1. 引刀一快 2021-05-19 13:14:12
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有啲人叫人唔好买大湾区,就系傲慢加偏见,再加自私。
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2. 浪子心声 2021-05-19 14:03:10
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究竟偏见在那里,我个人认为就在这里:「香港的房地产市场也一样,现在是两个不同的对立面,有一半港人居住在私人房屋,另一半居住在公营房屋,理论上一半人想楼价升,一半人想楼价跌,不同利益所在,有不同声音很正常。所以,我呼吁执政当局要贴地气,将房屋市场分为两个市场,两个互不干扰的市场,香港社会就会和谐一些。」
全世界只有新加坡的「组屋」政策,可以有效地将「公屋和私楼」分隔为两个市场,而又能解决「居住问题」,因为组屋政策有三大特点:
1) 组屋质素高,面积够大,可满足「高、中、低」阶层需要 2) 不论收入,只要是「新加坡国民」就可以入住「组屋」 3) 在新加坡80%人住「组屋」,只有20%人拥有「私楼」
由於新加坡「公屋对私楼」的比例是8:2,将房屋市场分隔为两个市场是可行的,因为中产在这80%国民内,他们可选择高质的「组屋」,不用担心私楼楼价过高,在新加坡私楼只需为富人而建。
相反香港只有50%人住「公屋」,若香港将「公屋和私楼」分隔为两个市场,就会形成30%香港中产人士要买私楼去解决居住问题,约240万人, 这些高中产人士应是香港最有生产力的人群,若私楼楼价维持大大高於中产负担能力,社会必然不稳,2019社会运动已是明显的教训。
房地产既得利益者还抱着这个在香港格局「不可行」的「公屋和私楼分隔市场」理念,就是最明显的「偏见」和「自私」。
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3. 长侠 2021-05-19 14:11:36
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引刀一快兄,大湾区我很睇好肇庆新区,请你指教!谢谢!🙏
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4. 东成 2021-05-19 14:32:28
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蔡sir又一篇好文章!
道出香港楼市真相,好一句"傲慢与偏见."
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5. 东成 2021-05-19 14:35:40
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就算增加更多公屋,唔代表私楼会跌,两个市场系唔同,新加坡嘅私楼一啲都唔平.
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6. 正确 2021-05-19 14:50:15
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2楼浪子兄:
改善香港居住环境,50%对50%系可以做到. 先完全满足基层需要,大量增加基层房屋供应,私楼可以暂时起少啲.
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7. 浪子心声 2021-05-19 15:02:31
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5楼: 新加坡得20%人住私楼,所以私楼几贵都冇问题,我的留话已写「新加坡私楼只需为富人而建」。
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8. 正确 2021-05-19 15:04:40
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放宽入息限制,俾更多基层人士够资格申请公屋,咁样政苦库房收入少咗?又未必,最紧要再推土地,以后社会稳定,政苦施政强势,想增加土地唔难. 惊私楼买家少咗?又唔会,可放宽楼市辣招,俾内地人买楼嘅措施,大把资金涌入楼市.到时就业率高,经济繁荣.
一个好嘅城市,应该有好嘅土地政策,基层人人有楼住,中产有上游机会,投资营商环境好.
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9. 浪子心声 2021-05-19 15:11:58
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6楼:我点睇都睇唔到50%香港人要买全世界最贵的私楼,可以解决住房问题。
正如我的留言,当中有30%香港中产(约240万港人)要负担得起二万元以上一尺的楼价,对未来新一代的香港年轻中产,实在是太难了,真的不能怪责他们对未来没有希望。
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10. 那些年 2021-05-19 15:25:37
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9楼: 最好嘅政策系增加土地供应,楼市稳定,楼价跟随经济平稳发展. 起晒公屋私楼少咗,库房收入都会少.政苦要加税,社会未必全部得益.
