资金投入楼股 都是支持经济
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
内地宣布放宽入境措施至「5 + 3」、推出16项支持房地产政策、市场憧憬放寛互联网金融监管,加上预期美国加息步伐放慢等等。好消息可谓一浪接一浪,香港股市三天升了2262点,无论是上升幅度还是成交金额,都创出近期新高,表现相当亮丽。估计「国家队」已经进场,此外,近期国安公署也斥资逾5亿元购入九龙豪宅别墅,这一系列行动,都是对香港投下信心一票。
人们通常认为,资金投进股市,带动股票上升,无论钱从哪里来,都对经济有帮助;但如果资金流入楼市,让楼价上涨,那么就是炒风再现,必须立即打压。於是从2010年开始,港府接连推出遏制楼市政策(3D辣招),当初讲明是非常时期的非常措施,可是一实施就是12年,楼市经历兴旺时期,到了今天衰退之日,引起坊间减辣声音此起彼落。
香港首三季经济出现3.3%负增长,赤字进一步扩大,加上人才流失严重,纵使对香港前景有信心,但面对今天的困境,港府也需要大胆创新,多想办法,加大力度吸引企业和人才,才能激活香港经济,增加库房收入。光是大洒金钱支援企业、保住就业,以及辟地填海增加房屋供应等等,一味地派福利大衆当然高兴,然而港人真正希望的是早日通关复常,经济恢复繁荣。
如实反映市况 严重赤字主因
减辣真会让楼价飞升吗?其实不然,就如内地近期不断出招,刺激内房股连日急升,但要扭转楼价走势恐怕并不容易。香港楼市交投萎缩,每月只有3千多宗,严重偏离正常轨道,为楼市减辣,是减免当年的打压楼市措施,不是推出什么支持政策,目的是让成交量恢复正常,有助经济流通,鼓励发展商积极买地,也支持银行、律师、装修及家俬等行业,让失业率减少。今时今日,不要再说炒风再现,因为香港从此再无炒家。
除了住宅市场不断萎缩,工商物业也严重受创,近年受社会暴乱和疫情肆虐影响,工商物业价格出现急跌。这个范畴代表不少中小企业,也直接涉及打工仔市场,既然港府撑企业保就业,在今天这个困难时期,理应释出善意,让金管局指示银行对客户作出宽松态度,由於物业估价普通下调2至3成,故宜放寛按揭成数多1成,让工商物业贷款达至估价的5至6成,这个借贷额仍属於健康水平,但可帮助中小企业渡过难关。
回说代理行业,由於经营亏损严重,近日有大型地产代理商表示,将缩减及裁减一半分行及人手。姑勿论裁员规模是否属实,笔者认为这种表态实是求事,以往面对成交萎缩,「大行」仍然继续扩充,继续「烧银纸」,目的是要淘汰对手,增加市占率,这样让外界产生误解,以为代理行业是暴利行业。工商界、地产界也一样,如今应该如实反映经济状况,楼市成交量重回沙士时期,使港府卖地收入大减,是财政严重赤字的主要原因。