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按證加息0.25厘 供款增3.4%

2022年4月28日 (文匯報)
美聯儲早前明確預告5月可能大增加息力度,以對抗急劇通脹。港元拆息連日向上,與樓按相關的一個月HIBOR連升5日,昨日升51點子至0.21208%。香港按揭證券公司亦於昨率先宣布加息,在下個月開始收到10年至20年期定按申請,息率劃一上調0.25厘,分別加息至2.45厘至2.75厘,每個月供款將增加約3.4%。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

經絡按揭轉介表示,以500萬元貸款額、年期為30年為例,若以最新5月定按計劃的利率計算,10年期、15年期及20年期的每月供款分別為19,626元、20,017元及20,412元,較4月定按計劃,每月供款分別增加641元(3.4%)、649元(3.4%)及656元(3.3%)。定按計劃對比現時H按(H+1.3%),並以一個月HIBOR為約0.21厘計算,5月的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別較H按增加2,346元(13.6%)、2,737元(15.8%)及3,132元(18.1%)。

美聯儲加息或掀資金外流

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次按證公司上調定按計劃的年利率,相信是因應美國已啟動加息周期,在資金成本壓力增加的情況下,而作出相應調整。3月平均12個月銀行同業拆息(HIBOR)按月抽升47點子至1.4厘,創21個月新高。市場預期美國聯儲局下月議息會議有機會再加息半厘,若加息持續,屆時香港資金有機會外流,從而令香港拆息繼續上升,因此按證公司於5月適當調整定按計劃的年利率。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,與供樓相關一個月拆息近期徘徊0.2%水平,對比去年超低位上升0.15%。由於傳統定按息率定價結合目前巿場按息水平及未來息率走向因素,隨着拆息連同按息已升,再加上美國已預告於5月議息會議加息,雖然暫時本港有條件不跟足加息幅度,但拆息將會上升,故此按證在息率趨升的情況下調整定按息率。

中原按揭料定息按比例升

王美鳳表示,用家在定息期可免受利率波動之風險,適合希望鎖定每月供款額的長線用家,讓用家增添選擇。但由於現時定按息率較目前巿場按息約高0.5厘或以上,等同用家需多付溢價換取定息期保障,本地用家傾向採用即時慳息效果及有銀行回贈的按揭計劃,故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及,近年使用率徘徊0%至0.1%。她相信進入加息周期後,預料定按使用率將逐步上升至個位數水平。