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文亮言

冇樓的人評樓市是否最公道

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年1月10日

  今早在海濱長廊跑步,有一個跑友話經常有睇分析樓市文章,見到那些大業主咬牙切齒話樓市不會下跌覺得好笑,他們有咁多物業,一定話樓市不會下跌,其實他們只是希望樓市不會下跌,將希望變成結果,又點算預測樓市,而他又唔同,他冇樓,可以公平公正預測樓市。

  如果不是細心想一想,他的理據似乎有多少道理,不過,想深一層,他冇樓,一定希望樓市下跌,尤其是那些以前曾經有樓,不過已經賣走了的人,他們賣樓的目的是希望樓價繼續下跌,可以在低位買回,一樣是將希望變成結果,又怎能算預測。

  既然大家的預測都是將希望變成結果,不如實際一些,睇結果做決定,相信一個冇樓的還是信一個有樓的人,跑友支箭咁走了。

 
 
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1. 龍虎豹 2021-01-10 12:57:47
窒得太應。
2. 龍虎豹 2021-01-10 13:57:21
想呃到人,最緊要將自己先呃埋,咁先入到戲。

可惜樓市不從人願,唱跌多幾年人又老幾年,由「理論淡」變成「黑心淡」,最後都只係個「冇樓淡」,心理多少都有D唔平衡,日日上地產網咀咒業主就係呢種人最大寄托。
3. 講多無謂 2021-01-10 14:23:25
我有樓,有資產在香港,但睇2021年平穩,2022年跌。
4. 鳥5 2021-01-10 14:56:07
預測價值!係中5中!同佢背景冇関係!同宗教道德赤冇科學數據有关!至於客觀睇數字。先搵平常心。。易明難做!至於樓市輪迴週期!係要先睇上次輪迴週期!1997倚天屠龍記,再去一路睇202年時裝劇倚天屠龍記!每次張無忌攻上光明頂!都係要死人!不過上次嗰套24集,今次大結局可能係30集!人類歷史,經常都係重複!阿爺對外嘅外交政策!其實都係根據歷史會重演!呢一個規律,去部署每步棋!唔係下下斷估!神咩!
5. 大鄉里 2021-01-10 14:56:12
事實上不同角色,有不同境界,主觀上亦對樓市會有不同加減感覺。

未買過樓
有樓
曾買過樓,己賣走
換過樓
有多間樓
多買賣經驗
只買不賣

經驗越多,對樓市睇法較有自信

6. 香港人 2021-01-10 15:16:23
政府擔保中小企貸款, 有的人借咗去買樓, 唔知真定假。
7. 鳥5 2021-01-10 15:42:01
以前聯儲局選主度,係每個理事!每個月寫一偏对將來嘅一篇論文描述!最後係睇曬所有嘅理事!最接近未來!最頂尖嘅學者!係咁樣計分!同選個神婆!你可以話冇分別!
8. 引刀一快 2021-01-10 16:18:33
既然有樓冇樓都會有主觀偏見,咁即係唔應該以有冇樓作為背景準則。
香港樓,價升,值跌。
大灣區一線,價升
二線,有機
三線四線,危

點解要話港樓值跌?咁點解大陸一線又唔值跌?因為港樓逐步同大陸樓同質化,而一線本來就唔多值,睇價就夠。
9. 大鄉里 2021-01-10 16:54:41
刀兄
我覺得二手市場蓬勃和成熟,才會增加樓市信心。
做過生意都知,試過多次買賣能成交,對貨值才能有信心。
多人買時,就會很樂觀,入貨都勇D,
冇人買時就會很悲觀,對貨值和眼光也質疑,
非常主觀感覺。

10. 鳥15 2021-01-10 17:35:32
龍虎豹,大鄉里有樓
鳥5冇樓
引刀一快冇港樓

鑑定完畢。
11. 鳥5 2021-01-10 18:24:49
十年河東,十年河西。唉!Y
12. 鳥5 2021-01-10 21:09:56
今日有律師樓執笠,擒咗一億二千萬!經濟好似呢啲咁嘅事呀!基本因素產生客觀結果!
13. 鳥5 2021-01-10 21:10:47
屋漏兼逢夜雨!兩個根本就係識得嘅兄弟!哈哈
14. 龍虎豹 2021-01-10 22:51:50
鳥15你有冇數漏到?

