地產博客 > 地產新聞 返回
瀏覽人次:582
地產新聞

首期13.5萬 附裝修可即住

2022年5月17日 (文匯報)
新世界今次的資助房屋項目,樓價及買家月入條件基本參考政府的居屋門檻要求,並指明是售予25歲至45歲首次置業香港居民,因此可視為「年輕人專享的私人版居屋」。項目另外開創先河提出「漸進式按揭」,買300方呎的單位,首期可低至13.5萬元。而單位亦有基本裝修,讓買家可以即刻入住,盡量協助年輕人上車。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

最大550呎 市價五折售

綜合發展商的公布,該私人資助房屋項目的單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。項目計劃興建300伙面積300方呎至550方呎的一房至三房單位,以市價五折至六折出售。以300方呎單位為例,以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算,連同建築費等成本,有關單位將以約270萬元出售,550方呎售價則約495萬元。

為協助年輕人置業,計劃建議參照現行居屋安排,讓25歲至45歲人士或家庭優先申請,須為香港永久性居民兼首次置業人士,入息及資產上限同樣參照居屋。

項目特別之處還有提供嶄新的漸進式「上車易」按揭,樓宇成交時,買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭,餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。這樣安排下,首期可低至樓價的5%。

一半樓價可10年內支付

以最便宜的270萬元單位為例,買家可就樓價一半即135萬元申請九成按揭,變相只需支付原本樓價5%、即13.5萬元作首期,並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。以現時一般P-2.5%利率計算,買家月供約5,010元。至於餘下樓價或按揭,可於成交後10年內一次過或分階段承造。還款期限參考現行樓宇按揭規定,一般最長為30年。

發展商亦有就樓宇日後的轉讓作出規限,買家在買入單位首3年至5年內不能出售或出租單位。買家亦需於完成承造100%按揭後,方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起,向政府補回地價差額後,讓單位在市場上自由出售。

此外,單位交樓時同時提供基本裝修,以減少買家在上樓初期的負擔,可慢慢累積財富,作為初期置業階梯。

「新世界建好生活」私人資助房屋項目細節

項目位置 欖喜路

地盤面積 3.03萬方呎

預計樓面 15.1萬方呎

樓宇數目 1幢

單位數目 約300伙

實用面積 約300至550方呎

預計折扣 市價五至六折

預計售價 約270萬至495萬元

施工日期 最快2023年動工、2027年落成

銷售對象 25歲至45歲人士或家庭優先申請,須為香港永久性居民兼首次置業人士

買家入息 入息上限及資產上限參照居屋要求

出售限制 首3年至5年內不能出售或出租。第10年起,向政府補回地價差額後可自由出售

最新進展 1.已向城規會提交土地改劃申請

     2.正與政府商討補地價優惠

     3.正與金管局及銀行業界就「漸進式按揭」建議進行磋商