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蔡志忠
2021年6月2日

做大「地产块饼」(下)

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  香港作为国际金融中心,素有「纽伦港」美誉,金融地位与纽约、伦敦齐名。然而,国际大都市称号并非必然,应该有她应有的规模和配套,人口超过一千万以上,提升城市整体的GDP是基本要求,否则将会慢慢失去优势。做大地产块饼,也等於做大香港块饼,是香港当务之急。

  做大地产块饼的构想,也就是大幅增加土地供应,原意并非要让地产持份者得益,重点是要先照顾基层市民的住屋需求,然后再发展更多的营商空间。香港人均居住面积只有17平方米,新加坡平均有27平方米,而深圳平均更达30平方米,比香港多8成,欧美国家就更加不用比了。香港开发的住宅土地面积只占整体面积7%,比竞争对手新加坡的14%少了一半,如果盖房子的比例与狮城看齐,香港住屋起码多几十万间。

  香港政治环境转趋稳定,港府能以较强硬的手段推出土地政策,不管是现任特首林郑月娥的「明日大屿」填海规划,还是前特首梁振英提出的在郊野公园边陲地带建屋计划,都是好建议,应当双管齐下去执行。适逢今明年有三个重大选举,尤其是下届行政长官选举,谁更有勇气辟地填海增加供应,谁更有担当创造更多商机就业,谁就是更好的特首人选。

全方位开放 打造千万人口城市

  再来一次「八万五」又如何?笔者认为非常好。香港已经没有条件再等,趁著今天还有一点魅力,不要再犹豫不决了,只有全面做大地产块饼,全方位对外开放,让更多资金流入,吸引大量投资移民、优才移民,将香港打造成千万人口城市,才能取得以下三赢局面:一,港府库房收入增加,GDP录得增长;二,市民居住房屋改善,人均居住面积可达30平方米;三,营商环境良好,就业市场改善。

  香港的底子算是够厚,经历了几场内部动乱,再受到新冠疫情摧残,仍然没有倒下,虽然过去的黄金岁月已悄悄溜走,但是笔者认为香港还有光辉十年。未来日子,香港必须发挥独有的金融优势,巩固人民币离岸中心,强化国际法律仲裁中心,以及建设国际创科中心等,更重要的是全方位开放香港成为国际大都市,朝著千万人口目标迈进,香港定能再度扬威世界。(完)

 
 
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1. 鸟6 2021-06-02 13:30:57
香港管理的财富(Asset Under Management) 金额高达4万亿美元,系香港GDP的10倍。 区区10%失业率,难动摇香港楼市。

香港政府明年又系时候出辣招打压升到失控的楼价。
2. 过路者 2021-06-02 15:17:59
千万人嘅城市非常好,住屋会成大问题,唯有CY够魄力,大量起楼帮基层市民,下届特首可能系佢,香港是福是娲,唔敢肯定.
3. 基层市民 2021-06-02 15:21:33
边个帮到基层市民,无论住公屋居屋,或者买楼上车,都系好关键嘅事,边个人做到帮基层,就系好特首.
4. 东成 2021-06-02 15:56:44
好文章,有3赢局面!

"香港的底子算是够厚,经历了几场内部动乱,再受到新冠疫情摧残,仍然没有倒下,虽然过去的黄金岁月已悄悄溜走,但是笔者认为香港还有光辉十年。未来日子,香港必须发挥独有的金融优势,巩固人民币离岸中心,强化国际法律仲裁中心,以及建设国际创科中心等,更重要的是全方位开放香港成为国际大都市,朝著千万人口目标迈进,香港定能再度扬威世界。"
5. TO:鸟6 2021-06-02 16:26:37
香港开发郊野公园边陲地,包你住屋要几多有几多,到时楼价唔跌就奇.
当然唔系讲宜家,将来嘅嘢冇人敢包.
6. 正确 2021-06-02 16:44:47
香港可以变为千万城市!
深圳就是一块镜子,10年人口增加咗近3成.
7. 讲得啱 2021-06-02 16:46:19
讲得好像

[做大地产块饼的构想,也就是大幅增加土地供应,原意并非要让地产持份者得益,重点是要先照顾基层市民的住屋需求,然后再发展更多的营商空间。香港人均居住面积只有17平方米,新加坡平均有27平方米,而深圳平均更达30平方米,比香港多8成,欧美国家就更加不用比了。香港开发的住宅土地面积只占整体面积7%,比竞争对手新加坡的14%少了一半,如果盖房子的比例与狮城看齐,香港住屋起码多几十万间.]
8. 讲得啱 2021-06-02 16:47:11
我意思系作者讲得非常好!
9. 引刀一快 2021-06-02 17:43:35
一个飞地可以完全解决兼中港双赢,何必破坏珍贵嘅香港自然资源,贵夹唔环保,亦迟早用完。
10. 正确 2021-06-02 18:14:35
刀兄:

学新加坡最好,攞14%住宅用地来起楼,城市唔挤迫,香港人唔反对,楼价唔会大升,市民住屋大咗,几好呀.
11. 基层市民 2021-06-02 18:27:29
呢篇文写得好,照顾基层市民.
三赢局面,劲好见解,希望执政者睇到.
12. 后遗症 2021-06-02 18:33:51
呢班好友似乎忘记咗,大兴土木嘅结果系供过於求,楼市希望能稳定啦.
13. 都系第一次支持你 2021-06-02 19:03:13

