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蔡志忠
2022年9月21日

暂缓追租坏先例 经济到了临界点

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  近日有连锁糕饼店全线倒闭,引起社会一片热议,店铺老板直言是受到业主追租逼迁,累积拖欠了逾600万租金无力偿还所致。媒体报导时感到唏嘘无奈,意指香港营商环境转差,商店东主已经尽了力,走投无路「被迫执笠」是社会的错。

  香港经济下滑,相信商店倒闭潮只是刚刚开始,有些商户真正努力经营而过不了难关,最后选择结业是无话可说;另一些有心人处心积虑,拿了政府的抗疫防疫基金、保就业等资助,却拖欠了累积多个月的租金、供应商的款项,甚至员工的薪金等,然后关门逃之夭夭。最后留下一大堆烂摊子给政府「执手尾」,可怜打工仔顿失饭碗,等到政府破欠基金出粮恐怕需要一段时间。

  产生「被迫执笠」的后果早在意料之中,在今年3月政府不理外界反对,强行推出「暂缓追租条例」时,就预料会出现今天的后果。当时政府坚持要立法禁止业主以法律途径追讨租客拖欠租金,表面上为期3个月,直至今年7月31日止,其实条例追溯至年初1月份开始不可追租,再加上租客平时拖拖拉拉,累积的欠租一般在6个月甚至以上。如今业主收不了租,自然直接成为受损的一方。

应检讨政策 助商户渡难关

  代表工商铺业主的「工商铺中小业主大联盟」,当时向有关当局反应意见,忧虑破天荒立法禁止追租,会破坏香港核心价值,有违合约精神,也侵犯私有产权,恐怕此例一出影响深远;此外,也担心累积多月庞大租金后,租户更加难以缴交,到时索性关门结业,制造大量失业人士。因此业主愿意作出让步,与租客有商有量,即时减租共渡时艰,然而港府一意孤行坚持立法,某些租客干脆不交租,最后更关门,结果变成三输,业主输了租金,打工仔丢掉饭碗,港府破欠基金要赔偿。

  商铺生意受经济不景困扰,加上租客累积庞大债务无力偿还,相信结业潮陆续有来。港府应该认真检讨之前的「暂缓追租条例」,既然间接制造了更多商店倒闭,是否好心做坏事?如果真心想帮助商户,倒不如伸出援手,学习外国经验,拨款资助面临倒闭的商户解决租金问题,至少作租金担保,或免息贷款给他们渡过难关。

  今天,香港经济前景到了临界点,如何遵从中央的指示,继续提升国际金融中心地位,继续扮演联通世界的角色?工商界也一致罕有地发出最后呼声,是时侯放宽入境措施至「0+7」,甚至更进取一些了。香港人终於明白,经济城市不发展经济,还没有病死,就会先饿死。凡事还是朝好的方向想,再忍耐一下吧,相信下月港府的施政报告会带来惊喜。

 
 
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1. 识唔识架? 2022-09-21 10:29:27
楼主话:“如果真心想帮助商户,倒不如伸出援手,学习外国经验,拨款资助面临倒闭的商户解决租金问题,至少作租金担保,或免息贷款给他们渡过难关。”

太天真,如果政府咁做,班业主即刻加租,商户一样死。
2. 30月租 2022-09-21 14:41:12
近日有连锁糕饼店全线倒闭,引起社会一片热议,店铺老板直言是受到业主追租逼迁,累积拖欠了逾600万租金无力偿还所致。.....................................................................................................................................................................................................

香港封闭关卡将三年, 30月租金如何交???
3. 都难啊 2022-09-21 15:11:35

冇钱交租,踢友想踢起个市叫人买楼都难啊......


