贈代理界末日博士:

別人笑他太瘋癲，我笑他人看不穿

有人說他年年公開看淡,其實何曾賣樓?

不是太疯癫，而是太贪婪！

目標係買齊"同色組" (九龍塘某街?), 跟住猛起屋起酒店囉喂, 租金/出讓價將達天價.
有錢人之間的價值觀念, 我等凡人是不會完全明白的, 但實例當前, 確實存在.
說是不理解, 但細個玩大富翁時, 你同我都可能在遊戲盤上做過類似既事.
咩事? 以溢價向對手補完一套色組! 以祈快快起滿一街樓, 路過者(非自願的)勢被"宰".
今天, 豪宅市場的參與者卻是你情我願的, 瘋不瘋癲又如何?
像富人"千萬追灰姑娘"一樣, 有人話唔值, 但佢地話千萬難比心頭好, 寧"瘋癲地"快樂.
想深一層, 價值觀也, 其實沒有什麼可笑可批的地方, 看官們又何必以為看得穿?

截拳道-『以無法為有法，以無限為有限』，是李小龍一生中最大的成就和貢獻。

截拳道-『敵不動，我不動，敵動我先動』，打法『實而不華』。

湯先生可以用30萬買李小龍的遺物，但李小龍的精神和影響力是用錢買不到的。

練武之人最重要的是將各家各派的長處吸收，加以利用，發揚光大，不會到處批評別他人的短處。這樣不會提升自已的知名度。

做人處事，『謙』一字是最難修練，奉勸各位有識之仕多多學習。

以前将股票是不用申报利益的。当时有人怕会利益冲突，所以现在就要申报了。如“本人并没有持有上述股票。“ 听的人也会心里有数，这个人信不信得过。

讲楼也应该一样罢！评论完也应该告诉人家你手上持有多少物业， 最静有没有交易等等。

汤博士就最透明了。

不管如何，大家听了任何评论，也要独立思考，慎思明辩！！

MCC

 

多謝湯博士關心，本人近日事忙，昨天無暇回應，還望見諒。

紀惠集團歷經多次風浪屹立不倒，越做越強，當然看得出地皮的價值。尤其是當地皮是兩三幅相連，其協同效應是幾何級數，加上位於傳統豪宅地段九龍塘，精心打造後回報應不俗，在此恭喜湯博士。

至於末日博士，為了語不驚人死不休，他們會誇大問題嚴重性，因此要將他們的言論打折。他們說樓市會跌50%，在97年之後勝了一仗，但今時不同往日，基本因素是大陸游資要尋找出路，買金融產品輸多賺少，可引用一句金融市場名言：七輸二平一賺，即是七成人輸錢、兩成人平手，只有一成人賺錢。買歐美地區資產也很高危(實在有太多例子，不在此贅述)，所以來港買樓變得十分吸引。

尤其是現金以超長線而言只會貶值，即使上世紀八、九十年代香港在沒有美國量化寬鬆政策下，樓市也急速上升。現在的樓價再怎麼跌也不可能跌到九十年代初的水平，只要你不是在樓市最高峰時買入溢價過高的樓，基本上是贏面遠高於輸面，如果你有持貨能力更是賺幅以倍計！

現時的樓市可能有泡沫，但是在不同的地區泡沫程度不同---現時買港九樓是膽博膽，買新界樓則看個別區份，某些用家主導的樓盤根本無大升過，何來大跌？或者可用中國的城市比喻本港不同區份---港島及九龍核心區域是北京上海、九龍邊緣和新界近市區的市鎮是二線城市、其餘新界區域是中部甚或西部城市，泡沫成份少得可憐，防守力十分高。

一言敝之：末日博士太悲觀，價值投資不會輸！

未到最後,未知輸贏,樓市上行下行,唔到各位決定,但各位可以預測,

因為有人睇好,有人睇淡,有人認為樓市升幅比不上其他投資產品,有人急於變現,這才會有買賣。一面倒睇好,邊有人會賣樓,一面倒睇淡,邊有人會買樓。博士有博士的原則,末日博士有末日博士的睇法，不用多談,四年後見真章,各位怎知道呢?

九七時大家瘋狂炒樓,有誰會知2003年"樓市跌到阿媽都唔認得呢"，03年時市面愁雲慘霧,有誰會睇到今日再創高峰呢?

