地产博客 > 蔡志忠 返回
浏览人次:6858    回应:16
蔡志忠
2023年1月18日

陆港两地政经见闻

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  每年的一月份,是港区省级政协委员回内地履职之时,作为山西省政协常委及召集人,我也需要带领新旧委员前往开会。1月8日大陆甫宣布通关,10号我们便立即前往,虽然路途遥远行程曲折,但无阻委员们参政议政的热情。

  笔者已经是第三届的老委员,这次参会在会议上碰到不少老朋友,难免寒喧几句,清楚我老本行的人都会问,内地与香港房价均下跌不少,哪里比较值得购买?本人奇怪他们竟了解香港房价下跌情况,甚至产生了入市意欲。当他们知道外地客购买港楼需要付30%印花税时,立即打退堂鼓,还惊讶地问:「这年头经济不景,内地政府开始推出拯救房地产措施,为何香港还会加巨额印花税?」

  据统计,香港地产商目前有119个新盘未推出,合共大约逾4万个单位,假如供应以每年大约2万伙为标准,其实库存严重过剩。纵使这样,笔者还是较为看好香港巿场,相信通关的威力将会逐渐浮现,楼市将出现小阳春,国内亦会有小部分资金流入香港房地产市场。至於内地楼市,同样由於供应更加过剩,故维持只考虑人口比例较多、需求较大的大城市,其他二三线城市有待消化一段较长时间方可购买。

加强晋港交流 增进经济合作

  回说现今政协委员要勤奋递交提案,尤其是在疫后如何重振经济,笔者将近日提交山西省政府的提案供各位分享。

  由於疫情等因素,近年香港和山西两地经济文化交流大幅减少。为此提出两点建议:

  1)山西可以组织工商界团体或专业人士来香港学习交流,借鉴香港的经验。亦要打造市场化、法治化、国际化营商环境,提振疫后经济。作为十三届山西省政协常委,我愿意架好香港和山西之间的桥梁,为促进晋港两地更加繁荣昌盛、维护香港长期繁荣稳定做出新的贡献。

  2)邀请香港工商界团体或专业人士来晋考察项目,加强交流。我们将响应省委省政府号召,联合香港工商界人士组团来山西考察交流,促进山西招商引资,希望得到有关部门的大力支持;与此同时,我们也真诚欢迎山西省有关部门带领政商各界赴香港考察交流、招商引资。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 有消息 2023-01-18 11:46:23




新冠疫情缠港逾三载,政府仍维持口罩令及隔离令。有消息指,港府拟於农历新年后,撤销确诊患者的强制隔离要求,届时会考虑处理现有隔离设施,兼暂停指定诊所及遥距诊症服务,并於3至4月取消口罩令。

另外,中港两地已恢复免检疫通关,过关市民要持有48小时核酸无染疫证明。惟因内地部分核酸检测站数量大减,且临近农历新年,包括医院等不少地方停止核酸服务,令部分香港市民未能成功取得核酸无确诊纪录。据了解,港府考虑撤销来港核酸检测要求;另有消息指,当局有可能於农历新年前,宣布「南上北下」毋须再作核酸检测。



2. 香江人 2023-01-18 16:24:21
据统计,香港地产商目前有119个新盘未推出,合共大约逾4万个单位,假如供应以每年大约2万伙为标准,其实库存严重过剩。纵使这样,笔者还是较为看好香港巿场,相信通关的威力将会逐渐浮现,楼市将出现小阳春,国内亦会有小部分资金流入香港房地产市场。至於内地楼市,同样由於供应更加过剩,故维持只考虑人口比例较多、需求较大的大城市,其他二三线城市有待消化一段较长时间方可购买。
3. 好奇 2023-01-18 16:38:25
香港还在加印花税,好像唔系好合理.

