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文亮語

如此這般的樓評家

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2015年3月17日

  有網友將一段由一位自稱樓評家的文章放在回應箱內,我睇完之後又唔嬲,又唔笑,亦明白到點解過往那些股票評論員經常踩過界評論樓市,就算亂噏一通,我們的樓評家都唔識得怎樣反駁,最主要因為那些股票評論員用了不知名數據,又引述外國評論機構的說法,預計香港樓價會大跌五成的評論員大不乏人,而那些數據我們的樓評家連聽也沒有聽過,試問,他們又如何又如何抵禦,唯有人云亦云,所以,中外人士,專業與否,大家都一齊認為樓市會大跌,但樓市又偏偏不跌,那些股票評論員可以說他們的專長是評論股票,評論樓市只不過屬客串性質,估錯又有什麼出奇,但我們的樓評家就慘矣,都唔知道怎樣面對記者提問,或者,保持緘默就是最好方法。

  原來做樓評家真的是很容易做,只要走去地產代理街舖走一趟,問吓那些物業代理,如果他們說業主叫價現在非常硬淨,鋤也鋤不入,如此這般,就斷定樓價應該不會下跌,甚至可能會上升,如果一鋤就入,樓價亦將會下跌,這是否有多少兒戲。莫講話那些街舗的物業代理,就算他們的阿頭講嘢都未必真實,以前,他們叫客戶賣樓的時候又說什麼冰河時期,現金為王,又話自己都會賣樓,其實,講來講去都是希望有人聽他們的話而賣樓,令他們的物業代理行可以多做生意。如今,那些物業代理又去鋤價,無論他的客戶以前有沒有因為他們的老闆言論將物業賣走,一定會鬧爆那些物業代理,若果賣走當然是鬧多D,這是因果循環,與市況無關。如果當時那些物業代理叫客戶千祈唔好賣樓,他們老闆的言論只不過是發噏風,今日,他們叫客戶賣樓的成功機會率大了很多,最少不會給人鬧爆。
 
  樓評家又說,因為很多人都是連租約出售物業,就算賣唔出,都不能再出租,所以租盤沒有增加,話我說如果業主賣不出物業,亦要將物業放租,令租金下調,是語言偽術。其實,連租約出售的物業又不是太多,一般業主如果有租收,都不大願意賣走那些物業,因為要回購就要付很多不必要的印花稅,除非售價相當吸引,試問又有幾多人願意付溢價買一個連樓都冇得睇物業,而現在買樓的人大多數是換樓人士,他們若果不是有一個新單位,根本不會賣走現在自住單位,如果能力許可持有多一個物業,他們必定會將其中一個單位出租,租盤增加又有什麼出奇。

 
 
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1. 蜕变中嘅懒人 2015-03-17 09:04:17
懒人諗:
令樓市大跌嘅黑天鵝遲遲未出現前,令樓市企硬唔跌嘅白天鵝早己經出現咗,而且已經茁壯長大成鵝,今年6歲了,白天鵝愈來愈壯大,亦令人心對磚頭愈來愈有信心,縱使黑天鵝今天出世,亦唔夠呢隻大白天鵝揮,白天鵝牠的名字叫QE,係業主嘅好朋友。

共愛之,哈哈。
2. Peter Paker 2015-03-17 09:28:36
不用去代理舖,報紙有得睇,留意 underlined words

3. 大寶二寶 2015-03-17 09:39:02
回PP 兄

同我喺三月一日“文亮語“ 講嘅出招後租盤租金走勢大致相同。

共勉之,哈哈!
4. abc 2015-03-17 09:41:02
PP兄, 這樣抽湯博士水,不太好吧?

哈哈,共抽之!
5. 老毛 2015-03-17 09:45:46
一代天驕湯文亮,只懂瞓身踩細樓。
論數據,還看PP.
6. 流浪漢 2015-03-17 09:54:28
呵呵,好友做反,要學老毛革掉文亮乎?

7. 五毛 2015-03-17 10:05:28

老實說,紅山過去4年租金升左幾多成,1成可能俾多你啦!沙一過去4年租金已升左8成,投資講增長。講投資價值,沙一更優勝,貴就代表要跌,還是要看基本因素吧


睇下領匯,租金、股息每年持續增長10 - 12%,股价由2011年20蚊,升到今日的40幾 - 50蚊,領匯 underlying assets 只不過係不起眼的爛鬼屋村商場之嘛,但係股价跑贏同期的金鐘力寶等甲廈


有時候,禾稈冚珍珠........ 靚並不代表實際

8. 中女社社長 2015-03-17 10:08:08
一個租盤一出, 立即被承租, 那是什麼意思?
不單只賣盤缺, 連租盤也缺
9. 法子fans 2015-03-17 10:15:19
湯博士可能只係一時比淡淡誤導,很希望法子兄以衡平比去告訴湯博士細樓仍是健康的,以數據分析令湯博士看清事實。
10. 引刀一快 2015-03-17 10:21:51
希望一個大浪冚埋嚟之後,呢度回應繼續活躍喇。
11. law student 2015-03-17 10:32:39

中國傳統智慧, 窮不與富鬥, 富不與官爭. 0的地產商, 呢排唔知做咩, 明玩政府, 金管局出招, 佢地反而加價, 又提供二按, 直頭一巴升埋金管度, 平時連跨國銀行都要比面既金管局比local地產商咁玩法, 唔震怒就假.

