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文亮言
共享土地是罪惡根源
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年6月27日

  如果不是發展局局長開記招話政府基於社會氣氛較為繃緊,將土地共享計劃推延,我相信很多人都不知道政府有此計劃,因為政府一向只是提及明日大嶼,收回棕地,以及粉嶺高爾夫球場,從來沒有提及共享土地,所以,黃偉綸就算唔開記招都沒有問題,我相信政府開記招的目的是話俾地產商知道計劃推延,並不是對一般市民說,其實推延即是撤銷,與逃犯條例一樣,擱置即是撤回,不過,政府一向慣例是不會如此重手,免得冇得回頭。

  政府官員可能沒有聽過「相處好,同住難」這句說話,但現在地產商與政府相處已經唔好,同住就更艱難,如果相處好,雙方在補地價方面就很容易達成協議,房屋問題就不是問題,現在補地價都難以傾得掂,又如何進行土地共享計劃,政府可能與地產商談判時發覺情況絕對不樂觀,如果滿足地產商要求,隨時可能俾人話官商勾結,所以主動推延該項計劃,我認為是明智之舉。

  政府官員可能不小心,唔知道共享計劃是罪惡根源,因為土地共享計劃所牽涉的利益非常巨大,稍為有一些傾斜,而又被反對派執劑痛腳,咁就大鑊了,到時又唔知道要邊個落台,而事實上利益的確很大,很難保證負責的官員全心全意為政府做事,就算揸正嚟做都很困難,最後,有可能雙方都會有人身陷囹圄,土地共享計劃,可免則免。

  有人話政府唔用土地共享計劃,地產商又唔補地價,在明日大嶼實現之前,土地供應一定不足,樓價飆升已成定局,究竟有什麼辦法解決,其實有一計,既然地產商不願意補地價,政府倒不如逆其道而行,反過來向地產商補地價,即是向鄉紳或者地產商購買他們的農地,再興建公營房屋或者公開拍賣,令到那些沒有土地地產商可以參與興建房屋,供應不足老問題實在不難解决,雖然,大家都知道地產商是不會積極將土地賣給政府,就算賣要價都會很高,但我們不要忘記,有不少土地掌握在新界的鄉紳父老,他們的要價一定比地產商低得多,政府在買土地的時候最好清楚表明土地的使用權最多是去到2047年,屆時並不是收回土地,而是不能改變用途,土地持有人將會損失很大,雙方明碼實價做買賣,以後被有心人話官商勾結的機會就會減少很多,如果政府堅持共享計劃,即是凖備送一班官員商人入冊。

 
 
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1. 十一哥 2019-06-27 11:22:40
扮下雀仔
噚日~鐘嬸~已經還咗~公墓園~自由、明知沽飯/冇友伸布~與~忍門~係有分別嘅 !  鐘嬸~詳細極磚葉~嘅噴池、有咗~鐘嬸昂麗~以後班9官仲邊有機會入册 !


2. 扮下雀仔 2019-06-27 11:52:55
實一, 以後泛系膠官嘅案, 洗唔洗仙去老人院被鍾嬸預仙平頭品足, 裸個暗示, 已免下頭啲罐仔唔識判, 或者錯誤印度陪審團?
3. 浪子心聲 2019-06-27 11:57:09
非常認同湯博士的分析,亦希望政府的土地共享計劃「推延」等同「撤銷」,而集中精力以「收地」及「明日大嶼」為香港提供更多空間。

