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文亮言

應考慮撤銷人命關天的SSD

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年2月14日

  在大年初一有一位年輕男子將同居女友殺死之後再自殺,似乎替一連串自殺事件揭開序幕,差不多每日都有自殺事件發生,甚至有時一日幾宗,傳媒亦一反常態,只是報導自殺的時間地點,並沒有深入了解自殺的因由,反而在那些新聞的回應箱內顯示了內情,十之八九的回應都是指自殺的人揹了一身龐大債務,在供款不能持續,面對財務公司收樓之下作出一拍兩散的傻事,因為事故單位一定會變成凶宅,樓價是會大跌,財務公司的損失會很大,我不敢肯定或者否定那些猜測是否正確,但無論是任何時候,自殺需要很大的勇氣,長期病患,兩性之間感情,在香港已經不是自殺藉口,所以,那些猜測亦有一定根據。

  如果猜測成立, 現在樓價只不過從高峰下跌了10%,已經出現了那麼多自殺事件,如果跌多10%,情況更加不敢想像,其實,就算樓價唔下跌,但仍未能解決那些業主供款問題,自殺事件仍然會不斷出現,雖然政府在控制樓價以及借貸方面做了很多工作,亦不斷教育市民買樓要量力而為,但始終敵不過香港人對物業的鍾情,樓市不斷創新高已經變成一個信念,唔買樓是會被人睇小,所以,即使未及資格,仍然用高成數按揭買樓,但現在最麻煩的就是即使自己知道供唔掂,仍然不能夠將新買的物些賣走,因為要付10至20%SSD,政府可否考慮救救那一班勉強上車的人,考慮撤銷SSD,令他們可以將欠債比率甚高的自住單位賣走,而且,政府這樣做並不是全部為了那些業主,自己亦會得益,因為在撤銷SSD之後,供應量會大幅增加,樓價亦會相應地下跌,不但符合政府壓抑樓市政策,而且對坊間要求政府撤招亦作出了正面回應,我估計政府不會有即時行動,但隨著不幸事件不斷増加,政府始終要考慮是否要放寬SSD,令到那些負債比率甚高的業主可以逃出生天。

 
 
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1. 香港土著 2019-02-14 10:12:15
鬆SSD,AA會開心d。
2. 香港土著 2019-02-14 10:21:42
薈朗入伙唔夠兩個月,即係呼吸plan要準備上會,哩個時候撞正二手冰封,大債當前,加埋剛開始面對「同住難」問題,壓力超錶唔出奇。可憐。
3. 濛濛紅鼠 2019-02-14 10:36:15
唔買樓是會被人睇少>>睇小

少是數量,小是大小。
4. Admin 2019-02-14 10:59:20
謝謝3樓指正, 文章已修改。
5. 鳥5 2019-02-14 11:17:41
其實破產都5係死啫!不過有冇舉保人就5知?唉! 至於減辣 係救到人, 定係在旅人 ,其實大家都唔知。。。。
6. 鳥5 2019-02-14 11:25:26
租住樓住先, 真係等於死?? 如果條女, 有 樓 先肯結婚, 咁件事係結咗婚? 定買錯樓? 每個人 都應該有底線 有所為有所不為,唉
7. 輸打贏要 2019-02-14 11:28:01
自己不自量力聽埋啲AA上車,供唔掂就發窮惡想政府幫,呢個世界邊有啲咁便宜既事呀。
8. 鳥5 2019-02-14 11:31:24
如果 帳面富貴, 就可以維持一頭家。。。 咁再下真係可以同你講 世事唔係咁簡單。。。 夫妻 好多時係要經歷 ,歷年呢個過程。。。 唔夠雷, 好難行到尾。。。
9. 鳥5 2019-02-14 11:44:55
減辣就一定升? 易上車就唔使死人? 新樓呼吸plan合约 可唔可以變嗎? 益咗新買家 定係益咗發展商呢? 救到a君 又會唔會害到b君呢? 再咁玩落去? 住百五呎 成家人天台套房 ,咁又點計呢? 住緊劏房 自殺嗰啲 又會唔會多咗呢?...
10. 鳥5 2019-02-14 11:51:10
A君同b君 邊個要死? 邊個決定呢? 唔夠錢畀首期 嗰個 ?定住劏房嗰個呢? 冇首期可以選擇租, 劏房嗰個冇得揀War
11. 鳥5 2019-02-14 12:02:23
在下作個比喻, 一個人 買咗一個 惡 過自己嘅車, 之後炒車。。。 咁究竟架車惡 得滯? 定係佢手車差? 係佢 駕駛 架車? 還是 架車 駕駛 佢 呢?
12. 鳥5 2019-02-14 12:04:26
每個人, 有所為有所不為...
13. 十一哥 2019-02-14 12:21:41
正苦就係怕漲銳退速…維持唔到秩序、人踩人…好易做成災難 !
14. 自我陶醉 2019-02-14 13:25:43
取消SSD有兩個可能性:
1. 多咗人放盤,承接力不足,樓價跌得更金,更多人要死
2. 樓價不跌反升,更多短線炒家入市,更多人按捺不住,更多人高位接貨,到時死得更慘。