核心区银座式商厦楼上铺,大幅贬值,吸引名人入市。由中建富通(0138)主席、麦浚龙父亲麦绍棠持有的铜锣湾罗素街8号中层全层,上月以蚀让价1.1亿元沽出,帐面劲蚀3,900万元。物业的新买家曝光,为港铁前主席马时亨长女刘马露明。

楼上铺今年4月份承做三按
罗素街8号英皇钟表珠宝中心近年不时录得蚀让,如上月大厦19楼全层楼上铺,建筑面积约4,718平方尺,以1.1亿元易手,尺价约23,315元。物业原由麦浚龙父亲麦绍棠旗下华朗置业有限公司持有,於2014年3月以1.49亿元买入。资料显示,物业在2014年至2022年期间三度向同一家大型银行抵押贷款,最近一次为4月份承做三按,惟贷款金额不详。

上述物业的新买家为全仁健康产品有限公司(TM WELLNESS LIMITED),公司董事为刘马露明(CHRISTINE),即为港铁前主席马时亨长女、品格教育协会创办人刘马露明。现物业全层由美容医务中心以约17万元租用,新买家料拥约1.85厘租金回报。

4. 正确 2022-09-21 16:21:58
蔡生好文章,业主租客应该互相支持,保公司保就业.
5. 正确 2022-09-21 16:27:49
财政司司长推暂缓追租条例,好心做坏事,变成令有心走数租客有机可乘.制造失业率.
6. 香江人 2022-09-21 16:32:33
1楼朋友识唔识架?

外国经验政府资助租客交租,业主必须减租,呢个系协议条款,咁就保住公司保就业.


7. 讲得好 2022-09-21 17:10:42
"代表工商铺业主的「工商铺中小业主大联盟」,当时向有关当局反应意见,忧虑破天荒立法禁止追租,会破坏香港核心价值,有违合约精神,也侵犯私有产权,恐怕此例一出影响深远;此外,也担心累积多月庞大租金后,租户更加难以缴交,到时索性关门结业,制造大量失业人士。因此业主愿意作出让步,与租客有商有量,即时减租共渡时艰,然而港府一意孤行坚持立法,某些租客干脆不交租,最后更关门,结果变成三输,业主输了租金,打工仔丢掉饭碗,港府破欠基金要赔偿。"

非常合理讲法.
8. 讲真话 2022-09-22 00:18:31
通关最紧要,讲咩都假.经济就靠呢样嘢.
9. 要买楼 2022-09-22 00:27:07
唔畀面踢友要买楼......

楼价跌势转急,「3字头」细价二手上车盘都有爆煲风险。牛头角得宝花园一个移民盘,成交价进一步回落至380万元,原业主持货约4年,单位帐面贬值逾15%。半新盘再录蚀卖个案,将军澳半新盘MONTEREY套三房户,累减约21%沽出,较2019年入货价帐面蚀逾17%。

得宝花园楼价上月才再度跌穿「4球」,至今已录约4宗该类低价买卖。利嘉阁庄雅琁表示,该单位为A座中层4室,实用面积约265方尺,原则一房,现改为开放式间隔,成交尺价约14,340元。原业主2018年以约449万元购入,持货约4年帐面亏损约69万元。

半新盘MONTEREY蚀273万

庄氏指,新买家为区内客,单位420万元放售,原业主因移民卖楼,愿意扩大减幅出货。据了解,上址早前曾劈价至388万元,为项目唯一叫价低於400万元放盘。

将军澳交投转淡,近年入伙新盘现蚀让潮。美联刘卓豪指,上述MONTEREY第3座低层C室,实用面积约751方尺,套三房间隔,1月叫价1,650万元,其后连减4口价,获同区客以1,300万元购入,累减350万元,尺价约17,310元。原业主於2019年3月以约1,573万元承接,是次转手帐面蚀让273万元离场。

10. 识时务 2022-09-22 00:33:52
识时务者为俊杰???

