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文亮言

防守的真諦 ─ 不要浪費彈藥

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2015年1月24日

  在過去十二年,樓市處於一個上升軌跡,當中雖然經歷環球金融海嘯,與及曾蔭權出口術,亦只不過令樓價稍跌,但之後再急升,政府三番四次出招,金管局再收緊按揭,樓價依然上升,如果能夠把握當中幾年時光,已經獲利不菲,如果連續12年都能夠多買少賣,今日資產升幅驚人。老實說,我是其中一個,我深信不少網友亦能把握如此難得機會。不過,升市總有盡頭,而升市的盡頭就是大部份人都認為樓市無下跌之憂。在去年,我本應認為樓市已經去到盡,與各位專家的意見亦相同,不過,在深入研究後,認為樓價仍有上升空間。在去年初,我估計樓市上半年平穩,下半年爆升,今年我預計樓市上半年仍會錄得升幅,開始位高勢危,將會下跌,但全年仍然有幾個%升幅。到明年,市民會感覺到供應量增加,新樓賣極都有,優惠越來越多,二手細價樓開始減價,到那時候,就算不是專家,都知道樓市會下跌,如果認同這個概念,一定要現在做防備工作。
 
  很多人不明白防守的真諦,認為敵人在進攻時才防守,其實,進攻的一方,在首輪攻擊時,目的是志在浪費對方的彈藥,到第二輪,三輪攻擊,才真正考驗對方實力。如果防守的一方不察,在對方首輪攻撃時消耗太多彈藥,到對方真正攻擊,便無法防守。
 
  樓市升了十二年,如果投資者今日才認定樓市升勢,而大肆投資,即是浪費彈藥。在投資初時,或者可以獲得微利,但倘若樓市轉勢,十二年心血便會化為烏有,現在大舉投資,似乎不是明智之舉,就算話我英雄遲著都咁話,今年,一定要防守,而且,要在上半年便開始防守,不過,並不是那些足球評論員所說的進攻就是最佳防守的“防守”,而是實實在在的防守,有可能的話,做“逢三退一”,這樣便萬無一失,不過,唔做亦沒有所謂,不要加碼便可以。
 
  我是一個無膽賭錢賭徒,已經連開了12鋪“大”,最好唔賭,或者買些少“細”,過吓心癮,加注再買大就不必。其實,唔好講數據,單睇政府近日執法清拆工廈劏房,就知道政府有心有力增加供應,如果掉以輕心,當供應量大增,就算其他不利因素沒有出現,樓價都會下跌,屆時,倘若加息,經濟轉壞,樓價又會如何。或者會有人問我,點解在一年前又唔提出如此警告。一年前,政府仍然不知道供應不足是樓價飆升的主因。在BSD,DSD推出後,樓價平穩了一段時間。CY已急不及待說辣招扭轉市民認為樓市長升之見,完全不提供應量。沒有有效壓抑樓價措施,辣招亦只不過是治標,樓市依然會上升,這亦是我預測去年樓市上升原因之一,如果當時政府已經提及供應量,我可能會有所保留。
 
  在這個網站網友,大家都贏到盤滿砵滿,何不享受得來勝果,現在真的是毋需要咁頻撲,現在賺D錢屬錢尾,等別人賺,我們享福。老實說,我一定唔會大手筆買物業,除非好筍。

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economicstrends2015/index.cfm

 
 
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1. 亮劍 2015-01-24 09:26:09
PP兄……首先你所論述的 points, 小弟100%同意!
早前我估新居屋的收票只有6万,所以我認為今年私楼的走勢应該係先升後軟。
但因應房委會將收飛達12万,現在小弟修正為:「今年首三季整體私楼將爆多一浸,1 成应無走鸡」

但基於升得急,第四季本來偏軟要变比較大幅度調整,即5~6%左右!

今年下半年,以下各持份者的動作將會係:
政府……乜嘢狗屎垃圾地都走去限呎。
發展商……喺手上的地皮,入咗、劃緊、未劃嘅則,大部分抽晒去做一或兩房。
租客……有實力嘅見個楼市被辣慶,同時見政府無料到, 蠢蠢欲動由租轉買;無實力嘅就小喇叭 。
投資者……襯上半年楼市況熾熱,放售部分多餘的细码貨。
換楼客……上年有部分換楼客入咗楼花,今年陸續收楼,佢哋會因應自己的持貨能力,將舊居放售放租。
自住小業主…… 以不變應萬變。
我亮劍 由始至終都係話:
「井噴不出,泡沫唔夠大,個市唔會大插!」
但如果「上車盤升到發花癫」;「细碼貨因人為因素而供應大增」。
咁大幅調整绝對有可能,但我強調係细碼錯價貨!
2. 肥婆四 2015-01-24 09:52:10
言者語重心長,聽者各自修行。多謝博士!
3. 睇得通 2015-01-24 10:07:13
貪勝不知輸之味,高位不宜再追擊......!!!
4. 歷史長河 2015-01-24 10:13:48
博士,小弟認同你的彈藥論,但你未提出怎樣處理手上的現金問題。坐等也好,逢三退一也好,退回的現金怎麼辦?

