内地宣布放宽入境措施至「5 + 3」、推出16项支持房地产政策、市场憧憬放寛互联网金融监管，加上预期美国加息步伐放慢等等。好消息可谓一浪接一浪，香港股市三天升了2262点，无论是上升幅度还是成交金额，都创出近期新高，表现相当亮丽。估计「国家队」已经进场，此外，近期国安公署也斥资逾5亿元购入九龙豪宅别墅，这一系列行动，都是对香港投下信心一票。

　　人们通常认为，资金投进股市，带动股票上升，无论钱从哪里来，都对经济有帮助；但如果资金流入楼市，让楼价上涨，那么就是炒风再现，必须立即打压。於是从2010年开始，港府接连推出遏制楼市政策（3D辣招），当初讲明是非常时期的非常措施，可是一实施就是12年，楼市经历兴旺时期，到了今天衰退之日，引起坊间减辣声音此起彼落。

　　香港首三季经济出现3.3%负增长，赤字进一步扩大，加上人才流失严重，纵使对香港前景有信心，但面对今天的困境，港府也需要大胆创新，多想办法，加大力度吸引企业和人才，才能激活香港经济，增加库房收入。光是大洒金钱支援企业、保住就业，以及辟地填海增加房屋供应等等，一味地派福利大衆当然高兴，然而港人真正希望的是早日通关复常，经济恢复繁荣。

如实反映市况 严重赤字主因

　　减辣真会让楼价飞升吗？其实不然，就如内地近期不断出招，刺激内房股连日急升，但要扭转楼价走势恐怕并不容易。香港楼市交投萎缩，每月只有3千多宗，严重偏离正常轨道，为楼市减辣，是减免当年的打压楼市措施，不是推出什么支持政策，目的是让成交量恢复正常，有助经济流通，鼓励发展商积极买地，也支持银行、律师、装修及家俬等行业，让失业率减少。今时今日，不要再说炒风再现，因为香港从此再无炒家。

　　除了住宅市场不断萎缩，工商物业也严重受创，近年受社会暴乱和疫情肆虐影响，工商物业价格出现急跌。这个范畴代表不少中小企业，也直接涉及打工仔市场，既然港府撑企业保就业，在今天这个困难时期，理应释出善意，让金管局指示银行对客户作出宽松态度，由於物业估价普通下调2至3成，故宜放寛按揭成数多1成，让工商物业贷款达至估价的5至6成，这个借贷额仍属於健康水平，但可帮助中小企业渡过难关。

　　回说代理行业，由於经营亏损严重，近日有大型地产代理商表示，将缩减及裁减一半分行及人手。姑勿论裁员规模是否属实，笔者认为这种表态实是求事，以往面对成交萎缩，「大行」仍然继续扩充，继续「烧银纸」，目的是要淘汰对手，增加市占率，这样让外界产生误解，以为代理行业是暴利行业。工商界、地产界也一样，如今应该如实反映经济状况，楼市成交量重回沙士时期，使港府卖地收入大减，是财政严重赤字的主要原因。