金管嚴打新盤二按

金管局今年二月底出招收緊細價樓按揭成數及按保條款,之後有新盤發展商見招拆招,例如夥拍財務公司為買家提供九成按揭的一按,或直接向準買家提供八成按揭中的二按部分。

中小行傳拒承按個別盤

據了解,高調拆招觸動金管局神經,惟該局仍是從銀行信貸供應方面着手,若銀行接受個別新盤按揭申請,將須要向當局詳盡解釋監管問題。據消息指出,當局已向銀行發出相關的問卷。

金管局發言人回覆本報查詢時稱,一直有要求銀行在承做按揭貸款時,必須遵守金管局的相關監管要求,會在恒常監管中,向銀行了解按揭貸款市場情況,惟不會對個別情況作出評論。

消息透露,至少3間中小型銀行已決定全面拒絕承做個別新盤的按揭,包括不涉及二按的一按亦同樣拒絕承做。

至於部分在新盤市場表現積極的中小型銀行,仍保持觀望態度,在全面拒做或是只做不涉及二按的一按之間選擇其一。

有香港零售銀行業務主管承認拒絕個別新盤所有按揭申請,指出多間銀行已「意會」金管局意思,直言「既然金管局唔想銀行做,銀行梗係唔做」,否則將要解答無止境的監管問題,例如詳盡解釋如何確保客戶不會涉及二按等,直至答案令當局「滿意」為止。

 

部分大行仍接受申請

有銀行主管坦言,不會願意單為個別新盤的按揭業務,而選擇接受嚴格程度堪比按揭業務現場審查的監管查詢。

然而,大型銀行表現較為積極,有大行主管表示,涉及二按的一按申請亦會批核,惟必須由發展商提供二按,如果其他財務公司提供二按,即使客戶向銀行申報及符合金管局的標準,亦不會批出一按。據了解,有另一間大型銀行則只會承做不涉及二按的一按。

有銀行家引述近年有兩個服務式住宅項目的推售,最終均因為不同的監管問題而夭折,銀行耗用大量資源處理監管及法律問題後,「都係做唔成生意」,坦言今次會吸收過往的教訓,遂直接放棄部分新盤的市場。

12. 回11樓 2015-03-17 10:45:04

這並非甚麼鬥,只是商業行為。

13. 奇 2015-03-17 10:53:31
照計佢地講冇盤(包括租盤),租務成交又點會增加?
14. pp leung 2015-03-17 11:01:46
博士見多識廣,小弟配服,而且今次博士的賭局是將大量傳媒同壓下的賭注,迫使樓價壓下2-3成,好讓一些後生仔上到車,之後樓市再回服較健康的上升,出意同金管局一致,但其實這2-3年已有數萬個年輕人上了車,未上的也的確是能力較差的一羣,即使樓價跌2-3成,他們都是不敢上車或冇能力上車又或是想等樓市跌多4-5成的人,反而具實力的投資者,收租或外資如博士等,只等樓市回5-10%,便會入市。
所以實情是樓市只能回5-10%而已。
15. 行外人 2015-03-17 11:02:59
To 11/F

難道要發展商的減價散貨來回應政府?
所謂,輸人唔輸陣。。。
有時候做些出人意表的事情,往往有意想不到的結果!
16. 收租佬 2015-03-17 11:06:55
業主加租,租客負擔唔到咪去租細D遠D.
咁咪有租盤在市場上囉
17. 發展商 2015-03-17 11:10:11
發展商係唔會減價,因為佢地知道將來供應越來越小.
就算賣唔去,只會等,封盤遲d再賣.
18. 人人 2015-03-17 11:11:15
To中女

唔係喎!我見D港島區新樓盤放緊租20幾個, 得3個承租。
供應增加,有D依家開始減價。
19. 人人 2015-03-17 11:13:02
港鳥東民生新盤,並非豪宅!
20. To 14 2015-03-17 11:19:39

供應不變,樓價壓下 2-3 成,後生仔就可以上到車???

上到車,結果又是最有能力的同一班人!冇腦!

21. to 17 2015-03-17 11:31:57
你有咩居小心?博士已經話供應会增加,你就同儍佬P一樣話供應会不加反減,妖言惑眾。
共惑之,哈哈!
22. Peter Paker 2015-03-17 11:35:43

To 人人


港島東區私人住宅有127,000伙,全港存量 No 1,你口中的新盤有幾多件,那個屋苑?