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11. 那些年 2021-05-19 15:28:07
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12. 鸟6 2021-05-19 16:16:53
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偏见还偏见,但80年代及90年代的移民潮已经证明,留港的多是精英,移民离港的多为废物垃圾。 香港少咗废物垃圾,舒服晒,所以每次移民潮都搞到本港楼价急升。 今年当然不会例外,最快下个月中原指数创历史新高,主要来自香港社会排便清废物的力量。
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13. 2楼浪子唔好误导 2021-05-19 16:56:22
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14. 浪子心声 2021-05-19 19:13:21
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13楼:
香港政府几时有讲过未来香港房屋政策是70%人住公屋30%住私楼,你讲嗰个7:3比是由於现时公营房屋供应大落后,而现时土地供应有限,为追回公营房屋数量的不足,所以现时分配多些土地加建公屋。
如果香港房屋政策是70%人住公屋,而30%富人住私楼,现时这么有限的土地供应,应全部起公营房屋,都不知要多少年才达这目标。
香港和新加坡最大的不同是,香港现时有好多穷人住私楼,劏房和笼屋都是私楼,香港好多低下阶层都是居住在这些环境恶劣的私楼,而新加坡冇这样的私楼,私楼应差不多全是豪宅;香港这格局点样分隔两个市场。
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15. G 2021-05-19 20:59:10
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基本人口数据[编辑]新加坡人口统计 (1961-2003) 资料来源: FAO, 2005年; 单位:千人 - 总人口:547万人(新加坡政府2011年统计数据)
- 本国公民:325万人(63%)(新加坡政府2011年统计数据)
- 外籍劳工:143万人(新加坡政府2011年统计数据)
- 永久居民: 50万人(新加坡政府2011年统计数据)
新加坡人口为 564 万 ,高达 97 万人 循工作准证逗留,当中过半数从事建造业及外佣,其余任职服务业和制造业等,占人口 17%。. 高技术外劳人口,现时约 有 38 万人 ,相对来说是少数。. 新加坡早於 1970 年代就已实施输入外劳计划, 在 1971 年前后 ,该国每年由马来西亚输入超过四万名劳工,当时政府大力发展工业,引入多家大型工厂,后来劳工短缺愈趋严重,所以放宽输入国来源至斯里兰卡、孟加拉、菲律宾和泰国。.
据路透社报道,新加坡有逾30万名外劳在专门宿舍聚居,这类宿舍环境挤迫,一间房有12至20人同住,加上衞生环境恶劣,令宿舍成为病毒聚集的温床。 疫症起初於外劳宿舍爆发时,当局选择将数以万计的外劳集中在宿舍隔离,更加剧了传播风险。
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16. 浪子心声 2021-05-19 21:52:07
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15楼 G君:
新加坡外劳多和居住环境不佳是事实,但外劳不会为新加坡带来长远社会稳定问题,因为外劳搵够钱,回乡可买大屋,安享晚年,更可能受益全家。
香港就完全不同,住劏房和笼屋嘅系「香港永久居民」,唔解决他们的居住问题,迟早出大事。
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17. 正确 2021-05-19 22:17:38
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16楼:
阁下错矣,住劏房及笼屋者大多数系新移民,佢地未系香港永久居民.新移民住满7年后至可以开始申请公屋. 好简单道理,香港人有资格申请公屋,最迟5.8年可以上楼,本土人为何唔上楼而去住劏房? 18岁就可以申请,24岁前就分配到了. 当然有个别本土人住劏房,例如年轻人想自由,或者同家人嘈交,离婚短暂搬出者.但呢班人都系少数.
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18. G 2021-05-19 22:44:45
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香港除外佣,无大量外劳。 人人有平公屋,有福利,劳动力自然萎缩,谁会工作,行资本还是行计划?
