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蔡志忠
2019年7月31日

条件差不多 摩擦少一点

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  前财政司司长曾俊华日前说,「每逢周六日就心慌慌。说得没错,一到周末,大家的心情就很沉重,从新闻媒体看到警民不断冲突,示威地区大街小巷人潮澎湃,然而店铺却提早关门,或者索性不开门营业,旅游零售饮食等行业受到严重打击,多个国家向香港发出旅游警示或忠告,号称最安全城市的香港,如今排名跌至10名以后。

  不过, 这些示威活动在中央眼中,似乎只是小儿科,北京连美国都不怕,还会怕香港反对派颠覆国家主权吗?然而,假如风波没完没了持续下去,虽撼动不了北京,但会影响香港经济,除了逃犯条例引爆的风波外,商务及经济发展局局长邱腾华日前出席电台节目时也坦言,中美贸易战短期内不会「雨过天青」,本港第二季本地生产总值(GDP)会有隐忧,并预料下半年本港经济指标或录双位数负增长。

风暴不结束 楼市不乐观

  如今事态没有缓和迹象,甚至还在继续恶化,会否影响港人买楼意欲?有专家认为,在目前反对派势力横行的情况下,港府施政困难重重,甚么明日大屿计划、土地共享先导计划等等,都会过不了关被搁置,土地供应愈来愈少,楼价自然易升难跌。对此笔者看法有所不同,政经形势更加左右楼市,政治不稳定和经济负增长,直接影响买家入市,谁愿意在目前摸顶买楼?根据目前走势,今年7月份楼市交投可能低至5千多宗,重回当年沙士时期的历史低位。

  如此低迷的成交量代表甚么?代表盘源缺少,卖方不肯卖楼?这又是看好后市者的籍口。其实真正的原因,是买家在等待楼价下跌,就如当年沙士时期,首先是交投量萎缩,继而楼价缓缓下降,下降至出现十几万个负资产个案。笔者并非危言耸听,只是经历当年楼市爆煲之役,至今仍历历在目,提醒大家应居安思危,不要重蹈覆辙。

  香港的成就得来不易,大家应共同守护这座美丽的城市,所谓破坏容易建设难,希望风波尽快结束,尽快回归经济民生议题。楼价在今天的高位下调一点是好事,只有将房屋分开两个市场,大量增加公营房屋,才可以满足基层市民的住屋需求,当更多的市民同样住在公营房屋,大家的条件差不多,摩擦也就会少一点,示威游行或许也会少一些。

 
 
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1. 位太多 2019-07-31 16:36:12


条件差不多 摩擦永存在.风雨难平息,搏出位太多.
2. 自然一派 2019-07-31 16:49:10
正如蔡老板讲,大家都住公屋,摩擦就会少啲,即系话,政府起多啲公营房屋,大家都HAPPY!
3. 自然一派 2019-07-31 16:56:37
就系学新加坡,大家都住组屋(好似香港居屋),公平世界,拗颈少好多.
大家明白点解北韩人民咁幸福,就系因为佢地大家都咁上下身家,比较过后觉得好公平,贫富差距好小,所以好幸福!
4. 东方成竹 2019-07-31 17:06:16
假如大量起公屋,香港库房收入会少好多,好在政府大把钱,有大把条件照顾基层,减少怨气,提议当局除起多啲公屋外,仲要大量派糖,咁就皆大欢喜.

基层分配到公屋就有一部分财富,可以换购资助房屋,有一个好嘅起步.我赞成!蔡生讲得好:

"香港的成就得来不易,大家应共同守护这座美丽的城市,所谓破坏容易建设难,希望风波尽快结束,尽快回归经济民生议题。楼价在今天的高位下调一点是好事,只有将房屋分开两个市场,大量增加公营房屋,才可以满足基层市民的住屋需求,当更多的市民同样住在公营房屋,大家的条件差不多,摩擦也就会少一点,示威游行或许也会少一些。"
5. 基层市民 2019-07-31 17:15:17
风暴应快啲结束.政府让一点,大家退一步.

