BTW , 冇供應的話,就算今日話取消按揭,對樓價、租金有咩用?冇人買,你估有冇人去起?不要忘記,今日還是頗嚴重的供不應求!
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今年最恐怖的是,就是2014年的落成比去年增加約一倍至15700伙,但空置卻由13年末的4.1%跌至14年末的3.8%
一般而言,2014年落成的15,700伙單位,於2014年末空置統計時,理論上這15,700伙新落成應是當為全部空置,因為根據過往慣例,今年的落成去到明年才可以入伙,由於14年落成上升約一倍,理論上,2014年空置單位數量 / 率應大幅上升。
現實係,當2014年落成量比2013年增加約9成幾的同時,但空置卻由4.1%跌至3.8%時,反映2014年住宅新增使用量 (吸收量)是何其驚人,市場有能力吸收多一倍的落成量,不特止,市場吸收量 > 落成量,因為上述還未計2014年有2000多伙拆卸量
而2014年3.8%空置率是1997年的19年新低,這應該代表冇盤掛? 當吸納量大且市場冇盤,then??
上蓋施工量大跌,未來供應落成會增加嗎?
2012年 14,000伙
2013年 10,000伙
2014年 6,300伙
供不應求下面對供應再減少。冇施工,那有供應?冇供應又怎能解決供不應求呢?
如果明報冇報錯2014年3.8%空置率(差估署未公佈有關數字),今年較后時間住宅供應必會出現翻天覆地的巨變,因為2015年落成可能只有10,000 - 12,000 伙
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賣29地建1.9萬單位 樓市有需要時出招
文章日期:2015年2月26日
【明報專訊】..........................仍供不應求 空置率降
曾俊華又總結2014/15年土地供應,政府共推售20幅住宅用地,可興建6300個私宅,計及鐵路物業、市建局及私人項目,共可興建2萬單位。不過,政府展望樓市仍然供不應求,差餉署數字指2014年私人住宅總落成量15,700個,扣除拆卸量淨落成量為13,200個單位,遠低於入住量的16,500個單位,令住宅空置率由2013年底的4.1%跌至去年底的3.8%.........