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精英文集

樓市須走向健康發展

 

鄭泳舜
立法會議員

2022年10月5日 (東方)

  差估署上月底公布,8月份整體樓宇售價指數跌2.26%,創2019年2月以來低位;如與去年12月比較,累跌6.88%,中小型住宅單位減幅較明顯。近期因應美國加息等情況,樓市物業市場成交量淡靜,因疫情放緩,有聲音要求政府「撤辣」或「減辣」,調整遏制樓市炒賣措施。面對這個影響全港市民的重要決定,筆者認同財政司司長的回應,現時沒有需要調整。

  今年3月,香港連續12年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首,樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍,即相當於不吃不喝23.2年才能買得起一個住宅單位。市民面對樓價嚴重與市民收入脫鈎的局面,已感到麻木。剛過去的10月3日是聯合國世界人居日,或稱世界住房日,旨在喚起人們反思市民的居住狀況及人人享有適當住房的權利。

  包括內地等不同地區的政府,都會採取不同措施,以稅務等不同方式壓抑樓價過高,尤其遏制境外人士透過置業炒賣圖利,有些地區甚至對租金水平作出管制。香港樓價多年來冠絕全球,現時市區一個400至500平方呎新樓盤單位,售價動輒是900萬至1,000萬元,身邊有不少青年朋友都在反思,就算有結婚打算,都未必選擇置業。另一方面,輪候公屋申請人數目一直未有減退,市民愈來愈倚重政府的公營房屋,包括出租公屋和出售的資助房屋,這也是特區政府需要處理的重大挑戰。

  政府當年推出辣招遏制樓市炒賣,在3年疫情下,對許多人來說,樓價跌幅輕微,香港的樓市要健康發展,不能輕言撤辣。不過,疫後的香港要達致經濟復常,我們要搶回境外人才及商機,若是為了吸引人才來港發展,當局不妨為海外專才推出特定計劃,若他們來港置業,可給予印花稅放寬優惠措施。

 
 
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