[笔者已经是第三届的老委员,这次参会在会议上碰到不少老朋友,难免寒喧几句,清楚我老本行的人都会问,内地与香港房价均下跌不少,哪里比较值得购买?本人奇怪他们竟了解香港房价下跌情况,甚至产生了入市意欲。当他们知道外地客购买港楼需要付30%印花税时,立即打退堂鼓,还惊讶地问:「这年头经济不景,内地政府开始推出拯救房地产措施,为何香港还会加巨额印花税?」]
4. 唔老利 2023-01-18 21:41:11




评论楼市旺/淡......何需使用粗俗字表达......更不需要用踢爆一词......2018年8月,中原城市领先指数 CCL......188.36点第一次上顶,.......2021年8月,中原城市领先指数 CCL......190.39点第三次上顶,......大户派货足足三/四年长,是否肚满肠肥冇人知......原来,中原城市领先指数 CCL......强弱走势图表,好多人都唔识睇......有一位喜欢用粗俗字的网友消失咗一段时间后,突然走出来踢爆......唔老利???

中原城市领先指数 CCL

本周公布
158.23
较上周
 0.64%
较上月
 0.21%
每周五公布 – 最新2023/01/13公布,反映2023/01/02至2023/01/08(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约



5. 欢迎对号入座 2023-01-19 09:21:25
政经见闻同教人睇CCL有何关系?

今天杨屋道街市海虾佰二蚊斤,比前几日贵了廿皮……
7. 小朋友 2023-01-19 13:18:07


政经见闻同教人睇CCL有何关系?

政经见闻.........
「这年头经济不景,内地政府开始推出拯救房地产措施,为何香港还会加巨额印花税?」

  据统计,香港地产商目前有119个新盘未推出,合共大约逾4万个单位,假如供应以每年大约2万伙为标准,其实库存严重过剩。纵使这样,笔者还是较为看好香港巿场,相信通关的威力将会逐渐浮现,楼市将出现小阳春,国内亦会有小部分资金流入香港房地产市场。

政经见闻.........的结果就是引领: 投资人及小朋友如何作出即时投资决定: 1. 即时买楼,   2.  观望等待合适的时机.......3.  即时走楼离场.......这是相连关系.......



睇CCL.......

原来,中原城市领先指数 CCL......强弱走势图表,的表达的结果......就是引领: 投资人及小朋友如何作出即时投资决定: 1. 即时买楼,   2.  观望等待合适的时机.......3.  即时走楼离场.......这是相连关系.......
此是所有: 投资人及小朋友都知道的原理......

8. 两极人 2023-01-19 13:32:57

目前:  政经见闻.........的结果就引领出两极人士: 作出即时投资决定: 1. 即时买楼,   2.  观望等待合适的时机.......3.  即时走楼离场.......


美联物业首席高级营业经理萧永铿表示,启德龙誉2A座高层E室日前获投资者承接,单位实用面积525平方尺,属於2房间隔。单位最初於去年11月开价1,100万元放盘,因业主打算移民,故愿意扩大议价幅度,终减价61.2万元或约6%至1,038.8万元沽出,实用尺价19,787元;现时同类单位於市场叫价由1,150万元起,故是次造价较之低约111.2万元或约9.7%。

他补充,买家原本於港岛区物色单位收租,转至启德睇楼后,得悉区内有大型商场即将开幕,加上於启德乘坐铁路前往主要商贸区及高铁站等非常便捷,而且上述放盘价格吸引,以同类单位月租约2.2万元至2.3万元计算,租金回报可达约2.5厘,故最终扑锤入市。

资料显示,原业主於2018年1月以1,158.6万元购入上述单位,持货约5年,帐面亏损119.8万元,期内贬值超过1成。


二手交投虽转好,市场续录蚀让个案,大埔半新楼天钻两天录2宗损手个案,一个2房以685万元沽出,3年帐面蚀22万元或3%。

-ADVERTISEMENT-

天钻两天连环录2宗损手个案,蚀让金额分别为39万元和22万元。继天钻13座低层连

...

细码工厦出现蚀让,葵涌青山公路iPLACE工厦单位录蚀让个案,有投资者约3年蚀共130万元或逾2成。

-ADVERTISEMENT-

资料显示,该名投资者於2019及2020年间,以共580万元购入iPLACE 2伙,包括高层9室及低

...


9. 回4楼 2023-01-19 14:06:29
CCL成个大顶唔识睇就难怪,因为好多阿姆都唔识。
过年海鲜会贵都唔知,就真系好天真罗,下话?
10. 欢迎对号入座 2023-01-19 17:47:08
儍淡将CCL当得好高深,以为得佢识好少人识,又以为过节餸贵系大道理,真系小学鷄。


11. 踢爆旺财 2023-01-19 18:25:58
睇CCL.......

