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文亮言

樓市不好要買新樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年2月22日

  有年輕朋友見近日有不少劈價蝕讓成交,打算首置上車,但發覺物業代理給他睇的單位,不但沒有偏離市價,而且質素不佳,根本買唔落手,他不明白內裡乾坤,但又恐防蘇州過後冇艇搭,所以問一問我現在是否應該買樓。

  我的答案一如往日,如果是自住兼負擔得起,又唔需要俾辣招印花稅,的確可以買樓,至於現在點解沒有優質單位,其實並不是沒有,而是服務他的物業代理沒有那些單位,就算有,都首先給了一些熟客考慮,無可否認,在市場上放售的優質單位很少,對於樓市是一個利好訊息,代表樓市並不太壞,如果市場上滿佈賣唔出的優質單位,唔使專家分析,大家都知道樓市有危機。

  現在買樓一定要等,除了價錢之外,單位質素更加重要,如果唔等得而出手,可能不用太久,有其人用更少價錢,買到更優質單位,就非常揼心,有人會質疑,如果現在唔買,萬一樓市U型反彈,咁就會損失慘重,老實說,這些事,冇人夠膽肯定,最好不要問其他人意見,按自己需要來進行,因為如果質疑別人的意見,那人亦會請你按自己的意願與能力來決定是否買樓。

  我有一個很怪理論,就是樓市市況不佳,反而要買新樓,因為打算賣樓的地產商知道,如果出售一些不好的單位,銷售情況一定不會理想,結果會影響整個樓盤未來走勢,倒不如攞一些比較好的單位出售,只要售價合理,一定會有不錯成績,對樓盤有積極性口碑,所以我認為如果現在一定要買樓,不如考慮買新樓,可能會有意料不到的收穫

 
 
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3. 引刀一快 2022-02-22 21:04:43
樓市不好仲有一個選擇,買大灣區。

十幾分之一嘅單價,蝕極有限。
4. 十一哥 2022-02-22 22:02:50
刀刀 又幾老實喎,山旮旯要預咗蝕哂…符合商品說明條例喎。
5. 引刀一快 2022-02-22 23:38:53
老實,梗係老實喇。

你最怕就係呢樣。