地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:16344    回應:3
文亮言

物業代理的「珍」心話,小心樓價急升

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年4月14日

  在傳媒一致唱淡,劈價蝕讓樓盤源源不絕,樓價指數在第一季竟然上升超過7%,不但唱淡樓市的聲音少了很多,而且有物業代理客人話,小心今年樓價急升。

  大家一定認為物業代理為了做生意,唱完淡之後唱好,我亦唔排除物業代理有這種行為,但始終都會有人出淤泥而不染,有物業代理問我點解第一季樓價會升了7%,我話通關之後,有需要買樓的香港人知道有競爭對手,於是唔再等,這是其中一個因素,而事實上的確有國內人到香港買樓,雖然數量不是太多,但仍然可以令到樓價上升。

  物業代理同意我的講法,不過他說這兩個因素只是排第二、三位,跟著話要講「真心話」,排第一的就是移了民回流,尤其是移去英國的香港人,那些人捱唔住番邦生活,靜雞雞回流,當他們有意回流的時候發覺一件事,就是當日賣走的單位,竟然可以低10-15%回購相若的單位,其實這並不出奇,去年整體樓市下跌了15%,由於豪宅只是下跌了2-3%,所以,小型住宅單位有可能下跌20%以上。

  如果那些移英港人在當時賣走自住單位,今日就可以低價回購,就算畀多10%都冇所謂,這是樓價在今年第一季上升的主要原因,這是「珍」心話,而且這是一個開始,大家要小心,至於點解是「珍」心話,明就明,唔明就唔明。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 遊戲 2023-04-14 12:28:17
遊戲玩法:  玩完好友, 玩淡友........
3. mlk2899 2023-10-09 16:28:12
哈哈,  「珍」  吾明!
4. 珍 2023-10-10 11:09:27

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
156.79
較上週
 ↓0.84%
較上月
 ↓3.09%
每週五公佈 – 最新2023/10/06公佈,反映2023/09/25至2023/10/01(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
1997年7月第1週指數為100點