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文亮言

降按揭成數應循序漸進

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年6月6日

  有不少人問我,樓宇有主力牆,樓市有冇主力樓,我話有,但那些人唔信,他們認為樓市不是一個建築物,甚至不是一個實體,點會有主力牆,我譁眾取寵而已,老實說,話我譁衆取寵,我亦唔會否認,不過,香港樓市的確有主力牆,而且現在金管局正在拆緊這幅主力牆,如果金管局成功,香港樓市如將軍一去,大樹飄零。

  大家可能不察覺,原來支撐香港樓市實體就是銀行,而主力牆就是按揭,如果香港樓宇唔准做按揭,相信有資格做業主的人會很少,一般人都要租樓住,或者要面對陶三姑物體,一家人只能住一間分間的房間,包租婆會按時收租,雖然大家都住得很辛苦,但對於樓市來說,是非常安全,持有物業的業主根本不會有財政危機,如果沒有塘西風月,用500元鈔票嚟煲紅豆沙,那些富二代根本不會破產,冇樓的人就繼續冇樓,香港政府亦不用出招打壓樓市。

  自從霍先生設計了香港樓市主力牆之後,大家可以分期付款買樓,不少香港人可以擁有自己住宅單位,甚至有一些業主多買幾個單位收租,而過了一段磨合時間,政府監管樓市亦非常嚴格,一般人買第二個物業很難借超過五成,主力牆厚度比正常高很多,銀行以及客戶利用了這個安全系數所得的資金來購買金融產品,尤其是債券,但流年不利,債券價格下跌,甚至有不少債券清零,令到物業按揭成數增大,主力牆薄了,但並非有即時危險,業主會因應自己能力而按步就班出售一些物業,令按揭成數回復正常,但如果金管局要求業主要立刻降低按揭成數,不少業主要出售部份物業來滿足金管局要求,即是拆了樓市主力牆,樓市亦會下跌,大冧應該唔會,香港亦有不少單位拆了主力牆,又唔見有大廈冧樓。

  我相信拆了主力牆單位的業主,現在會立刻做補救工作,三幾年就會自動解決問題,但如果香港政府宣布拆了主力牆的單位要立刻維修,否則唔准入住,香港會出現房屋短缺,租金飆升,甚至會令社會動盪,所以,無論是被拆主力牆還原抑或降低按揭成數,應該要有序進行,如果太過急進反而會有反效果。

 
 
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