兩個結果都唔係好事,最實際係輸唔起就咪賭,唔好望人打救。

15. 好心做壞事 2019-02-14 13:32:47
SSD, BSD, AVD, 空置稅,壓力測試,租管..............,越出得多辣招,越嚇死班香港人,嚇到個個都爭先入市,嚇到父幹母幹爺幹出手搶閘入市。

政府出招,已經有點成為天大利好消息。吹到脹。
16. 阿豬 2019-02-14 14:08:20
其實只係想有需要時不用給重稅來賣樓 
例如有病要醫藥費
只是想合理地賣樓
不是想要人打救
17. 50 cents dog 2019-02-14 14:23:58
買之前已經有壓力測試計過數供得起,根本就唔洗驚
準時供款就無問題
18. 引刀一快 2019-02-14 14:29:38
我就話出事故單位唔會變成凶宅嘞,因為D屋主為樓史為樓笀,一定變嗮地主公地主婆,去揾嘲笑佢地冇樓嘅人借宿。原址俾人收樓之後,乜嘢都俾人清嗮,連批簜都冇得剩,鬼都俾人掃埋喇。


19. 鳥5 2019-02-14 14:32:24
坐下從新冇立場,天平用乜角度。。。坐下一再, 不論反而不論發展商。。。 歷史數據藉此holding power置身持貨能力有直接關係。。。 agent,發展商,冇人幫到買家計自己數。。。。
20. 引刀一快 2019-02-14 14:40:58
說不女,你大鑊喇,D鬼可能會跟著IP走去揾你,大灣區有望海觀音俾你揾位避,嗱嗱林去蓮花山買間屋住喇,哈哈哈
21. 引刀一快 2019-02-14 14:50:56
自我陶醉兄

我睇應該係第一種情況幾會大好多,有DSD制約炒家,兼且樓價水位細,風險大,好難向上炒。
依家可能唔少人開始知驚,一放SSD,有冇三年都鬥快走。
22. 鳥5 2019-02-14 14:53:38
16F, 我知你好心 但係現實 ,人 可以 係為咗錢 係可以 扮 病 ,更何況 賭身家... 而家幾多人, 用阿仔個名買樓 ,定用老豆個名買樓 ,都唔都唔知呀! 現實就係事實
23. 香港土著 2019-02-14 15:11:35
鬆SSD,但唔加按契成數,好大機會推低個價。同時加按契成數的話,一手樓會好難出貨。兩種情況都為發展商所不願見。
25. 自我陶醉 2019-02-14 15:58:34
21樓 引刀兄,

