楼市正处於转角市，累积的购买力瞬间爆发，合作无间的地产商和物业代理，将新盘畅销的故事演释得淋漓尽致。这次不只是成交畅旺，而且还是量价齐升，至於旺市能维持多久，就只有天晓得。不过，去年香港楼市跑输邻近城市，价格明显落后大市，今年起码要追回去年的失地。

　　经济环境不佳，失业率创新高，疫情仍然困扰等等，这些都是事实，都是不买楼的理由，然而不知道为何，这些负面因素似乎对楼市影响不大。有读者问，能找一个让楼价下跌的理由吗？笔者认为，除了天灾、人祸或战争（发生的机会极微），只有加息可直接冲击股市和楼市，加息使股市应声下挫，供楼负担立即增加，楼市才有机会下跌。

　　近期有声音表示美国通胀升温，美联储有机会加息，然而，美国4月份新增职位只有26.6万个，只是市场估计的四分之一，美联储加息的预期立即降温，反而刺激美股再创高峰。虽然香港股市没有因为持续的量化宽松政策而继续上涨，但是长期的低息环境肯定让楼市受益。这个唯一令楼价下跌的加息因素都不存在，楼市焉能不升？

能力所及 甚么时候都是入市时机

　　对於有能力的人而言，不买楼的风险的确不小，持续多年的低利率环境，使供楼的利息支出低於预算，供楼甚至平过租楼，置业者都成了大赢家。曾几何时，很多港人看淡后市，连自住的物业也卖掉，不做楼奴选择租楼，自由自在港九到处住一住，看起来好像很潇洒，其实一直在等待楼价下跌，想趁机入市买回，学股市模式高沽低买，结果一晃就是十年，蹉跎了岁月，错失了良机。

　　人生有几多个十年？低息环境还真有十年，当年选择置业的朋友，今天或许已经供完那层楼，财富就是因此而累积。我们常鼓励想买楼的人，尤其是首置者，努力储蓄首期，计算好自己能力，银行肯借钱又供得起，就不要想太多，一个勇敢的决定会成就一个人生。作为地产界人士，鼓励他人买楼，经常遭人抨击，说甚么唯利是图，叫人接火棒等等，即便是如此，今天仍然是那一句：「能力所及，甚么时候都是入市时机。」