秘密很難守三日

　　上星期有老友同我講，他收到秘密訊息，美國打算出售位於壽臣山道的領事屋，而且會售後租回，問我有沒有興趣。無論有沒有興趣都好，不能夠對其他人講，因為很可能簽了保密協議。如果我對人講，有機會破壞保密協議，會被美國控告。老友這樣說的確很奇怪，他根本唔應該同我講，同我講即是破壞保密協議，點解會話我破壞，真係諗極都唔明。

    老友不是地產界人士，只知道有什麼保密協議，但唔知道從來沒有人被控告破壞保密協議。業界人士知道，秘密很難守三日，無論是簽定一份委托書或者買賣合約，中間都會經過不少人手。除了委托被委托，或者買賣雙方外，還有物業代理、律師樓職員，消息能夠守到三日已經很本事。所以，業界有句話，秘密很難守三日。

　　我對老友說當我沒有聽過這個消息。不過，如果是真的話，美領事就會在三日內承認，否則就會否認。果然不出所料，美領事承認正在以百億放售美領事屋，其中一個條件是售後租回。這個消息對於很多來說是很震撼，甚至不能接受，但事實就是事實，大家都要面對。至於美領事屋放售，我認為不能夠售後租回。否則，根本不會有人有興趣，資深投資者知道，任何售後租回，原業主一定會提高租金，令到回報上升，售價自然提升。至於在租約到期後，本來是原業主的租客很大機會會搬走，就算唔搬，租金只會低過現有租金。所以，一般資深投資者即使對那些售後租回的物業出價亦有所保留，我大膽講一句，美領事很難可以在短期內售出，就算可以賣走，售價亦不會百億。不過，世事如棋，我的說話又怎能作準，或者已經有準買家才放出這個消息，希望可以賣高一些。