法子《細價樓只是開始》
2014年8月9日
看一看今日的報導，正如我之前所講，今年年中會「爆邊」，並且：
1. 細價樓只是今次升市的「領頭羊」
2. 今次升市不是「小陽春」
3. 嚟緊幾年樓市會「一浪高於一浪」，因為現在衡平比只是1.2左右，還未到1.6。沒有大跌5成的條件。
------------------------------
節錄自2014年8月9日東方
【on.cc 東網專訊】繼政府的私人住宅樓價數據破頂後，緊接地產代理的同類指數亦創出歷史新高，最新報約124點，較去年3月高位再高出0.34點，較2010年首次推出辣招後高出40%。二手業主放盤態度更趨強硬，各區藍籌屋苑速錄多宗癲價放盤及反價封盤個案，鰂魚涌康怡花園有3房標準單位，最新放盤即叫900萬元，較同類高位再高出近9%。另荔枝角美孚新邨有多達30%業主反價及封盤，更有業主極速反價後封盤。
中原楊文傑稱，樓價持續向上，盤源持續減少，業主放盤態度轉強，康怡花園頻錄封盤及反價個案，其中N座高層3房新放盤，新開價達900萬元，同類單位做價828萬元。該行盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島28座2房戶，六月封盤前叫價約620萬元，近日解封叫價加40萬至660萬元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城錄零星提價放盤，但交投持續，日前春櫻閣1個單位以約1,268萬元轉手。
除港島屋苑，該行吳志輝稱，美孚新邨有約30%業主反價、封盤，其中7月底才放盤的1期百老滙街21號高層戶，開價590萬元，早前已反價至620萬元，近日索性封盤拒售。該行樊志聰稱，青衣有80%睇樓客曾遭反價，即使由投資者持有連租約翠怡花園1座中層戶，仍反價18萬至338萬元，可見業主信心。
反映樓價走勢的中原城市領先指數創新高，本周報124點，按周升0.37%，較去年3月高位再高0.34點，當中（中小型單位）指數創再歷史新高報122.53點，按周升0.14%。另該行城市大型屋苑領先指數，按周跌0.02%至124.22點。分區方面，港島樓價指數按周急升2.25%至134.14點，新界西指數亦升約0.43%；新界東及九龍指數，分別跌1.96%及1.26%。
雖然樓價向上，買家仍怕「執輸」搶盤。中原黃達雄稱，大埔居屋明雅苑A座高層5室，放盤1小時零議價下，自由市場即售310萬元。祥益陳光稱，投資者不睇樓，即以285萬元購入屯門大興花園1期1座低層戶。而忠誠拍賣昨成功拍出沙田翠擁華庭7座高層D室「半契樓」，亦獲一口承價，以150萬元成交。
利嘉閣報告稱，周六、周日兩日錄約1,865組預約睇樓，按周升1.4%，連跌5周後回升；其中柴灣杏花邨預約睇樓升約29%。美聯馬立成稱，將軍澳周末二手睇樓量按周更升約25至30%。
-----------------------------------
法子《爆邊》
節錄自2013年11月13日地產網站的回應：
1. 法子 2013-11-13 11:57:28
蔡生，
3D的「真正的影響」明年第一、第二季就會出現，到時就會「爆邊」。
我指的影響不是利淡的影響，爆邊係指成交價向上爆單邊市。
------------------
法子《兩種升市》
2014-04-19
價格上升有兩種，第一「需求拉動」。第二「供應推動」。
香港90年代到1997年的上升是「需求拉動」，當時樓價上升是因為人人揾錢多咗，想住大啲，住豪啲。所以「由豪宅升先」。
近幾年的樓價上升，是因為供應不足，令到需求向下移，即同樣的價錢，只能住細單位，令壓力壓在細單位，基層樓。請看《壓力煲效應》。
-------------------------------
法子《現在不只是小陽春》
2014年7月21日
近來和一個朋友食飯，因為他幾年前（2011年）聽到我的說法，而買入屯門一個單位，這幾年不用交租單位也升值了，所以請我晚飯。
期間他提到有大地產代理的老闆說，這次升勢只是一次「小陽春」，到9月升市就會完。
我對他說：「現在各大屋苑的衡平比還在1.1左右，代表樓市體質還是很強。未來幾年應該還會出現"一浪高於一浪"，當然期間會有些時候會橫行一段抖下氣。」
---------------------------------
法子《細價樓是「第二類升市」的領頭羊》
2014年7月7日
第一種升市是，80年代，個個越揾越多，想住大啲。需求增加。
那些年，豪住升得多，%計。
即係魚趐、鮑魚價升得多過米價。
所以有個說法「先升豪宅，升到細價樓就係尾聲」。
第二種升市是。
不是因為人人揾到錢，所以上升。而是「供應停咗」。
即係打扙，唔夠食物。食物價格一樣上升。但升的是低價食物，例如米，會升得勁過鮑魚。
A推B的不是人，是商品價格。
不是現在住A的人，換樓去買B。
而是，原本買C的人，C升了，往下望，望見A的價錢已經升到和B一樣。所以買B。
所以打扙時，應該屯米，而不是包魚。
現實是，原來住A的人呢？
去了那裡？
答案係：德雅（工厦）
當A的價升的時候，B的價定住。
到A的價升到B的價時，AB一齊走，C的價定住。
到AB的價升到C的價時，ABC一齊走。
ABCDE好像百葉簾一樣。
「百葉簾現象」，就是想說明，現在錯價的不是細價單位（A），而是中大單位（BC）。
現在A的高價不會回落，下一步是BC上升。
在第二種升市，「先升細價樓，升到高價樓才是尾聲」。
---------------------------------
比97高峰貴81%！
誰再睇小細價樓？
節錄2014年7月7日蘋果日報
荃錦中心呎價突破萬元
土地註冊處資料顯示，原業主2011年僅以272萬元購入，賬面賺143萬元或53%。連同今次成交，此單位於過去24年錄五次買賣紀錄。1990年售價僅54萬元，1997年高峯期升至226萬元，2010年跌至195萬元。最新成交價比97價還要貴81%。
----------------------------------
中價樓的價錢正在「被細價樓頂上去」
節錄2014年7月7日蘋果日報
細戶癲，三房大戶亦越搶越貴，消息指，33座高層B室三房戶，實用820方呎，以破盡屋苑歷來成交價最貴紀錄的833萬元易手，呎價10,159元。金管局總裁陳德霖5月上旬曾指，「600萬以下叫上車盤」，目前第一城600呎以上單位，入場費已要600萬元以上，上車盤再沒有上車價。
App下載