直至今天,我還不能確定「公私營發展農地」能否為大眾帶來明顯的好處,但可肯定的是「一定為地產商增加一定的利潤」,甚至非常龐大的利潤。

連我這樣應算是理性的香港市民對林鄭的房屋政府都有所「疑惑」,年輕人入世未深,對今天的政府失去信心真的在所難免。
4. 扮下雀仔2 2019-06-27 12:07:09
禾揀雀呠用, 因為如果唔係臨閂門最後一腳仙踢底個略屎, 咁中間啲便戶劣師如何賺盡傷港正苦啲錢最後去鍾嬸老人院提款?
5. 鳥5 2019-06-27 13:10:41
任志剛 又再 金融業忠告。。 香港 啲銀行 返水提速呀小心呀最後忠告呀 未上車唔好上車呀... 今年唔加都偷笑... 警告性夾式隨時發生
6. 鳥5 2019-06-27 13:13:22
發展商下半年一萬四千個單位派貨 ,我睇怕都似係蟹貨 ,應該派唔足。。。 出年仲難派過今年。。。
7. 鳥5 2019-06-27 13:16:15
各位, 在下係一個 懶執字嘅人。。。 不過從調轉方向睇 ,原來唔執字,都係幾難睇, 要諗一諗先至明。。哈哈
8. 鳥5 2019-06-27 13:19:17
財仔水滾, 銀主盤 頂唔順 。。。以劇本個上映次序 ,應該都差唔多出場
9. 鳥5 2019-06-27 13:21:02
銀行call窿 債仔類型 應該會下半年擴闊... 以前一樣換湯不換藥 舊酒新瓶
10. 十郎 2019-06-27 13:25:03


      因住冇左雀仔。

11. 鳥5 2019-06-27 13:34:23
今年平都5好上車, 平~唔係輸錢理由。。 贏輸係絕對 ,平貴係相對。。 唔講得咁白啦。。 阻人搵食。。
12. 十一哥 2019-06-27 14:33:07
十哥唔好嚇人啦!雀仔點會小氣、睇好睇淡各有各吹、冇洗扮嘢…咁先過癮 !  

13. 路過 2019-06-27 14:40:07
感謝博士回應,其實我都覺得依個計劃太多陷阱位,話哂發展商搭左咁多年雞棚,都諗住食胡,所以我一向都係支持填海,不過填海的話,都要透明,唔係黎多次禮頓事件就真係可以捉鬼啦,話說依幾日ICAC頻頻出手捉大野,唔知係咁arm定特登,不過又見到前豪宅大王,洗黑錢,洗左好似三十幾億,跟住又走私有盛,好似係提唔到類似單既野,判左無罪釋放,正所謂法庭話你無罪就無罪啦,有無罪市民看在眼裏就心里有數,所以就好似我咁講,逃犯條例真係過到,依班人就真係走得超快,係香港佢地知就算真係俾你有證據,只要佢有錢,一樣可以不停上訴,咁就等於唔駛坐,跟住時間一長,定人證又失憶呀,定證據又搵唔到呀,去到終審又睇係邊大老爺點玩字眼呀,起碼都10年8年,班犯事既都五六十歲,就算真係判到,一入冊就話健康為由保外就醫,一年入足11個月,跟住又可以年事已高,体弱多病為由要求提早釋放呀,講漏左,最緊要話自己已經信左耶穌,個成功率就會提高,香港仲唔係罪犯天堂?世界上有幾多個地方適合得過香港犯罪,細細個聽幾多係撈偏起家,好多都係依家既知名人仕,大家又可以對依班人寬宏大量?佢地一定係走得最快個班,需然可能都步署緊,因為知阿爺想做野,最近聽朋友講,上面已經有好多公司追漏稅,聽聞有間已罰億幾,唔係我吹水,其實由上年第三季左右北京已經查封左好多間影視公司漏稅,只係大家唔知,上面依家好多野揸緊正,講緊影視班友係閒閒地都幾億,如果佢地要走,香港肯定係佢落腳地啦,不過班小朋友話無問題,都唔關我事,我都無交稅,我覺得有時法律保唔保障到市民,就真係睇你有無錢,你無錢為左15000蚊運毒,判17年半,你有錢有面貪污,判十二個月,世界就係咁,扯遠左,所以土地共享計劃其實本質同逃犯條例本質相同,都係班官無腦之作,或者係有心?不過以前可以側側膊過度,今日唔得,所以唔提,我覺得如果學生識玩,其實應該將依啲什麼計劃煎皮拆骨去研究,再將果啲有心係中間抽油水既人踢走,咁就真係香港之褔
14. 路過 2019-06-27 14:47:30

前「豪宅大王」秦錦釗涉走私兼洗黑錢脫罪 法官:無足夠證據 (17:54)

