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地產新聞

通車效應失靈 二手交投挫 後市續堪憂

2022年5月16日 (東方)
藍籌盤半月90刁縮四成 新都城瀉88%最傷

東鐵綫過海段昨正式通車,未對二手樓市產生通車效應。10大屋苑本月截至昨日,暫僅錄90宗成交,按月同期大幅下挫約46.1%。期內佔9個買賣報跌,並以將軍澳新都城瀉約88.2%最傷,即使料受惠通車的紅磡黃埔花園及沙田第一城,交投亦分別挫約21.4%及40.9%,同時,該批屋苑也佔約一半出現跌價情況,反映後市仍存隱憂。

中原柯勇指出,新都城於5月上半月暫有兩宗成交,相比4月同期約17宗大幅下跌,主要受到近期股市波動影響,而上月該區交投活躍,不少願意低價出讓的盤源已被消化,現時業主議價空間明顯收窄至約3至5%,導致買賣放緩。

本月有8個屋苑交投量按月跌幅達四成以上,跌勢較急的還有東涌映灣園。該行吳家威稱,項目本月暫錄4宗買賣,與上月同期10宗相比,交投也回落約六成,其中9座低層F室,實用面積約544方呎,兩房間隔,減價20萬元,以700萬元沽,呎價約12,868元。新買家為外籍用家,見上址為同類最平價放盤,睇樓5日即拍板入市。

美孚第一城呎價月跌3%

至於荔枝角美孚新邨為交投跌幅最大的九龍屋苑,美聯吳志輝表示,該盤5月暫錄約12宗成交,較上月同期跌約45.5%,其中屋苑2期百老匯街34號中高層D室,實用面積約712方呎,原則三房間隔,因股市波動累減約65萬元,以約880萬元售出,呎價約12,360元。據悉,原業主持貨5年帳面獲利約48萬元,升幅僅約5.8%。該盤現時平均呎價約12,859元,按月跌約3.7%。

受惠通車的沙田第一城及黃埔花園,交投同樣向下。世紀21奇豐周淑萍指,沙田第一城買賣由4月上半月約22宗,跌至本月暫錄約13宗。期內平均實用呎價則挫約3.7%,至約16,891元,為跌價最快的屋苑之一。

鄰近紅磡站的黃埔花園,期間成交量跌勢相對溫和,5月暫錄11宗成交,較上月同期少3宗。中原周德龍稱,疫情放緩後,該盤業主議價幅度由約3至5%,收窄至現時僅約1至3%,令買家轉趨觀望,相信通車後可吸引更多外區客,預計下半月睇樓量會有所上升。

御皇庭持4年僅賺半成

若單計過去周六、日,10大屋苑交投則見上升。中原指出,期內該批屋苑錄14宗成交,按周增約27.3%,期內只有新都城一個屋苑未發市。

此外,樓價上升乏力,近年高位入市的業主沽貨「無肉食」。利嘉閣黃靜顏稱,上水御皇庭1座低層C室,實用面積約532方呎,三房間隔,以685萬元易手,呎價約12,876元。據悉,原業主於2018年5月以約649.5萬元購入單位,持貨約4年只帳賺約35.5萬元或約5.5%。

更有村屋業主要損手離場,世紀21奇豐廖振雄表示,西貢北港雙號全幢村屋,建築面積約2,100方呎,大幅減價190萬元或約9.6%,以1,790萬元成交,呎價約8,524元,較2012年9月購入價1,800萬元,單位貶值10萬元。