近期工廈成交淡靜，買家都採取觀望狀態，看政府將如何收緊工廈用途。話說上世紀八十年代，香港工業生產非常蓬勃。後來隨著內地改革開放，生產成本低廉，廠商紛紛轉移在內地設廠，香港本土工業慢慢式微。十幾年前，工廈價格竟然還比建築費低，反映香港已沒有工業生產（除了在工業邨的大廠家）。幸好2003年非典後，香港人窮則變，變則通，很多新行業萌芽出來，如私房菜、跳彈牀、War Game、乃至迷你倉等等。這些行業因種種原因，大多選擇落戶工廈。隨著工廈市場復甦，發展商也開始建造美侖美奐玻璃幕牆的新型工廈，吸引不少另類用家，有用作攝影室、紅酒室、書房，甚至用作住宅之用。
政府相信對上述情況暸如指掌，但一直隻眼開隻眼閉。直至迷你倉大火事件後，政府才突然強硬執法，到處巡查。
筆者認為，除了明顯違反用途外（如用作住宅），政府執法可先著眼於安全準則而不是符合工業用途。從前工業用途定義狹窄，現時很多行業當時還未出現，未來還有很多新行業將會出現。所以用途定義應是甚麼不能做，而不是甚麼可以做。
反而，安全準則應放在首位，消防設備及走火通道關乎人命，更是重中之重。對於重大剛性需求行業如迷你倉，政府應主動鼓勵業界成立商會，幫助制定作業準則，令行業能更健康發展，滿足市民需要。
現時香港經濟正在面臨挑戰，各行各業都在辛苦經營。如政府矯枉過正，不少新創企業會因而結業，失業率飆升，民怨加劇，工廈又回到十室九空的日子，相信非大家所樂見。
望政府三思，謀定而後動。
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