彌明生財有道 冀澳洲買樓

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香港土地供應渠道，除政府土地庫及MTR 之外，土地改變用途絕對不容忽視，其中從以下幾個途徑所取得的土地，更建成唔少大型屋邨：

油庫用地改變用途--美孚新村、麗港城、海濱花園

船塢用地改變用途--太古城、黃埔花園、香港仔中心

貨倉用地改變用途--和富中心、均益大厦、淘大花園

發電廠用地改變用途--城市花園、海怡半島、海逸豪園

填海、河、魚塘--沙田第一城、嘉湖山莊、將軍澳及九龍西南新發展區

農地改屋地--不勝枚舉，從畧

呢啲大型屋邨，呢幾年大多無料到，增加土地供應又從何說起？

去年8月，Look’s Asset Management董事總經理兼投資總監陸東接受雜誌訪問時，以「昂貴、危險」去形容樓市，更作「樓市未來兩年跌五成」的驚人預測。

不過，他最近改口風說：「我認為今年樓價會跌10%至15%，整個調整周期或許至2017年才結束。因為資金離開新興市場的速度及幅度較預期細，故兩年內應不會跌五成，可能分3年甚至4年，即到2017年普選時，剛剛好，新特首上場就撤辣招。」

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「旺 角 站 往 太 子 站 的 服 務 一 度 延 誤 ， 車 程 較 平 時 長 2 至 3 分 鐘 」

話就話2至3分鐘, 其實所有乘客都用多左半個鐘先返到崗位, delay 係半個鐘, 地鐵篤數都唔係第一日了. 特衰正苦罰地鐵實是老笠小股東, 理應由官員至旗手罰俸一日.

地積比限制 十三街重建恐虧本

星島日報 | 2014-01-13 |

A02 | 要聞

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除了填海，透過市區重建亦能增加土地供應，隨首個設於九龍城區的「市區更新地區諮詢平台」完成地區更新計畫，舊樓林立的九龍城預期可以加快重建。據了解，儘管外間一直期望市建局可接手重建最為棘手的十三街和五街，平台亦建議將地盤「拆細」以便重建，但由於當局近年改變綜合發展區地盤地積比計算，預料重建極可能要「蝕住做」，市建局或須尋求政策及更多資源支持，才可開展計畫。

街道公園不計入內

九龍城市區更新地區諮詢平台早前召開會議後，已完成市區更新計畫定稿，準備向發展局建議優先重建三個區域，包括舊樓失修最嚴重的五街和十三街，環字八街至銀漢街，以及九龍城道與落山道一帶。為增加重建誘因，平台建議將十三街拆細至三個地段，及提出將五街拆為南北兩個地段，並將地積比率提高至六點五倍進行重建。

據知，當局認為日後需要有公營機構「接手」當中部分重建項目，而市建局稍後接獲報告後將正式手進行研究，了解可否作出「回應」。不過，有熟悉市建局運作的人士指出，因應市區發展密度較高，當局近年已針對綜合發展區地盤而調整措施，不再容許街道、公園等公共空間計入地積比率之內，故即使容許十三街及五街日後均以慣常採用的七點五倍進行重建，亦極可能出現虧蝕。

他舉例指，當年觀塘重建項目被壓低至以七點五倍發展後，即使容許公園及街道等計入地積比率，但亦差點「計唔掂數」，因此估計若要推展十三街及五街項目，也是極難做到自負盈虧。

他亦分析說，社會上有能力推展項目、又願意承擔類似虧蝕的機構，只有市建局，但該局卻難以肩負太多「蝕住做」的項目，即使理論上可透過當局獲得政策及資源上支持，但仍須通過立法會審批的一關。

《經濟通通訊社１３日專訊》財政司司長曾俊華在網誌發表文章指出，香港社會有一些怪現象。去年瑞士洛桑國際管理學院（ＩＭＤ）發表競爭力排名，香港由２０１２年的全球第一，下降兩位至第三。社會上便湧現大量評論，擔心香港競爭力大不如前，提出不同的意見，莫衷一是。如果有家長因為子女考試名次由第一變第三，便大發雷霆或者憂心忡忡，相信大家都會形容他們是「怪獸家長」！（路姆西政府，ＰＫ第三沾沾自喜）
　　ＩＭＤ的報告涵蓋６０多個國家和經濟體，包括很多先進的已發展國家和經濟高速增長的發展中國家，排名在前五名、甚至前十名，其實都是有相當競爭力。第一和第三的分別，實在不應過分解讀。更重要的是，我們不要只看一、兩年的上落，而是要留心一段時間內會否有下降的趨勢。從圖一可見，回歸以來，香港的排名有升有降，最差是２００２年的１３位，但最近九年，香港一直保持在前三名。

＊較高技術職位佔比增至３８％＊

　　從另一個角度來看，香港的工作人口由２０００年到２０１２年，增加了４５﹒３萬人，當中超過九成（４２萬多人）屬於較高技術的經理、行政人員、專業人士、準專業人士等，專業洗碗經理月薪４萬，專業水貨行政人員月薪十萬　基層勞工則只增加了３萬多人。已有統計１０年輸入蝗虫屬於低技術類，原來１０年來得３萬人去工作，死味，瘟神仲未知衰，仲話要加大輸入蝗族。同期，較高技術職位佔整體勞動人口的比例，也從約３０％增加到約３８％，相信仍有不少空間可以進一步提高。
　　勞工生產力（ＬａｂｏｕｒＰｒｏｄｕｃｔｉｖｉｔｙ）也是另一個有參考價值的指標。粗略來說，一個地方的經濟增長可以分拆為兩個組成部份：工作人口數目的增長和勞工生產力的增長。香港在２００３年至２０１２年的十年間，工作人口的增長不算很多，年均約１﹒５％。經濟增長主要來自年均達３﹒２％的生產力提升。這個數字遠高於歐、美、日的先進經濟體，也比台灣、南韓和新加坡為高。他相信，香港生產力的提高有幾方面的原因，包括從事較高增值工作的比例增加、更多採用科技提高工作效率、以及工作時數上升。如果要增加高增值工作的比例，唔該先大減輸入低技術蝗虫。同時則定到港蝗虫有工作能力者必須工作，否則遣返原地。

＊經濟整體向高增值方向發展＊

　　從這些宏觀數據看來，大致可以相信香港現時的競爭力仍然不錯，實在毋須妄自菲薄，較高技術職位的數目有健康的增長，經濟整體也穩定地向高增值方向發展。當然，這不是說香港的經濟沒有隱憂。例如，人口老化減少勞動人口的數目，能否單靠勞工生產力的提升來維持現時的經濟增長水平呢？不可能無止境地增加工作時間，只能夠透過增加使用科技、從事更高增值行業，以提高生產力。另一方面，土地資源也非常緊張，令到近年樓價、租金高企，影響我們的競爭力。

瘟神還未道出輸入貧窮所引起各樣褔利負擔，更引致民粹人口大幅高加怪現象問題！

　他希望，社會上更多有識之士，可以客觀地分析我們的優勢和限制，為香港的經濟發展出謀
獻計。（ｅｈ）　瘟神你有為香港創造條件，把握機遇咩！？香港有你個瘟神狗官仲未夠死，仲要搵多幾個去搞死香港。