银行有机会本周展开新加息周期,小业主扩大议价空间,私楼和资助房屋同样减幅扩大,个别屋苑减幅约2成。沙田第一城3房减130万卖610万元,为近2年新低;另外蚀让潮继续蔓延,将军澳半新楼更录3年蚀近300万成交。
市场人士指,沙田第一城9月暂录约26宗成交,其中20座低层E室,实用面积451平方尺,属细3房,5月放盘时开价约740万元,议价后以610万元易手,尺价13,525元,减价130万元或18%,售价为近2年新低。

原业主於2014年以432万元购入,持货8年帐面获利178万元,单位期内升值约41.2%。

另一方面,市场连录多宗蚀让个案,其中将军澳本月至少录逾6宗蚀让成交,其中MONTEREY 3座低层C室,实用面积751平方尺,属3房间隔,望园海景,新近以1,300万元沽出,尺价17,310元,为同苑同类单位新低价,造价较银行估价介乎1,398万至1,437万元低约7%至10%。原业主於2019年以1,573万元购入,3年间帐面贬值273万元或17%。

其次,红磡海逸豪园录本月第2宗成交,属23座低层A室,实用面积884平方尺,3房间隔,以1,668万元易手,尺价18,869元。原业主2018年底以1,700万元买入,离场帐面已损手32万元或1.9%,计及其他开支料更蚀约130万元。


11. 9叫淡 not yet 找数 2022-09-22 09:49:17
 踢爆旺财 2022-09-15 13:09:19
旺财真身系AA,不断post蚀让个案唱淡想呃盘,无论蔡生话题讲什么,旺财都一定9唔搭8地copy一些买卖纪录上来,当留言区系个人免费广告平台。
Yes.....
12. 买卖 2022-09-22 10:33:33
踢友唔想见到的买卖......

加息周期下,睇淡后市的小业主纷纷损手离场,9月至今暂录53宗蚀让个案,蒸发金额约7,400万元,已占8月9,680万元约8成。半新楼屯门御半山今个月录5宗成交,全部均要蚀让离场。

13. 平服情绪 2022-09-22 10:46:40
温故知新,平服情绪......


新冠病毒自2020年初在港爆发至今,持续逾两年,期间断断续续推行的限聚令、禁堂食等防疫措施,均令零售、餐饮商户生意受重创,铺租跌至谷底,连带铺位价值亦「大插水」。据《香港01》统计,自2020年起,街铺市场已录得超过100宗蚀让个案,个别蚀幅高达六成,亦有旺区街铺业主损手逾2亿元。业界人士认为,零售市况前景仍然未明,铺市跌势未止,料今年余下时间蚀让个案只会愈来愈多。

四大零售区录40宗蚀让 九龙成重灾区

翻查2020年1月至今的街铺成交纪录,发现街铺市场两年间共录得至少约104宗蚀让成交。其中,2020年及2021年分别录约42宗及55宗,今年1月至3月份则暂录7宗。按地区划分,重灾区为九龙区,占整体个案约52%,港岛及新界区则分别占约32%及16%。

若集中计四大核心零售消费区,合共有约40宗蚀让个案,当中九龙两区、即旺角及尖沙咀占最多,分别有约15宗及12宗蚀让买卖;铜锣湾及中环则分别有7宗及6宗。

11宗帐面贬值逾30% 栢丽大道铺蚀2亿

至於以蚀让幅度计算,帐面蚀30%或以上的街铺买卖个案有11宗;蚀幅超过50%的个案有2宗,其中一宗为湾仔坚弥地街3号置乐台地下4号,面积约290平方尺,2月份以550万元易手,较2012年11月买入价1,330万元,帐面劲蚀780万元或58%,以蚀幅计,成为近年「蚀得最甘」之地铺。

而另一宗蚀逾50%的个案,为由资深投资者李耀华持有的尖沙咀弥敦道栢丽购物大道地下29至30号铺连一楼15号铺,在2020年10月以约2.1亿元沽出予另一投资者林子峰,较2012年买入价约4.398亿元,八年间帐面蚀近2.298亿元,暂为疫情期内蚀让金额最多的个案,贬值幅度52%。

14. 部份铺情 2022-09-22 22:09:59
部份铺情.......