呢樣嘢我唔敢講,要睇到時沽壓有幾大,好多人買樓係靠信念,唔用理智分析的,況且發展商同地代會同啲無知大陸人講,政府放寬壓抑樓價,一定會有傻人中伏。

16樓

你講嘅唔係理由,而係個人理財能力和風險控制能力出問題,買樓係長線投資,三年其實很短時間,當你買樓買到自己仙都唔仙,一啲應急錢都冇,已經係理財能力出現問題,預咁掹,負資產賣樓都唔夠填咁又如何? 住院、危疾、意外保障,係必須品,亦係風險管理的一部分,就算工作唔提供,自己都要買,呢樣嘢冇得慳,尤其是月月清的供樓人士。

26. 撤銷SSD 2019-02-14 16:00:28
撤銷SSD樓價就會斷崖式下跌。家下跌不下去好大程度因為舊年買樓既人唔賣得,無供應,單靠地產商減價先至有序下跌。如果撤銷SSD,人人都走,滾雪球死得仲多。
27. 普通香港人 2019-02-14 16:21:10
那些 KOL 其實有好大責任, 直到今時今日還有人只講片面, 例如只講美聯儲停加息停縮表會利好港樓, 但永遠唔講大陸經濟問題、港息可還追加、港樓供應量等等利淡因素. 分析得唔全面令人誤信妖言, 做錯決定.

28. 引刀一快 2019-02-14 18:26:06
To 27樓 普通人兄

猛吹好風嘅人固然脫不了幹係,但係投資買樓咁大件事,尤其係收入一般嘅平常老百姓,買不買應該深思熟慮,我一路都強調一樣嘢,料係人地俾,決定自己做。若然有承受唔起嘅風險,更要退一萬步諗清楚後路。
過去,呢度嘅淡友被人冠以各種侮辱性嘅奇怪外號,比如瞓天橋、害人精、太監、窮L、租一世樓、冇果度、說不之類,其實部分目的就係映射、暗示未能做決定嘅准買家,以侮辱性手法營造氛圍,左右佢地嘅判斷。試問,血氣方剛嘅社會初哥,加上女友面子,雙重壓力,又如何可以完全理性周全地作自身考慮呢。
29. 應該取消埋DSD印花稅 2019-02-14 19:52:34
應該取消埋DSD印花稅,有能力的投資者都會考慮接貨。
30. 引刀一快 2019-02-14 20:19:04
To 2樓 香港土著兄

“同住難”,係香港一大特色,香港人規矩多多,依家同朋友食飯都要公筷,咁兩個人一齊住,不斷互相冒犯嘅情況下,壓力自然大。
另一個原因,就係屋細,基本上冇條件各自保留私人空間,相信離婚率都會越來越高。
所以我一路提倡,唔夠錢喺香港買大屋嘅人,應該考慮大灣區,百零萬買千零呎,供又輕鬆,住又輕鬆。
31. 真真薯片 2019-02-14 21:15:14
我一早講左要鬆就先鬆SSD, 但唔可以全撤,全撤就會返去以前摸上摸上摸上摸既環境,一手樓就會好似演唱會飛一樣比人掃最後炒,唔惦,點都最少要有一年以上SSD
33. 引刀一快 2019-02-15 00:31:07
真真薯片兄

今時今日嘅樓價,除非有筍嘢,否則摸都有風險。
34. 腥港人 2019-02-15 00:56:13
問題既然源自不受金管局規則嘅呼吸plan,你話黑心又好,點都好,有人衰過下次咪少啲人中伏囉。陳總當時都叫人量力而為。

另外,嫌細就唔好買新樓,當年同樣價錢入市,自由公屋嘅居住空間一定好過納米樓一大截,係又無錢又要扮高級先造就呢啲納米豪宅。
35. lc1 2019-02-15 04:24:04
中美大戰死線壓後,好明顯係講掂數,如無意外中國九成㵴關稅,香港由零三年食到一八年既自由行,重會唔會落黎買因為中國關稅而令香港貨品平既貨品? 香港地價人工都比國內貴,如果同一貨品關稅,我諗香港解唔解ssd , 上左呼吸plan 既人都係要快走貨,多跌 5~ 10% 唔係出奇既事,中央可以求香港只有派錢,問題係好難好似自由行噤令噤多人就业,無水,咩剛性需求都係假,所以我諗跌 10 % 還是有可能,中央急於搞大灣區,就係想香港渡過E 個沖擊。也許放寬對國內國外人對香港房產投資,但一樣以一間為淮,調整是有可能,大跌就未必,只係調整最大影響既人,都係格梗上車既人。
36. 租樓日日賺 2019-02-15 08:32:58
平均租金回報率3.3%計,租三年樓損失等於樓價跌咗10%。

香港人長命,一個現年45歳的租租,如何面對未來40年480個月租金?

