结束了三年的隔离封城，终於迎来正式通关。从媒体报章上大家可以看到，出入境关口人山人海，适逢临近农历新年，中港两地民众能够探亲往来，互相交流，解开几年来坐困愁城的郁闷，是一件非常好的事情。有人说放宽内地人来港，香港楼市将出现大阳春，对此笔者不敢苟同，但相信於零售和饮食等消费市场，将会迎来一片兴旺景象。

　　每年的一、二月份是农历春节期间，由於假期较多和人们忙於新春团拜，因此物业交投较为淡静。虽然此刻放宽游客来港，但他们是进来旅游探亲，也有部份人是到港洽谈商务等，进来买楼者少之又少，俗话说「买楼唔系买菜」，香港物业银码动不动以千万元计算，游客通常买一些医药、日用品或参茸海味之类，最豪客也只是买名牌奢侈品，不可能一窝蜂跑进来买楼。

楼市属於本土优先

　　港府高官向来反对高楼价，早於12年前陆续对楼市实施「3D辣招」，在楼市辣招捆绑下，本地炒家已被赶出市场，外地客买楼需要缴付30%的买家印花税，故他们近十年也几乎绝迹市场。今天香港的住宅市场，可以说已完全属於用家，单凭本地首置者一己之力，想把楼市推向大阳春，恐怕十分困难。什么是大阳春，不一定是楼价大升，但起码物业成交要畅旺，单月成交量要达到近万宗。

　　不过，楼市短期内可能会出现小阳春，主要源於通关效应，消费力大幅增加带动经济向好，今年香港经济肯定比去年好，甚至可以扭转负增长局面。经济好楼市也自然会好，楼市成交量如可以重返3年前，每月有5千到6千宗成交，那么就是小阳春来临，首置用家宜把握这个入市机会。

　　去年楼市是一个暗淡的市场，各类物业交投处於几十年低位，加上受内外封关、防疫措施和息口急升等各种不利因素困扰，楼价只跌了15%，没有暴跌证明香港底子仍然雄厚。港府对香港充满信心，似乎在内部掌握了重要资料，没有学内地政府大力拯救房地产，也不用对楼市减辣来刺激经济，只管积极推动人才措施，全力对外讲好香港故事，当然还有通关效应，就凭这些，是否足以让经济迅速复苏？