何不幫網友開啟一扇窗?小弟并未跟隨逢三退一,只是不在港追加投資,但也未減持。將二年來所存彈藥,悉數投資海外屋業。現正部署加按,進行新一輪進攻。雪球可望短時間滚起。


5. 麥思 2015-01-24 10:15:58
博士,小弟14年尾買左間自住樓結婚用,聽完你講甘我係咪應該儘快趁高價走貨?
6. mt4money 2015-01-24 10:29:19
現在 D 細碼貨真係升到有點驚..

例子多不勝數: 荃德一年唔夠由 250 -> 350 萬.

反而細三房果 D 升得慢, 但係總會有家庭要 upgrade, 供應又唔係多, 較值得買.
7. Peter Paker 2015-01-24 10:39:36
亮劍兄及博士,其實今次包抝頸、咬住唔放,只不過是想透過客觀事實的不斷討論去使到得到更準確的預測,不過博士講要注意防守,這是不錯的建議,對於今次的包抝頸,望兩位能見諒

亮兄,之前有一個討論(約dsd 發揮藥力期間,ccl於117-118點牛皮徘徊期間),當時我地認為當時市況有D似94-95年牛皮的市況(當時因政府加 stamp duty、美國真加息及 hkma 實施7成按揭等),過一隣美國又減息、D人又適應D招,當時個市又升番。當時我地認為dsd 藥力有效的期間情況就如94 - 95牛皮的期間,當時結論個市將會爆升,而且可能亦如博士所講的最後一浸,不過我認為這最後一浸可能是剛開始,我亦認同現在最好的策略就是"等"

老實說,我自己一定唔會今日去入貨,之前最後一次仍有衝動入貨的時間係13年末至14初,之後就冇 lu 

Anyway ,厘幾日嘅不斷催迫只不過係想再深入搵到一D從未想過但 relevant 嘅 points
8. 路人 2015-01-24 11:09:10
感謝各位分析,12年11月買入240萬,現已升上330了細價樓、用120萬入市有100%回報,租金收8500,等待,再度入市
9. 走勢 2015-01-24 11:54:42
需求未來數年依然強勁。
我認為未來幾年都是繼續大漲小回打橫行。
回落小小已經有人承接。
D樓根本是起極都唔夠,租金跟隨著樓價升。
完全冇大跌空間。

10. 閒人 2015-01-24 12:02:21
亮劍師兄, 剛入手左間3房, 睇左你既分拆, 當堂定左好多, 多謝分享!
11. 睇得通 2015-01-24 12:06:38

不再追貨,

有2003年的貨,

有2004年的貨,

有2009年的貨,

有2012年的貨,

我不再追貨......

12. Kitty Ng 2015-01-24 12:11:31
博士,依加歐洲QE噃,樓市真係如你所願咁會跌咩?
13. 央行各顧各 環球泡沫更盛 2015-01-24 12:53:29

央行各顧各 環球泡沫更盛

欄名:社評

歐央前晚推總量1.14萬億歐元,但實際不封頂的量寬買債計劃,無疑輸出衰退,各國央行為自保救經濟、遏滙價,勢更勇於減息與量寬,全球資金將更濫,資產市場泡沫勢更盛。

歐央變相推動 各國減息莫遲

歐洲央行量寬大開中門,由3月起至明年9月將每月買債600億歐元,總計1.14萬億,但同時表明會量寬至通脹回正軌,意味買債計劃實際無上限。如此巨額量寬,勢令歐元滙價插水,昨兌美元再跌逾2%,跌穿1.12水平,有投行估計明年歐元兌美元或見一算。

歐央此舉與輸出衰退無疑,因若別國央行呆坐不動,歐元弱勢將令該國貨幣滙價上揚,打擊其出口與經濟;且在環球低通脹下,貨幣升值意味入口貨價跌,通縮壓力勢更大,慘遭池魚之殃。

