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文亮語

如果,如果沒有

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年6月11日

  最近樓市開始轉熱,傳媒亦開始轉口風,我其實擔心傳媒是如何自圓其說,因為在今年以來,報章報導樓市的新聞都是以劈價,筍盤,蝕讓為主,但實際情況又不是如此,但是原來我的擔心實在多餘,傳媒只要唱首歌便可以解決問題,這首歌的名字叫「如果沒有你」。

  去年八、九月,不少地產界,金融界的專業人士,甚至一些有名望學者都不約而同對香港樓市發出毀滅式警告,說樓價在兩、三年內下跌超過一半的大不乏人,他們以一些如果來肯定他們的預測,如果美國退市,加息,香港失業率飆升,辣招不撤,國內在港投資班資回朝,現在樓價沒有下跌,只不過是他們所預測的如果沒有到來,嚴格來說,這不是他們預測錯誤,而是條件未能配合,所以,大家唔會聽到當日預測樓市大跌一半的人公開表示預測錯誤,不過,亦要見怪不怪,大家都是搵食,唔通樓市真的下跌一半,又要三傻與我公開道歉,如果可以的話,當粉筆字抹咗便算。

  樓市表現好似同那些專家及傳媒作對,樓價穩守年多之後,現在蠢蠢欲動,本來,樓市升勢早已在三儍掌握之中,好衰唔衰,政府在這時候微調DSD,三儍中有人不滿意,他認為它日樓價上升,專家們一定以此為托詞,我本來不以為意,但竟然如他所料,最近樓價上升已成不爭的事實,傳媒包括電視台都刻意說樓價上升只不過是政府修改DSD,彷彿說,政府若不修改,樓價就必然向下,亦間接說,三儍,你們就算勝,亦勝之不武,你說,他們是不是頂住條氣,我又覺得毋需理會,就好似世界杯,巴西已經圍攻對手,不過仍然是0比0,此其時,球證判巴西得一個罰球,離門50碼,尼馬百步穿楊,50碼抽射,皮球直飛死角入網,史高拉利一樣會跳起身,一樣興奮,就算贏1比0,都是贏,何需理會別人說什麼,足球場與商場都是一樣,贏就是贏,輸就是輸,做教練最緊要輸得起,今次傳媒說樓價上升是因為政府修改DSD,其實就是輸唔起,修改DSD就好似離門50碼罰球,俾對方射入都唔好投訴球證是否應該判罰球,有多少丟架。

 
 
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1. 亮劍 2014-06-11 09:08:44

講起波就使我想到一場屈機戰,唔記得邊一屆歐聯賽,由車仔對巴塞,那一場淘汰賽只要車仔守和就可進級,嗰場車仔教頭摩連奴當然打 901 穩守突擊,前面只得杜奧巴。

巴塞領隊叫哥仔,係新來的,他用圍剿戰略撳住車仔砌,但每當車仔任何球員在中後場攞倒波,就成日都揾杜奧巴交。

我估以坦克車來形容巴叔應無乜人反對,就係咁單單杜奧巴一條友,就整到成條巴塞防線瀨晒屎,都唔記得有幾多次巴塞防衛要用超技術將他放倒,而好多次仲要喺禁區!

但那一場的球證唔知係咪發雞盲或收咗錢,連一次 12 碼都無俾車仔!

本來唔俾 12 碼都無壞,打和都係車仔進級,而哥仔都知優勝劣敗,在臨完場前都走去祝賀奴哥,但最後一刻白臉書生整腳世界波-----就此送了車仔一程!

杜奥巴火到來走去同黑哨理論被重罸,乃後話!

這樣無天理的事都可發生,咁香港業主被人吹黑哨又有多奇呢?

2. yctt826 2014-06-11 09:20:59

to 1/F

亮劍兄, 那場車仔領隊是希汀克, 不是摩連奴呀

3. 亮劍 2014-06-11 09:29:32

那場車仔領隊是希汀克, 不是摩連奴呀-----

多謝你提醒,我應先上網揾齊料先寫嘢。

4. Peter Paker 2014-06-11 09:29:59
真慘,估中都俾人叫三儍,哈哈哈
  ╮(╯_╰)╭
5. 勝負未定 2014-06-11 09:40:07
如果「佔領中環」開始,「佔領中環」大軍步步進迫.......勝負未定???不能言勝過早.......
6. to PP 2014-06-11 09:56:22
你都算厚顏無恥, 咩而家中原指數已經破頂咩? 又或已連升數月? 咁快出黎攞彩, 過完7.1再算喇.
7. Peter Paker 2014-06-11 10:02:37
D租升到咁,好難輸 wor,唔好忘記,租係冇得炒

有需求,冇供應,點輸呀?


8. Peter Paker 2014-06-11 10:05:06
to 5/f, 6/f

粉嶺中心租11,500、偉華租13,000,點輸都未到業主 la
9. Oscar Lam 2014-06-11 10:19:40
有親友想購房收租。最近幾天陪他們去看樓,包括淘大、德寶、星河明居、甚至馬鞍山迎海等,發現市場上確實非常缺盤,只要是樓價比市價低一點,不管質素是否較差,很快就被人成交了。另外,不管是代理公司還是出售單位裏面經常都充滿了其他看樓人士。還真有點當年旺市的感覺!

按此情況看,今年樓市下跌的機會真的不大。但我同時也發覺,計劃購房人士也比以前𧫴慎很多了,如果業主的叫價偏離市價,很多人寧願不入市。因此,我估計,今年的樓價很可能上升,但頂多是微升。不過,正如博士所言,贏一球也是贏,微升也是升。
10. PN 2014-06-11 10:32:22
"傳媒包括電視台都刻意說樓價上升只不過是政府修改DSD...": even worse is that CY's administration may believe that their visible hand is (a lot) stronger the invisible hands.....

More administrative measures are on the way...
11. to PP 2014-06-11 10:38:25

PP, 唔好搬龍門, 香港無租金指數, 只有中原指數.

再問中原指數已經破頂咩? 又或已連升數月?

係定唔係? 咁都答唔到?

12. yctt826 2014-06-11 10:39:15

to 3/f

亮劍兄, 冇傷肝, 記錯人不會改變你回應的本意, 還要向你多多學習呢

13. 朗晴 2014-06-11 10:43:16
佔中要成功,最少要五千以上唔怕拉既示威者先會掂。
我估都係雷大雨小居多。
14. 亮劍 2014-06-11 10:51:04

TO ---- 6/F

我三儍上年話政府好似唔夠地起樓喎----中咗

我們今年年初話唔少屋邨嘅鎖匙盤剩下幾條咋----中埋

我哋前幾個月話中小型樓租盤都乾埋塘呀----亦中

而昨天法子兄同我講电話時提到,他有个喺某大銀行按揭部做嘅朋友同佢講:

『最近佢銀行D新做按揭貸款申請大幅增加!』

而這些个案以细價楼為主,佢朋友仲強調:

『呢D樓大多数係以高於網上估價成交,唔少幅度仲達一成!』

就憑此幾句我亮劍看到三个方向:

小市民已按耐不住要搶细價楼上車。

那些细價楼的原业主之後何去何從?佢哋係止賺離場? 一或係GOD啟動換楼鏈呢?

