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文亮言
 
 
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1. 法子 2013-10-18 09:58:54
這文章說出事實!
2. 香港2003年袛有三大社群可以得社會資源而生存: 2013-10-18 10:05:14

雖然有那麼多專業人士的悲觀預測,但香港樓價並沒有呈裂口式下跌,樓價在這幾個月保持平穩,亦曾經有人問我點解樓價可以不跌,靠的是什麼,我的答案很簡單,就是“信心”,若果香港人沒有信心,樓價在這個情況下怎樣能夠不會急劇下跌,所以,當我睇到物業代理阿頭說,香港人失去信心置業這個題目的時候,不其然想探討一下,香港人究竟有沒有失去信心。.........

1967年至1968年,香港人失去信心時樓價大價。現在最了解當年真相的人是立法會曾先生???......

其次是2003年,當年香港沒有人救負資產,筆者各方奔走游說各方政治人物救救負資產........因為當年香港2003年袛有三大社群可以得社會資源而生存: 高官僚公務員體系,議員體系,綜援體系/半綜援體系公屋體系.............


3. anggie T. 2013-10-18 10:23:08

I have to say this is what majority of HK people are thinking.  That's why you don't see a big rally in local properties market.  My senior like uncles, aunties & parents they all benefit from being long-term holder of properties.  And we're the newer generation of course we can see how they grow rich......Even though it's gonna be more difficult for even younger generations to buy properties but it's not mission impossible.  If someone really works hard, plan well & have abit luck in family support even better......

Faith is what holds in your mind when you can't see through!!!  No matter how chaotic people say HK is at the moment, I love my city & I think when things get resolved, it will get back on its right track!!!

4. loss of freedom not confidence 2013-10-18 10:42:48

3D & Mortgage Restriction to allow 30 to 40% Loan makes HK people lost their freedom to buy property and not confidence.

5. 路人 2013-10-18 10:44:32

如果他們現在買樓,一定會給身邊的人笑他是儍人,但如果他現在賣樓,將來他便會給別人笑他是儍人。

 

食河豚的人是傻瓜,不食河豚的人亦是傻瓜。

6. 美林瑞銀﹕樓價明年底前跌25% 息率升 供應 夾擊 2013-10-18 10:46:47
瑞銀中國香港地產研究部主管李智穎昨日發表報告指出,明年底前樓價將較現水平挫20%至25%,跌至2011年時的水平。她的結論主要根據是,本港流動性將會收縮。首先,市場憂慮美國退市,加中資企業對港元貸款需求又持續上升,這些都會導致本港提早進入加按息周期,料本港按揭息率將早於美國聯儲局正式加息前上行。

本港銀行體系的流動性緊絀亦形成息口上行風險。截至今年8月底,銀行貸存比率高達84%,已接近2011年第四季高峰時的85%,而在2011年,高貸存比率曾經觸發按息短期內急升1厘。除了本港提早進入加息周期外,因為港府推出的辣招及金管局降低按揭成數,都令到豪宅需求急降,基本僅剩用家市場及小量的換樓客,現時發展中住宅項目不少都與市場實際需求不匹配,對發展商帶來風險。

美林﹕美債息明年料4厘

美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻昨日亦表示,翻查過去紀錄,本港租金回報率與美國10年期國債息率走勢一致,現時美債息率約在2.8%,料明年底前升至3.8%至4%,現時本港住宅租金回報率同樣約2.8%,料亦會跟隨美國債息上升,在租金水平不變下,意味樓價將要大幅下挫。

另外,他又指出,目前本港貨尾盤共4000伙,預計今年落成私人單位為1.3萬個,明年則為1.6萬個,扣除已賣出單位後,仍餘下約2.6萬個貨源可供出售,對發展商造成龐大存貨壓力。他預計未來一手開盤出現「震撼價」、提供大型優惠的情將非常多。相比之下,二手市場成交將繼續處於低谷,並要相應減價才能有成交。不過,他補充,政府辣招仍有存在必要,以遏抑投資及投機需求。