故歐央彰顯的是,不單最大國美國,歐盟面對經濟難關時亦只能自掃門前雪,大舉量寬;換言之,各國貨幣政策只能各顧各,若各國央行再不勇於行動,便會在全球不理他人瓦上霜下,淪為輸家。更何況,環球大多數國家都正面對經濟困難。現實是在歐央宣布量寬前的一周,環球多國包括瑞士、丹麥、土耳其、印度、加拿大及秘魯等央行,已紛紛出招自保。貨幣以兌歐元封頂的瑞士,更是衝着歐央勢將量寬而決定與歐元脫鈎,造成環球滙市的黑天鵝震盪。貨幣與歐元掛鈎的丹麥則受累下,被迫一再減息。為擺脫通縮威脅的歐元區大舉量寬,長期受困於通縮的日本亦勢要再加碼量寬;通縮與經濟下行壓力俱升的中國,繼去年底突然減息後,今年仍可能要減息、降存款準備金率。

除歐、日、中外,一些經濟下行壓力大的國家如印度,亦勢要再減息刺激經濟。至於資源出口國如加拿大,亦因油價大跌,挫傷諸如樓市等經濟環節,月初已偷步減息,未來亦勢再減。

例外的差不多只有美國,因其不但本身經濟復甦趨穩,歐日等量寬更令環球資金湧美,不但有利遏低債息,更助燃美股升勢,暫能抵銷強美元帶來的負面影響有餘,惟儲局加息時機很可能押後至今年第三、第四季。

水淹資產市場 谷泡風險勢增

正是家家已有本難唸的經,歐央還變相呼籲大家自己顧自己,可以預見環球央行將更積極減息以至量寬,全球滙市固然風起雲湧,在環球氾濫資金更激增下,資產市場包括環球股市勢泡沫更盛,港股港樓應不例外,即使受壓的商品市場,恐怕亦在輪流炒作下,大添波動,故資產市場泡沫與動盪已是今年大勢所趨。

 
14. 新牌仔 2015-01-24 14:08:21

我系14年4月份都入左個細單位,買入价250萬,銀行估价240萬,現不足1年,估价已跳升至320萬,現階段,我都覺市况有發燒情况,都系時侯調整下!


15. 綠表人 2015-01-24 14:08:43
各位師兄,小弟擁有綠表,如現價買東旭苑,650實呎,大約530萬自住,風險高嗎?
16. 亮劍 2015-01-24 14:38:11
PP 兄……
若果你現在開一個盤,今年首三季 CCL 破唔破 150,老實講我要上盤,但之後的劇情點發展,先係我們分歧的所在。
在2010 年中,我至親有層西半山建呎一千的舊楼被收購,实收 8 M零。
她隨即在同區買入一件相若呎碼,FP 5.5 M。
9個月後即 2011 年3月,有人出 8 M 幾,她於是將呢件嘢放咗食糊。

即喺呢9個月期間,半山某些磚頭实际升了 5成以上,係咪井噴?

但之後屋企人見倒個市继續爆上,唯有死死地氣喺 2011 年以近 9 M 入翻件同区收租。
但因為之前的升幅被過度透支,所以之後幾年,成個西半山平均計都升唔倒一格。
呢次歐洲都落埋來大QE, 唔駛問阿貴,楼市打後大半年爆上幾乎寫包单,那麼嗰D呢幾年玩租住等嘅人,仲會不會咁冷靜?
仲有呢次新居屋咁多人申請,而好肯定又有数以拾萬計的家庭,短期置居屋夢碎,那他們其中一部分在四~六月,同果班租住等出來盲搶细碼楼,將會係第二及三季報紙及电視的 B1 頭條熱選。

细码貨對上兩叁年升到核爆,現在还整多兩成落去,那麼購買力會否被透支?

前幾年有唔少被透支升幅的「豪宅」坐緊艇、捱緊價,今年第四季到下年,輪都輪到细碼貨。
17. Oscar Lam 2015-01-24 15:13:57
感謝博士的忠告!
18. 師奶仔 2015-01-24 15:19:34
講來講去 應該👀尺價。 什麼地方算合理、什麼價格超爆  甘會實在D
當然也看位置。
19. 師奶仔 2015-01-24 15:19:35
講來講去 應該👀尺價。 什麼地方算合理、什麼價格超爆  甘會實在D
當然也看位置。
20. lga908 2015-01-24 17:45:19
真心講  想聽聽博士對歐洲QE對美息及港樓影響的看法
21. 不賭錢 2015-01-24 21:30:21
留子彈,做得到既人少之有少,要有一定耐性。 今年係時候割禾青。
22. 呢位阿叔施生講嘅嘢都算喺眾網友的心聲 2015-01-24 22:16:48
23. 打工仔 Andy 2015-01-24 22:19:57
多謝博士提醒! 