銀行點睇呢种情況至為關鍵,佢哋会否同呢D单位估足價? 或網上的估價參考又会不会上調?若答案係是的話,咁爆邊期開始!反之若銀行集體「被迫保守」,抗拒調高估值就客,咁湯博士同我們三儍就衰咗,而且係貼地果隻!

依我觀察博士係實戰派;PP係數據派;法子係價值投資派;

而我呢件蛋散就係用市場狀況來估計後市去向派!

 

15. to 14 2014-06-11 11:04:08

都係個句, 你真係好叻, 樣樣中晒, 但想問咁又點?

中原指數已經破頂咩? 又或已連升數月? 係定唔係?

16. 三寶 2014-06-11 11:11:57
佔中既人不惜冒住留案底既風險去爭取真普選, 非常佩服, 係真心愛香港既一群人. 本人真冇佢地依份愛港精神, 因仲要攞良民證去移民. 會趁依一轉升勢, 沽返d貨俾因貪心同幼稚, 唔信學者專家同班垃圾官, 估左自住樓既果班專業人士家庭. 到依一班人接返晒貨, 香港樓市想再起返既機會係非常微.
17. 山高雲低 2014-06-11 11:29:39

中原指數將出現上升是鐵一般的事實。見123也不是難事。

問題是有樓在手的人應怎處理手上的物業? 應不應該再追入一二件貨??

由於交易費不菲,且有重重皇稅,雖見ccL l23,升幅也在10%之內,買多一件不值。但亦無須賣出手上物業,繼續享受物業升值以及租金上漲的樂趣可也。

最近較忙,不贅。

18. 亮劍 2014-06-11 11:54:47

差估署----物 業 市 場 統 計 資 料

香 港 物 業 報 告 ─ 每 月 補 編 ( 2014 年 6 月 ) (pdf)

全 部 統 計 數 據

    私 人 住 宅 ─ 各 類 單 位 平 均 租 金 ( 自 1982 年 起 )

          私 人 住 宅 ─ 各 類 單 位 平 均 售 價 ( 自 1982 年 起 )

19. 三傻粉絲 2014-06-11 12:02:30
我單位於端午節期間,試過8組客走來睇樓, 其中4組客,是同一間地代, 不知道他們有心定無意,安排同一時段過來看,於是製造了客似雲來, 輪街証的感覺.

2及第3客經歷了等入場與被人跟隊的感覺,1小時後一齊出票,反價2, 成交了.成交價高於痕身銀行估價10%

沽了自住,馬上找單位換大, 全靠大行最近忙於新盤開售入票, 唔多推村內盤,地代行真空,居然被我看到有旬野, 業主也是急於搬,自降身價4%, 我馬上入票, 免得給多人知道搶去,成交價低於痕身銀行估價4%.

3天之內,經歷買賣, 如果安全到尾成交, 這是我一生以來的完美買賣..

 

不是讀了3傻文章,也沒有那麼大信心

20. 亮劍 2014-06-11 12:21:41

  
       
 
全港租金走勢圖



註:「租金走勢圖」租金走勢圖於08年至今乃根據美聯物業促成全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案,計算加權平均數,而97至07年則以50個屋苑計算
最新租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業資料研究部
以上資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準,若因錯漏而引致任何不便或損失,美聯數碼概不負責

 
21. 亮劍 2014-06-11 12:43:11
6、11、15/F-------你成日衝着我、法子及PP來講嘢,酸葡萄心態都幾明顯!
CCL 現在公佈的數據,係幾星期前嘅交易呀C兄,拒未升有幾奇?
而我哋三傻寫的是前瞻探討,唔係馬後砲你知道嗎?
自從我識咗PP兄,自覺我睇樓進步好多,要是你翻閲我哋幾個最近一年的言論同回應,兄台便可發覺樓市嘅發展與我們幾個所預計好吻合!
這絕不是我、法子及PP有乜嘢三頭六臂,而只是三個臭皮匠,差不多等如一個湯文亮啫!
如果兄台條氣唔順,又寫下你有何「高見」俾我們睇睇,咁咪一鑊打沉我哋幾個「傻好」把口囉!
但睇你連差估署同美聯有租金指數呢回事都唔知,咁我叫你寫出「高見」又真係有D強人所難。
 
22. 三寶 2014-06-11 13:35:53

睇淡樓市既人, 尤其羅加蔥, 話明明日日都咁多報章話樓市已向下, 中原指數都唔跌, 質疑指數既可信性. 到依家連部份之前不停報導業主蝕讓既報章都報導樓市有嚴重缺盤情況, 依班淡友就攞住佢地質疑可信性既中原指數黎反駁樓市已轉升既勢頭. 令我諗起d涼粉, 係隻狼競選特首, 就話港大民調可靠. 到依家民望低, 就話同一個民調唔可靠. 真好笑.

23. 按居 2014-06-11 13:41:21
「唔通係政府高招?」

政府最怕讓市民知道3D失效,所以係知道爆邊之前扮放寬3D,令大家以為我政府讓你一球波你地先有得打!
24. 山高雲低 2014-06-11 13:41:49
阿冬是淡友,自2O08金融海啸之後,一直淡到現在。盡管現實对阿冬是如何的不利,但此刻,他堅決不會改变其淡友的角色。
25. 山高雲低 2014-06-11 13:51:50
没理由的,楼價没理由不跌的。 
我的预测是建基於無暇可擊的原理的。 
望着自己一手創立的Mode1,也曾準確预测出金融危机,也有過亚州第一人的光輝歲月,又怎能會錯呢?
 
再檢視一下mode1的魔力,没呀,没錯呀,快了,应该快跌了。
26. 山高雲低 2014-06-11 14:02:19
鏡子中是自己憔悴沮喪的样子。明明没錯,为什么要我認錯? 
於是,O8年盼O9年,O9年又盼10年,10年又等11年。好了,歐债危机,天助我也,2012年必跌無疑。 
苍天那憐人间苦,12年不單不跌,ccL更升穿97高位。 
 13年吧,13年一定跌了吧,阿冬喃喃自語,他開始失了理智。
27. 大C今天叫人請教+蔥 2014-06-11 14:10:29

今日大C又在生果報講"港樓市步入熊市周期", 又一副"我笑他人看不穿"的口吻.......

仲叫人問+蔥點解中指唔跌. 不佢唔知+蔥廢UP因此比人告嗎? +蔥話佢連中指有滯後性都唔知喎, 請教佢?

 

 

 

 

28. 山高雲低 2014-06-11 14:14:08
阿亮勸他,你醒醒吧,再不醒,再沈醉於闭門造車,你的代价一定大。  
阿亮,你只是炒家,没有资格教訓我。我的四個如果的發现,没理由輸给你一個如果没有如果的。2014年吧,一定跌。不單我看跌,大c,阿沖也看跌。阿亮,看我们如何
收拾你。
29. 山高雲低 2014-06-11 14:17:49
欲知阿冬下埸,請留意今晚结局, 
题目是淡友的代价。
30. to 21 2014-06-11 14:42:16

無錯, 呢度有好多酸葡萄, 當然包括我及三傻.

