繼「九招十二式」後，政府上周五再推出「新九招」，為本港熾熱的樓市再降溫。這些新招式包括︰將現時二千萬以上豪宅的按揭成數由七成降至六成的規定，下調至一千二百萬以上的豪宅；非自住物業的按揭成數由七成降至六成；禁止一手樓花「摩貨」；增加樓花撻訂的沒收訂金；增加住宅地皮供應等。筆者認為，今次政府聯同金管局推出的措施，主要以針對炒家活動為主，增加他們的炒樓成本，這做法更能對症下藥，有助壓抑炒風。
本港物業價格近期瘋狂飆升，將軍澳及新界區部分樓盤，據說已返回一九九七年的高峰，物業市場正響起了泡沫警號。土地供應持續不足、炒賣氣氛濃厚、加上樓盤「豪宅化」的情況，不要說剛畢業的青少年沒有能力置業，就算是工作了十多年的中年已婚人士，也負擔不起高昂的樓價，社會上積聚了頗大的怨氣，政府必須認真解決。
筆者認為，今次政府推出的新招，在有效針對炒賣行為之餘，仍不失溫和；因為若一下子「落重藥」去打壓樓市，可能引發反效果，造成的傷害更大。政府應觀望一段時間，看看新招是否奏效，以及市場反應，若成效不彰，再決定是否「加重藥」。
可增投資移民金額上限
如上所言，本港近年樓市飆升，與內地投資者的關係密切。有行會成員建議限制內地人只能購買豪宅，對此筆者並不苟同。因為一刀切限制內地人來港買樓，不單有違自由市場原則，對樓市引發負面效果，更可能有種族歧視之嫌；而且隨中港婚姻和來港產子日漸普遍，內地人來港置業的需求將更大，而他們卻未必有能力購買豪宅。筆者早前曾在立法會建議將投資移民計畫的上限，由六百五十萬增加至一千萬，我認為是較為可取的做法。一來六百五十萬的上限早於○三年訂下，至今已經過七年，考慮到通脹的因素，上調金額也是合理的；另外，觀乎截至今年六月三十日的數字，投資移民計畫中投資於房地產項目的資金，已由去年底的一百二十三億港元，飆升至一百六十七億港元，佔總投資額近百分之三十二，料仍將繼續增加。集中規定投資入境移民只能購買千萬元以上豪宅，比起一刀切限制所有內地人都不准買中下價樓更為可取。
未來人口成房策關鍵
其實，要解決本港樓價長期高企的問題，從供求關係入手才是真正治本之道。樓價飆升源於土地供應不足，這方面政府應手增加土地供應，樓價自然回復平穩
此外，筆者曾多次在立法會要求政府手研究未來二十年、甚至三十年的人口結構的轉變、移民流入情況及市民收入水平變化等，按趨勢作為調節不同類型樓宇的供求藍圖，再制訂相應的房屋供應政策。
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