曾有「豪宅大王」之稱的秦錦釗涉串謀走私,報稱運廢紙和鋁錠等作掩飾,實為走私銅板及電子產品等高價值貨品到內地,並串謀洗黑錢約33億元,事件分別被香港及中國海關偵查並識破。秦錦釗和另外4人經審訊後,今日(26日)於區域法院被裁定全部罪名不成立。

秦錦釗在庭外表示感謝法官和法庭,又形容香港有完善的司法制度。

就秦錦釗和另外兩人被控的串謀洗黑錢罪,法官譚思樂在判辭指出,本案沒有足夠證據顯示,控方傳召的法政會計專家為一名金屬貿易範疇的專家,故不接納該專家就相關貿易的實務、中國內地稅務,以及出入口程序和實務事宜提出的意見證供。

譚思樂又指出,秦錦釗呈上的買賣合約和出口報關單等文件,或顯示涉案的12個銀行帳戶資金絕大部分與金屬買賣有關,加上即使法庭完全不按納辯方的說法,亦未能毫無合理疑點地肯定有洗黑錢的情況發生,故裁定各人罪名不成立。

至於秦錦釗和另外4人被控的走私罪,譚思樂稱,案件在內地取證時,部分證人的內地證言稱「香港海關叫我寫的,照他們的意思寫下去的」、「簽名好像是我簽的,但是這些字不是我寫的」等,令他懷疑相關證人是否自願作相關聲明。

譚思樂指出,本案角色最重的秦錦釗未能參與內地的取證,而他曾解釋自己有紅色國際通緝令,令他可能會在入境內地時被捕。控方無法保證秦錦釗入境內地的同時不被捕,秦錦釗亦無辦法聘請律師前往內地取證等,譚官認為上述情況雖不是由控方導致,但已對是次審訊的公義構成影響。

控方其後就相關控罪不提證據起訴,譚官終裁定本案被告罪名不成立。19/6/26

15. 路過 2019-06-27 14:48:28
依啲新聞通常無得好快,俾大家睇下
16. 引刀一快 2019-06-27 15:04:04

贏輸係絕對 ,平貴係相對

有哲理!
17. 向泛民说不 2019-06-27 15:18:25
博士,难道你吾记得689的政府的东北计划,就是向地產商補地價,即是向鄉紳或者地產商購買他們的農地,再興建公營房屋或者公開拍賣。一样比班黄卫兵白卫兵,黑卫兵闹啦。

现在填海比饭民狗闹,发展郊野公园又比饭民狗咬,跟住发展东北又闹。饭民狗要政府发展棕地,实际上就是强抢新界佬土地,实行斗地主,分土地。其实饭民狗难道不知道这是不可能的任务吗?土地问题其实也是饭民狗制造仇恨政府,仇恨大陆的手段。所以饭民是不会让政府解决土地问题的。

所以香港有饭民狗,土地问题一定解决唔到,如果没有出现金融经济危机,楼价一定向上。
18. 鳥5 2019-06-27 15:36:24
我從來冇怪十一哥 不過呢鑊打巴熊輸咗 ,我反而覺得有啲累11 哥。。。
19. 十一哥 2019-06-27 16:03:32
何出此言 ? 真相唔好意思講。

20. 鳥5 2019-06-27 18:37:43
十一哥,好近打巴位。。。 恐防中方向 ,輸畀人夾。。。 不過下個禮拜一 5穿29200, 小弟再加多塊刀片介多下。。
21. 十一哥 2019-06-28 09:21:19
雀仔   唔好睇單邊、悲觀/樂觀都影響判斷、好似刮竹咁…十哥最強項。


