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文亮言

好快就會出現賠訂重售

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年8月10日

  近日唱淡樓市的評論如鋪天蓋地,除了一般的評論員之外,地產界的代理以及部分投資者都睇淡樓市,理論上咁多人睇淡樓市,應該是眾說紛紜,有數不盡睇淡樓市理由,但歸納各人的表述,樓市下跌的理由只一個,一劍鎮神州,就是加息,彷佛加息一定會令樓市下跌,既然如此,不用研究影響樓市的其他因素,專注加息便可以。

  而事實上有一個因素對樓市影響比加息大得多,就是開關,如果政府解封,我估計有七八成機會樓市會急升。但很可惜,在每日4、5千宗確診之下,開關變得遙遙無期,香港唔開關,唔好講樓市上升,唔大跌已經偷笑。不過,總算守得雲開見月明,特首李家超在星期一早上送給市民一份大禮,檢疫日期改為3+4,3日酒店隔離,4日家居檢疫,可以出外、返工、去朋友家裡,但不能夠堂食,雖然今次並不是全面解封,但可以理解,這並不是一小步,如果疫情沒有惡化,下一步就是全面解封。

  大家唔好以為全香港都會歡迎政府解封,我估計會有一小撮人不滿意,就是那些最近賣了樓的業主,他們最關心的事就是加息,最擔心的事就是解封,開心的事仍未到來,擔心的已經發生。那些業主的心理質素是很脆弱,他們見到希望的事沒有發生,唔希望的事已經局部出現,如果被人嚇一嚇,隨時會賠訂重售,甚至唔賣。

 
 
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2. 只屬 2022-08-11 14:09:29

睇淡,只屬於高追者的不小心時價/時段入貨的回應......


二手市場持續錄得蝕讓成交個案,睇淡後市的小業主紛紛損手離場,當中港島大型藍籌屋苑太古城近日連環錄得蝕讓個案。該屋苑一伙三房戶以1,208萬元易手,較三年前買入價1,420萬元,賬面貶值超過兩球,計及其他洗費等支出,料原業主實際需要蝕讓接近300萬元。

開價累減逾一成

市場消息指,上述成交為太古城怡山閣高層F室單位,實用面積約為685呎,建築面積約為779呎,為三房間格,單位附靚裝修,兼位處高層向南,光猛實用。原業主開價約1,350萬元,並累減超過10%,以1,208萬元易手,折合實用呎價約為17,635元,建築呎價約為15,507元。

原業主於2019年4月以約1,420萬元購入上述物業,是次轉手賬面蝕讓約212萬元,物業蝕約15%。計及單位買入時付53萬元作為稅款,若再加上買賣兩次的代理佣金約26萬元,料合共實蝕金額高達291萬元。

3日前屋苑高層戶錄蝕讓80萬

太古城本月暫錄5宗買賣,太古城天山閣高層F室3日前錄得蝕讓成交,實用面積536平方呎,作價950萬元。原業主於2019年3月以1030萬元買入,持貨3年多賬面蝕讓80萬元。

至於上月中,太古城寶安閣低層B室,實用面積714平方呎的三房戶,同樣錄蝕讓。該單位以1,328萬元易手,呎價18,599元。較原業主2019年3月買入價約1,380萬元,現賬面蝕約52萬元或約3.7%。