十多年來，不斷有人問我中原地產為何不上市。
上市是一個非常複雜的問題，有一系列問題要考慮：第一要考慮的是有沒有必要上市；第二如果有需要，在哪個時機上市最好；第三要考慮用甚麼方式上市才最適合；第四，股東的利益和願景各有不同，大家要就上市條件達成一致共識。
在上述四個條件都充份具備的情況下，我從不反對中原上市。
施永青第一次提出上市是在1995年，那時中原（中國）還未成氣候，中原的市場主要在香港，而我們的營運之道是以戰養戰，賺到的錢就多開門店。當時公司在香港的盈利足以支持中原（香港）管理層所需的業務擴充。那是說，管理層想開多少間分行，公司就開多少盞綠燈，從不缺錢，而公司的品牌亦是響噹噹的，上市的需要性不大，我因此不大贊成上市。現在，如果純粹從中原（香港）的層次來說，門店數目達到300多家，際此樓市進入下跌浪及沒有業務新亮點的情況下，上市所得到的資金也無用武之地。中原（香港）沒有上市的需要。
中原（中國）是另一番境象。最近兩三年在強敵鏈家的打壓下，中原（中國）落了下風，中原集團是否需要讓中原（中國）直接或間接上市，有待深入研究，再作定奪。
我的檢驗標準，基本上仍將是上述那四個準則。
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