如果我咁肯定2022年樓跌,咁係咪會在今年(平穩)時放晒D樓,到2022年執平貨?哈哈……

我大陸都有樓有地舖,早兩年趁未冧就放咗。
15. 十一哥 2021-01-10 23:00:19
冇樓望跌…係樂觀長遠睇升、有樓望跌…係有閒銀冇碇躉、有樓怕跌…係呢幾年貴口上咗車。

16. 龍虎豹 2021-01-10 23:05:12
我冇興趣買遊艇,從來唔會理佢值三千萬定三佰萬,更加唔會咒人出海玩遇大白鯊。

H26E
17. 忍者 2021-01-11 11:00:01
其實大部份既預測都係好悶,升跌都唔超過一成。
18. C叔 2021-01-11 11:02:31
大鄉里係九頭貓,當然多竇口喇。
19. 鳥5 2021-01-11 11:03:45
從地產反弹力度,香港最强係(賓館)。而下年我計下年爆下原因!係smart money.恆指埋數跌三個percent。地產股大股東不停增持!十個月埋數跌兩成!所以從smart money角度睇!唔存在大qe,減息因素!我睇數不存在,坐我对家是誰!只有贏輸兩個字!冇喜唔喜歡!冇好5好心!係嗰句講嗰句!睇數好現實!
20. 鳥5 2021-01-11 11:11:42
香港實體經濟復甦數字!製後大六年半!上年大陸擺地攤時間約3月!計數就今年年尾香港見底!經濟輪迴最後嘅核心數據!係---壞帳。我唔講大家都知未出!Timming就各自各計數..
未上車千祈唔好上車。
未贏過錢,豬大王應該有份!
其他人,喺度唔係我服務對象!
对不喜!阻你搵食阻你搵食!
21. 鳥5 2021-01-11 11:13:33
更正:未上車千祈唔好上車。
未贏過錢,輸大鑊唔應該有你份!
22. 律師樓執笠 2021-01-11 12:28:25
鳥哥, 哩單應該拆得掂嘅。不過在本講虧空幾億都係坐幾年, 絕對有誘因。
23. 未贏過錢,輸大鑊唔應該有你份! 2021-01-11 12:34:17
你以為, 睇吓班刁民嘈乜野? 律師樓掌櫃唔老實唔即刻接管, 下一日被轉清光又鬧你做乜唔早啲接管, DLS, 有樓冇樓人啲質素都係咁, 真係人都癲。
24. 元朗灣區人 2021-01-11 12:38:08
我的預測,香港樓價機會率

!!大升 《 大跌。

人民很快會發現,樓市回報少過股市,牛三已完。二厘回報,沒有升幅,那叫雞肋(这三年已見)。

股市十年慢牛is coming to town.  一萬億成交。
25. 向饭民说不 2021-01-11 15:33:10
民主毒国家根本就是资本治国,所以才会有一个国家的总统的“言论自由”被一家互联网社交软件公司“管控”了。

所以总统根本是傀儡。
27. 鳥5 2021-01-12 00:31:07
元郎兄!A股慢牛!你中!國家按住!美股大红!大戶托住!美國一大蕭條!大陸就開行車双循環!香港夾中間!難玩向D度!機會都係D度!
28. 鳥5 2021-01-12 00:56:35
豹哥!香港最平!供款能力去到3成!計價要去番07年!21年年尾後我上再5叫人!未上車千祈唔好上車!5唔代表2022號我叫執平嘢!老雞唔番抄!番抄要好多年!你喺酒店就知啦!李嘉誠沽酒店,記得15年,酒店業房租果日高位!跌到而家至停!今年係2020年!7年呀大哥!商舖最高租係佔中!跌左6年左右!2021爆!我夠膽叫人5上車咋!阻止空中飛人!绩公德!。。執平野!老雞唔番抄!要抄好幾年!黃金就双反!十幾年唔抄!亚爺前年帶頭抄,一抄抄钁金!