一個現年35歲的租租,恭喜你,你要交多50年600個月租金。


37. 租樓日日賺? 2019-02-15 10:04:37
租樓一派,其實好多都有首期,但就是不肯上車,認為自認為自己有本事買在最低點。

何謂最低點?其實太古城即使跌到300蚊一尺,好多淡友仍然覺得太貴,認為不如等跌到200蚊一尺才買。
38. 引刀一快 2019-02-15 11:15:04
To 37樓

太古城300蚊呎嘅時候,租會係幾多?
39. 八妹 2019-02-15 12:13:46

現在樓價 , 不是高這麼簡單,係操盤價十分離地 !


40. To 38 樓朋友 2019-02-15 12:37:17
租金有幾多只是其中一個考慮,個租客亦要計下數是否值得從25歲租樓租到85歲。50年等於600個月租。慘在交租交足50年層樓也不會屬於你。

香港不少中產眞的是長期租樓住,因為誤信政府及專家話樓價存有泡沫。

結果果然俾租都俾到嘔泡。
41. 湯瑪斯 2019-02-16 10:48:11
我哋不點名講嘅最準樓市評論員,大家都知道係邊個,不過最準嘅鈡都有一日會壞!至今唯一未壞過嘅宇宙最準樓市磚家係李嘉誠,雖然他有一個團隊為他提供大數據(肯定準過中原指數),但最後都係由他作出判斷。過去兩年他已為迎接大跌市做足準備(咁大間公司,要很多時間做準備),最近才由他的頭馬倬號樓神話樓價會下調。
李嘉誠將大量資金投資於英國,曾經有人笑指李生太早在大陸退市(笑佢嘅係散戶見識,你估李生間公司得少少物業咩,跌市時就會賣唔切),又話英國脫歐,李生投資錯誤。最近有資訊話李生嘅英國電訊公司將與華為合作搞5G,睇嚟他將會在英國贏大錢。而家重有磚家睇好樓市,一定笑死李生班伙記。不過佢哋唔會講太多,一方面發展商唱淡後市不僅倒自己米,也會倒物業代理嘅米,李生EQ咁高,講嘢會好小心!
42. a70 2019-02-17 02:27:17
政府在控制樓價以及借貸方面做了很多工作,亦不斷教育市民買樓要量力而為。
政府教育不夠精凖,不只量力而為,應系量呎價而為。
避开高溢价,避开新楼。

43. a70 2019-02-17 02:41:39
31樓,就算取消ssd。
楼市高位边个仲夠胆摸貨?
又或者税局加返摸貨重税。
边个夠胆搏?

44. 劏房男殺人燒屋跳樓亡 2019-02-24 13:35:34
香港是全球樓價最難負擔的城市
來源:香港網
國際公共政策顧問機構Demographia公佈的2018年國際房價負擔能力報告顯示,香港連續第9年成為全球最難負擔樓價的城市,更被形容為已經達到「嚴重負擔不起」的程度。香港樓價對家庭入息中位數比率由2017年的19.4倍,升至去年的21倍,再創有調查以來新高,意味著一個家庭要不吃不喝達21年,才可以買得起一個住宅, 香港樓價對於大多數香港打工仔來說更加遙不可及。

