1. 迷途小羊 2015-03-15 09:23:28
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無論是人為的辣招,或是人為的反水客反北水,皆會影響樓市,但同樣地,這些人為因素他日可能成為樓市救生墊
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2. 何熊輝 2015-03-15 09:42:01
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| | ■業主對政府減按加辣不但完全無動於衷,反而認為租金會升得更快。 資料圖片 | |
政府突出招壓市,將細價樓按揭降至六成以下,樓評一般認為會促使樓市進入膠着期,一手及二手樓交投都會大幅減少,如此灰暗期會維持數個月以上,但現實情況是,業主見減按加辣,不但完全無動於衷,反而認為租金會升得更快,故放盤價連議價空間都沒有加大,想執平貨的買家,相信又一次會失望。 最近有樓評指,減按會使原先想放盤的業主於高位未能出售單位,結果使租盤大增,租金就會因此下跌。真實情況是,絕大部份業主都是連租約放售單位,買家亦不介意連租約買入,近年不少成交,都是在無樓睇情況下連租約成交。上述的樓評提出的租金下跌論,是完完全全的偽辯。 筆者早前已認為,新招會使樓市橫行數月,但橫行日子只一個多星期,二手屋苑的新高價又陸續出現,至於紅磡一個細價樓新盤,百多個單位瞬即售罄,好明顯,減按對一手盤絲毫沒有半點影響。 一般而言,當有新招出籠,代理都會主動打電話向業主鋤價,希望可找到低價盤以便促成交易,但市場的實況是,業主不但不減價,部份還加價放售,代理見此,完全不敢鋤價,講多兩句更被業主駡爆。 有些人說,業主加價蠢到爆,但業主則認為,減按逼走窮買家,剩下的都是有錢人買家,既然有錢人要買,就不會介意買貴貨,所以不減反加。按現時的情況看,購買力仍未減退。
何熊輝 樓評人
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3. 引刀一快 2015-03-15 09:49:52
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4. abc 2015-03-15 09:59:39
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多了博士唱淡都是一件好事,淡友們可以快樂地,無止境地等,心態上有博士做後盾,無得輸!少了些淡友搶盤,上升週期可以無限期延長。好友們亦都快樂地收租,達成雙贏局面!
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5. 引刀一快 2015-03-15 10:14:58
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abc兄
“少了些淡友搶盤,上升週期可以無限期延長。好友們亦都快樂地收租,” 收租嘅亦不一定係好友,淡友唔同好友搶盤,點升呢? 再講,依傢好友搶緊盤咩?真係唔覺喎。
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6. lga908 2015-03-15 10:32:16
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引刀你算吧啦 咁耐以來都未啱過 大言不慚!
唔係盲目話住宅會再大升, 但真係佩服你嘅鐵面皮金鐘罩神功蓋世! 佩服佩服!
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7. 丁不二 2015-03-15 10:36:19
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博士唱淡, 勒住樓市上陞速度, 等樓市冇咁快爆煲, 好事也。
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8. 文亮吟 2015-03-15 10:38:32
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細價樓再咁癲法,遲早波及成個樓市,點好?𠲖!我嘅文章每日都有四萬幾瀏覽人數,証明我應該有一定影響力,不如等我唱淡個市,幫佢降降溫,好使樓市長玩長有。
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9. 引刀一快 2015-03-15 10:42:46
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lga908
我講啱咗嘅嘢,多不勝數,當然值得你佩服喇。
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10. 文亮作 2015-03-15 10:47:36
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有老友問我點解睇淡樓市,但又冇身體力行賣樓,仲掃左幾件紅山,顯示我根本唔係睇淡,我就唔係好明,睇淡一定要賣樓咩?以我今日身家,跌兩三成就當減肥,跌5、6成咪當積陰德,點解睇淡一定要賣?
文亮結論: 睇淡唔需要賣樓,更可以買樓,你吹得我漲咩?
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11. 引刀無恥佬 2015-03-15 10:52:37
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引刀一快砌自己條嘢,乜宜家中原指數低過118咩。你羞家夠未?
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12. 文亮仙 2015-03-15 10:53:32
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細價樓再咁升,遲早有班冇實力傻人當埋底褲去摸頂,我賺左咁多,要做返啲善事先,就等我用我嘅影響力吹淡個市,普渡眾生,打救佢地班羊群先,你話我幾有神仙風範?
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13. 引刀一快 2015-03-15 10:55:23
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To 10樓
弊嘞,引刀做咗兩年淡友,一件嘢都冇賣,13年仲入貨,咁............................你吹得我漲咩?
