放寬地積比率三贏

這個質疑有其道理。所以政府若有意採取推行這政策時，為不授人以柄，筆者認為必須同時制訂三項嚴格規定：一、這項放寬地積比率和高度限制的政策，只屬「非常時期」採用的「非常措施」，申請期以三年為限，過了三年期限便不接受申請；至於會否繼續需要推行，須待當局檢討後再決定。

二、所有申請，均必須通過城規會的審批，因當中涉及交通、環保和其他社區配套等因素的考量，需要保證社區設施能夠負荷。

三、申請者要向地政署申請改契，並必須補地價；至於地價如何計算，可以再詳細斟酌。

放寬全港建屋地積比率和樓高限制，最大好處是把市區大量的私人市場原有土地資源釋放出來，既可以節省大量公共土地資源，亦毋須動用一分一毫公帑來開發，且庫房還有大筆可觀的「補地價」收入。另方面，政府省地省錢之餘，又可運用該筆「補地價」收入來興建多些公屋，協助基層上樓。這可說是一項「利民、利官、利商」的三贏之策。