從已知的數據看,港島東區住宅空置量由2012年末的5683伙下跌至2013年末的3551伙,空置率由2012年4.5%下跌至2013年的2.8%,忘記左,港島東區私人住宅全港存量 No 1,應該有代表性掛


BTW,我只係一個普通网友,閑時鐘意研究下、吹下水,大家可以當我係 small potato 就得

23. 向饭民说不 2015-03-17 11:42:33
1楼,黑天鹅是美金强势。
24. 康怡花園租賃旺 2015-03-17 11:47:51

康怡花園租賃旺

高層戶呎租41.4元創2房呎租新高

 

中原地產康怡康安街分行區域營業經理楊文傑表示,自政府出招後,各區買賣停滯,但租賃成交轉活躍,可見不少買家決定先租後買。康怡花園本月錄得17宗租賃成交,單日連錄3宗租賃成交,比傳統旺季時更旺。平均實用呎租達37.3元,為歷史高位。

 

分行促成租賃成交單位為康怡花園E座高層15室,實用面積531平方呎,建築面積648平方呎,2房間隔。業主以22000元將單位租出,折合平均實用呎租41.4元。業主於201311月以660萬元買入單位,單位租金回報達4厘。

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:

中原地產康怡康安街分行區域營業經理楊文傑 Ron Yeung (852) 97687768

 

撰稿︰中原地產公關部馬詠儀

二零一五年十六

25. 淡鬼子 2015-03-17 11:51:52
今時今日這裏的淡友思维真狗屁不通,以為有錢的,有權的,說的就是真理,自已從不作思考。
26. to 21 2015-03-17 11:53:04
供應雖然增加,但是唔夠需求增加得快. 即是供應相對地在減少當中.
還未計積累多年的需求.
你去睇下發展商賣剩貨尾係點處理,有否減價俾你!

27. to PP 2015-03-17 11:54:15
你太謙虛了,你是我們駁斥失實細樓爆煲論的領袖。
28. 人人 2015-03-17 11:57:30
但係依家係2015年。  
D新樓陸續入伙,有D發展商自己做埋收租佬,筲箕灣有600個新單位,2018落成,
 
北角兩個新盤又陸續入伙。重有好多港島東居民租左將軍澳,普遍供應增加,我真係想好似你地話租金日日上,但係現實好似難D喎!



29. 占士 2015-03-17 11:59:48

黑天鵝事件(Black swan event)指非常難以預測,且不尋常的事件,通常會引起市場連鎖負面反應甚至顛覆。所以,現時博士及各位師兄可以想和預測的事件,都未可以說是黑天鵝事件。






30. 人人 2015-03-17 12:10:11
報紙話上,你又叫人唔好信傳媒!
幾多層樓租得出先, 又有幾多人坐冷板椅!我講係事實。你得閒自己check 下
31. 炮打司令部 2015-03-17 12:10:42
好友戰友們,一齊炮打司令部, history will prove we are right
32. to 30 人人 2015-03-17 12:18:57
PP兄呢啲叫data mining, 專揀favor 自己既data去support 自己,先有結論,後找數據,博士已經講過,PP係箇中高手啊!
共信之,哈哈!
33. 禮義廉博士 2015-03-17 12:35:44
連正苦4大及施老闆都唱唔跌,以湯生的知名度就算日唱夜唱都係嘥氣,隨非湯生吹風自己大手出貨啦!
34. why??? 2015-03-17 12:54:05
点解湯生要唱跌,佢咁多樓唱衰自己?


35. 掹車邊80後 2015-03-17 13:00:47
邊度有得睇個樓評家的留言?
37. 全年本地居民總收入按年升6.2% 2015-03-17 13:22:27
統計處今日公布,去年全年本地居民總收入按年升6.2%至23,065億元,本地生產總值22,457億元,反映對外初次收入淨流入有608億元,相當於該年本地生產總值的2.7%。
38. 加辣後 10大屋苑租盤價量升 2015-03-17 13:23:28
39. 人人 2015-03-17 13:37:03
放租盤量也升吧?轉賣為租吧!
每一層樓內籠層數唔同,價$不同有何奇?
新樓業主急放租供樓,租金可以企硬嗎?
同一區租新樓開心D,業主又只求靚租客,價$平少少都無所謂。

業主心態你們也明白吧!

40. 細價要跌,大價要升 2015-03-17 13:37:05
自由行生意小左,特別係貴價貨品,其實對中大價樓影響更大,多人買大價樓亦可令政府稅收增加,所以要唱跌細價樓,最好就出細價樓租管等更多人買中大價樓,就係咁簡單。
其實有錢人所以有錢,就係可以令政府推出對佢地有利既政策。
41. Property News 2015-03-17 14:02:40

【經濟日報專訊】財務公司積極借貸下,有業主疑過度借貸,蝕沽單位套現。沙田溱岸8號「三按」單位,終以2,150萬元低市價蝕沽單位,料損失逾百萬元離場。

千萬豪宅淪為業主提款機,沙田溱岸8號「三按」單位,屋苑2座高層A室,實用面積約為1,382平方呎,屬4房雙套房間隔,望河景屬樓王戶,日前連租約以2,150萬元沽出,實用呎價15,557元。

河景樓王戶 呎價15557元

原業主2012年以6月份2,141.6萬元購入單位,持貨3年帳面僅獲利8.4萬元,如連同佣金及釐印支出共110.7萬元,料轉手蝕逾102萬元,料屬屋苑近年最大宗蝕讓。

據土地註冊處資料顯示,溱岸8號入伙近兩年,單位已淪為三按戶。單位於2013年6月承造一按後,業主即於8月份再向運通泰財務申二按。其後再於2014年6月份,獲保信財務承造三按。

區內代理指出,上述單位去年7月份放盤,當時叫價達3,000萬元,不排除單位「按爆」後,業主急需資金周轉,過去3個月連番減價,終以低於市價5%至6%沽貨。資料顯示,上述三按單位業主包括一名許姓人士。

