楼市开红盘 今年势头好

　　农历新年伊始，楼市开出红盘。长实集团（1113）旗下中半山波老道21号豪宅，一个顶层特色天台泳池单位以港币4.59亿元成交，尺价高达$13.6万元，创出亚洲分层单位新纪录。长实集团接着再以102.8亿元夺得启德道最后一幅地皮，尺价比之前拍卖的毗邻地皮高出近两成，显示其看好未来楼市前景。此一举动随即带动山顶、南区等多区豪宅成交，为沉寂多时的豪宅市场带来曙光。

　　读者会觉得奇怪，疫情之下，百业萧条，失业率达7%，买楼供楼是极大负担，为何楼价还可以创新高？笔者尝试解读一下疑团，现今世界到处大印钞票，金融市场十分蓬勃，社会已进入科网年代，楼价的升与跌已经和经济发展步伐不一致，今天股市大幅上涨，楼价个别创出新高，但生活在另一时空的基层民众仍然处於失业和减薪状态，这个阶层人士可以说与豪宅扯不上任何关系。

　　香港私人住宅市场分为两个市场，一个是豪宅市场，另一个是中小型物业市场。很明显，地产商对两个市场的卖楼手法不一样，豪宅矜贵，通常以「唧牙膏」或招标形式出售，采取的是价高者得，因此，售价屡屡创出新高；相反，中小型物业则采取薄利多销形式，由於订价较为合理，通常一个全新大型屋苑，几百个甚至逾千个单位，可以在几个星期内售罄。

下半年旧经济复苏 楼股齐扬

　　中小型单位虽然供应多，但卖得很快，主要对象是本地首置人士；豪宅大单位供应少，却总是慢慢卖，原因是订价偏高，对象是大湾区豪客，立法会取消了空置税，使豪宅的防守力更强。豪宅市场是另一个市场，不影响基层民生住屋，即使长期空置率高，社会上的反对声音也不多。增加公营房屋及中小型住宅供应，才是基层市民最关心的议题。

　　至於超人再次高价投地，证明其集团继续看好香港前景，环顾现今世界局面，欧美经济发展并不比中国好，中国好香港也好。疫苗接种在即，通关势在必行，新经济抢占了近一年多风头，无论公司业绩及估价均严重高估，该是回归现实的时候了。笔者预期，金融市场的资金於下半年将有所转向，部分会流入旧经济体，住宅市场交投将趋活跃，未来与香港地产相关的楼股将齐齐上扬。