我原定退一細換一中, 現在暫不變應萬變! 
24. 師奶仔 2015-01-24 22:54:49
細單位剛買下,不可能走啦
按博士所说,是不是有糊要食??
车位又如何呢?出左佢?
賺了1.5倍了。
抑或, 车位与磚头不同呢?

25. 引刀一快 2015-01-25 06:00:46
打工仔兄

我諗湯生意思好似唔係咁,而係積極累積“彈藥”。何不將動作拉長,先高位出細貨,再慢慢搵件中貨,分分鐘唔駛補錢.............
26. 打工仔 Andy 2015-01-25 09:58:43
To 引刀兄
我明白, 一件細單位月收萬一, 市值約3.9M計, 一年回報已經是幾個%樓價! 兩年差不多10%樓價的回報, 所以不急於出貨! 
27. 不要太天真 2015-01-25 11:08:49

不要太天真...

租值的回報是跟隨環境的轉變而移動的,沒有永恆的租值和回報,如果租戶的離去,無法找到上當上釣的大魚......你要承擔所有債務的結算......

28. 聰明留給你用 2015-01-25 11:30:35

如何把空置的舖位出租出去,減少管理費/差餉費用的支出???

現實就是即時低價出租,找到一位合適的經營者......這就是適者生存之道......聰明留給你用......

29. 求學者 2015-01-25 11:44:01
請教各位~

如果我只有一層自住樓,三年前結婚買,現在約有三~四成升幅。
是否無論如何也不應賣自住樓賺錢?就算認為樓市會先跌。
我不像各位已有多個物業,本錢有限。
30. 引刀一快 2015-01-25 12:59:06
樓上兄台

賣唔賣就視乎你對呢部份嘅盈利有幾需要,呢個數目嘅盈利對你有幾大意義。
個人愚見,如果覺得間屋風水好好,買咗之後就乜都順風順水,咪留住佢囉,話唔定住住下中六合彩呢,依傢中一次六個number六合彩,都有咁多錢喇,係咪?
31. Oscar Lam 2015-01-25 15:47:39
致29樓求學者,

這次我同意引刀兄的見解。在下認為安居樂業比任何都重要,如果住的開心,為何要為了一些利潤而把自住樓賣掉?除非你往得不舒服,或者有小孩需要換一個較大面積的房屋。其實,誰會知道房價一定下跌?誰能保証賣出自住樓後一定可以以較便宜的價格買回?
32. Oscar Lam 2015-01-25 16:12:58
致15樓綠表人,

正如博士所講,樓價已上升十二年,特別是最近,低價樓和居屋價格升得最急,而政府又主力在這幾年增加這類型房屋的供應。因此,如果單從風險角度來說,目前購入低價樓或居屋的風險確實較高。不過,沒有人會知道未來樓價的升跌,考慮購入房屋時,首先看需要,再考慮自己的財政負擔能力。最後,還要看自己心理質素,自己最否可以承受樓價下跌的壓力?
33. 亮劍 2015-01-25 16:23:13
是否無論如何也不應賣自住樓賺錢?
就算認為樓市會先跌…………

根據小弟多年來的觀察,好多人人生中第一層樓,下定決心去購買,不難!因為通常你真係有需要。
而沽出人生中第一層樓,亦不難!因為通常你都有盈利落袋。
但如果你不在沽出第一層樓之後,喺短期內再買翻而選擇租住等的話,那麼你好可能踏上賭楼市升跌的思維。
通常呢D人選擇租住等,都有個想法:「現在楼價太高,我家喺呢個高水位放楼游水一陣,第二時就可用相若價錢,兩房变三房,大西北变西半山」!

後市不出以下情況:
上升……租住等傾向觀望,內心希望呢個情況會於合理時間內扭轉。
微跌……回購或換層大D嘅物業使費唔细,最好跌多少少,有人津貼無痛換楼最正。
大跌……我都話啦,呢個乜嘢亮劍正廢柴,今次跌三成起碼!到真的跌夠三成,又压人苦業主去四成甚至五成!最终低位入貨不成;到大市見底回升,又睇住最筍果件跳樓貨來做入市指標,撲來撲去回購不成!
睇對市但買唔倒貨,其實都幾痛苦!'