我的確無高見, 但知何謂獻醜不如藏拙, 既然你咁料事如神, 為何主流大報不見在下文章, 而要在人依附人家專欄, 自吹自擂. 若你的真是高見, 還怕沒有報紙登嗎? 而若不是高見, 便不要自吹自擂了.

31. 小陽 2014-06-11 14:49:57
佢地有晤係好似周㬎,沈大c靠報紙谷名氣,呃D散戶落塔。
唔係想大報就好勁,個班財演!
32. 三寶 (To 30/F) 2014-06-11 14:58:48

你既意思係冇登係報既就唔係高見!? 唔係下話~~ 撐飯蓋唔駛撐得咁難睇卦~~~

大部份報章既主要功能係俾一d有權有勢既人, 或者做生意既人去起個雞棚, 做大龍鳳既平台. 如報章登既所有都係高見, 佢地既公信力就唔駛攪到依家咁死樣啦. 報紙唔係咁易睇架.

33. to 30, 31 2014-06-11 15:14:24

咁唔通係度吹就好堅?

真係勁人就唔會有時間上黎吹水.

人地係報紙寫為搵食, 寫完起碼有錢收, 呢度真係得個吹字, 係我呢的無聊人今日放假, 出面又鬼咁熱, 費事出去, 見呢度的塘邊友講到自己咁勁, 咪上黎搵人吹下水.

難得又真係原來有人覺得自己係度打字係勁個人, 真係佩服佩服.

34. 路人N 2014-06-11 15:14:47

TO 30

如果是"中"的話, 就不是自吹自擂了 !!!

報紙刊登的, 有專欄的便是高見? 那.....祝君好運了.

 

35. 三寶 2014-06-11 15:29:37
你依d唔係叫搵人吹下水. 係無理取鬧啫. 係d無錢既人, 仲要日日朝九晚五, 夏天仲要著住西裝返工既啫. 依度d長期fans, 個個都不知幾休閒, 個個月等收租. 學似你喎, 要等放假至間唔中係度亂吠.
36. to 34 2014-06-11 15:39:19

"中"就勁? 馬經都成日有人話自己中的, 你信佢真係咁勁? 那.....祝君好運了

再講多次, 有專欄的不一定是高見, 但人地寫完起碼有錢收, 點都比呢度吹水強.

當然你可以覺得呢度有真知灼見, 但從外人黎睇, 真係分唔出同街邊公園阿伯圍埋一堆講自己點勁點勁無咩分別.

37. 亮劍 2014-06-11 15:41:34

既然你咁料事如神, 為何主流大報不見在下文章, 而要在人依附人家專欄, 自吹自擂. 若你的真是高見, 還怕沒有報紙登嗎? 而若不是高見, 便不要自吹自擂了-------

上倒大報就可信任?我真的拜伏你!

點解我呢排成日喺度發嗡風?就正正係果 D 所謂大報,報嘅都係以偏概全嘅文章、斷章取義嘅評論、同選擇性去登那些成交個案呀!

料事如神我真的唔敢講,但我識去求証求真,自己落街去攞行情!

我早前講咗幾次,大家去買樓咁大件事,千万千万唔好隨便相信任何人,呢度當然包括湯博士同我哋三傻啦!

唔該各色人等未買樓前,就預先上網做定功課,襯市淡就走去D地代度吹水攞行情,同睇下一或二手樓,又對照下那些「磚家」嘅評論比較中肯同信得過。

如果你乜都冇做,又冇比較過我同其他財演邊个先係講緊真話,你就咁一嘢質過來,咁合理嗎?

 

38. 子婷 2014-06-11 15:46:56
政府微調DSD成為眾財演的托辭,甚是可惜。
不過其實有沒有微調,財演們都會能找到某些托辭,這是財演的專業。面皮夠厚,只要present的時候演的夠專業,推翻幾多次昨日的自己都可以,反正大眾的記憶都很短暫。

討論寫專欄是否等於堅或唔堅根本沒有意思,寫專欄的人多的是,如何能一刀切地作出分野?堅唔堅是要視乎內容吧?
39. to 三寶 2014-06-11 15:48:16

你都夠厚面皮, 笑人無錢, 話自己有錢.

我從來未見過一個有錢人話自己得閒, 個個月等收租.

就算湯博士都話力不到不為財, 做事親力親為. 我唔只一次見係長江中心等lift時見到誠哥都8:30前就返到公司

你既有錢程度真令人佩服佩服欽敬欽敬

40. 打工仔 2014-06-11 15:55:53

有d報紙成日只報道一些什麼大幅成交!又或者什麼業主坎價求等等!

但我落區找中介朋友求證!答案總是無盤又無業主肯減價!

怪不得我有一個在報館工作的租客, 個個月都準時交租!

唔通真係等樓價下跌?? 哈哈哈!

41. Stark 2014-06-11 16:03:25

To 39/F


我要翻工架,少少忙 la,又唔算好忙,不過我好努力工作。我有2.5間物收租及自住,每月收租 $30,500,供樓$40,000左右,淨供款 $9,500就可住港島區930呎樓,都幾爽........


你真係要努力D la

42. Stark 2014-06-11 16:03:29

To 39/F


我要翻工架,少少忙 la,又唔算好忙,不過我好努力工作。我有2.5間物收租及自住,每月收租 $30,500,供樓$40,000左右,淨供款 $9,500就可住港島區930呎樓,都幾爽........


你真係要努力D la

43. To 39/F 2014-06-11 16:22:52
你見識少啫, 多d上下黎見識下羅. 香港有錢有腦既人多的事. 你依家至識上黎睇依個網唔算錢. 做人最緊要係唔識就要認, 虛心學習. 唔好死雞撐飯蓋.
44. 小陽 2014-06-11 16:23:27
收$就係有分量?
誠哥金句收錢?
湯博士寫三分稿為$?
你要睇中唔中-- 睇history ----事實就係証明!
自吹自擂係你個人感覺,佢地話自己三儍。
這𥚃是知識交流的地方,不是專欄,你有什麼實質經濟、民生丶資訊交流,對樓市正反意見,隨時歡迎。
45. To: 39/F 2014-06-11 16:26:55
你見識少啫, 多d上下黎見識下羅. 香港有錢有腦既隱世高手多的事. 你依家至識上黎睇依個網唔算遲架, 唔好成日俾人感覺你酸流流既口吻. 做人最緊要係唔識就要認, 虛心學習. 唔好死雞撐飯蓋.
46. to 37 2014-06-11 16:27:44

對的, 財演當然信唔過.

但大家都知佢地搵食jei, 唔通你會信馬經係堅料?寫馬經係真識馬?

係人都知真係識賭馬唔會去寫馬經. 同理, 真識投資唔會有時間教人投資.

但最水的便是圍埋一堆教人投資的人, 當然每度都有呢的人.