分析:基本因素仍正面 政策市難估

不過,Bricks and Mortar分析員王震宇則認為,倘單從經濟層面來看,香港基本因素仍然很正面,目前最能左右樓市的實為政策風險,他續稱,正是因為港府各種不合理政策及辣招,令到包括一手供應量、二手成交量都處於不正常的歷史低位,「現時左右樓市80%原因是政治因素,實難以估計樓市走向」。
7. 人人都知 2013-10-18 11:24:44
什麼事令香港人失去信心置業
答案是"現實"
因為樓價巳再沒有上升的空間
而只有下跌幾成的壓力
所以聰明的香港人不會做傻仔火棒
8. 向饭民说不 2013-10-18 11:27:40
不跌的原因其实好简单,因为香港央行,联邦储备局系度托市。
9. 蔡志明唱淡 料樓價續跌 2013-10-18 11:28:08

【名人看市】新盤劈價,資深投資者都不敢買。一向買豪宅當玩具的「玩具大王」蔡志明稱,由於他「冇時間研究呢個盤」,所以不作評論,但他個人認為,由於在預見未來一手供應排山倒海下,「我會遲少少先買」,現不是入市時機。對於發展商劈價散貨,他又認為今次調整期,樓價會跌逾兩成。


但他認為,由於最近樓價已跌一成,相信在建築成本高企,地價仍未見大幅回落下,樓價應不會跌太多,估計由現在「𠵱家跌多一成就盡㗎啦」。

10. 舊樓升值遠高於新樓 2013-10-18 13:21:01
11. 歐錦棠 : 20號遊行,蘇公你震唔震? 2013-10-18 13:33:21

原來唔畀香港人睇電視,

真係會同你死過!

原來為咗有新電視台,

香港人可以去到咁盡!

 

12. 三個字 : 口是心非 2013-10-18 13:40:21

行政會議召集人林煥光表示,行會增發免費電視牌照的決定,經過長時間多番討論,並非草率及倉卒的情況下決定。他認為,商務及經濟發展局局長蘇錦樑已作出詳盡及清晰的交代。他表示,未來若出現就發牌決定的司法覆核,他會尊重司法程序。

林煥光說,明白市民欣賞香港電視主席王維基的幹勁,並為他失落牌照感到不高興,但相信王是一個不會輕易放棄的人,將繼續於商界發熱發光。

林煥光表示,增發免費電視牌照的決定經長時間討論,行會及行政長官都在發牌決定上,花了大量時間,故並非草率及倉卒決定。被問及決定原因,林以行會的保密協議為由,拒絕透露詳情。他表示,行會成員不可公開表達意見,亦不能引述其他成員的意見。

13. 王維基撰文:我沒有Plan B 2013-10-18 13:51:58

【晴報專訊】失落免費電視牌照,香港電視昨即宣布裁員三百二十人。港視主席王維基於本報撰文,坦言從未想過不獲發牌,故沒有Plan B;他慨嘆自己太幼稚,辜負了同事期望,昨早的員工大會上,他更一度感觸落淚。

王維基在本報專欄寫道,牌照申請被拒後,許多同事都認為不要緊,相信他總有辦法;亦有人在WhatsApp上說他是不死鳥,一定有後路。但他坦言自己無Plan B,因為沒有想過會失敗。他憤恨自己太幼稚,誤以為牌照審批會是公平公正,以致辜負了同事們的信任。

王維基昨早分別舉行兩場長約廿分鐘的員工大會,交代裁員決定;有員工透露,王似乎徹夜未睡,亦感到對同事有所虧欠,並忍不住流下男兒淚:「如有人想入房鬧他、打他或大哭都可以!」部分員工亦淚流滿臉,但他們並未因丟飯碗而遷怒或埋怨王維基,當王進場或離場時,均獲掌聲支持。

而王在昨日的記者會上一度雙眼通紅,說道:「我有冇喊?我頭先(早上的員工大會)係忍唔住嘅。兩年多前,許多同事在我未有牌照之下,放下工作來幫忙,我覺得我欠咗佢哋。」他表示,作為負責任僱主,不願看見員工終日驚惶,所以及早作出此沉痛決定。據悉,員工們將於明日得悉公司裁員的具體安排。

 

14. 失去信心 2013-10-18 14:05:52
15. Andy 2013-10-18 15:04:18

就如陈百强唱:

等,寂寞到夜深

夜已渐荒凉  夜已渐黑暗。。。

。。。你在选择人,人亦能选择你。。

16. Andy 2013-10-18 15:04:25

就如陈百强唱:

等,寂寞到夜深

夜已渐荒凉  夜已渐黑暗。。。

。。。你在选择人,人亦能选择你。。

17. 香港電視前員工:一切來得太突然 2013-10-18 16:04:54
文:斑傑文】

一)  經過失眠的一夜,早上八時起床,聽到電台節目提及:香港電視將會裁減320名員工。心下不妙,糟糕了。公司有七百人,這比一半以上還要多。不對,原來,非藝員員工只有五百人,即這比一半還要多。司法覆核?審議決定出現法律漏洞?遊行?佔中?靜坐?

  半分鐘前,我還睡在床上,還未戴上眼鏡。而昨天公佈免費電視牌照結果事宜,距離那時,還未有20小時。

二)  我收到通知,必須立即返回公司:出席員工大會。就在那接近一小時的車程裡,我反覆留意網上平台的動向。03七一上街人數有50萬;反對國民教育的Facebook Like,大概有數萬。而這一次,支持香港電視獲得牌照的Facebook群組已有30多萬人的like。只有一夜之間,群情洶湧。這是絕對不能忽視的數字。

  王生已經開始講話,每字每句都是肺腑之言,亦有內幕。時為09年,曾蔭權主政,乃政府主動邀請王生申請免費電視牌照,候選機構總共三間。其後,梁振英任特首,牌照事宜頓變成三選二。最後,香港電視網絡的申請不被接獲。而王生,如同廣大市民一樣,乃昨日五時十五分才知悉如此震驚的結果。

  王生說:「我估唔到最後個結果會係咁。」淚,流下來了。貴為上市公司主席,在商場打滾二十多年、白手興家的生意人……面對的不但是500人,還有500個家庭。成為全香港的焦點,面對令人吃驚的結果,此時此刻,哭,有假裝的必要嗎?要裁走320位員工,難道是高興的決定嗎?

三)  我加入公司一年半,在此學習的,終生受用,所經歷的,畢生難忘。公司甚為看重每位員工的價值,小職員如我竟有機會與老闆開會、亦曾向王生賣橋。劇組亦鼓勵同事:盡快升職,因為公司採取有能者居之的方向,不論年資,只問才幹。同事每位都是行內精英,能力甚高,學習甚多。與同事相處,無論叫外賣、出外吃飯、閑暇聊天、工餘活動,考驗的是大家的社交能力,此乃處處通行之技。

  我個人比較客觀,事情還未至完滿,也不想斷言評論。然而有一點,是肯定的:很難再找到有這麼大創作空間和工作自由的地方。

  我個人是十分抗拒陰謀論,因為這沒有任何理據支持論點,任憑抹黑和臆測。然而,這一次我有點動搖。對於落選原因只有:「循序漸進」和「一籃子因素」,解釋不明,而公眾群起反響決定,似乎局長除了「保密協議」以外,就是不能言明的原因。

四)  時為12年,王生向各大院校招兵買馬,而我手上正好有一份小說作品,逐嘗試。兩位面試人員十分稱讚我的投稿,我感到甚為榮幸。後來翻查資料,兩位皆是行內大名鼎鼎的創作人,我有眼不識泰山。而那天以後我成為了他們的下屬,他們成為我的上司。就在今天中午,這將會成為歷史。

  只是,希望來得快,卻滅得狠……

(2013.10.16)

作者簡介:香港電視網絡前員工

 

18. 亮劍 2013-10-18 16:20:23

優惠按揭息率

   首兩年定息2.15%

其後全期低至P-2.85%(P:5.25%)

現金回贈

高達0.5%

罰息期

2

按揭成數

高達9成 

還款期

長達30

 

我有位朋友,現在租緊一間 3 M 樓住,每月租金 9 K,那今時今日佢應點做決擇?