34. 求學者 2015-01-25 16:38:58
多謝各位高人指點~

還是一靜不如一動~

希望各位大師繼續為樓市發聲~我相信有好多長期cd-rom友一直看著各位分析~^_^

多謝!
35. 引刀一快 2015-01-25 16:55:06
Oscar Lam兄

你誤解咗我意思了,簡單嚟講,我意思係佢已經得到近乎中六合彩6個字嘅收益,要考慮嘅係佢對呢筆錢嘅需要有幾大啫。不過費事俾人話唱淡,所以以講反話形式表達。
如果係積極嘅人,攞住呢筆錢係可以運用,創造更多財富。
36. 引刀一快 2015-01-25 17:01:32
如果係只有一個單位,估計唔係Oscar Lam兄咁已經財務自由嘅人,一兩百萬可以相當地左右佢日後嘅路途。
37. 笑笑頂級外送茶 2015-01-25 17:07:45
2015年到了 祝你新年快樂喔~!!!
希望在接下來的一年裏你可以得到你想要的
最重重要的是一定要開心^^快樂過好每一天喲~~~
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2015來個完美的約會吧

38. Oscar Lam 2015-01-25 17:12:27
致26樓打工仔兄,

在下多嘴,在下知道兄台持有許多細價樓收租。目前細價樓的勢頭確實很好,但總覺得升得有點過份,未知是否能夠持續。兄台如果過多持有這類型的物業,面對的風險則較高,不如乘現在價高,採用博士"逢三退一"的策略,賣出小部份物業,儲備一些子彈,在適當的時機優化自己的物業組合,買入優質、面積較大且交通便利的巿區物業。

如果說得不對請不要介意。
39. Oscar Lam 2015-01-25 17:28:04
引刀兄,

你說"如果係積極嘅人,攞住呢筆錢係可以運用,創造更多財富。"其實,有多少人可以做到這一點?

在下是一個謹慎之人,總覺得安居樂業比刻意勉強去增加自己的財富來得更重要。因此,不要過於輕易賣掉自住樓。

有時候,你會發現,當你安居樂業,無後顧之懮後,你的機會和財富就會滾滾而來。
40. 引刀一快 2015-01-25 18:11:09
Oscar Lam兄

我同意“ 有時候,你會發現,當你安居樂業,無後顧之懮後,你的機會和財富就會滾滾而來。”

不過前提係會受多種自身因素同條件影響,字裏行間,我一直認爲OL兄無論自身條件同事業範疇都應該相當優越,正是開寶馬的不體會坐三輪車的苦,你信唔信勸人唔賣樓,到樓市跌番到幾年前水平嘅時候,一樣會有人怨你阻佢發達上位。
41. K.K 2015-01-25 18:25:30

湯生,感謝您的剖析.

現在全歐洲,日本等等大國都推行所謂量化寬鬆,其实即大印假銀紙,銀紙貶值.

想問他們會否用假銀紙購買香港物業,換取實物資產,從而抵銷本港樓市下跌風險.

42. Oscar Lam 2015-01-25 19:07:32
引刀兄,

在下讀初中時和家人住過紅磡的板間房,後搬到鑽石山木屋區住。這一點,這裡的師兄未必有此經驗吧?!因此,在下自感非常自豪!在下09年初開始投資舖位,也是在紅磡馬頭圍道購入二個相連地舖收租,至今一直持有收租。每次經過那裡均感覺非常親切。

你說"你信唔信勸人唔賣樓,到樓市跌番到幾年前水平嘅時候,一樣會有人怨你阻佢發達上位。"我相信。但你又信唔信你勸人賣自住樓,幾年后發現,租金用去一部份,投資的股票又損失了一部份,樓價沒有怎麼跌,那個人已無力上車,他一樣怨你。

其實在這裡,好友淡友均有,不同的意見有很多。在下一直認為投資是一件主觀的感受多於客觀分析。不過,多參考別人的意見總是好事,只要我們問心無愧說出意見便好了,聽者要自行分析。
43. 引刀一快 2015-01-25 19:53:15
Oscar Lam兄