22. 差估署 2019-06-28 12:38:11
政府今日公布的樓價指數表示,香港樓價已經創下歷史新高。

中原指數已經落後。
23. 鳥5 2019-06-28 17:15:17
22F, 大批新樓入咗伙, 咁新舊交替係咪高啲呀。。。 市場有冇舊樓大批拆呀。。。 現存供應係咪多咗呀。。 識唔識計數呀。。。
24. 鳥5 2019-06-28 17:16:34
玩股票咩 ? 即時升跌
25. 鳥5 2019-06-28 17:21:18
你睇下新增貸款按揭嗰度有冇少到仲好啦, 而家係驚有冇人有錢還呀。。。 如果個個準時還款冇加安,銀行每個月有個基本本金要還。。係咪應該少咗呀。。。 咁如果都仲係多咗係咪即係大咗呀條數? 舉個例子而家買新樓 650萬首期 借五舊水 即係市場上面少咗150萬金主 多咗一個500萬嘅債仔囉,識唔識計呀, 唔講咁白㗎啦收租得兩呢㗎咋
26. 鳥5 2019-06-28 17:23:12
更正。。 唔係650萬首期係150萬。。。 而家香港係水浸 。。去到眼眉。
27. 鳥5 2019-06-28 17:24:55
如果發展商今年目標 一萬四千個單位出市場,咁兩年後租金係升定跌呢? 瞓醒啦
28. 鳥5 2019-06-28 17:30:19
睇返成交啦... 新樓佔近期嘅成交比例呀?  尺 價 係咪應該高啲呀.. 即係新樓 大量 派貨囉 ..識唔識計呀...
29. 真真薯片 2019-06-28 17:34:51
正苦所有政策基本上都係明益商家,萬一有市民得益都係“副作用”,強姦金,領匯,自願醫保都係咁,土地共享幫邊個?自己諗
30. 鳥5 2019-06-28 17:44:06
我了解嘅大陸 同我了解嘅林 太 ,可能係林鄭想辭職 壓力太大. 將啲嘢暫 停, writing direct boss 等緊下 步。
31. 鳥5 2019-06-28 17:49:04
暫停,觀察, 調整 ,再行。。 大陸係冇回頭箭 呢件事。。 只有回馬槍
32. 十郎 2019-06-28 18:35:59


      游擊戰----------敵進我走 , 敵走我追。

33. 引刀一快 2019-06-28 23:20:44
 而家香港係水浸 。。去到眼眉

鳥5兄真諧趣。
34. 十一哥 2019-06-28 23:38:08
阿爺冇縮嘅跡象、儍侵就噏咗25%可能變10%、表面就冇輸贏…講數已成為常態、今次習/侵會…唔好有不切實際嘅期待。


35. 鳥5 2019-06-29 00:03:25
據聞中歐, 中國東盟貿易有上升所以暫時睇到大陸u型見底應該係今年做。。。。 兩邊博弈兩輸兩嬴狀況,大陸嘅觀點就係誰跟誰思路走,而唔係價格高低( 大陸咁就叫做赢, 方向性主導權)。。 傻心就係重視價格。。 從價格十個percent FuLL, 就係 價格 你贏我輸最大 差價。。。 加25佢就入肉。。。 所以 佢其實在冇牌出。。 時間 再次企響大陸一方
36. 鳥5 2019-06-29 00:06:16
我感表述 ,唔知會唔會抽長得滯...
37. 鳥5 2019-06-29 00:09:44
中美兩國 大陸 重於 戰略, 美國強於戰術。。 兩者有分別
38. 鳥5 2019-06-29 00:54:03
更正,係L型見底。。。
39. 鳥6 2019-06-29 05:14:19
鳥5講到好似租樓唔使俾錢咁。過去十年聴你講租樓住班人,蝕租都蝕足120個月。
40. 十一哥 2019-06-29 09:24:45
雀仔  阿爺重戰略…早編織自己主導嘅市場、所以習大就開大門口放比跟自己嘅國家、一石兩雀…滿足自己所需…出口自己所產、美帝就係感到大鑊…冇哂計所以茅招盡出。

41. 十郎 2019-06-29 09:53:20


      近排拆息抽高 , 獅子加息。玩乜野呀 ! 少 , 美國話想減息𡃓。講左喇 , 美國減 , 香港都可以加㗎。試過喇 , 美國加 , 香港唔加。

      侵侵要聯儲局鮑sir減息 , 大石責死蟹。鮑sir呢幾日出來講乜野獨立性 , 咁大膽唔聽話!

      我好好奇問一問 , 侵侵可以指揮 “ 息口” 上上落落 , 冇駛考慮經濟 , 咁樣仲有冇認受性㗎 ? 打個比喻 ,澳門何老大可以拍揮荷官開大開細 , 你仲賭乜9野呀 ? 用下腦喇 , 唔好當猶太仔LuLu。




42. 十一哥 2019-06-29 10:36:10
結果…江湖講數就係生活主題。