2022年初至今暂录铺位蚀让成交量,较2021年1至3月份少约三成,但蚀让幅度由约5.9至58.6%,比去年同期约3.6至37.2%为高。今年暂时街铺蚀幅最大个案为湾仔坚弥地街3号置乐台地铺,物业面积约290方尺,於1月底以约550万元登记易手,较原业主於2012年的购入价约1,330万元,帐面亏损约780万元,蚀幅高逾58%。

资料显示,疫症爆发期间对上的铺位蚀幅高位个案,为2020年一个西环朝光街兆祥坊单号地下迷你铺,转售亏损幅度约55.4%。

至於以分区计,今年暂录街铺损手个案,以九龙区占约五成最多,分布於尖沙咀、佐敦、油麻地及土瓜湾,其中以佐敦广东道563至565号地铺蚀幅较大,该铺面积约660方尺,以1,650万元卖出,原业主持货约3年,帐面损失约700万元,蚀让幅度约29.8%。其次是港岛区占近四成,分布於西区、湾仔及跑马地。

旺角铺累劈1200万才易手

市场有街铺劈至低市价易手。消息人士透露,旺角太子道西157号别树华轩地下15号铺,原叫价约5,000万元,累劈约1,200万元,减幅约24%,以约3,800万元易手,低市价约一成。该铺建筑面积约465方尺,成交尺价约8.2万元。


15. 讲楼 2022-09-23 00:24:31
冇咁多AA发文,唔好立乱讲.
AA肯贴文就好了,起码对楼市了解.
16. 边个玩 2022-09-23 01:19:56


呢单,唔知畀边个玩???


中原资深区域营业经理黎百祥表示,筲箕湾形荟1B座高层A室,面积491方尺,2房间隔,望开扬山景,原业主买入单位后,因疫情关系家人未有来香港居住,而且加息阴霾不散,於是由原叫价1350万,大幅减价330万至1020万易手,尺价约20774元,低市价约15%。

黎百祥指,买家属於外区分支家庭,睇楼超过一年,钟情单位全新未曾入住,加上附设特高楼底,即睇即买。据了解,原业主於2016年11月以1329万买入上述单位,持货6年帐面蚀309万,物业贬值约23.3%。


17. 有友玩 2022-09-23 09:04:37


又有友玩嘢......

楼市受累「息」魔降临,早已淡静的二手市场雪上加霜,业主心慌群起「掟货」,昨日多区减价盘即时增加,沙田中心楼价更跌穿「5球」,连环减价后只售470万元,属项目至少3年新低。同时,鰂鱼涌康怡花园成交价进一步跌至600万元,重返6年前水平。有业界人士料,今年楼价将跌达12%。

美联陈国良表示,上述沙田中心东宁大厦中层C室,实用面积约310方尺,7月叫价580万元放售,近两日已降价至500万元,经一轮议价后,见票后再减30万元於昨日早上售出,尺价约15,161元,同类型单位做价最高曾达610万至620万元。资料显示,是次做价至少属屋苑2019年后新低。

市区大型屋苑都现「超低价」成交。中原杨文杰指,康怡花园9月才刚录低於700万元成交,现再录低价,该盘D座中低层11室山景两房户,实用面积约509方尺,开价680万元,放盘数日即减至630万元,原业主恐市场受加息影响,周三晚再减近半成沽货,尺价仅约11,788元,成交价较两周前低位再平85万元。



18. 往事回味 2022-09-23 09:41:42

往事回味......讲楼,唔会玩你......

好友与淡友 都是楼市拥戴者




13. 审时 2019-04-04 20:48:37
好友勿得意忘形,有好时也有差时,计掂数至好买,宜家楼价是天价!