不過公道講, 你話"千万千万唔好隨便相信任何人,呢度當然包括湯博士同我哋三傻啦!"就夠中肯. 投資既野真係要量力而為, 唔好信人. 等如你買馬, 唔會跟馬經買一樣.

唔通八爪魚保羅次次估中邊隊波win, 你會真係覺得佢識睇波? (有睇上次world cup既人會明)

47. 小陽 2014-06-11 16:28:07
To 39,
佢地歎之前,都要面對很多壓力,不要以為佢地不用返工等於佢地唔用腦找$。

返工只係形式,依家21世紀,學嘢都未必要返學
48. 三寶 2014-06-11 16:31:38
果d馬評人, 股評人夠日日寫犒俾貼屎啦. 下下中既話佢就唔駛收錢上鏡爬格仔啦. 佢地點解有能力收報館錢, 就係因為佢地寫既野出面有班傻仔會俾錢去睇羅.
49. to 小陽 2014-06-11 16:33:51

中唔中-- 睇history ----事實就係証明!

suggest you go to read the black swan by  Nassim.

When the sample size is large enough, you can find a monkey can type a poem by luck.

But would you think that monkey can really write a poem?

Street smart: you definitely will find someone who can win at the casino for several games consecutively, but would you really think he can guess the next draw at the casino?

50. 三寶 2014-06-11 16:39:49

一聽到佢話"係高見既, 就會有人搵你登報啦~", 就知依個人入世未深, 初哥一名. 十足十d小學雞係學校同d同學鬥依樣果樣. 同"你係叻既, 就一早羅左諾貝爾獎啦"既模式一樣.

"你係演技好既, 就一早攞左奧斯卡啦"

"你係識投資既, 就一早有錢過李嘉誠啦"

51. 子婷 2014-06-11 16:42:57
其實這個世界上就是有許多有才學的人會很主動地分享他們的專業知識、善用他們的專業技能,去做些很有益於普羅大眾的事情。比如說有許多醫生律師教授會去免費為窮人看症、提供意見、做講座等等。明明他們的時間用在工作上的話可以為他們帶來很可觀的收入,但他們也寧願免費為某些人做些事情。也有IT專才會免費在網上無私地分享他們開發的程式或其他資源。

因為這群人在工作上物質上早已得到滿足,免費做些“惠澤社群”的事情能為他們得到很多滿足,也能通過做這些事情而與更多同類型專才溝通交流,令自己更上一層樓。
所以,把『會免費提供分析/意見』的人都看得負面,實在是不必要的成見。

這個YouTube短片幾有趣又好看,介紹給大家,當中有講及為何有那麼多有識之士當義工貢獻世界的。

RSA Animate - Drive: The surprising truth about what motivates us

52. to 三寶 2014-06-11 16:50:50
Yes, I am 小學雞, the good thing is you chit chat with me, just like the time when I was in primary school. Thanks so much.
53. To: 52/F 2014-06-11 17:00:34

唔駛客氣, 我多謝你就真啦. 俾我見識到一d唔識尊重, 冇禮貌, 無理取鬧再加埋不知羞恥既人.

54. 法子 2014-06-11 17:04:51
大家都是搵食,唔通樓市真的下跌一半,又要三傻與我公開道歉」


i like this
55. 法子 2014-06-11 17:07:21
" 樓市表現好似同那些專家及傳媒作對,樓價穩守年多之後,現在蠢蠢欲動,本來,樓市升勢早已在三儍掌握之中,好衰唔衰,政府在這時候微調DSD,三儍中有人不滿意,他認為它日樓價上升,專家們一定以此為托詞,我本來不以為意,但竟然如他所料,最近樓價上升已成不爭的事實,傳媒包括電視台都刻意說樓價上升只不過是政府修改DSD"

--------
哈!i like this, too.

湯生,
係我太多事!
56. 法子 2014-06-11 17:10:33
今日湯生又說出真相,真的為我們出了口悶氣。

^_^
57. 小陽 2014-06-11 17:11:25

TO 49 th floor

i should write more about the HISTORY ,

You can check the reply history in this website. To be frank , the guess on CCL rise and down is no meaning . As my ( HKCEE ) 10 As colleague said the bullshit The trade is either win or loss , The bond price is either rise or down , The traders and Even warren buffet is acted as MONKEYS .

Why did i ask you to check the history ?

I want you to see :

1, What are their point of views?

2, What are the data to support their views ?

3. What is the risk management ? -- u will see Moon Sword told other respondents not to buy 4mio house if the family monthly income is less than 50K.

4, What are their strategies ? Buy the small flats and sell the large flats ? Rent out the NT house and rent the house in western district .

5, They apologize when they found something wrong on their points and attitudes.

THEY ARE not the monkeys if they have points to support their view.

This is the great difference between mankind and animals.

 

The Black swan main theme is Don;t follow the crowd . But the low risk event .

I am sure now 80% of hk ppl think HK property price will be down . We are actually the minority.

58. 長期CD-ROM 2014-06-11 17:12:43
亮劍,法子,pp, 請你們不要將這些言論放在心上。我記得亮劍在不久之前post過一段文,當中提及日常生活上總不免會遇上一些負能量極強的'垃圾人'。我們只需要對他們微笑😄,或對他們揮揮手便行。公道自在人心,世界上真的人是很幼稚,很可憐的。
59. 法子 2014-06-11 17:13:15
樓市出更:細價樓爆搶手快有
(太陽) 2014年6月11日
政府推出雙倍印花稅後,無論商業抑或住宅,細價物業都係買家搶購目標。資深投資者林子峰嘅深水埗SoHo WEST西九龍商務中心80個服務式寫字樓,售價30餘萬起,尋日唔使一個鐘就賣晒,套現約1.5億元。另環亞拍賣尋日亦賣咗6項,都係細價物業為主,其中土瓜灣定安大廈銀主盤獲最少5組買家出價競投,搶高約14%至250萬元成交。

劉Sir知道,SoHo WEST西九龍商務中心係本港首創商舖契嘅商務中心。呢80個服務式寫字樓,實用面積約100至300方呎,售價只係約30零萬元起,而且仲有雙倍印花稅回贈等優惠。
項目一句鐘套現億五

中原(工商舖)黃東雄話,項目認購反應相當熱烈,收到超過400名買家入票,尋晚正式開售,喺一個鐘頭內極速沽清,估計為業主套現約1.5億元。

至於環亞拍賣尋日推咗22項物業,賣咗其中6項,都係細價物業為主。當中3項係銀主盤,成交價由130萬元起。

環亞拍賣曾傑俊話,今次競投氣氛同參與拍賣人數係今年最旺,好似開價220萬元嘅土瓜灣定安大廈高層銀主盤,實用面積約310方呎,吸引最少5組買家出價,最後承價共8口,以約250萬元賣出,高開價約14%。

大嶼山澄碧村搶高41%

另開價148萬元嘅大嶼山澄碧村一個低層戶,就更加搶高約41%,以209萬元售出,物業有至少有4名買家競投,承價多達16口。同場何文田爵士花園第3座高層A室銀主盤同埋佐敦文英樓低層8號室,由一名羅姓買家以1,250萬元及460萬元連環投得,比開價高出約19%及21%。

中原黃良昇話,上月商舖買賣登記有322宗,係近九個月新高。香港置業至尊旺舖林偉文指出,大角咀埃華街70至86號地下H3B同埋H3C號舖,以約7,800萬元賣咗,呎價約23,636元。

據悉,新買家係資深投資者蔡志忠。中原(工商舖)曾自強話,元朗盛發大廈地下入口舖連1樓全層,以1.28億元沽。

劉Sir
60. 小陽 2014-06-11 17:16:15

The Black swan main theme is Don;t follow the crowd . Buy the event with low probability 

not the low risk event --- typo , sorry

61. to 57 2014-06-11 17:16:52

I don't agree, you said 80% HK people will think the price will go down, then why noone sell their house and so many rush to the market?