如他有一 M 在手,揀上述計劃借 2 M 25 年按揭:-

首兩年定息 2.15 厘,月供 8,623.90,兩年合計他一共供咗 206,973.60

其中利息係 83,474.43,本金123,499.17,還欠銀行按揭 1,876,500.83

欠嗰 1,876,500.83 做一個齊頭1,876,500. 啦,但兩年後P 加咗 3 厘,8.25%-2.85%=5.40%,按揭還剩 23 年照供落去。

呢次每月還 11,886.81,當三年合計他要還 427,925.16

其中利息293,716.55,本金 134,208.61,五年後欠按揭 1,742,291.39

五年合計供咗206,973.60+427,925.16=634,898.86

利息扣回贈係83,474.43+293,716.55-10,000=367,190.98元。

平均每月利息係6,119.85

 

 

 

優惠按揭息率

首三年定息2.25%

其後全期低至P-1.5%(P:5.25%)

現金回贈

不設

罰息期

3

按揭成數

高達9

(貸款額高達500萬港元)

還款期

長達30

 

如他有揀定息三年,揀上述計劃借 2 M 25 年按揭:-

首叁年定息 2.25 厘,月供 8,722.61,叁年合計他一共供咗 314,013.96

其中利息係 128,999.18,本金185,014.78,還欠銀行按揭 1,814,985.22

欠嗰 1,814,985.22 做一個齊頭1,815,000. 啦,但叁年後P已加咗 3 厘,8.25%-1.5%=6.75%,按揭還剩 22 年照供落去。

呢次每月還 13,215.11,當二年合計他要還 317,162.64

其中利息240,160.32,本金 77,002.32,五年後欠按揭 1,737,997.68

五年合計供咗314,013.96+317,162.64=631,176.60

利息係128.999.18+240,160.32=369,159.50元。

平均每月利息係6,152.66

 

兩個計劃供款及利息支出相若,俾著係你如何決策?

 

19. 掹車邊80後 2013-10-18 16:26:42
其實咁多家庭受影響真係好心up...我以前上司都講過百幾人跟佢搵食, 壓力好大, 因為好多大大下已經成家立室, 百幾個家庭有無飯開o個種壓力我仲要好耐時間先會明....
20. 掹車邊80後 2013-10-18 16:31:17
我睇王wiki 裁員個表現,  不論佢真定假, 都係近年大公司cut 人當中少見.......... 重申: 不論真假, I am impressed.

最近有位朋友開服裝, 蝕左過百萬後決定執, 雖然補多大錢俾伙記, 但last day都喊哂口...幾晚訓唔到
21. 珍惜香港 2013-10-18 20:48:18
TO:7/F 人人都知

一個新港城兩房單位,市價四百多萬,月租一萬鬆啲。

如果你喺自住,賣咗佢,手上拿回二百多萬現金,換大啲換唔到,租樓又要每月俾成萬鬆啲,咁你會唔會賣?

如果你喺放租,每月收緊萬鬆啲,扣除供樓仲有錢剩;賣咗佢拿回二百多萬現金,不過乜都買唔番,咁你會唔會賣?

除非價錢超級吸引,唔喺賣嚟仲乜?發展商新樓減果少少價,關你乜事?

呢啲先至喺現實!
22. 行外人 2013-10-18 23:35:17
To 7/F

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數(CCL)報119.87點,按周微升約0.03%;中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報119.11點,按周上升約0.12%,兩大指數均結束兩周連跌。

你想樓价跌幾成?!
23. 範士八段 2013-10-19 01:56:14

大多數香港人係公眾地方嘅溝通文化,就係冇嘢講都搵啲嘢講,例如:食飯呀?痾尿呀?咁不如講下大topic旅遊經歷?Q版旅遊經驗,講都未必有人有興趣聴。咁又試下講投資心得鴉?有幾多香港人係一生裏面,有買過好幾層樓經驗同你分享心得,唔衰得又要吹咪做淡友,唔駛驗明證身,對呢類思維似689嘅人,我會聯想起下面卡片人士••••••

24. 亮劍 2013-10-19 08:35:12

一年前本人係咁寫嘅,但政府喺呢一年做過乜?咪挖更大个更加深嘅氹俾自己樁落去囉!

