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文亮言
疫情後,小心樓市暴升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年6月3日

  上星期日一個人行完山走去買菜,有一個自稱是我的fans的男人也在買菜,問我點解樓市在社運以及新冠疫情肆虐,香港封關之下仍然上升。我還未回答,賣菜阿姨搶答。佢話在打風期間,如果街仲有菜檔開檔,即刻使價錢稍貴,生意一定唔錯。因為願意開檔的人不多,他們亦知道在打風過後,菜價更加貴,又駛乜在打風時候開檔。賣菜阿姨講得冇錯,樓市雖然受到社運及新冠疫情影響,但賣樓的業主並不多,地產商則減少投地,放緩建樓速度,打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少,供應少樓價自然會上升。所以情願在疫情下仍然畀貴些少買樓,結果做成樓市在疫情下仍然可以保持平穩,甚至微升。

  那個fans買了菜,並且付了款,在準備離開的時候問樓市在疫情後的走勢會如何。我還未知道怎樣回答,那人的太太找佢,並且話街尾的菜檔平5元/斤,叫佢退貨。那位賣菜阿姨話冇問題,立刻退錢給他,而那人亦不等我的答案就急急腳離開。我問賣菜阿姨生意是不是很好,佢話係,反問我點知。我話肯退貨,生意一定好。不過,很多人不明白這個道理。

  受到新冠疫情影響,不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題。當他們要賣樓的時候會發覺,除了在香港的樓宇外,其他地區的樓宇根本乏人問津,就算可以賤價賣走,但又未必可以將款項匯走。換句話說,在香港有樓的國內業主是有福了,有需要時可以賣樓解決財困。當疫情過後,一定會有有一些國內人士在國外買樓,你話他們除了香港之外會考慮在什麼地方買樓。有了這批生力軍,我擔心香港樓市在疫情之後會暴升。有人不同意,認為這是歪理,是不是歪理要睇當事人怎樣理解。不過,幾個月之後他們就不會話這是歪理。

 
 
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1. 放緩建樓速度 2020-06-03 10:20:37
經濟流通量大幅下降。
2. 十一哥 2020-06-03 10:42:49
QE毛息、袋中有銀…點都要尋賭、賭仔唔怕大檔多打手…最緊要大大殺得起…來唔洗迎..最緊要去無阻、衹怕大檔冇銀又哪渣…輸咗梗安樂.…贏到未必袋得出巷口、仲分分鍾被屈出千…心口打到腫。
3. 創新高 2020-06-03 12:56:16
金管局最新數據顯示,本港M3又創新高,迫近15萬億。又話大幅走資?
5. 真真薯片 2020-06-03 21:54:51
正苦千三億注資老闆,對樓市效力仲勁過減息,因為減息借錢係要還,正苦派錢係唔洗還,呢頭收錢,果頭執粒,千三億有三份一用黎做首期入市,嘩,升爆廠都唔惦