另外沙田名家匯有兩個單位,業主與上述許姓人士同名,分別於2010年及2012年,斥1,686萬元及2,422萬元購入,兩個單位按揭紀錄均多於一次。其中1座中層單位已擁「三按」。

內地客蝕202萬 沽大坑瑆華

多次出招遏樓價,有內地客睇淡後市,較一手價平17%,蝕沽半新盤大坑瑆華。市場指中層B室,實用面積383平方呎,以780萬元沽出,較買入價939萬元,帳面蝕159萬元,另連佣金及釐印約43萬元,料實蝕202萬元離場。

其次,大角咀浪澄灣8座中層A室,實用面積550平方呎,內地業主以880萬元沽出,較買入價僅高10萬元,扣交易費用支出料蝕約32萬元。

代理指該業主原持單位收租,但認為屋苑樓價已見頂,寧套現資金轉至股票市場。

西半山雍景臺 損手約170萬

蝕讓潮亦蔓延至豪宅物業,中原地產副分區聯席董事周耀棠表示,西半山雍景臺新近錄得兩宗二手買賣,其中屋苑2座高層A室,面積1,128平方呎,新近連租約以1,950萬元售出,呎價1.73萬元,單位現時月租約4.6萬元,回報率約2.8厘,以豪宅物業來說相當不俗。

單位原業主為一名外籍人士,於2011年以2,000萬元購入物業,帳面蝕50萬元,若然連同其他行政費計算,損手約170萬元。

業界人士認為,金管局收緊按揭後,二手成交量跌,急於套現的業主需平價賣樓,當中擁「多按」單位,沽貨最具急切性,令市場湧現蝕讓個案。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%B2%99%E7%94%B0%E6%BA%B1%E5%B2%B8%E4%B8%89%E6%8C%89%E7%9B%A4-%E8%9D%95102%E8%90%AC%E9%9B%A2%E5%A0%B4-225529112--sector.html

 

 

42. Peter Paker 2015-03-17 14:13:19
To 人人

港島東3大龍頭屋苑呎租升幅加快,fyi 

43. property news 2015-03-17 14:34:14
樓市辣招效應逐漸浮現,大坑瑆華錄得辣招後的「第一滴血」。今日有報道指瑆華一個中層一房單位,近日以780萬元沽出,實呎2萬元。

據土地註冊處資料顯示,原業主登記名字以國語拼音,估計為內地人士。上址於2011年底以939.4萬元購入,持貨3年多,單是帳面已蝕159.4萬元,若連計使費,估計蝕200多萬或兩成,相信是上月底金管局出招後最大宗蝕讓個案。
44. 安格斯 2015-03-17 15:03:50
湯生不必過份緊張回應其他所謂樓評人..自細價樓爆煲論起不乏抽水人.他們並無任何主張.只懂所謂趨勢人云亦云.樓市並不是股票.沒有所謂趨勢.一眾樓評人之評論只是隨手沾來新聞扣帽子.分析論據乏善可陳.置業者大部分基於自身需要買樓..投資者因為投資回報買樓.兩者往往考慮基本面而非趨勢.現在發大達在沙士過後買樓者絕大多數是基本需要.反之投資者只會越上升越過癮越買.並沒有因趁勢而停手.這些年來都是外圍衝擊..沙士..海嘯這些大災難才能令樓市冷靜..固外面所謂樓評簡直貽笑大方..湯博士夠膽提出勸告實為良心之說.一衆市民不應追随樓評.試問他們有幾多個身家是因為他這所謂分析而來..
45. 安格斯 2015-03-17 15:21:32
雞蛋仔十年前十蚊一底.而家賣16蚊.價格上升了百分之六十..因為成本上漲..賣家要加價..反之食家覺得自己想食又負擔得起所以照買.但假如政府唔俾雞蛋仔賣16蚊而只能賣10蚊.人地就唔再做..從此雞蛋仔只能成為酒店菜式..而食家想食又何嘗分析此雞蛋仔之走勢..
香港是自由城市.價格理應由市場定.分析雞蛋仔走勢之人可會覺得自己無聊
46. 中女社社長 2015-03-17 15:53:51
To 18樓人人:

有唔好以為行去地產舖門口睇就以為知道市況, 走入去問下, 話自己想租, 你就會知實際情況
47. re property news 2015-03-17 15:54:50
有冇更多蝕讓例子?好似都係中大價樓跌,細價樓升,係唔係莫買起頭跌?
博士有冇話個中大價樓要跌要爆?定係自已入左貨但見唔對路希望其他投資者放給換大?
暗示政府去推細單位租管,會唔會係一個同政府會作各取所需既動作呢?作為小投資者如何是好?
48. Oscar Lam 2015-03-17 16:14:24
二手私宅轉售獲利比98.7%
(成報) 2015年3月17日
  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2015年2月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得3,073宗,當中錄得帳面獲利的有3,032宗,獲利宗數比例為98.7%,較1月的98.6%輕微上升0.1個百分點。獲利比例自2014年5月開始,連續10個月長期在9成8以上徘徊。

  黃良昇稱,這反映1月期間用家需求強勁,加上資金流入,推動樓價上揚,以致大部分業主能夠轉售物業獲利。2月底政府收緊按揭打擊樓市,市場觀望氣氛濃厚,二手成交淡靜,估計樓價將在高位反覆,二手私人住宅帳面獲利比率可望在高位企穩。