以前不嬲以为你系地产霸权. 普通嘅有钱佬. 又唔识得贴地. 又唔识得讲人话. 但系今次我直情支持你选特首. 畀个赞你

14. 引刀一快 2021-06-02 20:48:26
正确兄

新加坡条件同香港差好远,飞地系双赢方案,新加坡恨都恨唔到呢。
15. 正确 2021-06-02 20:52:24
刀兄:

飞地倾唔掂嘅,两地都官僚,通关一事睇到各怀鬼胎,何来有得洽商呢?
17. 引刀一快 2021-06-02 22:08:58
正确兄

凡事先抱希望,好事总会有机会发生。
18. 说真话 2021-06-03 00:43:06
讲句真,香港变1千万城市话咁易,一开放,大把投资移民来香港,更多专才想来香港.
尤其系内地富商,带来无限金钱,大量设公司,大把就业机会,香港唔会有失业率.
问题系香港高官排斥外来投资,宁愿益新加坡澳洲英美加,明知果边冇香港好,投资移民冇得拣.
19. 正确 2021-06-03 11:01:58
刀兄:

蔡生话仲有光辉10年,香港把握到就好,如果唔系变为二三线城市就好难堪.
20. 讲白话 2021-06-03 12:59:56


全方位开放 打造千万人口城市???似乎是曾特首旧论???打造千万人口城市话咁易???最担心成为综援城市???香港空口讲白话的人最多...



21. 楼唔爆煲 2021-06-03 13:41:32
楼市一定唔会大升,房屋供应大量杀到,基层失业冇改善,楼价冇支撑架.
不过都唔会大爆煲,有机会小爆.
23. 正确 2021-06-03 21:12:28
20楼;

眼光放长远啲,今时唔同往日,放大陆嘅大水喉入来,制造大量就业机会.

当年曾特首生不逢时,果时大陆经济差冇水,只能放基层人士入港.

今日大陆一滴水可以淹没香港.
24. 过紧路 2021-06-04 17:30:11
正确兄:

人多就好吗?GDP大令城市出名,但市民整体收入有冇增加呢?
我地小市民关心自己嘅系生活水平有冇提高?
25. 有理有据 2021-06-04 19:26:46
[香港的底子算是够厚,经历了几场内部动乱,再受到新冠疫情摧残,仍然没有倒下,虽然过去的黄金岁月已悄悄溜走,但是笔者认为香港还有光辉十年。未来日子,香港必须发挥独有的金融优势,巩固人民币离岸中心,强化国际法律仲裁中心,以及建设国际创科中心等,更重要的是全方位开放香港成为国际大都市,朝著千万人口目标迈进,香港定能再度扬威世界。]
26. 什么用 2021-06-04 21:45:46


更重要的是全方位开放香港成为国际大都市,朝著千万人口目标迈进,香港定能再度扬威世界。???

要千万人口话咁易啦......现在中国准生三个儿女,送一仟三佰万人口给你话咁易啦,足够二仟万人口了, 有什么用???


27. 平凡人市民 2021-06-05 13:55:05
作者讲的愿境及方向非常好,香港广大市民也跟作者常有相同的心愿。

香港多年以来一直都能「吸引」世界各地人才及资金,但如何在新常态下,纵有厚底子加持,要怎么样的举措才持续令无数人觉得香港继续「吸引」?

小弟不才,但会格外小心谨慎观察、祝福香港。
29. 引刀一快 2021-06-05 20:05:34
To 26楼

只要飞地,香港真系可以成为2000万人口级数嘅城市。
30. to:27楼 2021-06-06 00:29:24
"香港已经没有条件再等,趁著今天还有一点魅力,不要再犹豫不决了,只有全面做大地产块饼,全方位对外开放,让更多资金流入,吸引大量投资移民、优才移民,将香港打造成千万人口城市,才能取得以下三赢局面:一,港府库房收入增加,GDP录得增长;二,市民居住房屋改善,人均居住面积可达30平方米;三,营商环境良好,就业市场改善。"

作者已经讲咗.
重点系应该学全世界吸引资金及人才,尤其系学新加坡,香港宜家系闭紧关,推走所有优质移民,未能照顾基层市民住屋和就业,好可惜.
31. 正确 2021-06-06 00:35:33
刀兄:

如果飞到地,香港变成2000万人嘅城市,香港立即傲视全球,港人成为一等人,继续扬眉吐气啦.

问题系10年内连800万人都做唔到.矣!
32. 说真话 2021-06-07 19:25:35
香港政治稳定后就要搞经济,全世界都吸水,香港放宽移民政策先,规定开公司请20名员工,大把人肯来香港做投资移民.
有人走咗,更多人来,仲易管治.
34. 引刀一快 2021-06-08 02:11:01
正确兄

只要飞地方向合理,香港两千万人,大湾区破亿,系指日可待。
35. 正确 2021-06-08 17:30:33
刀兄:

阁下谂法非常好,问题做唔到,广东深圳唔会同意.
两边宜家系竞争对手.