无论如何,宜家年轻佞好小心,唔好被拉,随时判3至5或7年,前途尽毁.
10. 北韩人民幸福? 2019-08-01 12:31:19
认为北韩人民幸福, 请立即迁移到北韩!
11. 忍者 2019-08-01 12:38:55
蔡生今次讲得中立、客观、正面。我第一次觉得佢讲嘢啱听。
12. 巴 2019-08-01 13:46:40
新楼肯平10-20%
根本10个抢1个单位

居屋平50%
200个抢1个单位

大把需求,怕你冇供应
13. 自然一派 2019-08-01 17:51:44
TO:10楼朋友

北韩人民感觉幸福是真的,调查数据出咗.当然大家可以觉得北韩人民唔了解世界事实真像.
14. 占士 2019-08-01 20:26:57
朋友说幸福其实只是一种感觉,是比较出来的。大家同意吗?
15. 支持者 2019-08-01 20:41:31
船到桥头自然直,我睇8月底就冇戏了.
唔好以身试法误前程,年轻人,留得青山在,有一日定能再返,香港人记得你们!
16. 支持者 2019-08-01 20:45:59
没有勇敢嘅年轻人,逃犯条例就通过,但宜家是收手嘅时候,攞命搏唔值呀.
香港未咁快玩完,好好彩,总之香港人会记得你们!
17. 见得到 2019-08-01 22:24:44
来多一次大冧市,楼价跌6-7成,对未置业的年轻人来讲是开心的.

[如今事态没有缓和迹象,甚至还在继续恶化,会否影响港人买楼意欲?有专家认为,在目前反对派势力横行的情况下,港府施政困难重重,甚么明日大屿计划、土地共享先导计划等等,都会过不了关被搁置,土地供应愈来愈少,楼价自然易升难跌。对此笔者看法有所不同,政经形势更加左右楼市,政治不稳定和经济负增长,直接影响买家入市,谁愿意在目前摸顶买楼?根据目前走势,今年7月份楼市交投可能低至5千多宗,重回当年沙士时期的历史低位。]
18. 路人XX 2019-08-02 08:49:34
2003年,楼市跌6,7成,当时我好年轻,失业,食二手饭,睇新闻,日日有人跳楼⋯⋯
20. silly boy 2019-08-02 11:41:26
楼价跌6-7成,对未置业的年轻人来讲都唔会关他事, 大量货只会被强者买入, 有钱的只会更有钱妆.
21. 风险 2019-08-02 13:34:11
蔡生呢句话有POINT!

"风暴不结束 楼市不乐观"
22. 小心楼爆 2019-08-02 15:17:31
香港乱有乱的好,楼价跌,未买楼者高兴!
24. 拭目以待 2019-08-03 02:06:17
楼价大跌6-7成,民怨就会少,青年齐齐失业,个个穷至系公平,再唔会有怨恨.
25. 少咗人 2019-08-03 11:54:42


好奇怪,现在少咗人叫买楼。。。



28. 盖 2019-08-05 01:10:31
卖垃圾场比小市民,大奸商
29. 自然一派 2019-08-06 01:01:58

滙丰控股行政总裁范宁意外退任 在位不到两年时间

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Harry Wilson、Alfred Liu

【彭博】-- 亚洲时间周一清晨滙丰控股宣布范宁(John Flint)将退任行政总裁职务,其任期突然宣告结束。

滙丰控股董事会主席杜嘉祺 (Mark Tucker)在声明中表示,这一意外举措是为了帮助滙丰应对面临的挑战。滙丰香港股票过去一年已下跌约15%。

全球商业银行负责人祈耀年(Noel Quinn)将暂时接任行政总裁职位。滙丰未解释范宁离职原因,并提前数小时发布了最新季度业绩。今年51岁的范宁於1989年加入滙丰,於2018年2月担任行政总裁。

「考虑到他担任行政总裁的时间还很短,滙丰此举很突然,从时间点上看,也很奇怪」,Ample Capital Ltd.驻香港资产管理总监Alex Wong表示。「较长期来看,滙丰的前景看起来不利。」


30. 自然一派 2019-08-06 01:08:05

滙控全年裁员近五千人