18. 何人都 2019-04-07 22:02:17

任何人都知道: 买楼等待40年一定赚, 此是人人都知道的公开机密, 2018年10月山峰价, 中环楼王9亿余, 与2019年1月底山谷价, 中环楼王7亿余相比较相差2亿元, 山峰价与2019年1月底山谷价, 相比对, 好多楼盘相差200万大元, 好多打工仔都供唔完, 想做江湖大佬真是不容易, 2018年10月山峰价买的楼, 好多打工仔有排供, 供唔供得掂则要望天打卦了……老实讲我就唔会叫人抢楼啦……因为我是没有智慧的人……



23. 关人士 2019-04-09 12:54:14

买楼如果没有周详发展计划,唔买好过……所以,游说唱好没有能力供楼的人买楼是没有意思的……



海航近年不继变卖资产,部份物业更要蚀让,市场消息指,海航持有的山顶卢吉道27号屋地,最新以约5.5亿元售出,物业占地24919方尺,现址建有两幢於1916年落成的洋房,2016年被评为一级历史建筑,海航早於2017年底向帝邦投资执行董事邱腾达或相关人士「买壳」购入,当时作价约7.1亿元,据悉,物业最新以约5.5亿元售出,持货约一年半帐面蚀约1.6亿元,蚀幅约22%,料为近年市场最大额豪宅蚀让。







19. 一世系租租 2022-09-23 16:39:18
Who can 游说唱好没有能力供楼的人买楼? this man told his thinking since 2014.

4. qq 2014-04-16 12:46:57
买楼不一定快乐,冇楼一定HAPPY
20. 买来玩 2022-09-24 00:02:51
好多人买楼买来玩......



五年前在港「疯狂抢地」、惟近年陷入财困的海航集团,近日再有集团管理层以「蚀让价」出售豪宅物业。市场消息指,由海航集团(国际)副首席执行官孙干皓持有的东涌水蓝天洋房,一直未曾入住或出租,新近以3,008万元沽出,较三年前买入价帐面贬值5.4%,连其他使费计算,料实蚀约370万元。

据区内代理透露,上述成交为蓝天海岸2期水蓝天的单号洋房,实用面积1,717平方尺,采三房间隔,连1,133平方尺花园、逾900平方尺天台及平台,望海景。洋房今年4月放盘,叫价3,380万元,最终累减372万元或11%,近日以3,008万元卖出,成交尺价17,519元。


21. 城尺价 2022-09-24 11:56:35
被玩踢之后......

本港二手市场淡静,买家观望气氛浓厚,业主「焗减」出货,令楼价持续回落。昨日公布的主要二手屋苑楼价指数已连跌10周,按周再下挫约0.79%至169.93点,创逾4年半新低。蓝筹盘实用面积调整尺价均告回落,其中鸭脷洲海怡半岛尺价更在10个星期跌近16%。

上述为中原城市领先指数,在过去10周累跌约6.14%,追平2019年10月的连跌10周纪录,但当时累积跌幅仅约4.98%,若与去年底相比,该指数今年暂跌约7.92%,而对比去年8月历史高位的191.34点,已累挫约11.19%。

事实上,大型屋苑及中小型单位楼价指数,按周同时下挫约0.92%及约0.91%,分别报170.57点及168.83点,同属2018年2月后最低。

柏汇松绑帐输16万

分区方面,4区楼价指数按周全线回落,期内港岛跌约1.32%至171.31点,创2017年底后近5年新低,九龙区同期跌约0.38%至162.79点,创2018年1月后最低。新界东及新界西亦挫约1.05%及1.1%。

在过去10星期内,蓝筹屋苑实用面积调整尺价跌势显著,其中,海怡半岛尺价期内跌至约15,010元,茶果岭丽港城及鰂鱼涌太古城尺价同期分别录得约13%及约12.3%跌幅,太古城尺价跌至约16,708元。

22. 无端端 2022-09-24 21:45:01
无端端畀乜踢???

美联物业表示,该行刚促成PARK YOHO SICILIA 1A座低层A室一个407实尺户,采1房间隔,成交价为620万元,尺价15,233元,原业主於2019年8月9日以约650万元购入上述物业,持货3年,帐面亏损30万元。

23. 咁顺滩 2022-09-24 21:54:11
畀边个踢得咁顺滩.........