  在六個獲利幅度的類別中,上月帳面獲利5成以上的二手買賣佔73.7%,按月上升1.1個百分點。帳面獲利2至3成及1成或以下的買賣,分別佔6.2%及2.9%,按月上升0.3及0.1個百分點。相反,帳面獲利3至4成、4至5成及1至2成的買賣錄得跌幅,分別佔6.6%、6.4%及4.1%,按月下跌0.9、0.6及0.1個百分點。

  嘉湖山莊錄70宗居首

  期內二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊,錄70宗。愉景灣以38宗居次。沙田第一城錄37宗,排名第三位。在十個獲利宗數較多的屋苑中,2月份全部十個屋苑的二手轉售獲利宗數比例均達100.0%,包括:嘉湖山莊、愉景灣、沙田第一城、新都城、美孚新村、荃灣中心、映灣園、太古城、海逸豪園及麗港城。

49. abc 2015-03-17 16:15:41
中大價樓似乎滯銷和跌價?
博士因此唱淡細價樓?有用?
50. Oscar Lam 2015-03-17 16:23:55
續48樓

疑問

"賣樓獲利比例自2014年5月開始,連續10個月長期在9成8以上徘徊。"

各位師兄有冇數據,賣股票獲利比例自2014年5月開始,至目前為止平均每月有多少呢?不知道會不會高於9成8?
52. abc 2015-03-17 16:38:29
博士有可能暗中出手掃細價樓,唔掛得知週圍都無盤.
原來俾博士掃晒.
53. to 50. Oscar Lam 2015-03-17 16:38:46

唉, 點解博士點極你地都唔明, 過去歷史就係過去的, 究竟明唔明? 仲唔明?

如果你企係2003年, 就會見到"賣樓蝕讓比例自2002年10月開始,連續10個月長期在9成8以上徘徊。"

咁你又係咪會問"各位師兄有冇數據,賣股票蝕讓比例自2002年10月開始,至目前為止平均每月有多少呢?不知道會不會高於9成8?"

 

知自己問呢條問題既問題係邊咪?

 

54. 人人 2015-03-17 16:40:34
To Peter Parker 
承你貴言,新樓盤陸續出來,希望你幅圖D價格唔係揀D最貴記數,一年流流長,睇下D供應會否對$影響。
To 中女,
我就係放租嗰個,冇你地諗得禁開心,不過多謝你不斷幫手吹! 希望添

我都希望願望成真,租金日日上。


55. pp 2015-03-17 17:09:52
雞蛋仔10年前十蚊一底.而家賣16蚊.價格上升了百分之六十..因為成本上漲..賣家要加價..反之食家覺得自己想食又負擔得起所以照買.但假如政府唔俾雞蛋仔賣16蚊而只能賣10蚊.人地就唔再做..從此雞蛋仔只能成為酒店菜式..而食家想食又何嘗分析此雞蛋仔之走勢..
香港是自由城市.價格理應由市場定.分析雞蛋仔走勢之人可會覺得自己無聊
 
雞蛋仔10年前十蚊一底.而家賣16蚊.價格上升了百分之六十..
雞蛋仔20年前5蚊一底.而家賣16蚊.價格上升了百分之300
雞蛋仔30年前1蚊一底.而家賣16蚊.價格上升了百分之1600
 
This is so call inflation "通貨膨脹" When everyone know the fact of inflation, no one will sale the property unless he have a better way to prevent "通貨膨脹".
 
56. Peter Paker 2015-03-17 17:22:15

To: 54/F 人人


我是根據中原每月公佈的十大屋苑呎租分析,試問我怎去抽取最高成交呎租去 pump 大上述張圖?

----------------------------------------------------

二手私人住宅平均租金統計分析 (2014年11月份)

11月平均租金錄25.2元   連續六個月創歷史新高

2014年首11個月租金暫升9.6%   預料全年上升約一成
 
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,2014年11月份全港100個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得25.2元,較10月份的25.1元上升0.4%。租金升勢明顯減慢,是因為第四季的傳統租務淡季影響,租金升幅溫和。今年11月的私人住宅租金再破10月的記錄,連續六個月創歷史新高,呎租連升七個月,累積升幅為11.5%。
 
十大藍籌屋苑方面,2014年11月份有九個屋苑的租金錄得上升。麗港城的呎租升幅最多,11月份建築面積平均呎租錄得24.4元,按月上升2.1%。其次是美孚新村,呎租按月上升1.3%。另外,匯景花園升1.2%、康怡花園升1.0%、黃埔花園升1.0%、海怡半島升0.8%、杏花村升0.7%、嘉湖山莊升0.7%及太古城升0.6%。不過,沙田第一城11月份的租金錄得跌幅,按月下跌0.7%。
 
按年方面,2014年11月份私人住宅建築面積平均呎租錄25.2元,與2013年12月的23.0元相比,首十一個月的租金上升9.6%。預期2014年全年租金上升約一成,估計12月的租金為25.5元。受惠於今年樓市氣氛暢旺,用家對租屋需求強勁,租金穩步向升。
 