惟奉勸各位會管理風險,唔好一舖輸清,亦未必應贏到盡而已，要有"一壺濁酒喜相逢，古今多少事，都付笑談中。"的情操而已。

係07年美國樓市泡沫爆破之後，有人做過調查，7成供唔倒樓而俾銀行收翻嘅人，讀書果陣數學肥佬，咁現在湯博士計倒數咪買囉，而上車人仕都記住計好自己條數，唔好抱人有我有，人買你又跟人買嘅心態，咁就幾時都任由風浪起，穩坐釣鱼船。

想買樓投資同收租，樓價預算約400萬，收租3里就可以，因為唔想買太舊既樓，有無高人可指點買咩同幾時買？

Think differently - Buy a flat for living and also for investment plus legacy.

If you buy a flat, what is your risk? Total loss! The worst is bankruptcy.

What is the potential gain? Unlimited.

For example, a flat (2x/F 5B) 800 sqft @ $4663 in the sum of $3.73M in 1996 at Taikoo City.

Go through 1997, 2003, 2008 and now at current price $8M

Assume reverse trend in 2012 for next 10 years and back to the purchasing price, even worse to $1M.

But how about the trend is up for next 10 years. $8M turns to 16M or even more, unlimited.

Marine cove is a very typical case. 3M turns to $20M in the period of 30 years.

Your next generations will deeply appreciate for your property legacy.

Does it sound good?

DT sounds like Mastercxxd TV commercial - unlimited, priceless...but that's not a good investment technique.

What is the good investment technique? Would you please tell me?

Also correct me if I am wrong.

小女子才疏,我基本上同意諸位見解,但對香港近日的社会的種種衝擊,我開始有點擔心!我知道這兒是地產版,但我覺得政治,社會穩定與地產是息息相關。

首先,本人對最近社會上對警察不平的評價而心痛。本人遊曆過歐洲与中國等地,我覺得香港警隊的效率与禮貌一定可以名列前茅。維持秩序根本就是他們的責任,國家領導來港加强保安,有何之罪?李克强副總理是國家未來第二把手,猶如美國副總統拜登,我敢言,如果是拜登來港,FBI or CIA 一定要香港警察做DOUBLE 的保護,到時班只懂善怕惡的民主黨人,猶如跟尾狗,只懂俯首搖尾。

泛民的勢力很廣泛,公民黨用文明的'法治'去搞亂香港,如港珠澳大橋,外傭居留權;社民聯用激進而下流的手法引起社會安。還記得因陳偉業所支持的示威者而犧牲的劉警長,現在有誰提起呢?大學生還留下生命,但這位盡忠的警長及其家人又有誰可憐?李副總理來港是要建設香港,但有誰提起?我真的想問現在究竟是誰令香港淪落為二,三線城市? 如果香港只不過是ニ,三線城市, 樓價又可否保值?大家一定要看清楚,香港班律師用他們專業知識去搞亂香港,律法是保障人人平等,但現在班律師是否走正路呢?正謂:成也法治,敗也法治。大家到時可趁亂世執平貨,再這样下去,不用等多久,約5年啦!

可悲的是天水圍,而是整個香港政治。

DT

 

Don’t frustrated.

Some people always challenge good recommendation by no meaning.  

Be patient and keep discuss, you’d deliver a very good recommendation.

我覺得你說的話一點道理都沒有, 末日博市說樓市會跌50%, 他也有分析自己的看法, 但你完全無理據, 支持自己睇好樓市的原因, 你只是說, 如果讓末日博士有一次控制樓市的權利, 你認為他會揀升定跌! 這根本不關他們看淡樓市的事, 你這白痴問題, 等於問: 你係街見到1億, 肯定無手尾跟, 你會唔會執... 你自己入了地皮, 當然不想樓市快跌... 我沒有看淡或看好樓市, 我只想看有能力的人作深入分析, 而不是你這樣搵飯食... 的無聊者. 永不再看你的文.

To: Support You

Thank you. I'm surprised!

To All

Discuss the context and substance on a subject and we can open our eyes from different perspective.

Why not?

 

元朗塊地仔點解咁值租????買番間村民擺下先......@@"

元朗洪水橋丹桂村地皮叫價激烈，在叫價160口價後，最終以3.61億元，平均呎價2,997元。家下仲有地唔使3000蚊一尺，個度都幾靚，應該會幾好住，真係抵！

agree 1000%, 地產起家边会話D樓貴! 一味gogogo同D forum冇分別!

將軍澳66A區地皮由新地以31.2億元奪得，平均呎價為3935元，較市場預期下限為低，較開價僅高約9.4%。