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商廈市況:中環甲廈呎租月挫逾4%

2022年5月16日 (東方)
本港新冠肺炎疫情漸趨緩和,甲級商廈交投雖逐漸恢復,但租金及售價仍處低位。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,4月甲廈售價及租金均下挫,分別按月跌約0.1%及約0.3%,當中中環區甲廈平均呎租約63.1元,按月挫約4.3%,屬跌幅最大地區。

該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,4月甲廈租賃成交量雖反彈至近5個月高位,但期間核心商業區如金鐘、中環的甲廈減價吸引租客,包括金鐘太古廣場三期及中環中心高層單位,租金都較之前低一至三成,低價個案拖累租金表現。

整體空置率升至9.5%

另外,核心商業區之一的上環及灣仔平均呎租分別約43.4元與50.1元,按月亦下挫約0.8%及1.3%,尖沙咀呎租也跌約0.2%,至每方呎約28.6元。

空置率方面,4月整體甲廈空置率約9.5%,按月上升約0.2個百分點,當中上環、中環及尖沙咀空置率按月未有變化,分別是8.9%、7.7%及7.7%。金鐘則上升約0.4個百分點,至8.6%。期間東九龍空置率增約0.3個百分點至14.7%,是各區最高,並創去年11月以來最高。

報告亦指,上月50大指標甲廈錄9宗買賣成交,回升至今年1月水平。該批甲廈成交價方面,港島核心區甲廈走勢較好,上環甲廈平均呎價約23,459元,按月升約1.6%。而尖沙咀及東九龍持續向下,兩區甲廈呎價按月分別跌約0.2%與2.6%。