十大屋苑中,2014年首十一個月有七個屋苑的建築面積呎租升幅達一成以上。黃埔花園的呎租升幅最多,累積上升16.9%。太古城的租金上升16.1%,排名第二位。麗港城的呎租累升15.1%,位列第三。嘉湖山莊(升14.5%)、康怡花園(升12.0%)、美孚新村(升11.5%)、杏花村(升11.5%)、沙田第一城(升8.7%)、匯景花園(升6.8%)及海怡半島(升3.8%)。
 
 
市場分析員:羅家寧
中原地產研究部
2014年12月23日


表4:十大藍籌屋苑平均租金統計
屋苑名稱2014/11
黃埔花園29.7
太古城34.6
麗港城24.4
嘉湖山莊15.0
康怡花園29.0
美孚新村23.2
杏花村29.1
沙田第一城27.4
匯景花園25.0
海怡半島24.4
註:1) 只包括中原地產促成之租務交易
        2) 2014年11月租金為臨時數字
        3) 資料以變幅由高至低排列
        4) 租金以建築面積及近三個月移動平均計算

http://hk.centanet.com/home/ArticleTemplate4.aspx?id=59519 

57. 運輸工人 2015-03-17 17:27:53
唔知會唔會又俾人話係造假呢?
58. Oscar Lam 2015-03-17 17:30:54
回53樓,

唉, 點解博士點極你地都唔明, 用同期數據比較市民在樓市和股市的投資表現,不管是升市還是跌市,就可以知道哪一個投資工具更有投資價值。究竟明唔明? 仲唔明?
59. to 58. Oscar Lam 2015-03-17 17:38:19

Agree,

若你在30年前訓身買入匯豐或長實至今, 應該唔駛休了. 

60. 引刀一快 2015-03-17 17:42:49
To 50樓 Oscar Lam兄

正正如此!
唔賣又點會獲利?

61. Oscar Lam 2015-03-17 17:57:30

回59樓,

Agree,

若你在30年前訓身買入尖沙咀廣東道或羅素街地舖至今, 絕對唔駛休了. 

62. law student 2015-03-17 18:02:30

to 60. 引刀一快

又係喎, 唔賣, 又邊度有得獲利, 好?

 

64. Oscar Lam 2015-03-17 18:09:26
回刀兄,

你說得對!小弟雖然是長期投資者,但會在適當時間做買賣,主要是換貨。一般是買多賣少,且任何時間都不會盡賣手上的物業。

如果不乘高價賣出部份物業,哪有錢在低潮時買入物業呢?這一點小弟的策略跟珍港兄有點不同。
65. to 62 Oscar Lam 2015-03-17 18:11:07
呢度儍人特別多,閣下可謂表表者。
一個正常中產30年前訓身都無可能買入尖沙咀廣東道或羅素街地舖la下話。
一個正常中產30年前絕對有能力可以買入1同5号。
你真係傻得可以
67. Oscar Lam 2015-03-17 18:25:47
回65樓,

呢度聰明人特別多,閣下可謂是例外者。
羅素街30年前還是街市,一個正常中產30年前不用訓身也絕對有能力可以買入。
你真係傻得可愛

好了,在下要放工了。到此為止。
68. 65/f 2015-03-17 18:33:27
係,65/f should be to 61 Oscar Lam
69. 引刀一快 2015-03-17 18:35:55
To  54樓 人人

兄台險些中伏,租價升,唔等如樓市硬,好多人依然沉醉在資産價值嘅數字上,部份人鎖定利潤,所以賣出盈利嘅比例極高,沉醉喺資産值數字嘅人,一旦發現自己可能走慢咗,一定會爭相出逃。
70. 引刀一快 2015-03-17 18:39:23
Oscar Lam兄

當時羅素街遷走街市,豆腐鋪一列鋪位約200萬,邊個諗到咁多吖。
71. 引刀一快 2015-03-17 18:39:27
Oscar Lam兄

當時羅素街遷走街市,豆腐鋪一列鋪位約200萬,邊個諗到咁多吖。
72. 引刀一快 2015-03-17 18:45:18
Oscar Lam兄

正正就係遷街市,遷走電車廠,部份業主走投。
73. Oscar Lam 2015-03-17 18:51:01
回刀兄,

無聊和楼上師兄开玩笑,嘻嘻!
74. 大寶二寶 2015-03-17 19:10:13
回Oscar 兄

你因住好似我咁,得罪人呀!

哈哈哈哈……
76. Oscar Lam 2015-03-17 19:22:24
回孖寶兄,

多謝兄台提醒。

哈哈哈哈..........
77. 大寶二寶 2015-03-17 19:36:48
回75 運輸工人兄

也多謝師兄提醒。

共遠之,哈哈!
78. 回各路英雄 2015-03-17 20:11:41

其實淡淡點吹都無用,各業主都身家雄厚,乜大風大浪都無有怕,正如博士一樣,你哋點唱佢都悠哉游哉,話之你,恨唔到嘅。

79. 引刀一快 2015-03-17 21:01:37
每一次樓市大漲大退,都係一個向上流嘅機會,有D人把握得好,趁機加厚底子,有D人一味叫人淡定,自己走貨唔出聲,費事大家搶客,有D人揸住咁多真係一世揸住咁多,正係人各有志。
80. 妖言惑眾的好友 ? 2015-03-17 21:24:23
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物業買賣 昨日 14:48