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19. 浪子心声 2021-05-19 23:13:04
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17和18楼:
你哋都几离地,你问下18岁申请公屋嗰啲年轻人,有几多个24岁可以上到楼,条队唔同架,40岁都未必上到。
如果好似你哋讲得咁样,在香港住劏房及笼屋人士咁容易上楼,香港边会有房屋问题,劏房租金尺价点可以高过豪宅尺价。
你哋两位系唔系香港人嚟架,讲到香港公屋供应多,人人有平公屋住,社会福利好,你问吓啲年轻人先喇?尤其是啲大学生。
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20. G 2021-05-19 23:29:27
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真相不中听。行资本主义就有食物链,香港的食物链值得欣赏,人人努力工作,所以香港成功。
其实香港捞唔落,真系应该想想大湾(绝无贬意)或离开此一缐城市。
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21. 浪子心声 2021-05-20 00:07:22
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20楼,你认为现在香港好成功咩,但内地人已开始睇唔起香港喇!年轻人更觉得在香港努力都冇机会向上游,才引发近年的社会事件。
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22. G 2021-05-20 00:50:28
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环顾世界,香港有那点失礼,谁不垂涎香港的富裕,一条街闲闲地过百亿物业,有价有市。
话分两头,如制度强化,法律有漏洞,是应该微调一下的,完善优化一下,这用百年千锤百练出来的食物链,使生态公平一些,平衡一点,保持作为开放城市的竞争力。
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23. 正确 2021-05-20 00:52:30
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浪子兄:
离地者系阁下,不过大多数香港人都唔了解香港移民政策同房屋政策,唔会怪你. 劏房系新移民嘅悲歌,鬼叫你香港基层中老年人贪内地姑娘年轻貌美,娶新移民媳妇系有代价,搞到几多本地姑娘嫁唔出. 真正嘅香港人,绝少人住公屋,当然有小部分奇离怪.
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24. 正确 2021-05-20 15:47:34
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我嘅意思系真正嘅香港人绝少住劏房. 我身边嘅朋友香港人一个都冇.
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25. to 正确兄 2021-05-20 16:58:46
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香港住劏房系"奇离怪"? 好一句(傲慢+偏见+歧视)
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26. 元朗湾区人 2021-05-20 17:07:00
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真正香港人是原居民吗?
首富,作者蔡生,算唔算呢?
仲有,住屋是基本要求,新移民住劏房,难道就唔需解决?
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27. 正确 2021-05-20 17:20:39
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TO:25楼: 我好抱歉,绝冇歧视成份,只系讲出现实.
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28. 我身边嘅朋友香港人 2021-05-20 17:21:17
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佢就要住劏房 佢两公婆当年听曾荫权讲 卖咗自住楼 赚咗二佰几万等跌 点知越住越远 越住越细 依家住紧劏房
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29. 浪子心声 2021-05-20 17:27:52
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不单只「奇离怪」,什么 「真正嘅香港人」?都充满「傲慢+偏见+歧视」
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30. 基层市民 2021-05-20 18:09:12
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基层新移民系弱势社群,好应该俾佢地一点福利,起码缩短住满7年后至可以申请公屋嘅时间. 曾经有人提出早点俾佢地申请公司,结果俾人骂到狗血淋头. 本土人学咗优先主义,矛盾因此而生.
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31. 东成 2021-05-20 18:18:24
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新加坡比较聪明,只接受投资移民或高质优才移民,社会整体质素有所提升. 香港推行人道主义,香港阿叔爱嫩妻,构成好多中港婚姻,家庭团聚系天经地义,故此内地妻儿申请移民来港. 数以十万人移民来港,形成住屋问题,劏房因此愈来愈细.这个系无法改变嘅社会问题.
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32. 香港人 2021-05-20 20:21:48
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33. 正确 2021-05-21 00:09:37
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仲有南亚裔移民来港人士,都有10几万人,佢地住嘅地方除咗劏房,都系劏房.
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34. 淡友真面目 2021-05-21 08:12:39
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浪子用劏房现象来批评香港楼市系抽水,来哭丧自己早年卖自住炒跌,今日上唔返车的心态,佢究竟系为民请命,定私心望政府打救可以再上车?路人皆见。
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35. 浪子真面目 2021-05-21 11:24:10
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浪子睇跌沽自住楼,估计手上现金有千零万,而家哭楼丧,许文彪:「公平咩!」,香港是公平的,人的贪念是无穷无尽。
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36. 说真话 2021-05-21 15:14:09
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劏房系新移民的悲歌,升市系淡友的悲歌.
浪子兄保重.