商场劏铺再录惨蚀个案,屯门青山坊壹号总站一个1楼单号铺以69万元沽出,较一四年购入价帐面劲蚀约78%或逾246万元,为该商场合共4宗蚀让个案中,跌价最劲的个案。而核心区铜锣湾波斯富街一个巨铺获买家以近5亿元洽购至尾声,若交易落实,料连同早前已售出的地铺,帐面亦要蚀逾30%。

据土地注册处资料,壹号总站一个1楼单号铺以69万元沽出,较一四年十月的购入价315.2万元低约78%或246.2万元,为该商场劏铺最大蚀让个案。据了解,该铺位实用面积约44方尺,实用尺价约15,682元。另资料显示,该商场已累积录得4宗蚀让个案,成交价介乎62.8万至98万元,较购入价低约66至78%。

壹号总站原有商场位置由佳宝集团於一三年以3.4亿元购入,随后於一四年九月拆细逾300个铺位出售,当时首日即沽出逾100个铺位,入场铺位定价仅约99.9万元。

波斯富街巨铺恐跌价38%

事实上,市场屡录商场劏铺劲蚀个案,其中「蚀得最甘」为尖沙咀首都广场,其中一个3楼单号铺位於去年十一月以70万元沽出,较一三年购入价368万元贬值81%或298万元,料为全港蚀幅最大商场劏铺。

除了劏铺要蚀让,核心区巨铺亦未能幸免。市场消息透露,由内地投资者持有、现由本港百货公司以每月约150万元租用的铜锣湾波斯富街一个双号地下入口、一及二楼等巨铺,获买家以近5亿元洽购至尾声。

据悉,该铺原为著名客家菜食肆旧址,总面积约2.18万方尺。

资料显示,上述原业主於一二年以约11.42亿元购入上址及同一大厦部分地铺,其中地铺部分早前已以2.1亿元沽出。以此计算,估计上述物业合共帐面跌价逾4.3亿元或近38%。

24. 云在青天水在瓶 2022-09-25 02:01:09

再谈追租的问题已经意义不大了。


转軚看淡楼市多年,终於狼来了。美国加息幅度40年来最急,令中原指数出现4年半以来的低点。中原指数2018年、2019年和2021年分别创下188.64、188.94、191.34的三顶(比我之前预期的双顶多了一顶),现已跌破三顶颈线,量度跌幅至150。


自2008年以来,美国因量化寛松而长期低息,令香港楼市的租金回报率也长期处於低水平,普遍在2-3%之间。


租金回报率实际上就是物业的贴现率,以一个租金为2万的物业计算,3%的租金回报,则物业价值为800万。现在美国加息,令楼市的风险胃纳下降,假设在租金不变的情况下,如果市埸要求的租金回报去到4%,则物业估值跌至600万。如果市埸要求的租金回报达到5%,则物业估值跌至480万。


也就是说,假如租金水平不变,租金回报要求提高至4%,楼价就会跌25%;租金回报要求提高至5%,楼价就会跌40%!


所以,积极考虑撤销辣招,才是香港的财金官员需要纳入议事日程的优先安排!

25. 半瓶水 2022-09-25 13:08:11
云在青天水在瓶.........可惜袛得半瓶水,被踢友踢走多年,幸好有网友用随意名/用十面埋伏论点抗争/抗辩: 恶友/踢友......引导实力不足一族高追/高追一族......


26. 离街出 2022-09-25 20:34:29
今天,踢友在隔离街出现......