They like what the people in 97 did, they all think the price is too high, but they still keep the house or even buy the house coz they afraid the price will even go up.

62. 送给6号仔 2014-06-11 17:21:16


Milou Tintin's photo.
63. 小師妹 2014-06-11 17:24:17
Here is a nice planform welcoming all people who are interested in discussing property and related issues in a rational manner, please raise your points/practical reasons/scientific findings for discussion here no matter which side you are on.

Please do not ruin this place by blaming anyone here for no reason at all.

64. to 三寶 2014-06-11 17:25:51

的確有些人是很幼稚,很可憐的.

狗是一定會吠的, 若你在街上見到有一條狗吠一個人, 但那一個人竟吠回那條狗, 你會覺得那個人傻還是狗傻.

我便是那條狗在吠人, 而三寶兄竟吠回我. 有趣有趣.

多謝消遣了一個下午, 出外食飯了, 有緣下次放假又沒有外出, 再上黎消遣, 三寶兄到時一定要吠多幾聲呀, 呵呵呵. 

65. 64 楼依家去... 2014-06-11 17:39:22


66. 天空 2014-06-11 17:40:42
好幾天沒發表意見了,一上來就見到有D廢青或廢老喺度廢up.....唔通係大C 或加冲揾人上嚟激慶D師兄師姐?其實唔緊要啦,由呢班廢柴講,直情當呢班廢人透明啦!哈哈!
67. 三寶 2014-06-11 17:42:19

為左係網上嘈贏場交, 你可以去到幾盡!? 今日就俾我見識到有人為此自認係狗~~! 好野~. 後生仔, 你有前途呀! 唔阻你出去食狗糧啦.

68. To 66 2014-06-11 17:43:39
實錢是檢驗真理的唯一方法, 講完。
69. 天空 2014-06-11 17:45:32
個廢物用狗黎形容自己,簡直係母辱左D狗……
70. 小陽 2014-06-11 17:49:48

民意中心

  • 5.6%
  • 投票人數:89人
     
    From oriental daily
    71. 小陽 2014-06-11 17:53:50

    民意中心

    樓市現有市況下,你會否考慮入市?(調查期由 10/6至16/6)

    (09.06.2014)
    會 20.2%
    不會 74.2%
    未決定 5.6%
    投票人數:89人

    72. 樓奴 2014-06-11 17:59:41

    睇左好耐, 唔明點解你地咁多人會上當, 覆佢.

    講番正經, 中央愈收愈緊, 有一觸即發之像, 有無需要減磅?

    73. Alan Pepper 2014-06-11 18:01:39
    To 30/F

    請告訴我有多少評論員發達? 他們這樣做是為了工資(或宣傳),而我們則是娛樂及興趣。高手低手不是靠你的職業, 而是靠戰績定的。你可以是一個好的水喉佬, 但差的水喉佬多的是。


    74. 小陽 2014-06-11 18:06:33

    To 61st floor

    I love your observation . THANK U

    You are correct that why ppl still hold the flats if they think the property price will go down soon .

    reason 1, they are irrational . What they think is different from what they do. They are not so confident enough on themselves.

    reason 2, the transaction cost is higher than the profit they earn from the sale of property .

    reason 3, you are right , 80 % of ppl think property price will go up instead of downward

    But i don;t think we can compare 2014 with 1997 .

    the population, hk economy structure, politics , immigration and emigration , worldwide economy , the interest rate, 60% of owners are fully paid , etc.

    75. Alan Pepper 2014-06-11 18:22:14
    72. 樓奴 

    True True, but it was fun though...
    76. Alan Pepper 2014-06-11 18:27:13
    有人撩交打, 咪打佢囉, 洗驚佢? :P
    77. 樓奴 2014-06-11 18:38:27

    to Alan Pepper

    我是學經濟的, 佢打句廢話, 但你地3,4人每人覆一句, 似乎你地浪費的時間多過佢了.

    從來無諗過移民, 但今日真係想走.

    78. Peter Paker 2014-06-11 19:08:07
    黑天鵝,使咩驚,香港人咁叠水,任何黑天鵝都應付到
    79. 法子 2014-06-11 19:11:52
    回57樓 小陽,

    誰是多數,有統計的。

    80. 法子 2014-06-11 19:13:05
    81. 法子 2014-06-11 19:14:15
    82. 法子 2014-06-11 19:15:33
    83. 法子 2014-06-11 19:16:30
    84. 法子 2014-06-11 19:20:35
    85. 法子 2014-06-11 19:27:10
    O_o"""

    嚇!點會無租金指數呀? RVD 個個月都公佈嗰喎!上星期先出完,A類創咗新高。




    11. to PP 2014-06-11 10:38:25

    PP, 唔好搬龍門, 香港無租金指數, 只有中原指數.

    再問中原指數已經破頂咩? 又或已連升數月?

    係定唔係? 咁都答唔到?

    86. 法子 2014-06-11 19:29:02
    補習社分班係應該的。

    今日個 lecture 走咗個 k2 入嚟。
    87. 法子 2014-06-11 19:36:33
    21. 亮劍 2014-06-11 12:43:11
    6、11、15/F-------你成日衝着我、法子及PP來講嘢,酸葡萄心態都幾明顯!
    CCL 現在公佈的數據,係幾星期前嘅交易呀C兄,拒未升有幾奇?
    而我哋三傻寫的是前瞻探討,唔係馬後砲你知道嗎?
    自從我識咗PP兄,自覺我睇樓進步好多,要是你翻閲我哋幾個最近一年的言論同回應,兄台便可發覺樓市嘅發展與我們幾個所預計好吻合!
    這絕不是我、法子及PP有乜嘢三頭六臂,而只是三個臭皮匠,差不多等如一個湯文亮啫!
    如果兄台條氣唔順,又寫下你有何「高見」俾我們睇睇,咁咪一鑊打沉我哋幾個「傻好」把口囉!
    但睇你連差估署同美聯有租金指數呢回事都唔知,咁我叫你寫出「高見」又真係有D強人所難。


    -----------

    哈!阿王,唔好勞氣,細個有套卡通的對息,大約係:「有光明嘅地方,就會有黑暗。有邪惡嘅地方,就會有正義。有人贏到開巷的地方,就會有人輸到發脾氣。」(大家幫手記一記邊套卡通?)