哈哈哈,講下笑啫兄台。
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14. 引刀一快 2015-03-15 10:56:49
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15. abc 2015-03-15 11:03:02
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新樓一浸一浸加價上去,一樣大把人買。 二手業主吊高來賣,一樣有人追價買。 市場資金多到爆,大把有錢有實力買家買貨。 淡友們將利淡因素放到無限大,自我催眠。 話美元轉強,加息,供應大增,有Q用咩! 大勢所趨,順住個勢做已經可以乜都唔使做,嘆世界啦! 不過冇左淡友支持,好友們亦唔可以印印腳!
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16. 引刀一快 2015-03-15 11:07:12
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abc,你有冇入貨打算呀? 一浸一浸加價上去,有錢賺喎?
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17. 東莞仔 2015-03-15 11:10:43
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To 引刀
一件嘢都冇賣,因為你一件貨都冇,賣條毛咩!13年仲入左件東莞公廁騷貨,咁............................真係 吹你唔漲。
哈哈哈,講下笑啫瀨西一快兄。
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18. 引刀一条嘢 2015-03-15 11:28:46
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引刀冇楼扮專家,笑忍屎. 又係酸傻淡一条/ . 輸咗几年, 追唔返了.抵死..哈..
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19. 無名路人 2015-03-15 11:42:10
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湯博士的文章是否由不同的人代為執筆? 這問題前幾日有人問過, 因為自2月初以來博士的文章經常自打咀巴, 前言不對後語. 連帶支持他的FANS都左右做人難.
今天又有一實例:本文第3段: 我只是說細價樓爆煲都被攻擊到體無完膚,這是非常危險。 他這樣寫大家一定以為很多大行分析師, 財經演員反駁他的細價樓爆煲論. 再看3天前, 3月12日題目: 往日說樓市大跌的人去了那裡. 第3段: 有見及此,今次,大多數評論員都不表態,或者說升跌10%之間 才3天就自打咀巴. 大家認為呢?
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20. 打工仔 Andy 2015-03-15 11:44:49
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逢星期日就有"暴徒"出來搞搞震, 個市想唔死都唔得!
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21. 引刀一快 2015-03-15 11:53:40
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22. 路過二世 2015-03-15 12:14:04
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博士講嘅係真的,我公司剛剛在上星期裁員。 經濟環境係大家忽略重要一環。
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23. 引刀一快 2015-03-15 12:29:27
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建議大家睇下2002年嘅『金雞』,youtube有完整版。
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24. middle middle class 2015-03-15 12:30:22
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香港經濟起起落落都係正常嘅,但我唔太擔心會好似03咁衰。不過,正如打工仔兄所講,逢星期日就有人出來搞事。睇到,無論好友淡友,都冇晒辦法 ,亦吹佢哋唔漲! 前幾日乎我在 FB 看到朋友 share 的 電台節目,黃洋達 pk 陳偉業。兩個人嘅陰險動機、轉數、口才及鬧交力,相信政壇無人能及。實在令人十分十分十分擔心!
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25. 傻人 2015-03-15 12:33:04
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To: 12樓 唔好講傻人喇, 傻人有福呀. 究竟引刀係好友定係淡友? 佢好似講過將d樓養魚養貓, 谷d樓租上去, 可能2萬蚊個月掛, 唉.......................................... 我認真諗緊, 我都係改過個名.
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26. 引刀一快 2015-03-15 12:44:01
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middle middle C. 兄 黃洋達,是否王洋逹?
其實我想寫篇嘢,分析下廣州範圍嘅大陸人,點睇近排嘅事,不過好多忌諱,所以冇寫。
搞事固然會影響自由行帶來嘅經濟利益,搞事之外,亦有其它因素一直削减緊自由行來港消費嘅意欲,最惡劣嘅情况,就係會出現一個近乎懸崖式嘅人數同平均消費金額下跌,依傢政府應該做一D相應嘅措施去補鑊。
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27. 引刀一快 2015-03-15 12:47:51
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打工仔兄
組織一班人去對付佢地喇,如果我喺香港,一定支持。
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28. 傻人 2015-03-15 12:50:02
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有一日, 發夢, 無飯食會死, d米賣到200蚊一斤. 我即刻扎醒, 坐度諗..........我係唔係日本仔.
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29. 打工仔 Andy 2015-03-15 13:05:01
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引刀兄
我在想, 如果時光倒流到60、70年代, 對付呢d出來搞事的蓄生, 一連藍帽子就可以KO晒佢地! 哈哈哈!
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30. 元朗人 2015-03-15 13:27:58
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政府是有意地縱容這班爛鬼。
漸漸多咗人支持23條。
漸漸多咗人要改教育。
又自然联想與泛民佔中有关。
又轉移其他社会問題焦点。
冇這班憫爛鬼,咪一樣咁多其他問題!