原来,中原城市领先指数 CCL......强弱走势图表,的表达的结果......就是引领: 投资人及小朋友如何作出即时投资决定: 1. 即时买楼,   2.  观望等待合适的时机.......3.  即时走楼离场.......这是相连关系.......
此是所有: 投资人及小朋友都知道的原理......

97前未有CCL,旺财唔识点买楼?

将自住楼当正炒股票咁来买卖,难怪旺财输到傻咗。🤣
12. 五月节 2023-01-20 00:51:34
都系果句,楼价再唔复当年勇.定位改变,香港楼价布排跌.就如云兄预料.
14. 追低走 2023-01-20 12:58:32

回10楼:  

10. 欢迎对号入座 2023-01-19 17:47:08
儍淡将CCL当得好高深,以为得佢识好少人识,又以为过节餸贵系大道理,真系小学鷄。





评论楼市: 起/跌/ 旺/淡......何需使用粗俗字表达......何为:  傻淡 / 废淡???......好多网友在此留言,都有三世人用不完的楼房......何需使用粗俗字:    傻淡 / 废淡......去表达......你的目的只是想引导他人: 高追低走......


市场消息指,奥运站一号银海1座中层A室,面积1568方尺,4房间隔,新近以4100万沽出,尺价26148元。据悉,单位於去年初曾以4550万成交,惟买家其后摊订离场。


原业主於2018年4月以4618购入单位,持货近5年,现沽出帐面蚀让518万,单位期内贬值11.2%。



15. 回粗俗 2023-01-20 13:09:04
回粗俗字:  踢爆.............

11. 踢爆旺财 2023-01-19 18:25:58
睇CCL.......

原来,中原城市领先指数 CCL......强弱走势图表,的表达的结果......就是引领: 投资人及小朋友如何作出即时投资决定: 1. 即时买楼,   2.  观望等待合适的时机.......3.  即时走楼离场.......这是相连关系.......
此是所有: 投资人及小朋友都知道的原理......

97前未有CCL,旺财唔识点买楼?

将自住楼当正炒股票咁来买卖,难怪旺财输到傻咗。

===============================================================================


此是80年代股票分析师的意见:  

今天强势股票走势摘录:  9988......0883......0123......0941......3988......0939......1398......2007......
17. 利到来 2023-01-23 13:13:53

陆港两地政经见闻  正在改善现况......



恭贺新禧,红利到来......
买楼不要高追低走......股市正在走好走强,......黄金高位站稳转好,......明天年初三赛马六环彩常中......




18. 掷地有声 2023-01-24 11:16:04
炒卖自住楼都会同一下场。

楼淡必成废老 於 2023-1-23 10:57 发表 0

楼淡必成废老实在至理名言,香港就系咁睇唔起人无楼,有无见过一班医生律师公司管理层住公屋?讲公屋话题?楼就系人之优劣分野,不论你搵钱买楼先还是完成埋理想先买楼,都系要买楼,无楼你搵唔到女朋友老婆,外母唔比鸡脾你食,老左仔女都唔尊重你(因为睇得出你后生都系个废柴,又无层楼留比佢),老左就变成你眼中最x乞人憎的废老,住公屋,日日净系识蒲马会蒲大家乐下午茶时段,讲L埋d佢自以为啱嘅伟论


所以 ...
19. 觉得事 2023-01-24 12:50:59

来自中国湖北的留学生余莫菲,2017年於多伦多市中心地段Yonge Street,以80万加元(468万港元)购入Aura Residences一个两房单位,单位附设落地玻璃,采光度足,据2018年资料显示,Aura是全加拿大最高住宅大厦,楼高79层,基座设有大型商场。余氏2019年新冠疫情爆发之际返回中国,一直丢空单位,计划留待日后再赴加国自用。

管理公司停收管理费 惹疑窦

单位丢空后并无出租,但悲剧就在由此而起。事主向当地传媒CBC透露,她一直以自动转帐交管理费,但自去年七月起管理公司并无收取管理费,觉得事有蹊跷,於是托当地朋友查询情况,最后竟然发现单位被卖出!