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文亮言

香港地產商是有能力不賣樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年1月16日

  疫情再起,通關無望,有人認為香港地產商很快就會被迫賣樓,樓價亦將會大跌,我話少擔心,香港地產商財政穩健,就算十年唔賣樓都冇問題,如果十年後樓價上升三成,地產商就會有更多利潤,所以,擔心地產商被迫賣樓而令到樓價大跌,不如擔心地產商唔賣樓而令到樓價大升,政府亦早已了解到這個問題,否則就不用推出新樓銷售稅,可惜受到社運與疫情影響,新樓銷售稅功敗垂成,現在政府除了以海量供應,根本很難將樓價壓下去。

  老友話我講的理由似是而非,做地產生意的人點會唔賣樓,其實,老友未能了解地產行業,如果他認識清楚,就知道我所講的似非而是,有能力不賣樓的地產商不是寥寥可數,而是大部份的地產商都有能力持貨不賣,或者,只是出售一些質素比較普通的單位,將最優質的單位慢慢賣,唔到心目中要價唔賣,所以,如果要在地產商手中買到優質單位,最緊要是莫惜腰間錢。

  老友更加不明白,做地產商不賣樓不如唔好做,其實,地產商依然是地產商,不過由動態改為靜態,投地起樓賣樓,忙過不亦樂乎,賣完樓所得到的金錢,可能未必可以買得返一幅同樣大小,地點相若的地皮,賣樓是迫不得已,要唔賣樓,唯有提高租金收入,現在,大多數地產商每年都有相當多租金收入,個別地產商租金收入多過賣樓所得,所以,大多數地產商都不急於賣樓,新樓樓價又怎會下跌,而且,香港地產商穩打穩扎,欠債比率不高,在現時低息環境下,更加不用賣樓,地產商有能力不賣樓,新樓樓價又怎會下跌。

 
 
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