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31. lga908 2015-03-15 13:36:26
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32. 流浪漢 2015-03-15 13:49:00
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做乜要咁樣話刀兄?
就算佢提出反駁論點,都係有參考價值
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33. Sino Tom 2015-03-15 14:56:09
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用陰謀論去解釋別人的行為,是在自圓其説,無人可証明對或錯。以此作為投資參考,實在搵自己笨。
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34. 哈哈 2015-03-15 15:09:46
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成班on 9 好友又互相幫大家打飛機!香港一亂成班飛機排家隊跳ICC!真係諗起都興奮! 好友們唔駛急就快到你跳架啦! 熱切期待!!!
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35. 請問 2015-03-15 15:46:00
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「這是不可沒殺的事實」應是「這是不可抹殺的事實」嗎?
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36. Sino Tom 2015-03-15 16:11:38
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你地班好友,注意下口德,過去一直得勢不饒人。做人唔係咁做嘛? 你估租樓的人個個都係抵死,要做你的奴隸咩! 不少人無去買樓,而去租樓,可能是客觀環境使然,如要月月使錢去供養父母、弟妹,支持家人需要,仲邊夠$供樓。 花無百日紅,風水輪流轉!再唔反思,遲早撞板! 我想講的,都講曬,未來兩三個月事忙,有機會先再抝過!
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37. Admin 2015-03-15 16:13:47
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由於今天假日,沒有秘書校對, 謝謝樓上35/F"請問",錯字已更正。
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38. abc 2015-03-15 17:46:46
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一個咁強嘅趨勢,冇一個消耗性上升,又點會見頂大跌! 現在D辣椒和淡友言論只不過將這急升延後!
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39. 引刀一快 2015-03-15 17:49:07
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40. middle middle class 2015-03-15 18:45:31
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41. 引刀一快 2015-03-15 19:29:10
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MMC兄
係我記錯,請教一下,點解當我 打 c-l-a-s-s嘅時候,一發帖就會變成一堆英文字?
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42. Sales仔 2015-03-15 21:24:28
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43. I-banker 2015-03-15 22:23:12
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公司呢半年炒了一半後勤,走了一半bankers, 香港賴以為生的金融業也看似向下走~ 我暫時也不敢入貨了,等d重貨友放時慢慢入。
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44. 地下層 2015-03-15 22:31:04
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嘩, 連積陰德都出埋講到湯文亮當年係放火迫人買樓俾佢咁款! 笑左
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45. 地下層 2015-03-15 23:07:02
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湯博, 無論你的警告是善意還是私利講左就算喇, 業主唔中意聽到 "樓價跌" 這幾個字架! 況且目前亦未到跌嘅時候呢, 逢樓價跌租金又會跌個喎, 費事d 老業主啋過個你大吉利是啦!
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47. 長期讀者 2015-03-15 23:35:33
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湯博士,歐洲QE,强美元,對樓價是否會有支持? 可否談談這方面? 長期讀者
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48. 地下層 2015-03-15 23:50:17
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香港單靠豉油行來買貨就 ham 得啦, 咁都係價值? 大陸眼中只不過是一個散貨場; 眾所鳩知地下通道才是最大價值啦, 蛇有蛇路鼠有鼠路, 你懂的..... 要混口飯吃就唔講得咁多良心架喇!
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49. middle middle class 2015-03-15 23:52:34
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引刀兄,小弟實為庸才一名,而腦袋也𨍭得不快,唔明你個問題呀! 你打 c-l-a-s-s, 係英文喎 :)
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50. 地下層 2015-03-15 23:54:19
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51. 引刀一快 2015-03-16 00:07:00
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middle middle class 兄 問你就係因為次次都如此。
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52. 引刀一快 2015-03-16 00:08:11
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53. 珍惜香港 2015-03-16 00:29:12
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【珍惜香港】TO:41/F 引刀一快、49/F middle middle class 「class」喺 HTML 專用字,我以前回覆 middle 兄果陣都有出現過亂碼嘅現象。呢個喺網站嘅小問題,只要避過用 「class」字就得,所以我冇向網主回報過。 依家似乎冇咗呢個現象,可能網主已經修正咗啦!
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54. Admin 2015-03-16 00:34:28
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多謝珍惜香港提醒,明天叫programmer研究下
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55. 引刀一快 2015-03-16 01:29:45
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56. Anthony 2015-03-17 06:55:42
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非常讚成湯博士所言,最近我在自己的網誌發表看淡的觀點,都俾網民剷到飛天!哈哈!
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57. 引刀一快 2015-03-19 06:52:39
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樓上 Anthony兄
可以俾個網誌嘅link我嗎?
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