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精英文集

經濟轉差樓市須再「減辣」

 

李秀恒
香港經貿商會會長

2020年8月24日 (東方)

受中美貿易戰、社會亂局及新冠肺炎疫情三重打擊,本港經濟環境急速轉差,連帶工商物業亦受到波及。鑑於非住宅物業市場短期內可能會持續受壓,金管局終於在上周三(十九日)宣布放寬自一三年開始實施的非住宅物業按揭貸款限制,將按揭成數上限由四成上調至五成。

筆者認為,金管局此次「減辣」的時機合適,有助中小企業及商舖業主紓壓,惟在地緣政治緊張局勢升溫及疫情持續的環境下,有關當局仍然要繼續審慎觀察相關措施的成效,並且研究有沒有進一步「鬆綁」的需要。

有助中小企加按或套現

近期,各項數據似乎都反映出政治及疫情對經濟的負面影響,有向樓市蔓延趨勢,其中又以工商物業受到的影響最大,不僅大額蝕讓個案急增,甲級商廈租售價格更連跌十三個月,租金較去年的高位大挫近四分之一。因此,今次的「減辣」措施能讓受疫情影響較嚴重的中小企業及商戶更容易加按,或出售手頭上的非住宅物業,以紓緩資金周轉困難及現金流不足的問題。

美資縮港業務重創商廈

不過,現時香港已經成為中美角力的磨心。美國總統特朗普除向軍人退休儲蓄基金及聯邦僱員退休基金施壓,要求停止投資中國股市和撤資之外,近日更傳出美國國務院建議美國大學拋售旗下基金持有的中國股票。

若特朗普政府在大選前進一步加大對華施壓的力度,必定會影響到美國企業投資香港的意欲。當美國金融機構縮減在港業務比重和規模,美資保險、科技企業及退休基金等逐漸減少在港業務,將會使市場對工商物業的需求進一步縮減,繼而引發「骨牌效應」,影響到甲級、乙級及丙級寫字樓的租金和售價。屆時,若然內地企業未能夠及時承接美國企業釋出的寫字樓空間,便可能會導致工商物業市場下行,甚至波及住宅市場。

須知道,現在樓市未有出現大幅下跌,全因利息持續低企。惟樓市不可能長期與實體經濟背道而馳,若實體經濟長期低迷,樓市終難免會跟隨。其實,金管局從○九年開始已先後實行了八輪逆周期收緊措施,如今面對世紀疫情,部分限制措施可能已變得不合時宜。

因此,金管局仍有必要密切注視市場發展,在有需要時再次放寬限制,為樓市「減辣」,張弛有道,寬嚴相濟,才能使調控措施與時俱進,達到助民紓困的效果。

 
 
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1. SYB 2020-08-24 11:52:58
美資在香港樓市割禾青。
2. 東海一粟 2020-08-24 11:57:37
大旱,祈望"及時雨".