷人系需要钱。卖地收入是重要收入来源,如果楼价真的跌三五七成,政府何来有钱建公屋?

阿爷系要香港政府解决低收入家庭阶层的居住问题,并非要香港政府解决穷淡眼红症仇富问题。
17. 有楼住 2021-10-09 23:35:10

施政应以人民为中心!!!人人有楼住,户户有土地!!!多讲无用,讲什么都冇用......



20. 开始明 2021-10-10 12:08:04

内地楼市「金九银十」旺季连续两年失踪!有代理数据显示,继9月成交大跌,大部分城市在10月长假期成交量都是多年最低。一线城市二手楼成交寥寥可数,其中深圳在长假中仅录4宗二手成交,涉及面积仅351平方米。至於往年出现的长假三、四线返乡置业潮,在2021年10月长假期间亦无出现,反而加速打折现像开始明显出现

21. 股票仔,无晒影 2021-10-11 23:12:21

今年年头很多唱淡楼市的人,话买股票比买楼好很多,最终他们又无晒影,因为可能已经 壮士断臂。股市一直收叻仔,将叻仔收皮。每一年都有新板本,唔买楼的二十个理由。可是,楼价不断破顶,一直证明他们错到飞起!

另外,收入中位数不应该是月入$19000。因为当排除公屋者后,两人家庭月入应该达五万以上。买得起楼的人除时超过一百万人!每年得一万多个单位,除时都可消化了。


22. 自然一派 2021-10-12 00:07:08
今次呢份施政报告好有宏观壮志,长远房屋目标造福人群,好有远见嘅施政报告.
23. 帐面蚀 2021-10-13 01:00:25
市场指,大埔比华利山别墅莱茵道双号屋,面积1902方尺,属5房间隔,原先叫价2500万,议价后以2160万易手,尺价11356元,原业主於11年5月以2666.9万购入,帐面蚀506.9万离场


24. 万离场 2021-10-13 01:02:01

利嘉阁助理分区经理林伟明表示,粉岭名都4座低层A室,面积约399方尺,为两房间隔,景观开扬,原叫价505万,经议价后以495万易手,尺价12406元,据了解,原业主於2018年6月,以约520万购入上述单位,持货至今约3年,帐面蚀25万离场


25. 歌赋岭 2021-10-13 15:55:06

今年6宗成交全数「见红」

参考数字,歌赋岭今年截至6月底,暂录得6宗二手成交,全数需要蚀让,帐面蚀幅由4%至26%不等,而去年录得的两宗二手成交同样要蚀,帐面蚀幅由14%至最多三成。代理指,歌赋岭7本月暂录3宗二手成交,屋苑现有约75个二手放盘,最低入场价由1,500万元起。

歌赋岭位於粉岭古洞南粉锦公路338号,由253座独立及半独立洋房组成,单位面积由1,315平方尺起,於2013年入伙。