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脫苦海‧梁隼
脫苦海‧梁隼
希債危機對樓市的啟示
脫苦海
2015年7月2日

  近期中港股市跌到七個一皮,除了國內一些數據表現欠佳之外,還有一個原因是希債危機導致歐美股市下跌,從而令到遠在千里的香港也受到波及。

  香港是外向型經濟,無論股市或樓市,除了反映香港本地的因素之外,更多的情況下是被動地受外圍影響。就以國內因素來講,一方面國內經濟數據欠佳,但另一方面官方也很努力地透過國策和放水令到股市回升,國內的樓市也見回穩,對香港樓市也有一定所支持。

  但另一方面,希債危機卻又將環球資金帶離股市,平情而論,希臘只佔歐盟經濟總體的2%,理論上無論是不脫歐,對歐洲都沒有多大影響,對環球經濟的影響力就更少。何況在國際層面,信貸違約久不久都會發生,緊接著希臘有波多黎各,而中型國家如阿根廷甚至有多次違約紀錄。況且希臘的債大多數是政府債,涉及投資市場並不多。

  所以市況的表現,未必一定完全反映一件事的影響有多大,而是人們覺得它有多大。正如美國退市和加息,都已經傳了好幾年,上年10月美國退市,對環球投資環境近乎沒有影響,所以即使美國真的加息,亦不一定會對市場產生多大影響。

  不過,引發市況逆轉的,往往是意想不到的事件,所以穩健投資應盡量在市場估值低時進行,因為低估值本身可以令到投資產品出現抗跌力。回顧樓市,租金回報率較以往低之下,相對上抗跌力會減弱,對抗一些不明朗因素的能力也較低,若樓市連升多年都不入市,為何要選在現在?

 
 
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1. 歷史長河 2015-07-02 19:50:16
脱兄,"若樓市連升多年都不入市,為何要選在現在?".問得好。小弟也有兩個問題:
1.如果今天天晴,你估明天是晴天還是雨天?
2.過海去試手氣,如果已連開十二鋪大,你估下鋪是大是小?
請慎思。
2. Oscar Lam 2015-07-03 00:46:55
回歷史長河兄,

楼市上升和下跌的機會雖然,相等,但由於楼價高,如果不幸下跌,幅度可以很高。因此,对於財政能力不強的人士,入市時要特別謹慎。
3. 小女子 2015-07-03 08:37:20
希債危機的影響並不是希臘呢個國家對全球經濟影響有幾大,而係歐盟點樣處理呢件事而引致嘅後果。當希臘一個壞先例做咗出來,其他歐盟成員國就有機會賴皮,整個歐盟體系崩潰的話,想想對世界經濟影響有幾大。
4. 引刀一快 2015-07-03 09:13:07
“ 國內的樓市也見回穩”

呢個好難認同,局部少數地區表現係不能代表整體大氣候,中國太大了。
5. 歷史長河 2015-07-03 21:36:37
問題1答案如下,問題2答案是50%。請問兩者答案為什麼不同,讀者能得到什麼啓示?
6. 雲兄,股災了 2015-07-03 23:08:27

雲兄,股災了,請問何時見底
7. 一招可以令居屋賣晒 2015-07-07 00:06:11
只要規定公屋富戶交市值租金,幾多居屋都賣得晒!