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37. 讲得啱 2021-05-21 16:19:57
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有POINT! 买唔到楼怨楼价贵系正常,但系楼价又唔跌点算呢?成日责怪地产商唔系办法,政苦都系最大地产商. "为何楼市存在傲慢与偏见的情绪?是因为人们将居住问题理解成买楼问题,於是房屋问题变成难以解决的问题。港府向来推行积极不干预政策,然而,却有一个范畴是例外,自从90年代开始,当局就对房地产市场作出调控措施,后来更将炒家赶出市场,可是辣招愈多楼市愈升,为了遏抑楼价,帮助市民置业,港府索性出口术唱低楼市,更推出八成至九成首置按揭,目的就是要让更多人成为业主。 这就是一个好心做坏事的例证,香港寸金尺土,房屋不但有居住用途,也有投资用途,作为执政当局,鼓励他人买楼,会出现资产升跌的投资风险。有人正在努力储钱打算买楼,也有人卖掉房子在等待下跌之后买回,楼市存在不少偏见,解决问题的方法是增加房屋供应,让基层民众都能入住公营房屋。至於买楼是个人取态,应该量力而为,楼巿总有周期,能力所及可以入市,能力不足不应抱怨。"
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38. 浪子心声 2021-05-21 17:07:11
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你哋自己睇真实的情况,啲年轻香港人几惨:
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39. 香港成七百多万人,得二十万人住 劏房 2021-05-21 17:19:52
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全港劏房情况 2020-10-12 05:08:10香港 劏房户数:9.27万户 居於劏房人数:20.97万人,当中近3.8万名是15岁以下儿童,占整体约18% 人均居住面积:62.4平方尺;中位数更仅得56.5平方尺 劏房户的月入中位数:1.35万元 租金中位数:4,500元(占收入比率达31.8%) 资料来源:统计处中期人口统计 主题性报告:居於分间楼宇单位人士》 整理:香港文汇报记者 明其道
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40. 9 楼是否大乡里? 2021-05-21 18:00:16
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我身边朋友,最少十几个家庭收入八万月入以上,即年入百万。你睇每次新楼都超购十几倍!实际是,年入百万家庭人数,可能达百万人!两万元一尺好多?太古城四十五年楼都两万多一尺!三几万供楼一个月,根本小事!每月钱不放入楼,美国无限量宽,除时无限 贬值!
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41. 浪子心声 2021-05-21 18:52:16
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40楼:
当香港人口750万,100万人负担得起2万元一尺私楼,但还有650万人负担不起,当中可能有超过200万系中产。
住房是必须品,如今供应不足,令大部分人负担不得起,政府介入增加供应或实得调控政策是合情合理,如「限奶领」,更是政府的责任,现今的现象是特首的失职,领导无方,不能平衡社会各阶层需求。
谁是大乡里,自己谂谂喇?
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42. 淡友真面目 2021-05-21 18:53:51
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揾完劏房又揾年青人抽水,浪子你自作自受就算,无谓转移视线。
吹胀你嘅系楼市,唔系好友。
. 浪子心声 2017-12-11 18:44:00 |
讲咁多嘢都无一点新意,月月有新盘,我就唔担忧无楼买,供应只会越来越多,你想钓愚都要有创作力和分析能力,无point就无point,点写都无point。
钱我有就系唔买住,你吹我唔胀,我依然以我的投资原则「唔低唔买、唔高唔卖」,我虽然买卖不多,但到今天还是100%成功率,你真的吹我唔胀。
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43. 正确 2021-05-21 19:34:58
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浪子兄:
香港就系咁残酷,唯有寄望CY上场,起多啲资助房屋,等香港基层人士有足够房屋住,心理也平衡啲,至於阁下,我提议你买楼,有能力唔好等.
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44. 大乡里 2021-05-21 21:40:22
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45. 浪子心声 2021-05-21 21:50:25
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43楼:
我系 ABC2 (Anyone But CY and Carrie)。我唔会支持CY,更不支持林郑。我觉得叶刘能平衡各阶层需求,包括你在内。
希望未来香港有个新的开始,让大多数香港人能在港「安居乐业」。
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46. 淡友真面目 2021-05-21 23:23:43
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浪子2017年讲…… 月月有新盘,我就唔担忧无楼买,供应只会越来越多……钱我有就系唔买住,你吹我唔胀,我依然以我的投资原则「唔低唔买、唔高唔卖」,我虽然买卖不多,但到今天还是100%成功率,你真的吹我唔胀。
但2021年又话…… 住房是必须品,如今供应不足,令大部分人负担不得起……
究竟供应“越来越多”定系“供应不足”?
如果今天的你又打倒昨天的你,咁你自认买卖100%正确又是否成立?
