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1. 70 後 冇文化人 2011-08-10 11:45:12
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「限呎」、「限量」於豪宅地, 何以如此敗筆, 誰之過?
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2. 王先生 2011-08-10 11:55:23
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在7月初星加坡淡馬錫沽出中行與建行取得280億現金，跟手7月底同太古達成又一城轉手，如今看來星加坡人先勝第一回合。
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3. ABC君 2011-08-10 12:10:38
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歐債有違約的危機，但美債卻沒有。也即湯博士所講的無需杞人憂天。因為美國與其他國家不同之處是美國擁有一部超級巨型的印鈔機。自美國放棄黃金本位後，美債已走上不歸路，無可能不以新債還舊債。就算你不買，聯邦儲備局亦一定買。亦即開動印鈔機。印鈔機一開，再多的債亦還得。 qe3...後，還會一直qe下去。通貨膨脹是必然的。美元貶值也是必然的。港元與美元掛勾，也只有貶值 一途。你不買金，你不揸樓，你難道要現金? 聯繫匯率下，其家國家可因美元貶值而升值。但港元卻不可以。港元不升，但內機制卻會在樓價方面作出調整。此乃聯繫匯率下的遊戲規則。不可不知。 若一日有XXX作指路明燈，我輩都可以一覺到天明。
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4. 王先生 2011-08-10 12:16:21
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好多無買過樓嘅人以為樓價跌左會容易上車，其實如果樓市係處於下降軌如現在，銀行在處理按揭申請之時會非常嚴緊，除估價不足之外，申請人之收入界定都緊手好多，例如花紅、津貼、加班收入、兼職.....等收入都唔計你，如果申請人過唔到壓力測試，係風平浪靜嗰陣會叫你揾人担保，盡量幫你做成單按揭，但依家做担保人就要係近親、高收入、好低負債，達唔到就叫你過主，所以XXX話當銀行放寬按揭時考慮入市是經驗之談。
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5. 湯文亮 2011-08-10 12:37:28
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各位， 請看雲兄昨天的分析，精彩絕倫。 7. 雲在青天水在瓶 2011-08-09 12:55:47 美國信用評級遭下調, 投資市場懮慮經濟再次衰退, 引發全球股市大跌多日, 香港也不能幸免. 股市大跌會影響樓市也大跌嗎? 這是不少人關心的問題. 要判斷樓市會否下跌, 首先要搞清楚之前樓價上升的主要原因, 一是低利率; 二是量化寬鬆; 三是租金水平上升. 其實, 低利率和量化寬鬆是同一個問題. “評級” 事件之後, 我們看到短債利率有波動, 但10年期長債息率繼續向下, 最新報2.34%(8月9日11:00am). 這說明投資市場對QE3的推行是有預期的. 近日油價等大宗商品的價格下跌, 預示美國通脹率短期有機會受控, 維持在較低水平; 金融市場的大幅波動, 表明市場對經濟衰退的擔憂. 從陰謀論角度來說, 或許這都是美國為推行QE3而刻意制造出來的環境效果. 有了這樣的條件, 推行QE3就順理成章了. 香港的租金水平仍在繼續上升, 2010年租金升幅22%, 2011年上半年, 美聯租金指數又上升12.6%. 今日公布的7月份中國通脹率, 達6.5%, 再創近年新高. 香港在輸入型通脹影響下, 租金水平只會高不會低. 在經過2008年金融海嘯之後, 不少人已對金融投資產品失卻信心. 大眾對股市等高風險投資的參與程度下降. 所以, 這一次股災的傷害程度, 相對也較低. 傷害不大, 實力尤存, 對實物資產價格的支持仍強. 因此, 環球股市下跌, 並未改變樓市的基本面, 對樓市的影響多數是心理上的, 當消化了持貨力不足和定力不夠的物業投資者的放盘後, 樓市無疑會更上一層樓.
