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繁思絮語

比較滿意的文章選集(1243)

 

王文彥

怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2022年5月13日

這樣的「發展了」,不要也罷(1)

(原文發表於201831)

 

2017年樓價負擔能力比率已達19.4

 

港人想買樓可謂一年難過一年!美國顧問公司Demographia一月二十二日發表一年一度國際樓價負擔能力報告,港人需要「餐風飲露」19.4年,才可負擔得起一個住宅單位,令香港連續8年成為全球樓價最難負擔的地區,更是該報告公布以來的最高數字。

 

報告顯示,香港高踞樓價最難負擔地區的首位,樓價對家庭年入息中位數比率由2016年的18.1倍,進一步攀升至去年的19.4倍,意味港人要不吃不喝、不作任何消費支出長達19.4年才夠錢買樓,大幅拋離第二位的澳洲悉尼,以及排名第三位的加拿大溫哥華,悉尼及溫哥華的樓價對入息比率分別為12.9倍和12.6倍,第四位為美國聖荷西,第五位則是澳洲墨爾本。

 

Demographia去年第三季調查9個國家合共293個城市的樓價數據,涵蓋美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡、日本、紐西蘭及愛爾蘭,而香港是調查中唯一的中國城市。報告以當地樓價中位數除以家庭年入息中位數,計算當地的樓價負擔能力。香港的樓價中位數為619.2萬元,除以香港家庭年均收入中位數為  31.9萬元,得出樓價對比收入為19.4倍。

 

根據顧問公司的定義,數值在3倍或以下為「可負擔」水平,超過5.1倍已屬「極難負擔」的類別。本港數值達19.4倍,反映香港情況屬最為嚴峻的「極端難負擔」水平。

 

報告指出,在2000年初,香港的置業負擔能力遠較現時為佳,並引用香港中文大學的資料顯示,以一個約430平方呎面積的住宅單位計算,2002年的樓價對家庭年入息比率為4.6倍,在2015年已飆至15.7 (Demographia 2015年年初一度稱之為17)

 

 

 

- 待續 -

 
 
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