    這是正常的。
    88. nobody 2014-06-11 19:41:05
    >請告訴我有多少評論員發達? 他們這樣做是為了工資(或宣傳),而我們則是娛樂及興趣。高手低手不是靠你的職業, 而是靠戰績定的。你可以是一個好的水喉佬, 但差的水喉佬多的是。

    其中一個例子係收費評論員多數都係癈,楊胃膿,脫苦海,梁準等其實都係幾窮下既人,佢地好需要有寫稿收入,所以會去R專欄寫,同主流媒寫一拍即合,但三寶都係上左岸既人,根本唔將稿費放係眼內,亦唔會乜Q到去寫keep住有稿出,所以主流傳媒唔會搵佢地寫,結果劣幣䮱良幣。果D得閒到去投票的,其實多數冇錢買樓。



    >黑天鵝,使咩驚,香港人咁叠水,任何黑天鵝都應付到
    冇錯,黑天鵝作者之後果本書就反脆弱: Antifragile: Things That Gain from Disorder.
    經歷既危機越多,只要唔死得,就可以由危機中升level.
    由生物既免疫系統,軟/硬件產品到經濟,都係"越粗用,越進步",香港好似係世上唯一能夠survive樓插6成既城市,可能係世上最反脆弱既地方。67/87/89/97/03/08咁多大事,最後其實都係幫左香港提升,佔中,減自由行呢D根本不值一提。

    其實大陸自以為醒做出來既所為"稀土禁運"又係一個反脆弱既例子,以前日本仔見大陸咁平賣稀土就唔會諗慳D用,但中國一玩稀土禁運就令佢地醒覺,想盡法子去慳,提升生產技術,結果同一件電子產品所需既稀土大減5-8成,有排都唔會再出現稀土問題。
    大陸成日唔比問題發生,你可以話佢robust, 但同時亦係令自己變得脆弱(好似鈦金屬壓力煲咁),一係唔爆,一係就好甘。
    89. 山高雲低 2014-06-11 19:53:40
    阿冬淡友的悲歌。
    錢阿冬有,而且有好多,好多。但輸了眼光,又没膽認錯,則生不如死。 
    但六年的春夏秋冬,租楼每年36萬,六年共36x6=216萬。 
    也不知是为好友降温,抑或是为淡友赠庆,天竟下了一埸冰苞。 
    真是一埸老天爺送好友和淡友的玩笑。
    90. 法子 2014-06-11 20:08:36
    15. to 14 2014-06-11 11:04:08

    都係個句, 你真係好叻, 樣樣中晒, 但想問咁又點?

    中原指數已經破頂咩? 又或已連升數月? 係定唔係?



    ------------

    冷靜啲。我地講邏輯、講實際的。你試下 step by step 跟一跟下面邏輯。

    我地投資終究目的是令身家上升,係咪?所以估升跌無咩意思。如果你經常嚟呢度,就應該聽過我常說的「投資不是做預測」。話時話,應該呢個「做」定係呢個「造」?

    如果你同意「投資終究目的是令身家上升」,CCL係咪「破頂」唔重要,咁我持有的樓每月收租的確又令我身家「每月破頂」。

    你話喇,身家破頂重要,定係ccl破頂重要?
    91. 法子 2014-06-11 20:11:44
    湯生,

    我好相信,過去一年,大市橫行。你每月收租的現金流,也令你的身家月月破頂。
    92. 蜕变中嘅懒人 2014-06-11 20:48:12

    TO 90 法子兄

    係噃,懶人嗰3間屯門細單位2間最近新租客續租,AA次次都係新高價,重有嗰間就嚟滿第二張租约,之前我見係後生仔平啲續租,今次收番執執,可能又試破頂租岀,收租真係會令人青春常駐,你睇湯博士個樣幾後生幾靚仔,法子兄你咁有才華應該似潘安,嘻!

    93. 法子 2014-06-11 20:56:05
    懶人兄,

    我啲新界A,今年續約,比較兩年前的上升25%到30%。

    你揸中咗,除非你買工商舖,否則只計住宅新界A絶對跑贏。其實清楚啲咁講,係細價樓跑贏。詳情請見「壓力煲效應」。
    94. 法子 2014-06-11 20:57:53
    懶人兄,

    潘安?其他有出過來的網友會笑㗎,我差不多係飯局中最樣衰嗰個。
    95. 法子 2014-06-11 21:09:32
    92. 蜕变中嘅懒人 2014-06-11 20:48:12

    TO 90 法子兄

    係噃,懶人嗰3間屯門細單位2間最近新租客續租,AA次次都係新高價,重有嗰間就嚟滿第二張租约,之前我見係後生仔平啲續租,今次收番執執,可能又試破頂租岀,收租真係會令人青春常駐,你睇湯博士個樣幾後生幾靚仔,法子兄你咁有才華應該似潘安,嘻!


    係㗎,租金真係破哂頂(豪住除外)。條條租都真金白銀,收返嚟的錢係真㗎。


    96. 蜕变中嘅懒人 2014-06-11 21:39:19

    TO 法子兄

    懶人都係跟湯博士同本網三子(三儍個名唔襯你哋才華)嘅指引,內心無言感激。

    今日嗰個人撩交嗌懶人廢事理佢,法子兄、亮劍兄、PP兄、各位網友都唔好勞氣,下次再嚟唔好理佢,佢無癮就自動消失,理佢係自貶身價,懶人多咀,各位見諒。

    97. 法子 2014-06-11 21:50:00
    懶人兄,

    唔勞氣,我起初覺得幾搞笑。

    但諗深一層,是這類人(唔做功課,只憑感覺)令到香港遍地黃金,沒有他們,在投資市場(樓市好、股市好)我們怎會如此容易贏錢?
    98. 法子 2014-06-11 21:55:33
    懶人兄,

    唔勞氣,我起初覺得幾搞笑。

    但諗深一層,是這類人(唔做功課,只憑感覺)令到香港遍地黃金,沒有他們,在投資市場(樓市好、股市好)我們怎會如此容易贏錢?

    想一想,如果個個都有湯生那種聯想力(我覺得他能把所以現象,物理、日常生活等,把背後的道理聯想起來),我就唔可能贏錢。因為勝負是基於強弱的差異,所以唔好成日笑過去幾年沽樓的人,這是正常生態,有人食嘢,自然有人被食。
    99. 法子 2014-06-11 21:58:11
    懶人兄,

    但我覺得3傻個名幾好,有一種「世人笑我太瘋癲」的感覺。(我唔鍾意用「別人」,所以改了做「世人」。
    100. 法子 2014-06-11 22:03:44
    因為我每次想做投資的時候,身邊的人總是反對我。所以久而久之,個個反對我,我就覺得安全。

    例如2007年,我講過幾次,到咗1.6,我自己賣哂所有股票不特止,我仲「強逼」我老婆賣,一個早上每5分鐘打一個電話問賣咗未?賣哂未?結果,我老婆盡沽。我記得匯豐她當時的賣價是$142。
    101. 法子 2014-06-11 22:07:28
    因為我每次想做投資的時候,身邊的人總是反對我。所以久而久之,個個反對我,我就覺得安全。