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6. 王先生 2011-08-10 12:54:40
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我都贊成雲兄所言，現在去買啲"印出來嘅公仔紙"，等如夾錢同人埋單找數；預期通貨膨脹將會繼續，而美國又要2年內維持低息環境，如果有4成首期、供款4成以內、預留一年樓按供款、份工又穩定，咁就供樓當交租。
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7. 莫名其妙 2011-08-10 13:27:25
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本人是一名小市民，為求退休後生活無憂，早於02年起便積極投資。本人的投資渠道無非兩種：物業與股票。本人屬於保守型，物業方面為長線收租，股票方面只選優質股。 總結多年投資心得，派成績表，物業方面，除了租金收益外，物業的資產價格已升值數以倍計。而股票方面，雖則本人從不買垃圾股，但總是呢只賺，果只蝕，一期贏，一期輸，此長彼消。多年來雖不至於賠本，但頂多只是打個平手，輸少當贏，真是嘥心機挨眼訓。尤其近年股災頻繁，更是令人驚心動魄，枕食不安。因此，本人是支持樓市的，因為它是比較穩陣的投資。雖說買金買銀同樣可以抗通漲，但在我眼中，金銀睇得唔食得。而物業就進可攻退可守，就算下跌，只要你撐得住，仍有租金收入，亦可以收回自用。至於股票更不用說，隨時渣都無。 以上愚見，純屬個人觀點，對與否，見仁見智，共勉之！
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8. 無奈 2011-08-10 14:00:03
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聯儲局聲明不加息至2013，他們已認定兩年內都不會有起色，大膽推測，其實他們巳見到正在走上日本正在走的不歸路。一位股評人（堅持稱美國不需要QE3)今日竟說聯儲局玩火，大有決勝千里之外之勢。另一大家熟知的股評人竟然還在說香港息口正在上升、真難得。近日美國一行、樓市比香港沙士時還差，實在不敢下手。對友人說美國國債令人均欠債幾十萬，大家知道答案是什麼，答曰：美國是藏富於民，且滿面自豪。無語。一般認為，伯南克等心知只有量寬一途，因不在其位者反對聲音，所以在忍與等。有人說美國人要節儉可解決危機。美國人能節儉，豬都會上樹。
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9. mini 2011-08-10 15:07:47
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American are different from Japanese, Alan G had already given a money printing machine to BB and talked to him to look at USD " In God We Trust " Keep on printing dollars to the world, Just Do It ! Obama said. BB replied Okay ! Okay ! Get the Job Done ! Now BB is consulting with ICU of QE ...
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10. 抗通胀 2011-08-10 15:09:27
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To 莫名其妙, 非常同意. 小弟是打工仔一名, 還需努力賺$$去投資以抗通脹. 小弟也是將物業放租. 至於股票, 二十多歲時交了不少學費. 現只選優質股去投資. 如不是要賺快錢, 回報也不錯. 大家繼續努力吧. 謝
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11. 抗通胀 2011-08-10 15:09:39
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To 莫名其妙, 非常同意. 小弟是打工仔一名, 還需努力賺$$去投資以抗通脹. 小弟也是將物業放租. 至於股票, 二十多歲時交了不少學費. 現只選優質股去投資. 如不是要賺快錢, 回報也不錯. 大家繼續努力吧. 謝
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12. 天下之大 2011-08-10 15:44:36
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湯博士,
你好,可不可說說你對新界原居民政策的睇法及展望,
本人有兩位同事剛剛以很高的價錢把丁權賣出給發展商,
為何大家都是香港人,大家都努力工作,點解會出現這樣不公平的政策.
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13. 湯文亮 2011-08-10 16:02:42
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天下之大兄， 這是歷史遺留下來的問題，用作討論時要非常小心，否則很容易惹上官非，恕在下筆拙，請見諒。
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14. 亞Q 2011-08-10 17:07:55
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投資股票少一分定力也不可以！俾評論家一嚇馬上契弟走得摩，蝕少當嬴，結果次次都輸！這是我的經驗。樓宇就唔同嘞，想賣樓先要放盤搵買家，跟住討價還價，敵進我退敵退我進一番，最後才可以埋牙大快活！股票只需一個電話或在電腦按一下確認，便財散人安樂，都係買樓好，特別係2004年取消租管後，不用太擔心收樓問題和遇到租霸。
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15. 家傑 2011-08-10 18:08:35
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支持梁家傑做特首， 撐公X黨申請50萬菲人過香港住公屋，菲人為爭公屋，撐爆梁家傑！撐爆公民黨！港人住湯房，正！家傑住大屋，養菲傭，法律萬歲！香港後生永遠無公屋，撐公民黨復建居屋！公X黨撐爆菲人申請居屋優先權！同胞買曬私樓！菲人住曬公屋，居屋！正啊！請市民一齊撐公民黨，撐家傑！
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16. KCC 2011-08-10 18:39:35
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等,忍,狠是含投資的攻守策略,加上個人EQ能力,必能勝算在握,湯生無私的分享,實是初學之福.
