今日我在浸會大學有一個講座，內容當然是圍繞著細價樓是否會爆煲，上星期與浸大校長陳新滋及幾位副校長晚飯，知道浸大非常重視今次演講，不但有茶點招待外，更派出一個十多人團隊負責安排，陳校長更笑言，今次講座受歡迎程度比一些諾貝爾得奬者更甚。這點我又明白，因為那些諾貝爾得奬者的講題是非常專業，不會有太多人明白及有興趣，這叫做曲高和寡，況且，講座內容好與壞，並不能以人數來衡量。我只不過是生意人，甚至是市井之徒，今次，俾我捉到一條好題目，而大學又肯為我設講座，倘若我在演講時不出錯，已經不枉此生。
 
　　今次講座，大約有400個座位，但已經超過600人報名，校方負責的人話，有不少外來嘉賓，舊校友，而大部份仍然就讀學生都要坐樓梯。演講時間大約一個半小時，我自己知自己事，半個小時的演講，我可以唔用PowerPoint，但個半小時，就算明知PowerPoint會減低演講質素，亦不得不用。而我今次演講將分成24個小節，細價樓爆煲論就佔20個，其它4個講樓市及股票投資。本來唔應該講股票，但近期股票大熱，點都要講港交所。
 
　　我為了不希望演講內容太早出街，但浸大方面又要求我要預先交PowerPoint給他們，所以，我做了一個A貨版本，主要因為有很多小節要修改，而完整的PowerPoint 今日下午才會給他們。
 
　　今次演講內容，很多我從未發表，例如，購買力正在消失中。從一切跡象來看，細價樓應從今日開始爆煲。從現在有些地區的細價樓要價，比個多月前創新高時有超過15%跌幅，例如沙田第一城398呎單位，在大約一個多月前的創新高價是468萬，當時被傳媒大字標題，廣泛地用作樓價指標，現在有高層單位開價398萬，又唔多見有報導，試問，那個創新高的買家會不會撻訂，如果撻訂，又會不會影響指數。

　　細價樓轉勢的關鍵其實是地產商，緻藍天以二手樓平價開盤，連推三次，當中啟示是什麼，半島東以低二手樓市價兩成開盤，堅叔話平買平賣，是否真實，我都是生意人，只知道執到黃金市價賣，沒有平買平賣的道理，還有很多小節，如果大家不能去講座，稍等一會，我的新書「細價樓爆煲論之始末因由」就會原原本本講出來，一個月內一定可以出版。