 

在當前這類形勢下,投資者應有最壞打算,要預期自己的經常性收入會減少,要預自己可能急需要用現金,要預利息可能掉頭上升,要預租金會下跌,租客可能會遷出。不對最壞的情況預作打算,一旦身處逆境,就會變得非常被動。賺少一點,沒有所謂,最重要是不要令自己失去翻身能力。

 

在投資市場上,損失容易,追回損失困難。資產值跌去10%,只要多賺11%就可回本;但若果跌去50%,就得賺100%才能回本;若是跌掉90%,則要賺900%才能回本;幾近無法翻身。因此,投資者一定要避免陷入這樣的境地。

 

09 6 4 日,施永青係咁寫「「現時股市與樓市的反彈,並非反映於經濟已開始復甦,而只不過是原有財富的儲存模式出現較大規模的轉移吧了(由現金轉回去投資市場)。實體經濟的產能過剩問題,並未因而得到解決。」」

 

「原有財富的儲存模式出現較大規模的轉移呢一點」,政府應該開一個腦震盪會議參審現行打擊樓市政策,是否與現實脫節!

CY及您嘅團隊應該知道,現在香港有一半私樓,喺係一班 40幾到 50幾嘅 60後中產人仕手上。

呢班人大多生於196X年,這是香港人口出生高峰期,加上 197X年開始,香港教育有長足發展,他們無論學歷、社會地位、影響力、揾錢能力、聚積嘅財富速度及實質資產等,都非同小可!

如果以正常嘅人生歷程來計,呢班 60 後唔使蓋棺已可論定:-

粗略計算約一半人可以入住公屋,咁拒哋起碼三餐唔使愁,醒少少者仲可以買翻間私樓或居屋,執倒少少資產增值嘅甜頭。

再醒啲嘅、或有計劃啲嘅 60 後,三十歲前後實現叁仔或四仔者(屋仔、老婆/公仔、細路仔加車仔) 如江河之鰂,今時埋單計數,就算拒哋仔女未畢業、層樓未真正供完(換過幾間或買多一兩間投資) ,都應達曬標,到達目的地,只差十年八年而矣!

 

CY 及政府高層唔好再屈埋喺金鐘總部閉門造車,現在起碼有數以拾萬計嘅 60 後家庭,拒哋喺有足夠首期、供款能力及實際需要:-

1) 更換大啲嘅樓宇。

2) 買多間近自己屋企嘅 2 手樓俾啲細路。

3) 買多间屋收租以作退休之用(我哋真係俾啲股票及基金玩到殘啦)

 

但睇CY 您嘅思路好似當我們呢班人透左明一樣!整左或整緊啲房屋政策唔與人方便不特止,當然更無想過點招呼我哋呢班人,起啲切合我哋需要嘅樓去換、去買及去投資啦!

 

唔通 80 後惡啲?

25. 行外人 2013-10-19 12:29:44
亮劍兄好野!!
觀点和思維完全合情合理,60後中產絕對係現今社會既經濟動力!怎麼CY既團隊卻叫他們感到失望及無奈 . . . . . . 真可悲!!
26. 肥婆四 2013-10-19 15:09:48
        哈哈!李生唔賣百佳啦,我琴晚一廰到新聞,走入厨房話知煑飯婆,嘩!佢話咁就好囉,唔係都唔知去邊渡買嘢咁講喎,真係又要向李生致敬啦。
        亮劍網友今日提到CY噹啲60後透明,咁真係架,而今又得失埋的80後90後添,真係頂唔順,我明天和年青人一起遊行向CY政府說不。
27. TO:21/F ,22/F 珍惜香港行外人 2013-10-21 11:42:26

你地誤會晒啦,人地係話本身擁有一個新港城兩房單位,市價四百萬,而家想換三房簞位,但要六百萬,即係話換樓要補二百萬,(如果樓價再炒上,要改善居住環境還要付出更多) ,但假設樓價跌五成,我係話假設,現售四百萬的自住兩房單位跌至值二百萬,現售六百萬的三房簞位跌五成又即係三百萬,即係話要補一百萬就可以改善居住環境,明白未?而家唔係講緊炒樓 (或美其名叫投資) 呀。所以話,對用家來說,樓價跌永遠好過樓價升呀。