    例如2007年,我講過幾次,到咗1.6,我自己賣哂所有股票不特止,我仲「強逼」我老婆賣,一個早上每5分鐘打一個電話問賣咗未?賣哂未?結果,我老婆盡沽。我記得匯豐她當時的賣價是$142。

    她當然很多理由反對,例如「港股直通車」,「個市升緊,唔好用手捉住上升中的火箭」等等。外家親戚當然覺得點解要賣,但我堅持逼佢賣。這就是「世人笑我太瘋癲」。
    102. 小陽 2014-06-11 22:37:08
    Nobody 兄,

    多謝你講稀土個example . 我今日先知。

    Anti fragile 個主旨比起black swan 更正面和對社會科學更有價值。

    黑天鵝全篇主要講-----估你唔到,你逆來接受
    Anti fragile 是溫故知新,越戰越強。

    我睇 過一本書講點解有$人越來越有$,主要係佢地每次make decision 都80%對,回報exponential 倍增,由於佢地敢於make decisions 而不是等, 無形中train up 左佢地解決困難的能力,當然有人過不到難関,跌番原點,有D人過到就跳上一大級。

    所以博士講得岩,要積極面對生命,不要悲觀,因為人一悲觀,就停下來,不轉工,不改變,不投資,這樣你當然不用面對難題,但只企在原點。
    103. 蜕变中嘅懒人 2014-06-11 22:39:40

    法子兄,你話:(因為勝負是基於強弱的差異,所以唔好成日笑過去幾年沽樓的人,這是正常生態,有人食嘢,自然有人被食。)

    懶人好多年前諗過过運氣平均計應該人人均等,點解有人成世咁好運,就係因為有人成世黑仔,我點樣至可以成世好運呢?結果我諗到勤力做工,不斷努力增值自己,尊重並學習別人長處,就會有多啲人願教我,提擕我,咁都未夠,重要多啲用腦諗、觀察、分析、事後檢討得失原因,多年來已成習慣,到今日我深深体会到懶人已經係好運嘅人,或者呢樣正係眾多網友講嘅咁至有正能量護身。

    104. 法子 2014-06-11 22:44:00
    懶人好多年前諗過过運氣平均計應該人人均等,點解有人成世咁好運,就係因為有人成世黑仔,我點樣至可以成世好運呢?結果我諗到勤力做工,不斷努力增值自己,尊重並學習別人長處,就會有多啲人願教我,提擕我,咁都未夠,重要多啲用腦諗、觀察、分析、事後檢討得失原因,多年來已成習慣,到今日我深深体会到懶人已經係好運嘅人,或者呢樣正係眾多網友講嘅咁至有正能量護身。

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    like!!!
    105. 法子 2014-06-11 22:48:41
    懶人好多年前諗過过運氣平均計應該人人均等,點解有人成世咁好運,就係因為有人成世黑仔,我點樣至可以成世好運呢?結果我諗到勤力做工,不斷努力增值自己,尊重並學習別人長處,就會有多啲人願教我,提擕我,咁都未夠,重要多啲用腦諗、觀察、分析、事後檢討得失原因,多年來已成習慣,到今日我深深体会到懶人已經係好運嘅人,或者呢樣正係眾多網友講嘅咁至有正能量護身。

    ------

    其實,你這樣已經不是「運氣」,是「能力」的一種。

    就像我當時常說的,TT能力絕對比CY好,因為TT有親和力,佢完成唔到的任務,有人會幫佢,提佢。

    這是能力。
    106. 打工仔 2014-06-11 22:55:17
    各位有樓收租的大哥不要勞氣! 
    什麼人都有! 正所謂 "道𣎴同不相為謀" !
    由其我地呢d收租佬, 一定好多人眼紅啦! 一於好少理! 繼續收租, 去旅行歎世界! 哈哈哈哈!
    107. 小陽 2014-06-11 22:57:21
    法子兄

    你講得岩,其實香港有金執,D人唔信,話這個不是金而是屎,

    博士同三寶浪費時間功夫,入去實驗室証明這個是金。

    到最後,博士好似唐儈一樣帶領三寶走到西域取到西經,各自有得著,

    個班人還企在一旁等待
    108. 蜕变中嘅懒人 2014-06-11 23:02:55
    法子兄,懶人唔可以同你、或大部分網友比,你哋學歷高,識野多,我唯有加倍努力,其實呢廿幾卅年,懶人边做野边增值,先後讀完一個無線電技工課程,亦喺理工學院修畢二级視光師課程,開過眼鏡公司,不過现已退休多年,但對經濟呢辮就真係一竅不通,買股票未贏過,輸就多,學唔識咁多股票絕招,轉而買樓,最好彩都係娶到现在呢位太太,上天對懶人不薄,一世夠運了。
    109. 打工仔 2014-06-11 23:03:04
    月尾收完租飛去遊山現水! 回來再收埋其如幾間,再去西葡玩!
    眼紅都無用! 不要浪費時間! 快些上車吧! 哈哈哈哈! 
    110. siuka 2014-06-11 23:27:52
    回 #87

    法子兄, 係"天威勇士", 主角出場的對白
    另外想請問可以告知現在青衣翠怡花園的衡平比嗎?

    謝謝
    111. 惜緣 2014-06-11 23:41:31
    To 108樓 懶人兄,
    人生有兩件最重要的事,懶人兄都做到了。
    (1) 娶到一個好老婆
    (2) 適當的時候買樓

    恭喜晒,懶人兄。
    112. 蜕变中嘅懒人 2014-06-11 23:51:16

    多謝 111 惜緣兄

    其實兄台亦一樣咁幸福,比懶人更勝嘅係你有一子一女,而懶人只得一子,不過最重要都係家庭融洽,比甚麽都重要,對嗎?

    113. 珍惜香港 2014-06-11 23:59:58
    珍惜香港

    你地同條唔知乜友玩咁耐,都喺果句啦:

    順意者,欣然謝之;逆意者,虛心受之;惡意者,一笑置之!

    TO:77/F 樓奴

    佔中三廢要玩串個 PARTY,阿爺只喺重申番一啲既有嘅事實,冇收緊過啲乜。

    再者,佔中已經不成氣候,千祈唔好諗移民呢啲忘本嘢。香港,喺唔會有問題嘅!

    香港嘅優勢,能夠匯聚人才同投資;臨近暑假,又有一批內地留港學生嚟搵夾租,我都見過幾批,個個都喺精英,既斯文大方,抵得捱苦,又有上進心。呢班精英,一部份畢業後會留港工作,成為新香港人,啲企業會爭住咁請;至於果班佔中廢青喎,唔好以為人地冇選擇至得架,一定要靠佢地咩?俾著我,就寧願出高啲人工請班新香港人,都唔會要埋果啲咁嘅廢人啦!
    114. 惜緣 2014-06-12 00:03:42
    回112樓 懶人兄,
    非常正確,正所謂家和萬事興。
    115. 道旁兒 2014-06-12 00:11:27
    唔勞氣,我起初覺得幾搞笑。

    但諗深一層,是這類人(唔做功課,只憑感覺)令到香港遍地黃金,沒有他們,在投資市場(樓市好、股市好)我們怎會如此容易贏錢?