81. 引刀一快 2015-03-17 21:43:01
唔知有冇地産媒體,會搵呢D破頂買家賣家現身說法,講下D破頂感受呢?
82. to 78. 回各路英雄 2015-03-17 22:08:07
如果真係唔怕既, 就唔會有好友近來又血壓上升, 又一見淡淡有point就飛撲出黎駁啦. 
若然唔驚何需怯, 而家出貨未太遲.
83. 第一城460萬減到400萬甩手 2015-03-17 22:22:04
第一城交吉盤,比市價平約5%

金管局加辣後二手交投淡靜,部份急出貨業主不惜劈價走貨。沙田第一城在加辣後險再失守「四球」,一伙中層細戶放盤約一個月,由開價460萬元大幅「劈落」400萬元才獲承接。惟賣方2010年11月僅以215萬元購入單位,樓價要跌多五成先要蝕入肉,劈價水位深。
世紀21奇豐周淑萍表示,21座中層D室,實用327方呎,上月初開價460萬元放售,月中減至450萬元,金管局加辣後,上周四再調低叫價至435萬元,直至本周一一口氣減多35萬元,累減逾一成至400萬元才賣出,呎價12,232元。代理指單位造價算是近期新低,因為並不是連租約及低層,同層沒有凶宅,又是罕有交吉盤,比市價平約5%。滙豐及中銀網上估價分別392萬及438萬元。
84. 回 82 2015-03-17 22:22:50

當你的磚頭是一粒一粒咁累積,你的心態會不一樣。

85. 千祈唔好出貨 2015-03-17 22:24:04
摟住d樓㷛醋,然後一齊死啦!哈哈哈 😆
86. Well said 2015-03-17 22:29:34
87. 蜕变中嘅懒人 2015-03-17 22:40:08
TO 82樓兄台

其實懶人驚咗未停過、或者講係停咗未驚過,懶人當年捱過租管不公平对待,好憎租管同租霸係事責,但若今日重推租管对懶人而言無乜所謂,對新上車小業主就大煲飯了,對博士而言只係一場遊戲,懒人雖然剛300萬FULLPAID買咗隻小豬,仲有5年其他物業供款儲備,牙醫太太有穩定收入,診所係外母送赠,咁若然懒人驚時就揾兄台两份,咁就即時停咗唔使驚。

共定之,哈哈。
88. 地藏 2015-03-17 22:40:31
萬般帶不走 唯有業隨身
89. 大好友 2015-03-17 22:45:03
樓市會再升, 原因:

1. 零售唔好, 0的人無野做, 最好買樓收租, 自製現金流
2. 大陸打貪, 高官拎錢黎避難
3. 大陸經濟唔好, 大陸富商無野好做, 落黎炒樓, 搵駛用
4. 金管出招, 大大增加買樓需求(呢個原因好重要)
5. 美國有可能加息, 代表經濟好, 香港有力再上, 大大有利
6. 澳門唔掂, 香港更好, 0的人番番黎香港投資
7. 港元轉強, 十分好的因素, 代表港元穩健
8. 歐洲QE, 雖然日本已經QE左廿幾年, 好似對香港無咩利, 但歐洲是不同的. 我總之就是知道.
9. 最重要是土地供應不足, 就算第日大把人要一家大細訓街, 社會都唔會容許開發土地的, 明白未. 

你話港樓有咩理由跌先?

90. to 87. 蜕变中嘅懒人 2015-03-17 22:56:04
講得好.
雖然我唔睇好香港樓市, 但都係未驚過,我有兩層樓係德國收租(0個度有租管), 不過因為個女係個邊做律師, 所以都要買. 我雖然剛FULLPAID係英國買咗個古堡, 但因為英鎊眨值, 都還可以,仲有50年其他物業供款儲備,法官太太有穩定收入,剛送左間診所比個牙醫二奶,咁若然我驚時就揾懒人兄台两份,咁就即時停咗唔使驚。

共定之,哈哈。
91. abc 2015-03-17 22:57:07
根本買樓贏硬,原因好簡單,大部份人買唔起!
冇錢的買唔起,繼續冇錢!
有錢的繼續買,越來越富有!
冇需要爭論!
92. CD ROM 2015-03-17 23:02:55
引刀兄,小弟上年換樓,就一星期內盡破兩屋苑呎價紀錄~~~

感覺係,紀錄係用來破的嘛!講下笑…


93. 我是好友 2015-03-17 23:27:32

其實今日起第三條機埸跑道的消息,最后幾句新聞稿已解釋資產是會越來越貴...

機管局表示,如果因為司法覆核影響,每延遲一年動工,工程費用會增加大約七十億元。

94. To 81 2015-03-17 23:33:17

舊年十月小弟沽咗個上車盤,以為係個頂,點知………………

95. 蜕变中嘅懒人 2015-03-17 23:43:20
TO 90樓兄台

係囉,咁驚乜啫,千祈唔好難為自己。

共定之,哈哈
96. to 95. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 00:01:28
我無驚過呀, 係見你話血壓上升又剩, 又比湯博士串, 82/F已經無開你名, 你自己又撲出黎咋(唔通你真係怕...).
下次請你去我英國間FULLPAID古堡飲紅酒共醉, 幫你定下

97. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 00:08:00
96樓兄台

口舌之爭好無聊,到此為止,算你赢,請便了。
98. to 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 00:19:49
承讓承讓,僥倖僥倖
99. 引刀一快 2015-03-18 00:50:30
懶人兄

夠淡定!