你多年唱淡目的都系想入平货再上车,既然睇错市,又可以100%正确咁得意嘅?
预咗你避而不答,只系想网友认清你D淡友真面目。
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47. 东成 2021-05-22 01:21:55
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大印钞票嘅结果系水浸楼股市场,现阶段资金撤离股市入楼市,楼价上升难阻挡,趁楼市仲未全面大升,买家宜揸紧时间入市.
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48. 浪子真面目 2021-05-22 11:22:13
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有朝一日浪子上返车,咁啱又遇上大跌市,佢腾哂鸡,好自然又会上载一D财困、空中飞人、食二手饭等等嘅资讯,叫大家睇睇香港人几惨...
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49. 向泛民说不 2021-05-22 12:38:26
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回归后,班富豪像吸血鬼一样的吸血,但是却不为香港人创造财富,却将问题转变成中港矛盾,班仆街真系贱。
新移民是送资源比香港人的,为香港创造财富,但是却被美国佬养的走狗抹黑,真正的吸血鬼其实97后香港被美国控制的权贵推行的美国化,比如教育,贵族学校越来越多,而政府学校,政客话要开心教育。而医疗方面也是美国化。不断的弱化公立医院,私家医院越来越贵。还有最后的MPF,也是饭民狗推行的,这也是美国化。这些都是吸血鬼,美国佬叫的市场化经济。
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50. 淡友真面目 2021-05-22 13:42:29
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48楼:
唔系睇死佢,佢绝对唔会再上车。
佢最大价值就系做活生例子,来警惕初心者和某些业主,千祈咪行佢旧路。
今日怨天怨地怨政府,四年前“吹得我胀”的咀脸呢?
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51. 向泛民说不 2021-05-22 14:06:29
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50楼,班傻仔信了黄媒的香港崩溃论,所以一早卖左搂,唯有寄望烂炒。
最贱的是明明系因爲学了美帝那招,导致贫富悬殊,他们却赖中港矛盾,自己无用,却赖大陆人有钱。
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52. 淡友真面目 2021-05-22 18:02:51
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五年前再加四年后,佢仍是原地踏步,继续望新特首“打救佢”。 4. 五年后的今天 2017-10-14 18:21:18 |
你仍是原地踏步,继续说4个特首怎样、怎样,不如你自己去谂下怎样做啦,一味系到怨天尤人,唉! |
5. I am nobody 2017-10-14 18:43:22 |
浪子先生吔!浪子先生!何时浪子才能回首呢?所谓天助自助者!与其这样批评,那样不满,何不用自己的双手及智慧开创未来。人与其他动物其中最大的差异,是人可不断的学习,达到自我提升。使自己能够为社会人群提供服务,赚取回报,以求安身立命。 整天大喊!什么官商勾结,地产霸权。当中各人又获得什麽?世代是不同了,个人主义,民粹主义抬头。但香港若成乱局,对谁有好处? 从古至今,购田置产兴旺家业,谈何容易。祖父辈,父辈都不容易。那么为何年青人大学毕业不久就说无力置业而对社会深生不满? 天下没有白吃的午餐!顺境恩泽,随势而行。逆境自强,安贫自乐,才是生存之道。 |
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53. 引刀一快 2021-05-22 21:37:05
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咁不如你地讲下,点解你地咁惊飞地呢?飞地唔止香港好,大陆亦好。
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54. 记得著裤 2021-05-23 10:25:56
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22. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2018-12-08 23:21:52 |
读者回应有:预测文章, 平凡中见真章! 十分有前瞻性! 劲! 有视野的文章,可读性高,值得推介。今日睇返昔日文章,竟然中左8,9成!犀非利!浪子兄好文共享!多谢详尽分析,非常有见地!有质素的文章。赞!
浪子昔日文章主要包含,香港租楼日日赚,水退才知谁裸泳,中国有个大浪冚埋嚟,咪叫人买楼造炮灰等「金句」。原来还有这么多同路人可以一起围炉取暖,歌唱从前 127 升到最近的 176,只要有这班租租对浪子文章赞赏,楼宇就会有租金支持,GO GO GO上火星。 |
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55. 想像当事实 2021-05-23 12:11:10
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首先我认为大家应多谢汤博士的提点,点都要等十月施政报告后先决定你的置业计划,尤其是年轻人准备上车。
因为随时香港有个叫「首置丁权」出现,无论你是男定女,只要是香港永久居民,未买过楼,就有权买平靓正嘅「首置楼」,真系随时唔洗二百万买个400尺单位。现在走去屯门用600万买个一房纳米楼,到时不只是买贵的损失,而是失去「首置丁权」更不值!!
