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文亮言
大淡友原來是大好友
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2021年1月27日

  有老友同我講,香港有評論員話樓市悲情,並且引用花旗報告,香港今年大約會走資2800億,而在英國方面表示,大約會有4-50萬人以BNO移民英國,第一年大約是15萬人,評論員表示,15萬人大約是5萬個家庭,就算7成移民要賣樓,即是有35000單位推出市場,以800萬一個單位計算,剛好是2800億,數字上非常吻合,在如此龐大供應之下,香港樓市焉能不跌。

  老友可能不明白,評論員是大好友而非大淡友,他認為移民英國的人全部都很富貴,沒有按揭貸款,所以在賣樓之後可以將所有樓價轉去英國,所以花旗話香港撤資2800億就只有3萬5千個單位出售,而事實上我用一個比較樂觀數字,以平均按揭400萬一個單位計算,只能撤資400萬,要賣7萬個單位才可以撤資2800億,如果一年有7萬個單位供應,樓市想唔大冧得唔得,現在那位評論員減半,並不是不想嚇大家,而是他認為沒有那麼多人會賣樓,所以話,那位評論員其實是大好友,大家唔明白,以為他是大淡友。

 
 
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1. 十一哥 2021-01-27 10:42:59
互聯網已經令人類倒退、乜都唂咯...個腦冇嘢裝…唔洗再思考、衹識+- 仲未學到×÷更唔知乜9代數幾何微積分。

2. 引刀一快 2021-01-27 11:36:34
走嘅未必賣樓,但係潛在買家走咗就一定唔會買樓,供應同需求都應該計數。
未來移民英國只係總數一部分,其他地方都唔少,冇錢亦可以輕鬆移民紐西蘭。
仲有個地方未計,就係大灣區,後生仔買過大灣區樓,就有排唔買港樓。