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蔡志忠
2021年6月9日

三胎政策 支撑楼市

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  中国推行三胎政策利大於弊,人口老化问题带来警惕,一个进步的社会需要更多生力军。今时今日,养育小孩的成本越来越大,出生率低有其根本的原因,因此,让民众根据自身情况计划生育,能力不足者不要勉强,能力足够可生多个,这是一件好事。

  人口增长带动各项生活所需,最先受惠的行业有婴儿用品,学校教育,医护保母等,国家提倡内循环,扩大内需带动经济增长。笔者从事地产业,马上想到房屋问题,近年来,国内大城市的房价均处於上升之中,许多民众开始觉得房价过高,脱离市民负担能力,住房及生活出现困难,如果再生多个小孩压力就更大,为什么国家还放宽三胎政策?

  表面上看,一綫大城市如北上广深,房价10几年来几乎没有下跌过,那是因为大量乡村人口向城市移动的结果。如深圳人口10年内增加69%,广州也增加47%,总体来说,10年来一綫城市人口平均增加了26%;而被称为新一綫的15个千万人口城市,如成都、西安、杭州等等,平均人口增幅也达25%。这样的增长速度使房屋供不应求,加上近年来国内经济火热,房价自然易升难跌。

盖楼速度快 人口增长慢

  然而,大家似乎忽略了另一些数字,国内一綫城市人口大幅增加,但全国平均人口却增长缓慢,10年以来全国人口增长只有5.3%左右。数字显示,一二綫城市各项需求不断增加,住房供不应求;乡镇农村愈来愈人丁疏落,房屋变成供过於求。放宽三胎政策,正是要中和目前的参差状况,让优质的群族留在大城市定居,生活艰难的人群搬到乡镇居住。

  其实,全国各地房屋真实的一面,是供应量已经过剩,许多二三綫城市出现有楼没人住的情况,国内城市人均居住面积达33平方米,比香港的17平方米多了近1倍,乡镇的面积就更加不用提了。以全国地产商盖房的速度,就远远超越全体国民的生育数量,光是恒大(3333)与碧桂园(2007)这两家地产商,每年每家公司所盖的私楼数量,已比全香港每年的盖房数量还要多,这样不断地循环供应,长远可能引致国内楼市泡沫危机,影响经济发展。因此,以放宽生育来支撑内地楼市,有其重大经济意义。

 
 
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1. 资源沽 2021-06-09 14:51:36


三胎政策 支撑楼市......三胎政策 会导致人口过剩......地球资源沽干......



2. 东成 2021-06-09 15:30:56
几有趣,同博客文章中,都有"三孩"文章,但佢讲楼市会冧.

我比较认同蔡老板,增加孩子出生率,需求会多啲,当然比较有利楼市.
3. 东成 2021-06-09 15:52:39
香港更加要学内地大城市,都系吸收人才及资金.蔡老板话齐,1千万城市,香港再起飞.

不过内地农村人口的确愈来愈少.有楼冇人住,楼价难支撑.


4. 那些年 2021-06-09 15:55:36
讲得好贴市,文章有POINT!

[其实,全国各地房屋真实的一面,是供应量已经过剩,许多二三綫城市出现有楼没人住的情况,国内城市人均居住面积达33平方米,比香港的17平方米多了近1倍,乡镇的面积就更加不用提了。以全国地产商盖房的速度,就远远超越全体国民的生育数量,光是恒大(3333)与碧桂园(2007)这两家地产商,每年每家公司所盖的私楼数量,已比全香港每年的盖房数量还要多,这样不断地循环供应,长远可能引致国内楼市泡沫危机,影响经济发展。因此,以放宽生育来支撑内地楼市,有其重大经济意义。]
5. 三胎政策 2021-06-09 16:34:58
一个都冇, 保乜野三?
6. 正确 2021-06-09 16:36:57
内地全部谷大城市,深圳10年大飞跃,香港一早应该学,否则变为惠州指日可待.
7. 说真话 2021-06-09 18:08:45
"然而,大家似乎忽略了另一些数字,国内一綫城市人口大幅增加,但全国平均人口却增长缓慢,10年以来全国人口增长只有5.3%左右。数字显示,一二綫城市各项需求不断增加,住房供不应求;乡镇农村愈来愈人丁疏落,房屋变成供过於求。放宽三胎政策,正是要中和目前的参差状况,让优质的群族留在大城市定居,生活艰难的人群搬到乡镇居住。"

人群大移转,好正确,有时农村好住过城市,尤其系退休之后,反正交通也好方便.
8. 自然一派 2021-06-10 00:41:03
起楼速度快过生仔速度,放宽3孩政策,有本事嘅人会生多啲.

政策有撑楼市意味.
9. 自然一派 2021-06-10 00:42:57
不过我唔认为楼市会长升,美国加息有机会出现,到时即刻阻止楼市升势.
10. 真面目 2021-06-10 11:05:49
三胎政策令楼价升或跌?

梗系跌啦,中国都供过於求,大湾区楼一样跌,冇租金收入.
11. 正确 2021-06-10 15:35:27
表面上看,一綫大城市如北上广深,房价10几年来几乎没有下跌过,那是因为大量乡村人口向城市移动的结果。如深圳人口10年内增加69%,广州也增加47%,总体来说,10年来一綫城市人口平均增加了26%;而被称为新一綫的15个千万人口城市,如成都、西安、杭州等等,平均人口增幅也达25%。这样的增长速度使房屋供不应求,加上近年来国内经济火热,房价自然易升难跌。

大城市发展好快,细城镇农村唔掂.
14. 真性情 2021-06-11 16:36:20
飞地系刀兄一厢情愿,现实冇可能做到,香港唯有辟地填海开发郊野公园至有增加供应可能,
楼价易升难跌.
15. 小心加息 2021-06-11 20:27:24
香港跟随美国,有机会加息,小心为上.
16. 真面目 2021-06-12 13:58:32
呢篇文讲3孩楼市有支撑,同文林冧讲楼市有劫难,我地信边个?

对楼市点都有啲好处,多孩子好过少孩子,住屋需求多啲.

起码有钱人家生多个冇问题,唔驶找籍口搵阿二生,哈哈!
17. 说面目 2021-06-12 14:00:32
但都表示内地楼市有隐忧,需要救援.
18. 元郎湾区人 2021-06-12 15:47:13
近期“躺平”的新闻,代表楼市问题必须解决。

靠吸人民血肉维生的地産界。

遏止了经济活力,创业动力,商业回报…

香港,深圳…都需要90年代的

!!上海浦东

7-1会有消息。

利申:靠估
20. 大乡里 2021-06-13 07:56:08
楼系死既,人系生既。
人口如谷不上,影向楼价,为防爆煲,
慢系引入移民,快系拆楼。