排名第二的城市是加拿大溫哥華,澳洲悉尼排第三,房價收入比分別為12.6倍及11.7倍。

2018年7月19日一對新婚夫婦租住深水埗唐3樓一個劏房單位,因住屋問題鬧不和,丈夫在劏房內以床單上吊自殺亡。

2018年9月7日90後情侶元朗崇山新村鐵皮屋內用繩索自縊亡,女死者為大學生。


2018年9月8日 25歲男仔在油麻地佐敦道19至21號一劏房單位內燒炭亡。

2018年10月8日深水埗大南街216號劏房男殺人燒屋跳樓亡。

2018年11月14日以網吧為家的打兩份工的好爸爸在元州街152號網吧桌上死亡。該好爸爸無家可歸,為省下租劏房的錢,四年以網吧為家,每月1400元夜晚在網吧度宿。

2018年12月17日中年保安大埔劏房烧炭寻死, 妻子揭发救一命。

2019年1月23日做3份散工的劉何志(64歲),擔任TVB的臨時演員,刚刚完成參與劇集《極度怪咖》的拍攝工作,無家可歸,在尖東海傍的長凳睡覺及休息,天氣寒冷,猝死於長凳上。

一個人咁樣生活,是香港低下階層悲慘生活的寫照,香港還有很多劏房租不起,網吧度宿也租不起,睡在快餐連鎖店。連動物都不如。

公屋申請30萬,居屋申請27.2萬,4人家庭計共有200萬港人等上樓,200萬基層市民正租住劏房!他們受盡地產霸權的壓榨,地產霸權捐錢給所謂環保人士,以虛假的保護環境為理由,反對填海,反對收回粉嶺高爾夫球場、反對收回棕地、反對開發郊野公園,無視香港人住屋的迫切需求,無視香港人的悲慘現況,想港人世世代代,子子孫孫為奴,為地產商打一世工。

從曾經在赤柱療養的那位,到689,777。7年、5年、2年,共14年,香港最基本的人權一居住權都沒有能解決。

香港政府有責任、有義務、有能力解決香港人的住房問題,為了香港的利益, 為了香港人的將來, 立刻進行大規模填海及發展郊野公園土地, 收回粉嶺高爾夫球場, 收回棕地, 全方位拓地建屋 !
45. 引刀一快 2019-02-24 16:23:47
為咗香港人以及中國人嘅未來,絕對唔應該開發郊野公園。

https://news.mingpao.com/pns/%e5%9c%8b%e9%9a%9b/article/20190223/s00014/1550859063318/%e8%81%af%e5%9c%8b-%e7%89%a9%e7%a8%ae%e8%bf%85%e9%80%9f%e6%b6%88%e5%a4%b1-%e5%a8%81%e8%84%85%e7%b3%a7%e9%a3%9f%e4%be%9b%e6%87%89-6000%e7%a8%ae%e5%8f%af%e9%a3%9f%e6%a4%8d%e7%89%a9-%e4%ba%ba%e9%a1%9e%e7%8d%a8%e6%84%9b9%e7%a8%ae
46. 因財務問題燒炭 2019-02-26 11:05:33

西環一家三口命案 疑因財務問題燒炭

26 February 2019

【Now新聞台】西環昨晚揭發倫常命案,初步懷疑夫婦因財務問題與七歲的兒子在房間燒炭,警方列作謀殺及自殺案。

多名警員到涉事大廈調查。

晚上八時許,警方接報西環第二街83號一個住宅單位,外傭休假後返回上址時因無法開門及傳出煤氣味,於是報案。

據了解,警方一度因單位內一氧化碳濃度相當高而未能進入單位。

其後消防員破門入屋,在房間內發現三人昏迷床上,救護員證實全部死亡。

警方表示,該單位住有一家三口,男住客43歲、其妻40歲、兒子7歲,讀二年級。

探員在屋內檢獲一封遺書,提及因財困自殺,相信7歲兒子曾經被餵藥。

西區警區重案組人員經調查後列作謀殺及自殺案處理,三名死者的死因有待驗屍確認。


47. 財務問題 2019-02-26 12:37:41
財仔淨係寄信都搞到人地含包散, 咁以後財仔仲追唔追數好呢?