共定之。
100. CD ROM 2015-03-18 01:36:41
懶人兄,留番口水回下其他師兄好過啦!

共慳之!
101. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 08:22:07
CD ROM兄,早上好。

嗰位英國古堡富豪赢咗,就大家可以安安樂樂,懒人窮不與富鬥咀,同啱咀形師兄吹水好過。

共吹之,哈哈。
102. 魚蛋仔 2015-03-18 08:46:47

To: 101/f 懶人兄

懶人睿智又灰諧,令人發笑。勁!3

103. to 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 09:42:56
諗唔通,其實你話有牙醫太太同你位古堡朋友討論有咩關係?你話家庭有穩定收入已經serve the purpose.
你太太做牙醫定做一樓一同我地有咩關係?
104. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 09:55:28
魚疍仔靚女,早上好。

懒人唔敢再惹佢、扯白旗、揾路走。
105. doraemon 2015-03-18 10:03:01
懶人兄,有一位能幹的賢内助,跟本無需驚。本人也是一位醫療界的專業人士,穩定的收入令我已累積了再入貨的首期,只是等機會再入市。本人也是只信磚頭,不信印出來的紙幣。我相信香港有不少好像我一樣有資金的人,在等入市。所以我不信樓價會大跌,但可能有少許調整。
106. 大寶二寶 2015-03-18 10:09:47
回懶兄

你最近得罪咗人呀?

哈哈哈……

齊避之,哈哈!
107. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 10:15:49
doraemon兄,早上好。

非常同意,樓市縱然大跌,有能力守始終升突,其實無須太費神捕捉升跌市。

懒人話:個市夠胆大跌、我夠胆買;個市夠胆大升、我有錢在手都係夠胆買。

現在信念係:樓價長久必然比銀纸可靠。
108. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 10:19:00
回大寶二寶兄

唔關懒人事,係佢挑逗我先,不過我投咗降啦,應該無事啩。

共怕之,哈哈。
109. 魚蛋仔 2015-03-18 10:24:07

回懶人兄

我都係,只要大跌,我就再買。其實市場上很多人擁有大量資金,在等待着掠食。大升我就吾買啦。無你咁勁!

共買之,哈哈!

110. 回懒人兄 2015-03-18 10:32:01

YES, 一於跟你等機會買大,反正手上仲有籌碼,唔買貨結果又會用左。

111. 亂噏一通 2015-03-18 10:32:58
博士話四按細價盤多, 可能連一間財仔都冇問過, 咪一樣亂噏一通
112. 大寶二寶 2015-03-18 10:40:21
回108 懶兄

係挑釁,唔係挑逗。如果係靚女挑逗又唔使驚喎,欢迎。哈哈…
113. Oscar Lam 2015-03-18 10:42:49
回孖寶兄、懶人兄,

君小見小弟昨天已經投降咗?
114. 淡七 2015-03-18 10:43:14
這裏淡七發哂窮惡,博士帶给淡七三個月爆煲期望。
到時落空,真不敢想像後果。
115. middle middle class 2015-03-18 10:45:18
 懶人兄,放開手可擁抱世界,好嘢!  BTW, 支持你。
116. Oscar Lam 2015-03-18 10:48:29
看到孖寶兄的靚女挑逗幾個字馬上打錯字。應該是君不見。


回孖寶兄、懶人兄,

君不見小弟昨天已經投降咗?

118. Oscar Lam 2015-03-18 10:59:33
各位師兄、師姐,大家好!

這裡有許多酷愛磚頭、志同道合的朋友,很好!相信大家對於過去10年的投資成績均相當滿意。有一點點驕傲是可以的,但千萬不要太驕傲,太驕傲容易使人犯錯誤。

共避之,嘻嘻!
119. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 11:03:22
各位師兄、師姐,早上好。

無意義鬥咀好傷感情,偶一為之當講笑,認真嘅話懒人寧願做日本仔,無條件投降算了。

共避之,哈哈
120. 蜕变中嘅懒人 2015-03-18 11:06:23
回109樓 魚疍仔靚女

小姐真係女中豪傑,好!夠胆識!
121. 打工仔 Andy 2015-03-18 11:08:37

樓上各位師兄、師姐,早晨

如果唔岩咀型, 就真係講多句都浪費時間!哈哈!

123. Oscar Lam 2015-03-18 12:07:38
回122運輸工人兄,

兄台不用傷感,還有你這位高手啊!
125. 人人 2015-03-18 18:13:07
To69樓引刀

我買番來等於現在沙田第一城價格,又唔駛走囉!

不過我唔覺得租金會無限上升,我只是無上面D師兄那麼樂觀。

港島區無地,怕什麼?




126. 引刀一快 2015-03-22 08:15:20
人人兄

其實,大家喺呢度吹水,都係爲咗詏下樓價升定跌啫,只要對帳面數字唔計較,平常心面對,實質上上落落都冇乜大相干,最緊要唔好洗晒父母D積蓄,仲要擝擝緊咁嚟供樓。