你地一係就係中作地產毒,一係本身就係炒家。

28. 真正用家:TO. 27樓 2013-10-21 12:23:04
按我身邊大部分八十後朋友情況,近兩年三十左右才首次置業。
以其中一位朋友作例,2011年中九成上會買一個九龍灣已補地價居屋,樓價260萬計。首期26萬,按偈234萬。

若現在政府打擊樓市,導致樓價跌五成,我朋友自住樓價值130萬,立刻變負資產,銀行有權追差價104萬,到時唔好話換樓,跳樓都有機。

事實勝於雄辯,我肯定你唔係真正用家,唔好係度扮用家講說話。
29. Albert 2013-10-21 12:33:56

如果他們現在買樓,一定會給身邊的人笑他是儍人,但如果他現在賣樓,將來他便會給別人笑他是儍人。

有人又話: 食河豚的人是傻瓜,不食河豚的人亦是傻瓜。

又有誰知道河豚毒從生活習性与環境中吸收,

依家大陸已在人工"飼養"無毒河豚了.

"環境因素"最重要,,,,,,,,主觀看法適隨尊便.

30. 珍惜香港 2013-10-21 23:56:18
TO:28/F 真正用家

好高興閣下覆咗佢,因為我睇見佢「對用家來說樓價跌永遠好過升」嘅理論,除咗目瞪口呆之外,腦裡面又即時浮現出果個低唔知乜嘅詞語,不過唔可以寫出嚟,因為我响另一篇嘅回應度用過就被交叉咗。

佢令我唸起我曾經咁寫過:

早在特首選舉時,我已慨嘆庸梁「房屋是民生非投資」之說,誤導公眾,害人不淺。物業為個人資產負債之關鍵部份,縱是自住亦等同作了投資,說「不是投資」是自欺欺人。

好話我地中咗地產毒,睇嚟喺佢中咗庸梁嘅毒。

買咗個二百萬嘅物業,升到四百萬,再跌五成變番二百萬,你可以話喺過眼雲烟。不過如果買咗個四百萬嘅物業,跌咗五成,你就實實在在唔見咗二百萬,呢二百萬,會响你辛辛苦苦搵返嚟嘅血汗錢果度蒸發咗,點都走唔甩,用家或投資者,冇分別。

投資者仲好啲,果二百萬,有租客負擔;用家呢?全部用自己嘅血汗錢去填晒!
31. 回樓上炒家 2013-10-22 11:46:56
其實27樓講得非常正確,正道出我想換樓的人的心聲,還有,現時的真癲價,假劈價,其實仍然是超高樓價,令到我們的子女都很難上車,所以用家們現時不要在樓價被你們班炒家炒高托市出貨之下,去高追入市置業,但如果已用超高價接了火棒的人就自己負責了。
32. 回31樓 2013-10-22 12:48:10
以你說法,咁之前幾年錯估樓市升勢,沒有把握時機買樓嘅人亦要自己負責。
33. 珍惜香港 2013-10-22 23:08:53
TO:31/F

我唔喺乜嘢炒家,我冇佢地咁勇。況且,你太唔了解樓市,曾任改革後,已經冇晒啲炒家,依家只有用家同埋啲有實力嘅長遠投資者。

我只喺一個冇乜大志,但求老來唔使仔女或政府養嘅收租佬。

最後俾個 hint 你,你話啲仔女好難上車。我可以實實在在話你知,年青人上車唔難,以前同依家都一樣。不過如果唔肯努力讀書,一畢業就要丟棄父母去租劏房,又要 enjoy life,又要年年換手機,年年去旅行,唔穿名牌冇面見人,揀樓又嫌地方偏,咁唔好意思,呢世都唔使旨意上車。

人地有今時今日,年青嘅時侯犧牲咗好多,唔喺個個都含金鎖匙出世。上車要靠自己努力,先苦後甜,唔喺要政府去割自力更生者嘅肉去幫果啲廢青上車。

唔怕話你知,我上車果陣,喺九七高峰期,但當時我嘅人工,只喺高過依家啲洗碗少少,我揀嘅地區,果陣只喺個超級荒蕪之地,咁又點?

我地都喺咁上位。