引刀的確未住過木屋,但係住過十人宿舍,90公分床寛仲要放30公分厚書櫃,一住4年,冇OL兄經歷咁長,但係都經歷好多年寄人籬下嘅生活,亦做過街童,唔怕講多D,我同家人第一次投資亦係鋪位,就係賣屋買嘅。
我諗我可能都會輕屋重舖,所以認爲賣屋得宜,就會俾到自己機會。
始終都係果句,料係人地俾,决定自己做。
44. 求學者 2015-01-25 20:02:49
早幾星期前,報紙隨街訪問左一位公屋住户,佢話好揼心,03年"好似"有100萬內既居屋比佢買,重要係三房唔買,眼見現今樓價飛天,心口都揼爛了,依家50幾歲,有首期都唔會買。因為已經冇幾耐命去供。其實唔係"好似"而係事實,因為家父正正那時候用98萬在天水圍買了一個三房兩廁的居屋單位安置一家四口至今。3年前因結婚需要,第一次學人睇樓找資料而認識呢個網站,自己跟女友積蓄50萬,正如亮劍叔(我係80後^_^)經常講的幸運兒,家父額外給了50萬作幫補,比左兩成首期然後就用了290萬上車了(諗番當時腳都軟埋),當時其實都唔算平,正常市價,唯一問題係當時我放棄了地鐵上蓋300呎,而選擇了離鐵路站20mins的550呎頂樓連天台(大家都係大型屋苑)我一直諗我有冇做錯決定?因為我此終喜歡大而且當時已打生小孩,實際上婚後3個月已有了,現在孩子也健康成長中。但觀乎樓價升幅,當然是地鐵上蓋較好。無論如何,正如引刀叔所言,大拿拿攞番2xx萬現金,對我呢D平凡80後來說係好大數字,或者可以先搬回家(但老婆應該唔肯)但我又冇乜好渠道增值,股票一直有玩但都係玩票性質,因為總不太相信。所以就有玩在呢個問題。作為一個80後,參與過買樓交易後,真正發覺呢個世界唔公平,有人為生為死都掙不來的金額,有些人坐定定就來了,但當然我又唔會放棄呢個遊戲,生活不停轉,不公平也要繼續,但我相信不公平的制度有一天會好過來,今天說多了。

其實我係想講一動不如一靜,要搬屋好X麻煩:p
45. 師奶仔 2015-01-25 21:51:12
世事难料,
中国人自古便是最爱磚头的民族, 
自家用的樓房不該用来沽空.

估价高峰,低落的走勢也好,无拿拿都不会搬.
上屋搬下屋吾見一箩谷.
46. Oscar Lam 2015-01-25 22:29:15
香港是一個很有趣的地方,雖受西方教育影響,但香港人熱愛磚頭的傳統更勝於大陸人。
47. 打工仔 Andy 2015-01-25 22:45:26
To 38 Oscar 兄

你講得好岩! 我的確有想這個問題, 所以我在月初有步處出一兩間先, 不過,我手上的A及B 貨都是1.5左右購入, 現在升到3.9M至4.7M, 還有3.5M入的, 現在已經6,7M! 

所以有想過用兩A換一C作自住, 睇下有無願先, 哈哈哈! 
48. 打工仔 Andy 2015-01-25 22:48:34
To Oscar 兄
補充, 我的貨全部在市區, 哈哈! 
49. Sing Tom 2015-01-25 23:08:22
當歐元及日圓不斷貶值,旅客來港消費的意慾必然下降,零售業的收入會由高位回落,隨後會慢慢影響港人的收入增長、消費及投資意欲(包括物業)。
需求從來都是很虛的,當樓市下跌趨勢形成,部分人就會睇定D,令需求減少,而部分人為了鎖定利潤沽樓,令供應上升,加上近年買了樓花的換樓客今年及明年入伙,為避開超高印花稅,必須沽舊居,供應再多一瓣。
如此看來,樓價下跌,尤其細價樓的可能性很髙。
今天再買樓,實在太麻木了。為何迷信樓市只升不跌呢!

50. 打工仔 Andy 2015-01-25 23:10:55
現在作出賣出的決定真不容易! 
51. 人各有志 2015-01-25 23:25:48

人各有志,可強求!!!

52. 不可強求 2015-01-25 23:26:48

人各有志,不可強求!!!

53. 引刀一快 2015-02-03 01:47:00
To 46樓 Oscar Lam兄

不同意" 但香港人熱愛磚頭的傳統更勝於大陸人。"呢個講法,純粹係大陸磚頭唔夠香港磚頭歸啫,好多大陸人依傢用嚟供樓佔嘅收入比例可以超過真實收入6成。
當年我同屋企人决定賣屋,雖然唔係自住嘅,但係若果唔夠錢,自住都一樣賣,落訂之後,幾日內就有人俾舖價四分一金額同我地想頂咗佢,對磚頭有幾熱衷,都係睇人睇貨啫。