【on.cc东网专讯】降压测无料到,无阻楼价进一步下泻,上车指标沙田第一城两房单位,市传楼价跌破400万港元。市场消息称,上述46座一个中层单位,实用面积约284方尺,曾叫价450万元放售,减价后市传仅以395万元售出,尺价约13,905元。据了解,上址对下一层单位,去年做价达480万元。
2022年9月25日周日 下午6:16

【on.cc东网专讯】降压测无料到,无阻楼价进一步下泻,上车指标沙田第一城两房单位,市传楼价跌破400万港元。市场消息称,上述46座一个中层单位,实用面积约284方尺,曾叫价450万元放售,减价后市传仅以395万元售出,尺价约13,905元。据了解,上址对下一层单位,去年做价达480万元。

延伸阅读:沙田第一城拣楼攻略 经典上车盘/中大生租楼胜地/极速锁车城

【将军澳新都城帐蚀82万】
放宽压力测试,蓝筹屋苑都要继续蚀卖。美联黄少明表示,将军澳新都城2期​7座中层G室,实用面积约363方尺,6月时叫价720万元放售,减价至618万元沽出,尺价约17,025元。原业主於2018年以700万元购入,帐面蚀约82万元。

【LP6由668万劈到仅588万】
将军澳日出康城为新供应重灾区,淡市下二手楼价跌穿「6球」。美联许志琼表示,LP6第5座高层G室,实用面积约306方尺,一房间隔,7月初次以668万元於盘,但环球经济不稳,加上地缘政治因素,8月已主动减价到640万元。

他续指,直至9月,原业主为求套现已3次下调叫价至600万元,但仍未获承接​,近日股市更跌穿18,000点,加息已成定局,原业主忧心楼价每况愈下,见有上车客还价,果断地以588万元成交,累计减幅约12%,尺价19,216元,做价料为项目二手价新低。

据了解,原业主於2018年10月一手以554.5万元买入,持货3年帐面获利33.5万元,扣除使费近平手离场。

27. 又畀人 2022-09-25 21:07:41
又畀人玩......唔好玩......


【信报财经新闻】元朗PARK YOHO Sicilia 1A座中层F室,实用面积407方尺,为一房间格。原业主见楼价下调亦有意换楼,加上买家亦具诚意,原开价668万元,劈价48万元,以620万元沽出,实用尺价约15233元。

美联物业表示,原业主於2019年8月以650万元购入物业,持货逾3年,账面蚀让约30万元。

28. 淡友重紧张个佢阿妈 2022-09-26 14:41:42
23. 风高浪急 2018-05-19 00:22:50

容唔到讲跌嘅声音?或许楼价尾声就到!

始终系风高浪急,冇永远只升唔跌嘅楼市,我唔信唔冧,总有一日好友大难临头!

24. 拟似好友 2018-05-19 10:28:08
唔系容唔下话跌嘅声音,而系由辣招开始跌些少,淡友话会跌三四成,跟著楼市升到今日嘅局面,咁淡友嘅预测又几有价值?

入市者无论系用家定炒家,今时今日重买得起就肯定同那些塘边鹤唔同实力,人地自己衡量过得先入市,淡友在旁酸溜溜唱跌,呢D(好友)根本啋佢都儍,反正真系跌呢D淡友除了炮咀认屎认屁外,亦唔敢(或冇能力)入市,继续升就在旁边唱就跌,好友起码真金白银攞出来,跌就自己承受,淡友呢?衰咗时咪消失粒阵水,又唔使学日本仔切腹,连认句衰嘅气量都冇。
25. 市场自然惩罚落错决定的人 2018-05-19 11:23:15
无论你睇跌定睇升,决定买定唔买,日后个市自然会奖励你或惩罚你,你睇淡咪唔买罗,等多十年八年系阁下嘅事,而人地唔等今日入市系人地嘅事,同淡友一D关系都冇,第日佢唔掂又唔使问你借,使乜淡友重紧张个佢阿妈?
29. 正确 2022-09-26 15:44:20
24楼云兄贴文理据充足,我等学嘢了.
30. 正确 2022-09-26 15:54:28
曾几何时,云兄贴文内容非常有独特见解,同时好有说服力.
可惜市道一直向好,睇淡后市嘅云兄俾激进大好友攻击而选择收笔,实在冇必要.

今番复出,就请多留文,系我等之福,睇淡睇好冇所谓,真理愈辩愈明.
同蔡生交流下都系好事,蔡老板系豁达嘅人.