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17. ABC君 2011-08-10 19:01:17
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湯博士: 看你的文章簡直是一種享受。 投資之道等、忍、狠。一語道破，字字珠璣。與其他評論員不同之處是湯博士飽讀詩書，能引經據典，旁徵博引，順手沾來，談笑間一語中的。 樓市評論第一健筆當之無愧。
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18. 無奈 2011-08-10 19:18:54
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樓市：暮色蒼茫看勁松、亂雲飛渡仍從容。股市：屍橫遍野。昨天，股評人略帶哀悼神色，這一刻展現許多笑容，仿佛預言快將兌現，但愿如此。怪只怪追隨者不知道什麼是 timing，带頭大哥也沒有說，只吐了一個字，＂待＂，原來是慢慢等待的待。實不相瞞，小弟也曾在股海沉寂地死過，當然不能怪股評人。但死也要死得明白，所以，研究圖表，原來圖表也是大戶造出來的，據說，只須在開市後及收市前幾分鐘左右手式大手成交就巳做到一張很引人入＂聖＂的圖表。坊間流傳這樣的一個傳說，推介股份是受委託的，不然的話，外人怎知公司的秘密、又憑什麼去推介惠及黎民，太多的不明白了。這個委託就…。只有5%投資者能在股市中獲利之說實非虛言，我證明了自己不在其中、身邊的朋友也無一幸免於難。之前陳總說不用耽心股市資
金流入樓市是有必要的，因為巳發生了。順告。
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19. 上善若水 2011-08-10 20:44:54
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在下的股票投資也乏善可陳，最令人難受的是大市升，自己的股票缺背道而行，偶而也曾試過自己的某隻股票短期內暴升，但暴升的利潤往往不夠抵消其他股票的虧損！長遠而言，據聞多數基金經理的投資組合是跑輸指數的，基金經理尚且如此，我等散戶豈敢奢望遠超大市的回報呢？09年之後，我化繁為簡，目前的股票投資組合中只有2800盈富基金，和2809CRB指數基金。自此，我只需留意大市，無需研究個別公司的財報與其他消息，心情輕鬆不少，決策也容易正確。
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20. 亞Q 2011-08-10 21:13:31
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「等」、「忍」、「狠」，何止是投資界的金科玉律，亦是賽馬投注的金科玉律，由第一場賭到最後一場，實輸多過贏！一路等，一路忍到最後個兩三場，全日形勢清楚了然才下重注一擊，收穫較場場賭有把握得多，不過知易行難，好多人包括我都做唔到！
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21. 60後 2011-08-10 23:05:42
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低利率,量化寬鬆和通脹下,香港的租金水平仍在繼續上升, 2010年租金升幅22%, 2011年上半年, 美聯租金指數又上升12.6%. 今日公布的7月份中國通脹率, 達6.5%, 再創近年新高. 香港在輸入型通脹影響下, 租金水平只會高不會低.
在經過2008年金融海嘯之後, 不少人已對金融投資產品失卻信心. 大眾對股市等高風險投資的參與程度下降. 所以, 這一次股災的傷害程度, 相對也較低. 傷害不大, 實力尤存, 對實物資產價格的支持仍強.
因此, 環球股市下跌, 並未改變樓市的基本面, 對樓市的影響多數是心理上的, 當消化了持貨力不足和定力不夠的物業投資者的放盘後, 樓市無疑會更上一層樓.
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22. 60後非常支持湯博士,雲兄好野! 2011-08-10 23:13:46
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23. 仲達 2011-08-31 21:40:00
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樓市和經濟各位高手已有足夠討論，本人想談談歷史。 對三國史有認識的人都知道，曹魏對司馬氏十分忌諱，有事鍾無艷、無事夏迎春。每逢諸葛亮進犯，就召司馬懿迎敵，但一退敵則罷免其兵權及將其投閒置散。對於有大才幹的司馬懿來說真是大恥辱，但他能忍，等待下一次立功的機會。 相反，諸葛亮在劉備死後獨攬蜀漢大權，無人敢挑戰之，無論在朝或征戰時均是最高統帥，這樣反而帶來了一個隱患---當司馬懿賦閒在家時可好好栽培子嗣，但諸葛亮無論何時均無法教導子孫，導致最終結果是---司馬懿雖然未能在戰場上大勝諸葛亮，但其子孫最終成功奪權，戰勝了諸葛後人。 一言敝之，仲達和孔明能力相當，但仲達教子更成功，致使司馬家一統三國！
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24. 文人多大話 2011-09-01 09:46:15
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25. 玄同 2011-11-05 09:20:52
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與孔明鏖戰，亦各有勝負，雖然司馬懿在上方谷幸免於難...... 這些可是虛構的三國喔~~~~
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