    想一想,如果個個都有湯生那種聯想力(我覺得他能把所以現象,物理、日常生活等,把背後的道理聯想起來),我就唔可能贏錢。因為勝負是基於強弱的差異,所以唔好成日笑過去幾年沽樓的人,這是正常生態,有人食嘢,自然有人被食。
    **********
    Like!!

    法子兄學養過人,小弟佩服!!  世上無聊人真不少,難得您們三位高人有雅量賜教,但恐怕頑石點極唔通,有錢袋落袋他都不知領情,白費了三位的唇舌......   ^_^
    116. 回 113 2014-06-12 00:21:15

    有AA問我國內學生租唔租,我原本想嗌高啲,聽你一講,會按市價做嘢,希望佢哋最終做到新香港人。


    117. 道旁兒 2014-06-12 00:28:19
    其實我有時都會希望政府辣招成功,樓價跌些少,咁 CY 及官員們有下台階,然後撤辣......咁我就可以細換大,甚至買大唔賣細,慢慢實現三間樓投資法,最終等退休...... 我自知太天真,發夢冇咁早。
    118. 珍惜香港 2014-06-12 00:46:06
    珍惜香港TO:116/F

    我租過俾唔少內地留港學生,叫做有啲經驗。有興趣嘅話,我可以分享多啲,不過今晚真喺要停一停啦。
    119. 回 118 2014-06-12 01:04:33

    多謝分享,期待中,閣下今晚瞓個好覺。

    120. 亮劍 2014-06-12 01:07:29
    喺2009年尾,湯博士喺度寫嘢,最初瀏覽量不高,回應係零。
    一來当時D人都唔識你汤生係边个,我呢D知嘅又唔信有人咁大公無私去益人。
    後來博士的言論有無料到,预测估市是否精準,看官自行定論。
    真理是越辯越明的,你可長期欺騙一小撮人,或短期欺騙一大群人,但你無可能長期欺騙一大群人……

    121. 大寶二寶 2014-06-12 01:28:49
    回118 珍惜兄

    我都好想聽故仔, 明天引頸以待。

    共勉之, 哈哈!
    122. 引刀一快 2014-06-12 05:22:55
    原來今日大龍鳳
    123. 引刀一快 2014-06-12 05:25:29
    懶人兄,我好耐以前都賣過眼鏡,喺謝X麟,都算同行喔。
    124. 法子 2014-06-12 07:31:47
    法子兄,懶人唔可以同你、或大部分網友比,你哋學歷高,識野多,我唯有加倍努力,其實呢廿幾卅年,懶人边做野边增值,先後讀完一個無線電技工課程,亦喺理工學院修畢二级視光師課程,開過眼鏡公司,不過现已退休多年,但對經濟呢辮就真係一竅不通,買股票未贏過,輸就多,學唔識咁多股票絕招,轉而買樓,最好彩都係娶到现在呢位太太,上天對懶人不薄,一世夠運了。

    --------

    懶人兄,

    你的親和力比別人都高。

    股票上次笑爆咀咪講咗一招,幾啱你。
    125. 法子 2014-06-12 07:32:17
    法子兄,懶人唔可以同你、或大部分網友比,你哋學歷高,識野多,我唯有加倍努力,其實呢廿幾卅年,懶人边做野边增值,先後讀完一個無線電技工課程,亦喺理工學院修畢二级視光師課程,開過眼鏡公司,不過现已退休多年,但對經濟呢辮就真係一竅不通,買股票未贏過,輸就多,學唔識咁多股票絕招,轉而買樓,最好彩都係娶到现在呢位太太,上天對懶人不薄,一世夠運了。

    --------

    懶人兄,

    你的親和力比別人都高。

    股票上次笑爆咀咪講咗一招,幾啱你。
    126. 法子 2014-06-12 07:33:31
    回 #87

    法子兄, 係"天威勇士", 主角出場的對白
    另外想請問可以告知現在青衣翠怡花園的衡平比嗎?

    謝謝

    ------
    哈!係呀!thanks!
    127. 法子 2014-06-12 07:39:00
    107. 小陽 2014-06-11 22:57:21
    法子兄

    你講得岩,其實香港有金執,D人唔信,話這個不是金而是屎,

    博士同三寶浪費時間功夫,入去實驗室証明這個是金。

    到最後,博士好似唐儈一樣帶領三寶走到西域取到西經,各自有得著,

    個班人還企在一旁等待

    ----------
    哈!亮劍、pp,唔好同我爭,我要做朱八戒!

    128. 法子 2014-06-12 08:10:29
    回 #87

    法子兄, 係"天威勇士", 主角出場的對白
    另外想請問可以告知現在青衣翠怡花園的衡平比嗎?

    謝謝

    ------

    sorry,睇漏了你的問題,今日已經出咗門口,今晚返到去答你。
    129. 亮劍 2014-06-12 08:19:41
    哈!亮劍、pp,唔好同我爭,我要做朱八戒!
    咁我当然係沙僧,又癈又無料,只是幫閒角色!
    哈哈……
    130. 蜕变中嘅懒人 2014-06-12 08:24:25

    TO 引刀兄,早晨

    謝瑞麟眼鏡喺三十年前纸黃金事件已經摺晒,兄台應該轉咗行好耐囉。

    TO 法子兄,早晨

    大人一聽到話懶人想諗吓買股票,即刻下禁制令,違者嚴辦不貸,即時封咀扮死狗,逃過一劫。

    131. 自我陶醉 2014-06-12 09:39:02
    大人一聽到話懶人想諗吓買股票,即刻下禁制令,違者嚴辦不貸,即時封咀扮死狗,逃過一劫。
    ~~~

    懶人兄,

    塞翁失馬焉知非福,唔買得可能逃過兩劫呢!
    132. 物業初哥 2014-06-12 10:16:22
    懶人做人處事皆值得後輩學習呀!

    細個睇"天威勇士",除了主角亞龍最喜愛外,重有佢亞妹都好鍾意,因為佢成日著盔甲外重著埋紅色比堅尼响出面架,好好笑
    133. 走宝 2014-06-12 10:25:29
    對DR.的網誌,只可以話相逢恨晚。

    134. Newbie 2014-06-12 11:30:49
    法子兄, 請問可以告知現在Wai Wah Centre的衡平比嗎? Many thanks!


    135. 蜕变中嘅懒人 2014-06-12 12:41:18

    TO 131 自我陶醉兄

    如果大人當時批准買笑爆咀兄提議嘅盈富基金,而家有啲賺,算啦,唔係我財唔入我袋,啲錢好似有眼。

    136. siuka 2014-06-12 14:07:57
    回 #128

    謝謝法子兄
    137. 珍惜香港 2014-06-12 23:58:17
    珍惜香港

    尋晚响上面 118/F 應承咗寫內地來港留學生夾租嘅分享,POST 咗响果邊

    少少經驗分享,唔敢班門弄斧啦,只喺長氣咗啲。