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56. To 53. 引刀一快 2021-05-23 12:51:43
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『中国有个大浪冚埋嚟』 『中国有个大浪冚埋嚟』 『中国有个大浪冚埋嚟』 『中国有个大浪冚埋嚟』 『中国有个大浪冚埋嚟』
依家呢 ?
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57. 顺其自然 2021-05-23 16:13:40
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我支持浪子兄,网友成日揭以前嘅留言系冇意义,甚么时期有甚么唔同见解,系好啱好合理.边个专家唔系咁样?
香港楼价的确过高,再大升必惹来反弹,影响经济民生,都阻碍外商来香港投资.
中央领导人都出咗声,唔信香港政苦够胆唔听.未来楼市政策有变数,楼价未必一定上升,睇嘢唔好一面倒.
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58. 我不支持浪子 2021-05-23 17:36:07
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浪子系低买高卖炒楼人士,系低位佢随时借尽买十个八个,你够唔够佢争?
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59. 哈哈 2021-05-23 17:46:09
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60. 引刀一快 2021-05-24 01:16:57
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To 56楼
若干年即系几多年? 我嗌人买大湾区嗌咗六年,六年之前再几多年? 呢六年大湾区升咗倍几,呢个浪够大未? 你系咪得闲摷床下底啲红绿报今夜报嚟睇?
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61. To 60. 引刀一快 2021-05-24 08:03:05
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你由 『中国有个大浪冚埋嚟』 『中国有个大浪冚埋嚟』 『中国有个大浪冚埋嚟』 『中国有个大浪冚埋嚟』
『中国有个大浪冚埋嚟』
改为买大湾区楼嗌咗六年? 即由2015年已转軚? 能否列出证据? 为何於2015年有此急促转向? 等你作古仔🤣
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62. 炒家不成 2021-05-24 10:29:44
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39楼已将劏房数据显示,香港只得 3% 人住劏房。香港人应该多谢政府!浪子只是一班想高卖低买的炒楼人士。炒楼不成,便入住劏房。出入多年劏房,便以为成个世界人都住劏房罗!政府需要帮炒家解决住房问题?
从运房局数字显示,香港有二百多万人士是拥有住宅的。即是,他们本人或儿女,可加按揭,作首期购买物业!只要有购房需要,有一半以上港人有能力上车!乘下有公屋的人,当然不合有物业啦!所以香港没有楼价高,买不起楼的问题!
对香港有信心,便买楼罗!无信心,便租楼罗!想用揽炒推低楼价?政府会推低楼价,为咗迎合揽炒?政府疯了吗?
何必要我督爆完灰支男,又再督爆炒家呢?
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63. 顺其自然 2021-05-24 21:41:22
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根本楼市太疯狂嘅时候,影响民生,亚爷会干预.今时今日唔到地产商话事.面对现实啦,再冇炒楼发达梦了.
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64. 引刀一快 2021-05-24 22:47:44
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61楼
冇证据呀,你呢种匿名游击队,我驶乜嘥时间陪你磨。 当年我讲中港同质化,讲中港融合,讲大湾区,你咪又系匿名打嘴炮踩大湾区。
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65. To 64. 引刀一快 2021-05-25 00:21:25
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咁快见底嗱,我在大湾置业可能比你更早呢! 但嗰时只是叫珠三角。🤣🤣
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67. 咁快又一年 2022-05-21 16:39:49
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租楼日日赚的淡友又赚咗367日。
业主真可怜,穷到只剩得层楼。
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69. 识唔识架? 2022-05-22 10:02:55
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今时今日全世界中央银行(除咗日本)都开始加息兼收水(收回借出资金),班儍仔仲叫人买楼(可能想散蟹货),令人谂起当年“地产神童”罗兆辉笑d卖楼畀佢嘅人系笨。最后罗兆辉要烧炭。哈哈
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